今天給各位分享安州區房屋拆遷補的知識，其中也會對安州區房屋拆遷補償標準進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！
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2023新農村拆遷補償標準表
國家農村房屋拆遷時會賠償拆遷房屋補償費、周轉補償費以及獎勵性補償費用等。國家和企業也是會在發展的過程中征收公民的房屋以及土地的,那么為了更好的補償當事人的合法權益也是要支付征地補償款的,在計算征地補償款時會按照土地的具體面積和當地政策決定。
一、國家農村房屋拆遷補償標準是什么?
??????拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有:
??????(1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。
??????(2)周轉補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
??????(3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民 *** 根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
二、拆遷非居住房屋的補償安置:
??????在辦理拆遷非居住房屋的補償的服務中,律師應提醒當事人,這種拆遷及補償應當有利于當地經濟的發展,防止拆遷對當地原有工商業與就業的負面影響。
??????補償標準一般為:
??????1、拆除農村集體經濟組織以土地使用權入股、聯營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業所有的非居住房屋,貨幣補償金額計算公式為:被拆除房屋的建安重置價 相應的土地使用權取得費用。
??????2、被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權取得費用,當事人協商不成時由房地產估價機構評估。
??????3、其他補償:
??????(1)按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用。
??????(2)無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用。
??????(3)因拆遷造成停產、停業的適當補償。
??????(4)其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍,以及其他地上構筑物的補償,按照當地有關國家建設征地的財物補償標準執行。
三、拆遷特別情況的處理:
??????1、征地公告時,被拆遷人已取得建房批準文件且新房已建造完畢的,對新房予以補償,對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時,被拆遷人已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的,被拆遷人應當立即停止建房,具體補償金額可以參照建房批準文件內容補償,也可由拆遷當事人協商議定。
??????2、拆除未超過批準期限的臨時建筑,可以給予適當補償。
??????3、違法并應無償拆除的建筑、超過批準期限的臨時建筑,以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分,一般不予補償。
??????4、一拆遷范圍內,既有國有土地、又有集體土地的,國有土地范圍內的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規定執行;被征集體土地范圍內的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規定執行,如當地規定按城市房屋拆遷規定執行的,從其規定。
??????以上是關于“國家農村房屋拆遷補償標準是什么”的問題解答。為了更好的保障公民的各項權益,國家也是規定了在征收土地后也是需要支付相應的補償款項給被征收方,在計算征收補償款時,也是根據土地區片綜合地價來計算,如果雙方對征收的金額以及征收的程度上出現了任何的爭議無法協商解決時也可以通過訴訟方式來解決。
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[img]拆遷怎么補償
拆遷補償方式。
