本文目錄一覽

• 1、租賃合同到期拒不搬離怎樣處理,如何解決?
• 2、12348免費律師服務熱線是干什么用的?
• 3、房屋租賃咨詢電話是多少?房屋出租需要注意什么?
• 4、土地租賃合同最長可以簽多少年?
• 5、12315投訴房東不退房租可以嗎
• 6、房屋租賃合同糾紛,屬于專屬管轄嗎?

租賃合同到期拒不搬離怎樣處理,如何解決?

首先，強制要求租戶離開租賃的住所并且歸還房產。既然租賃合同已經到期，原有的租賃關系自此解除。由于雙方未能達成續簽協議，所以對承租方來說，搬離并返還房產成為了主要責任；其次，收取租戶所應承擔的占用費用。若租戶拒遷且長時間占用住房的，理應支付相應的占用費用。

通過法律途徑解決問題，出租方通常會提出以下兩項訴訟請求：首先，要求住戶立即遷出租賃房屋，并歸還房屋。當租賃協議期滿且雙方未能續簽合同時，住戶應履行搬離及歸還房屋的主要合同責任。其次，要求住戶支付房屋占用費用。若住戶拒絕搬離，繼續占據房屋，則需支付相應的占用費用。

承租人通知出租人的近親屬、單位或簽證部門按到期日搬遷的，作原租約未延續不再交租金處理。承租人通知出租人回來之前或向承租人明確表態前，按續租處理，可按原租約補交租金，也可按月將租金交由上述人代收立據轉交出租人，自得知出租人不續租的意思表示之日起，始作不續租處理。

租賃期滿后，承租方若拒絕交還房屋，出租方可先進行協商；若無果，可依法訴諸法院，請求承租方歸還房產及逾期期間的房租。【法律依據】《民法典》第七百三十三條，租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用后的狀態。

12348免費律師服務熱線是干什么用的?

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房屋租賃咨詢電話是多少?房屋出租需要注意什么?

房屋租賃糾紛咨詢電話如下：租房屬于一種消費行為，遇到糾紛時，可以撥打12315進行投訴求助。

選擇合適的發布渠道，如網絡租房平臺、中介公司等，發布房屋出租信息。 在發布信息時，要確保所描述的信息真實、詳細，包括房屋狀況、配套設施、交通情況等。篩選租客和簽訂合同 篩選合適的租客，了解其信用狀況和租賃目的。

房產證：證明房屋產權歸屬，確保出租人有權出租該房屋。 身份證或其他有效身份證明：確認出租人的身份及年齡等基本信息。承租人需要提供證件 身份證或其他有效身份證明：確認承租人的身份。

房東要經常打電話詢問租房者房屋的情況，并定期看看房屋的基本概況。一旦發現所出租房屋有什么異常現象，尤其是在家電等切不可掉以輕心，要及時通知公安機關。合租情況及租房合同 辦理合租合同時，需有房主方的同意合租書面證明。房主未取得共有人同意的情況下不得出租的共有房屋。

第三，注意防范名目繁多的重復收費。不要將交易資金劃轉時不要將買賣或租賃代理的交易資金直接交給任何經紀機構和人員。二手房買賣和租賃代理業務，因交易中存在時間差，有的客戶便將交易資金存入房地產經紀機構賬戶或直接交給經紀人員保管，為經紀機構及其從業人員挪用資金提供了條件。

土地租賃合同最長可以簽多少年?

土地租賃合同最長可以簽20年。土地租賃合同也是屬于租賃合同，因此其租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

法律分析：民法典土地租賃合同能無固定期限，但最長不能超過二十年。法律依據：《民法典》第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

土地租賃合同最長可以簽20年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。國有土地長期租賃的具體租賃期限由租賃合同約定，最長租賃期限不得超過法律規定的同類用途土地出讓最高年限。

土地租賃合同最長期限為20年。土地租賃合同最長期限受法律規定約束。在中國，土地租賃合同最長可簽訂期限為二十年。此規定是為了確保土地的可持續利用和保護土地資源，避免因過度開發或濫用土地而造成資源浪費和環境破壞。這樣的規定也有助于維護租賃雙方的權益，提供一個穩定的經營環境。

土地租賃合同最多只能簽七十年。還要注意的是，家庭承包的耕地的租賃期限為三十年，屆滿后再延長三十年；草地和林地的租賃期限分別為三十年至五十年和三十年至七十年，屆滿后依法相應延長。【法律依據】《農村土地承包法》第五條農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地。

法律分析：土地租賃合同最長能簽二十年。法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

12315投訴房東不退房租可以嗎

1、當遇到房東不退房租的情況，消費者可以尋求法律途徑解決，其中12315投訴是一個可行的選擇。此類糾紛屬于民事范疇，首先，嘗試通過友好協商（和解）或第三方調解來解決合同爭議。如果協商無果，可以根據合同中的仲裁條款向仲裁機構申請仲裁。在采取這些步驟之前，通常建議直接與房東面對面進行調解，以期達成一致。

2、可以投訴。如果房東不退還房租，可以通過撥打消費者 *** 熱線“12315”進行投訴。下面進行 在租房過程中，如果租賃合同已經到期或者雙方協商解除了租賃關系，而房東未能按照合同約定退還房租押金等費用，租客可以通過撥打消費者 *** 熱線投訴。

3、投訴房東不退房租當然是可以的。因為12315投訴在一定程度上是非常有用的，可以維護老百姓的權益，所以一旦發生了12315可以受理的投訴范圍，那么就可以選擇投訴。

房屋租賃合同糾紛,屬于專屬管轄嗎?

1、法律分析：房屋租賃合同糾紛管轄是不適用于專屬管轄，而是適用于合同糾紛的特別地域管轄。個人認為適用，民訴法司法解釋第二十八條，農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產糾紛確定管轄。

2、法律分析：屬于。相關法律規定：農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產糾紛確定管轄。

3、房屋租賃合同糾紛按照不動產糾紛規定處理，不動產糾紛管轄屬于專屬管轄，由不動產所在地法院專屬管轄。

4、法律分析：租賃合同糾紛并不都是專屬管轄。根據相關法律規定，只有房屋租賃合同糾紛參照不動產糾紛適用專屬管轄。而其他一般租賃合同糾紛不適用專屬管轄，如有協議管轄，以協議確定的法院管轄，如沒有協議管轄，則按照法律規定確定管轄地。

5、法律分析：房屋租賃合同糾紛，雖與不動產發生牽連， 但因訴爭法律關系發生的依據是當事人間存在的合同，其性質仍屬于債權債務糾紛，并非不動產物權糾紛，不應適用專屬管轄，而應適用合同糾紛的特別地域管轄，由被告住所地或者合同履行地即不動產所在地人民法院管輔。