大家好，關(guān)于門面房二次拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)很多朋友都還不太明白，今天小編就來為大家分享關(guān)于商鋪拆遷補(bǔ)償規(guī)定有哪些呢？的知識，希望對各位有所幫助！

本文目錄

1. 商鋪拆遷補(bǔ)償規(guī)定有哪些呢？
2. 營業(yè)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？
3. 一年租金18左右的商鋪拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是啥樣的？
4. 門面房被拆遷有補(bǔ)償嗎，怎么補(bǔ)償？
5. 商住兩層小院在縣城拆遷怎么補(bǔ)償？

商鋪拆遷補(bǔ)償規(guī)定有哪些呢？

參照相似房屋的市場成交價(jià)格，協(xié)商確定貨幣補(bǔ)償金額；也可以共同選擇房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)，對被拆遷房屋進(jìn)行價(jià)格評估，確定貨幣補(bǔ)償金額。

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定：

第十三條實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人和被拆遷人可以參照相似房屋的市場成交價(jià)格，協(xié)商確定貨幣補(bǔ)償金額；也可以共同選擇房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)，對被拆遷房屋進(jìn)行價(jià)格評估，確定貨幣補(bǔ)償金額。評估費(fèi)由拆遷人支付。

實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)規(guī)定補(bǔ)償金額、付款方式、付款日期、搬遷日期、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和違約責(zé)任，以及當(dāng)事人約定的其他條款；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議還應(yīng)當(dāng)規(guī)定產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)、面積、結(jié)構(gòu)、結(jié)算差價(jià)，以及搬遷過渡方式、過渡期限和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等。

營業(yè)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

經(jīng)營性住房拆遷，會有經(jīng)營損失補(bǔ)償，具體標(biāo)準(zhǔn)請按拆遷公告和房屋實(shí)際情況在當(dāng)?shù)卣衣蓭熝芯亢藢?shí)。上述分析供參考，需要具體幫助，建議帶材料找律師具體溝通分析。

一年租金18左右的商鋪拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是啥樣的？

預(yù)計(jì)在1.5萬左右，下面說一下怎么算出來的。

一般房子的價(jià)格和商鋪的價(jià)格差距在2倍-2.5倍之間，按照最高的算2.5×6000等于15000，總房款15000×160平等于240萬。

年化收益18萬÷240萬×100％＝7.5％

目前商業(yè)的年化收益在7％以上就差不多，銀行三個(gè)月以上定期是4.1％左右，房子有空置期，很多需要中介租也要費(fèi)用，所以只能說差不多。

以上是大概的計(jì)算方法，還要根據(jù)周邊住宅的人群、工作時(shí)間、流量、規(guī)劃等判斷。

門面房被拆遷有補(bǔ)償嗎，怎么補(bǔ)償？

門面房屬于經(jīng)營性用房，面臨征收拆遷，當(dāng)然是有相應(yīng)補(bǔ)償?shù)摹８鶕?jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給與的補(bǔ)償包括；（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

1、房屋的價(jià)值

經(jīng)營用房比住宅房屋的價(jià)值要高一些，拆遷補(bǔ)償也應(yīng)體現(xiàn)這種房屋價(jià)值的差異。就國有土地而言，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定：對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。這個(gè)“類似”肯定要考慮到房屋的性質(zhì)和屬性。

2、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)

如果被征收房屋符合下列三個(gè)條件，可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)補(bǔ)償：一是被征收房屋具有非住宅房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)過有關(guān)部門認(rèn)定為用于非住宅的合法建筑;二是有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明的營業(yè)地點(diǎn)為被征收房屋;三是已辦理稅務(wù)登記證并具有納稅憑證。

如果本來房屋是住宅性質(zhì)，但是實(shí)際用來經(jīng)營，這種情況屬于“住改非”，對于住改非是否有停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償要結(jié)合具體情況來分析，而不是“一刀切”的不予補(bǔ)償。

3、搬遷費(fèi)和裝修裝潢

因拆遷導(dǎo)致經(jīng)營中斷，不得不搬走，在這個(gè)過程中，往往伴隨著貨物的搬運(yùn)、設(shè)備的損失和裝修的棄用。相應(yīng)的損失應(yīng)該得到補(bǔ)償。

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商住兩層小院在縣城拆遷怎么補(bǔ)償？

商住兩用房跟以往的房屋不同，其不僅可以用來辦公，還可用來居住，所以很多辦公人士都喜歡購買這類房，商住兩用房一般指商業(yè)性質(zhì)的店鋪、銷售等經(jīng)營性質(zhì)用房場所，和商住兩用房底層商鋪一樣性質(zhì)。不過他的土地運(yùn)用權(quán)限最高不逾越40年，土地運(yùn)用權(quán)限最高不逾越50年。

補(bǔ)償：

1.商鋪有土地證，就得按地價(jià)和房子修建兩塊來補(bǔ)償。

2.購買時(shí)沒有土地證一般就只補(bǔ)償房子修建。

二、商住兩用房到期拆遷補(bǔ)貼規(guī)定：

1.資金補(bǔ)償，指拆遷人對拆遷人的房子施行按其房子價(jià)值以資金的方法進(jìn)行給予補(bǔ)償。

2.房子安置補(bǔ)償，指拆遷人對被拆遷人的撤除房子進(jìn)行房子產(chǎn)權(quán)保存的方法，對拆遷人進(jìn)行房子安頓。

以上就是這種情況希望能幫到你。

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