貨幣補償。貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
1、市場評估價。市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
2、商品房交易均價。商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
3、重置價。重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
二、產權置換。產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。產權置換分為兩種形式：
1、異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
2、回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22_，所以拆遷安置。三、結合型補償。顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
云南省拆遷補償標準
一、云南省拆遷補償標準
根據拆遷補償安置情況及被拆遷人實際居住需求，對現有拆遷標準進行了合理調整，具體如下；
一、拆遷補償安置方式
1、拆遷方式
依照《辦法》第五條規定，征地房屋拆遷補償安置方式，分為貨幣補償、統拆統建兩種。住宅房屋拆遷原則上實行貨幣補償，對于征地中未撤銷村民小組建制的，且被拆遷人仍可從事農業生產，又沒有拆遷安置房供應的個別拆遷項目，在符合城市總體規劃、土地利用規劃和城鎮建設規劃前提下，可以實行統拆統建。非住宅房屋拆遷全部實行貨幣補償。
2、補償款項
住宅房屋拆遷實行貨幣補償或統拆統建的，對被拆遷人的貨幣補償款包括6項：①拆遷補償款；②裝修補償費；③搬家費、過渡費；④電話、有線電視、空調、管道煤氣等拆移補償費；⑤圍墻、地坪、道路補償費；⑥提前搬家獎勵費。其中，實行貨幣補償的，拆遷補償款包括：①原房補償款，②購房補償款，③區位補償款；實行統拆統建的，拆遷補償款包括：①原房補償款，②建房補助款。
非住宅房屋拆遷，對被拆遷人的貨幣補償款包括7項：①拆遷補償款；②裝修補償費；③電話、有線電視、空調、管道煤氣等拆移補償費；④圍墻、地坪、道路補償費；⑤設備拆除、安裝、搬遷費用；⑥停業補償費；⑦特殊行業無法進行搬遷和再次安裝使用設備的補償。其中，設備拆除、安裝、搬遷費用和停業補償費均以拆遷補償款為基數進行測算。拆遷補償款包括原房補償款和區位補償款。
3、費用支付
住宅房屋拆遷實行貨幣補償，被拆遷人放棄申購拆遷安置房并經公證的，可以領取貨幣補償款。被拆遷人申購拆遷安置房的，其貨幣補償款中的拆遷補償款由拆遷實施單位直接支付到所在區拆遷安置房財政專戶，作為被拆遷人的購房款，實行封閉運作；其貨幣補償款中的其他補償費用由拆遷實施單位支付給被拆遷人。被拆遷人只能使用拆遷補償款申購拆遷安置房，其他補償費用均不得計入購房款。
住宅房屋拆遷實行統拆統建的，其貨幣補償款中的拆遷補償款由所在街道辦事處直接支付到統拆統建專門帳戶，作為建房費用，不支付給被拆遷人；貨幣補償款中的其他補償費用由所在街道辦事處支付給被拆遷人。《辦法》第二十三條規定的公用設施配套費和可能發生的辦理農轉用手續等費用，由拆遷人支付到統拆統建專門帳戶，實行?？顚Ｓ?。
按前述規定將被拆遷人拆遷補償款直接支付到區拆遷安置房財政專戶或統拆統建專門帳戶的，其利息歸被拆遷人，在選房時由拆遷安置房建設方與其結算。計息期限自資金撥入之日起，至選房之日止。計息標準按銀行同期存款利率執行。
非住宅房屋拆遷，貨幣補償款由拆遷實施單位支付給被拆遷人。
二、拆遷安置房有關事項
4、拆遷安置房計劃
按照《辦法》第六條規定，江南八區 *** 應當于年初統籌考慮當年度本區需要實施征地房屋拆遷的總體規模、具體項目、進度安排以及拆遷安置房的建設地點、建設進度和房源供應等計劃，報市國土資源局、市房產管理局備案后，組織實施。
5、拆遷安置房規劃
規劃部門應當依據各區拆遷安置房年度建設計劃和投資主管部門項目批準文件，根據城市總體規劃、土地利用規劃和城鎮建設規劃，按照“相對就近”的原則，做好各區拆遷安置房的規劃，保障拆遷安置房選址落實。
6、拆遷安置房價格
根據《辦法》第七條規定，由市物價局會同市國土資源局適時制定和公布繞城公路以外的拆遷安置房基準價格區間。各區具體拆遷安置房項目基準價格，由所在區 *** 在基準價格區間范圍內，按照市物價局規定的拆遷安置房作價辦法確定，并報市物價局、市國土資源局和市房產管理局備案；確需超出基準價格區間上限的，及位于繞城公路以內的拆遷安置房基準價格確定，需經市物價局和市國土資源局初審后報市 *** 審定。
