本篇文章給大家談談出售宅基地征收補償標準，以及2021江蘇省農村宅基地征收補償標準對應的知識點，文章可能有點長，但是希望大家可以閱讀完，增長自己的知識，最重要的是希望對各位有所幫助，可以解決了您的問題，不要忘了收藏本站喔。
本文目錄
國有土地宅基地空地怎么補償
一、國家征用農村宅基地一般如何補償
土地管理法關于宅基地的補償費規定：
現行的土地管理法第四十七條規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。
征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。
宅基地補償標準：
宅基地補償是根據各地不同而制定的，補償標準要到當地相關部門去查。
如果覺得補償標準太低：
1、可以去土地部門咨詢當地補償的標準是多少;
2、如果標準過低，可以去上級部門投訴。
怎么補償：
農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。
一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
二、最新土地法宅基地怎么補償
1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規定，征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。
現行第四十七條規定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。上述三條規定在修正案草案中均作出修改。
2、征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規定，征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。
3、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規劃區外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。
2021江蘇省農村宅基地征收補償標準
農村的房屋拆遷補償是按照房子的占地面積、室內裝修、園內附著物，進行補償的。其中房屋的補償標準是：草房，每平方1900元；磚瓦房，每平方2400元；搗制或預制磚砼結構房屋，每平方2800元；樓房(兩層以上)，每平方3300元；除了房屋以及院內土地的補償，還有異地安置補助費每戶2萬元。另外，還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等。
農村拆房補償細則
1、宅基地和農房分開補償：宅基地補償指集體土地補償，補償分配由村集體進行分配。而房屋屬于農民私有財產，作另一種補償方式直接給到被征收人
2、補償方式：一種是貨幣補償，另一種是產權置換補償。注意，通常地面附著物、安置補償、青苗補償等社會保障補償一般是以貨幣的方式進行補償。
3、補償計算公式：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。補償計算標準一般還要對周邊市場價進行參照，并結合補償房屋實際情況。
4、其他細則：有營業執照的門面房，個體戶，經營用房應當按照商業用房性質補償；商業用房補償比住宅用房要高很多，要補償停產停業損失、裝修費用、拆遷過渡費、安置等，應積極爭取；涉及到土地征收的話，需要經過省級以上部門批準，土地征收補償一般包括：地上附著物補償以及土地補償。
農村的農民有償使用宅基地房屋，遇到房屋拆遷時，會怎么補償農民
首先，我們要明確全國各個地區之間存在差異，因此在進行房屋拆遷時，所得到的補償也會存在差異。這里，列舉了相關的補償標準，可供參考，但具體還是要詢問當地的 *** 部門！
1.草房1900元每平.2.磚瓦房2400元每平.3.搗制或預制磚砼結構房屋2800元每平.4.樓房（二層以上）3300元/每平.5.地上（下）附著物使用等價補償標準.6.異地安置補助費（包括宅地，配套設施、租房費等）每戶2萬元.
農村房屋拆遷補償款包括：
1.房屋補償費；對房子本身的補償.
2.裝飾裝潢補償；吊頂、地板、包門窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺等.
3.附屬物補償；禽舍、水井、地坪、院墻、院內花草樹木、空調、水電表移裝費、鋁合金等.
4.搬家費；搬家產生的車馬費等5.臨時安置補助費；用于臨時住宿6.搬遷獎；獎勵積極響應搬遷的7.院內土地補償；宅基地院內土地8.院外小菜地；常常合并在統一征地里.
4種無證房屋可獲全額拆遷補償
1、祖祖輩輩流傳下來的祖屋老宅
在農村有很多人家里都有代代相傳的祖屋，幾輩人都在祖屋生活過，一般這類房子的年代都比較久遠，很難有什么證件之類的。所以這類房屋在拆遷時，只要可以證實是自家的房子，就算是沒有證件，在拆遷時也是可以獲得全額賠償的。
2、在當時依法建的房子
目前農村還有部分房子是沒有土地使用權證書的，但是在建房的那個時候也是符合當地的建房政策和相關規定的，屬于是合法建筑，也是受法律保護的，這類房子就算是無證房屋，在拆遷征收時也可以獲得全額賠償。
3、上世紀50年代到60年代的房子
20世紀50年代到60年代建的房子，由于特殊的歷史背景，比較動蕩，基本上房屋都是沒有任何證件的，所以在那個年代建的無證房屋，也算是合法的，在拆遷時可以獲得全部的賠償。
4、正在建或正在重建的房子
在拆遷時，有的時候會出現那種正在修建的房子，這種情況雖然說房子沒有建完，但是只要是滿足當時的建房要求，是依法申請修建的，也可以獲得全額的賠償款。再就是已經依法規劃了重建建設的房子，也是可以獲得全額賠償的。
征用宅基地會如何補償
所謂的征用宅基地，在2010年之后其實應當稱作宅基地的征收。宅基地的征收補償主要規定在《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、《征收土地公告辦法》中。
總結起來，征收宅基地的補償項目包括：土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費。
其中，土地補償費和安置補助費一般包含在征地片區綜合地價中，由省、自治區、直轄市人民 *** 公布相關標準，一般2--3年更新一次。地上附著物和青苗費是指地上房屋、配房、牲畜住房，茅廁、圍墻、院里樹木等，其補償標準一般也是由省級 *** 綜合各地區經濟發展情況制定，雖然制定了標準，但是實踐中，首先是征收方和被征收人雙方協商確定，協商不成的，再委托相關鑒定機構進行價值鑒定，以確定地上附著物的價值，對鑒定結果不符，被征收人可以在收到鑒定結果10日內申請復核，對復核結果有異議的,應當自收到復核結果之日起十日內向設區的市房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房地產價格評估專家委員會應當自收到鑒定申請之日起十日內對評估報告進行審核,出具鑒定結論。
簡單說，對征收宅基地補償項目包括：土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費。
農村宅基地磚混結構補償標準
2021年農村宅基地拆遷的最新政策
1、2021年農村宅基地拆遷的最新政策一：農村宅基地補償標準金額由市、縣 *** 依法批準的征地補償安置方案規定。農村宅基地拆遷需保證土地收到證書的農戶維持原來的生活狀況不下降，今后的生活有保證。要先提供補償，再搬遷。提供新的宅基地建造房屋、提供安頓用房或是貨幣補償三個途徑，農戶能夠自主選擇；
2、2021年農村宅基地拆遷的最新政策二：農村宅基地補償金是按照計算公式來計算補償費用的。宅基地區位補償價計算公式為：宅基地區位補償價=（當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價）×戶均安置面積÷戶均宅基地面積。其中，宅基地區位補償價一般由區縣人民 *** 參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合實際情況來確定；
3、2021年農村宅基地拆遷的最新政策三：農村宅基地拆遷補償方式有現金補償、等價置換和雙向補償三種，農民朋友可以根據自己的需要進行選擇，需要說明的是雙向補償方式，農戶不僅能得到房屋的補償款，而且還可以得到宅基地的補償。這其中也包括了房屋內的其他財產。因此在拆遷的時候一定要注意咨詢拆遷的補償細節，以免自己的利益受到損害。
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