各區建成后的具體拆遷安置房項目，應報市物價局據實核定價格。如區 *** 在建設前公告的基準價格與建成后據實核定的價格有差額，仍按已公告的基準價格供應。
拆遷安置房樓層、朝向等價格差異，由各區 *** 在確定拆遷安置房基準價格的同時，根據市物價局有關規定，一并制定和公布。
7、拆遷安置房資金管理和平衡
各區應當設立拆遷安置房財政專戶，原則上按項目進行資金的封閉管理，實現建設和銷售資金的基本平衡。對于由各區實行拆遷費用總額包干的拆遷項目，如供應該項目的拆遷安置房公告的基準價格與建成后據實核定的價格有差額，由各區 *** 自行平衡；實行拆遷費用據實結算的拆遷項目，該差額由各區 *** 與拆遷人進行結算。
按《辦法》第二十九條第（三）款規定，超面積申購拆遷安置房的購房款，應當納入所在區的拆遷安置房財政專戶，專項用于拆遷安置房建設資金平衡。
拆遷實施單位在獲得拆遷批準后7個工作日內，應當將不低于拆遷費用總額的30%資金，先行支付到所在區的拆遷安置房財政專戶，由區 *** 在落實拆遷安置房建設單位后?？顚Ｓ?。
8、拆遷安置房建設、供應和管理
拆遷安置房仍屬經濟適用住房范疇，是指 *** 提供政策優惠、限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質的政策性住房。
市房產管理局是本市拆遷安置房建設、供應和管理的行政主管部門，市住房制度改革辦公室（市房改辦）具體承辦拆遷安置房建設、供應和管理的日常工作。市 *** 相關職能部門的分工參照經濟適用住房原有規定執行。
拆遷安置房的建設、供應和管理及相關優惠政策參照《南京市經濟適用住房管理實施細則》的相關規定實行。
拆遷安置房的供應對象為本市征地住宅房屋被拆遷人，拆遷安置房由所在區 *** 負責建設。拆遷安置房建設、供應和管理，按市房產管理局制定的具體辦法實施。
9、拆遷安置房的跨區安置
根據《辦法》第六條規定，因規劃、土地等原因涉及拆遷項目確需跨區建設和供應拆遷安置房的，由拆遷項目所在區向市房產管理局提出申請，報市 *** 批準后，由市房產管理局牽頭，會同市建委、規劃、物價、國土等部門及有關區進行協調，落實跨區建設和供應拆遷安置房方案，該方案應包括建設主體、資金安排、費用支付、房源位置、基準價格、房屋套數、基本套型、交付時間、后期管理等內容。
三、暫停辦理有關事項
10、暫停辦理事項申請
按照《辦法》第十二條規定，征地公告后（屬于使用撤組剩余國有土地情況的，以取得用地批準文件時間為準，下同），拆遷人應當向市集體土地房屋拆遷管理辦公室申請在征（用）地范圍內暫停辦理有關事項，申請時提交暫停辦理事項申請書、規劃批準文件、征（用）地批準文件。
11、暫停辦理事項通知和公告
市集體土地房屋拆遷管理辦公室收到拆遷人暫停辦理事項申請后，應當在7個工作內審查完畢；審查批準后，應簽發《暫停辦理事項通知》，交拆遷人送達當地規劃、建設、戶籍、工商、稅務、房產、國土等行政主管部門及所在區人民 *** 、街道辦事處，并由拆遷人在征（用）地范圍內張貼，予以公告。通知應當載明征（用）地批文、暫停事項、暫停范圍、暫停期限等內容。
12、暫停期限
暫停期限，自公告之日起算，最長不超過1年。拆遷人需要延長暫停期限的，應當提前30日向市集體土地房屋拆遷管理辦公室申請簽發《繼續暫停辦理事項通知》，延長期限不超過半年。其通知和公告由拆遷人按本細則第11條規定執行。
四、征地房屋拆遷調查
13、調查條件、主體、范圍
征地公告后，拆遷人應持征（用）地批準文件通知征（用）地所在區的拆遷實施單位，在簽訂《拆遷事務辦理協議》前，對征（用）地范圍內各類房屋情況進行拆遷調查登記，依據《辦法》和本細則規定測算有關費用。拆遷人也可以同時參與調查。
14、調查主要內容
拆遷調查內容主要為所涉房屋及相關情況，包括4項：①住宅房屋戶數、建筑面積及房屋性質的調查明細表；②非住宅房屋建筑面積、宗數的調查明細表；③特殊行業無法進行搬遷和再次安裝使用設備調查明細表；④違章戶數、建筑面積的調查明細表等。
15、被拆遷人權利和義務
在征（用）地范圍內所涉合法房屋，被拆遷人均有權進行拆遷登記，依據《辦法》和本細則規定獲得拆遷補償安置。
被拆遷人應當配合拆遷實施單位進行調查登記。被拆遷人阻撓拆遷調查登記，拒不提供有效權證，故意隱匿有效權證，造成調查登記不實、費用測算誤差、補償金額漏項的，由被拆遷人自行承擔責任。
五、拆遷費用審核
16、拆遷費用報審
依據《辦法》第十三條規定，拆遷實施單位應對拆遷總費用進行測算，并在征求拆遷人意見后，報市集體土地房屋拆遷管理辦公室審核，對征用集體土地（含撤組剩余國有土地）上的所涉房屋，拆遷實施單位應提交以下材料：
（1）住宅房屋戶數、建筑面積及房屋性質的調查明細表，及對該部分補償費用的測算表；
（2）非住宅房屋建筑面積、宗數的調查明細表，及對該部分補償費用的測算表；
（3）特殊行業無法進行搬遷和再次安裝使用設備的補償調查明細表，及對該部分補償費用的測算表；
（4）違章戶數、建筑面積的調查明細表，及拆違計劃；
（5）拆遷工作經費、拆遷獎勵費用、拆遷包干服務費用；
（6）處理拆遷中不可預見事務的費用；
（7）拆遷人對調查情況和費用測算的意見。
17、拆遷費用審核
拆遷費用測算未經審核的，不得簽訂《拆遷事務辦理協議》，不予辦理批準拆遷手續。拆遷費用審核包括以下方面：
（1）對拆遷實施單位報送的各類調查明細表所載內容進行內業檢查，對費用測算表所載各項測算進行復核；
（2）組織對拆遷實施單位報送的各類房屋建筑面積、戶數等情況進行實地抽查；
（3）內業復核、實地抽查中發現誤差或不實的，可以責令拆遷實施單位重新測算；
（4）聽取拆遷人對拆遷實施單位調查情況和費用測算的意見；
（5）出具審核意見書。市級以上重大項目拆遷的審核意見書，可抄報市 *** 。
六、拆遷事務辦理協議
18、拆遷費用結算方式
依據《辦法》第十三條規定，《拆遷事務辦理協議》簽訂前，拆遷實施單位應當對拆遷總費用進行測算，同時應當明確拆遷費用結算方式，原則上采用拆遷費用總額包干方式，個別項目也可采用拆遷費用據實結算方式。
19、拆遷事務辦理責任
依照《辦法》第十三條規定，征地房屋拆遷前，拆遷實施單位應與拆遷人簽訂《拆遷事務辦理協議》，該協議應當明確由拆遷實施單位承擔依法拆遷、補償安置、成本控制、拆遷穩定、按期拆遷等責任。
20、拆遷包干服務費用
拆遷實施單位的拆遷包干服務費用，由拆遷人按市物價局規定的標準支付。市集體土地房屋拆遷管理辦公室的管理費用從拆遷包干服務費用中支出，由拆遷實施單位在申請拆遷批準時繳納，具體標準由市物價局另行制定。
21、拆遷事務辦理協議格式
《拆遷事務辦理協議》格式由市集體土地房屋拆遷管理辦公室統一印制。
七、拆遷申請與批準
22、拆遷申請
依據《辦法》第十四條規定，征地房屋拆遷實施前，由拆遷實施單位向市集體土地房屋拆遷管理辦公室申請拆遷批準。
23、跨區項目申請
跨區的拆遷項目，應由所跨各區分別申請拆遷批準手續并組織實施。
24、跨線房屋拆遷申請
拆遷應當在經批準的征（用）地范圍內實施，但是征（用）地范圍外的房屋與拆遷范圍內的房屋不可分割時，拆遷實施單位經市集體土地房屋拆遷管理辦公室批準，可以把征（用）地范圍外的該房屋劃入拆遷范圍，按規定進行補償，被拆遷人應當服從。
25、兼有征地房屋拆遷和城市房屋拆遷情形申請
項目拆遷范圍內，涉及國有土地上城市房屋拆遷的，拆遷人應按有關規定到市房產管理局申辦拆遷許可等相關手續。
26、拆遷方案審核內容
依照《辦法》第十四條規定，征地房屋拆遷實施前，拆遷實施單位應將征地房屋拆遷方案報市集體土地房屋拆遷管理辦公室審核。拆遷方案審核內容包括：
（1）項目基本情況，包括必須的批準文件和圖件；
（2）拆遷范圍，拆遷期限；
（3）被拆遷房屋及其附屬物基本情況；
（4）拆遷方式，政策依據，補償標準；
（5）拆遷安置房落實情況，包括拆遷安置房供應地點、交付時間、基準價格、房屋套數和基本套型等；
（6）其他應當在拆遷方案中明確的內容。
27、批準通知書印制
批準通知書由市集體土地房屋拆遷管理辦公室統一印制，內容主要包括拆遷人、拆遷實施單位、項目名稱、征（用）地批文、拆遷范圍、拆遷期限、適用政策、簽發單位、簽發時間等。
八、對住宅房屋補償面積的認定
28、兩證不一致的認定
依照《辦法》第二十條規定，拆遷補償以兩證所載的合法房屋建筑面積為測算依據，對于住宅房屋被拆遷人持有的宅基地集體土地使用證（含撤組剩余國有土地使用證，下同）與房屋產權證（含建房許可證，下同）不一致的，以房屋產權證為準，確認合法房屋建筑面積，但在計算購房補償款和區位補償款時，認可的最大面積不得超過220平方米。
29、只有一證的認定
只有宅基地集體土地使用證，或只有房屋產權證的，以現有的權證作為依據確認合法房屋建筑面積，但在計算購房補償款和區位補償款時，認可的最大面積不得超過220平方米。
30、沒有兩證的處理
凡宅基地集體土地使用證和房屋產權證均不具備的，屬于違法建筑，不予補償。對住房特別困難的被拆遷人，符合所在區有關條件的，經區 *** 出具認定和同意申購拆遷安置房意見書后，可以申購拆遷安置房。
九、對同一戶籍家庭人口的認定
31、不計入人員的認定
依照《辦法》第二十八條規定，同一戶籍家庭人口為征地公告前戶口實際存續、實際居住并在他處無住房的人員，被拆遷人員家庭成員中屬于下列情列之一的，均不得計入人口基數：
（1）不實際居住的空掛戶口；
（2）雖戶口實際存續，但系寄居、寄養、寄讀的；
（3）戶口實際存續、實際居住，但屬于征地公告后，不符合《辦法》第十條規定違規遷入的人員；
（4）征地公告前戶口實際存續、實際居住，但在他處已有住房的人員。
32、計入人員的認定
被拆遷人家庭成員中雖無常住戶口，但屬于下列情形之一的人員，可計入人口基數：
（1）原常住戶口在拆遷地的符合規定的現役士兵；
（2）原常住戶口在拆遷地的各類在校學生；
（3）原常住戶口在拆遷地的勞動教養、監獄服刑人員；
（4）符合法律、法規規定應當計入的其他人員。
十、拆遷補償安置協議
33、拆遷補償安置協議內容
依照《辦法》第十八條規定，拆遷實施單位應與被拆遷人簽訂《拆遷補償安置協議》。實行貨幣補償的，協議應當包括房屋座落、拆遷面積、補償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限、違約責任、糾紛處理等內容。
住宅房屋被拆遷人申購拆遷安置房的，協議還應當包括拆遷安置房地點、交付時間、供應價格、基本套型、申購方法、申購套型、付款方式、差價及結算方式等內容。
實行統拆統建的，街道辦事處應當與被拆遷人簽訂《拆遷補償安置協議》，協議應當包括統拆統建拆遷安置房的建設地點、交付時間、供應價格、安置套型、費用結算、搬遷要求、違約責任、糾紛處理等內容。
34、拆遷補償安置協議份數
該協議一式四份，當事雙方各執一份，其余兩份一份用于被拆遷人向拆遷安置房管理部門申購拆遷安置房（實行統拆統建的，用于備案），另一份由拆遷實施單位向市集體土地房屋拆遷管理辦公室報結時使用。
35、拆遷補償安置協議印制
《拆遷補償安置協議》格式由市集體土地房屋拆遷管理辦公室統一印制。
十一、非住宅房屋拆遷
36、非住宅房屋沒有兩證的
未依法辦理用地與建設手續的非住宅房屋，一律按違章建筑處理。
37、具有區域功能性的非住宅房屋拆遷
依照《辦法》第二十四條第（二）款規定，拆遷具有區域功能性非住宅房屋，其拆遷補償款按寧價房（2004）61號、寧國土資（2004）92號文（以下簡稱《標準》）表4—3規定標準的1、5倍計算，其他補償費用仍按《標準》執行。
38、特殊行業工企單位設備補償
《辦法》第二十四條第（五）款所稱非住宅房屋，專指加油站、變電所、化工廠等特殊行業工企單位；所稱設備專指地下油罐、變電設施、化工管道等拆除后無法進行搬遷和再次安裝使用的特殊設備。該類設備補償，由拆遷實施單位在征得拆遷人意見基礎上，按項目匯總報所在區 *** 審定后，報市集體土地房屋拆遷管理辦公室備案。
對無法進行搬遷和再次安裝使用的設備，如《標準》已有規定的仍按《標準》執行。對可以搬遷和繼續使用的設備，只補償其拆裝和搬遷費用，仍按《辦法》第二十四條第（三）款執行。對所有無法進行搬遷和再次安裝使用的設備補償后，該類設備歸拆遷實施單位所有。
十二、個體工商戶自有營業用房及連家店拆遷
39、按住宅房屋拆遷的
根據《辦法》第二十五條規定，拆遷個體工商戶自有營業用房及連家店的，如其土地使用證上所載明的土地用途為宅基地的，按住宅房屋拆遷。實行貨幣補償的，被拆遷人可以申購拆遷安置房，其原房補償款部分可按1、2倍計算并計入購房款，不再另行安置營業用房和連家店；實行統拆統建的，其原房補償款部分按1、2倍計算，原房補償款相應增加的部分，由所在街道辦事處支付給被拆遷人，不再另行安置營業用房及連家店。
廣西城市房屋拆遷賠償標準
廣西拆遷補償
第三十三條 拆遷人應當依照本細則規定，對被拆遷人給予補償。
拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，實行貨幣補償，貨幣補償的計算公式為：
貨幣補償金額=臨時建筑重置價格×剩余期限÷批準使用期限
前款所稱重置價格，是指房屋拆遷許可證核發之日臨時建筑的重置價格。
第三十四條 拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。
除本細則第三十八條、第四十一條第二款、第四十三條第二款規定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。
第三十五條 貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。
房屋區位是指房屋在城市規劃區中的地理位置。
房屋建筑面積是指房屋所有權證或者其他有法律效力的證件注明的建筑面積。
房屋用途是指房屋所有權證標明的用途。房屋所有權證未標明的，以產權檔案記錄的用途為準；產權檔案未記錄的，以規劃行政主管部門批準的建設用地規劃許可證規定的用途為準。
第三十六條 被拆遷房屋貨幣補償金額的計算公式為：
貨幣補償金額=被拆遷房屋房地產市場評估單價×被拆遷房屋建筑面積
前款所稱單價，是指每平方米建筑面積的價格。
房地產市場評估單價低于最低補償單價的，按最低補償單價計算。最低補償單價是指與被拆遷房屋同類地段、同類結構已購公有住宅房屋上市交易的平均市場單價，具體標準由市、縣人民 *** 確定。
第三十七條 被拆遷房屋已作裝修的，除可移動的裝修部件、材料外，應當對裝修部分進行貨幣補償。房屋裝修貨幣補償金額的計算公式為：
房屋裝修貨幣補償金額=房屋裝修重置價格×（標準使用年限－裝修實際使用年限）÷標準使用年限
前款所稱房屋裝修重置價格是指房屋拆遷許可證核發之日同檔次房屋裝修的重置價格。
所稱標準使用年限是：
（一）住宅房屋10年；
（二）辦公用房7年；
（三）商店、旅館、飯店等營業性用房5年。
房屋裝修貨幣補償金額最低不得低于房屋裝修重置價格的20%。
第三十八條 拆遷人應當委托依法設立的房地產評估機構對拆遷房屋進行評估，確定房屋拆遷補償方案中的貨幣補償標準。
被拆遷人對拆遷補償方案中的評估有異議的，可由拆遷人和被拆遷人共同簽訂房屋拆遷委托評估合同，委托依法設立的房地產評估機構進行評估。評估費用由雙方共同承擔。
拆遷當事人對評估結果仍有爭議的，一方當事人在收到評估報告之日起15日內可以向被拆遷房屋所在地的地級市房屋拆遷管理部門組織的房屋拆遷估價專家委員會申請鑒定。房屋拆遷估價專家委員會的組成方式、鑒定辦法和鑒定費用的承擔，由自治區建設行政主管部門制定。
拆遷當事人在收到評估報告后15日內未申請鑒定的，以評估結果作為補償和裁決的依據；申請鑒定的，以鑒定結果作為補償和裁決的依據。
第三十九條 房屋拆遷評估應當符合國家有關房地產估價規范，遵循合理的評估原則，采用適當的評估方法。
房屋拆遷評估基準日為房屋拆遷許可證核發之日。
第四十條 實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本細則第三十六條、第三十七條、第三十八條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。
拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。
第四十一條 拆遷公益事業房屋的，拆遷入應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。
第四十二條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。
被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
第四十三條 拆遷人應當提供符合國家質量安全標準和建筑設施配套要求的房屋，用于拆遷安置。
實行房屋產權調換的，拆遷人應當提供兩個以上地點的房屋，供被拆遷人選擇。
第四十四條 拆遷設有抵押權的房屋，拆遷人應當在抵押人和抵押權人依法清理債權債務關系或者重新設定抵押房屋后，對被拆遷人進行補償安置。
拆遷期限內，抵押人和抵押權人沒有清理債權債務關系，也不重新設定抵押房屋，拆遷人對被拆遷人實行貨幣補償的，拆遷人應當將補償費向公證機關辦理提存。
拆遷人應當在辦理被拆遷房屋證據保全并將補償安置協議的內容告知抵押權人之后，方可拆除房屋。
第四十五條 拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。
住宅房屋按被拆遷房屋建筑面積每平方米3～7元支付搬遷補助費，具體標準由市、縣人民 *** 根據當地的物價水平確定。安排臨時周轉房的，應當支付兩次搬遷補助費。
非住宅房屋按實際搬遷的貨物和設備拆裝、運輸的市場價格支付搬遷補助費。
被拆遷房屋內的電話、有線電視網、空調和供電、供水設施等遷移的，按當地遷移安裝費用支付搬遷補助費。
第四十六條 被拆遷人或者房屋承租人因產權調換需要臨時過渡，在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；由拆遷人提供臨時周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。
臨時安置補助費按被拆遷房屋建筑面積每月每平方米3～8元或者與被拆遷房屋同類地段、同類結構的住宅房屋出租市場價支付，具體標準由市、縣人民 *** 確定。
實行貨幣補償的，拆遷人應當給被拆遷人一次性支付3個月的臨時安置補助費。
第四十七條 拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉房的使用人應當按時騰退周轉房。
因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起6個月內加倍支付臨時安置補助費，逾期超過6個月以上的按3倍支付。對周轉房的使用人，應當自逾期之月起6個月內支付臨時安置補助費，逾期超過6個月以上的加倍支付臨時安置補助費。
第四十八條 因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當補償，具體補償金額由拆遷當事人協商確定。
摘自——廣西壯族自治區實施《城市房屋拆遷管理條例》
鄉鎮房屋拆遷補償標準
房屋拆遷補償標準的計算公式： 拆建單位依照規定標準向被 拆遷 房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有： （1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷 房屋所有權 人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 （2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 （3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民 *** 根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。 由 宅基地 區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。 （一）房屋拆遷補償計算標準 （1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額） （2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格 （二）房屋拆遷安置費計算標準 （被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。 備注： 1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0； 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0； 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。 （三）農村房屋拆遷補償標準 （1）被 征地 的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的 土地使用權 基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積; （2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。 德凱 征地拆遷律師 團提醒您： 根據《國有土地上 房屋征收與補償條例 》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被 征收房屋 所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于 房屋征收 決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建 商品房 的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。
綿陽市安縣征地拆遷補償安置實施辦法的內容有哪些
綿陽市安縣征地 拆遷補償 安置實施辦法的內容有哪些？ 《綿陽市安縣征地 拆遷 補償安置實施辦法》 一、總 則 第一條 為保障征地拆遷工作的順利進行，維護被 征地 單位和個人的合法權益，促進經濟發展和社會安定。根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《中華人民共和國土地管理法實施辦法》等法律 法規 和國家、省及安縣有關征地拆遷補償方面的政策規定，結合實際，制定本辦法。 第二條 凡在我縣境內征收農村集體所有土地的補償和人員安置、 集體土地 上的房屋拆遷安置(包括原已全征土地，撤銷集體經濟組織建制，余下的未利用土地及未實施房屋拆遷安置的)適用本辦法。 國家和省、市、縣 *** 的重點建設工程項目，對征收土地補償和人員安置另有規定的，從其規定。 第三條 征地拆遷補償、安置工作在縣 *** 的領導下，由縣國土資源局負責牽頭組織，縣財政局、規劃和建設局、監察局、審計局、公安局、發展改革和經濟商務局、勞動和社會保障局、農業局、林業局、統計局、民政局等有關部門按照各自職責，協同做好征地拆遷補償安置工作。 鎮鄉人民 *** 具體負責實施征地拆遷補償安置工作。并可依據本辦法制訂有關征地拆遷補償工作實施方案。 第四條 征收土地實行“人隨地走”的原則，將被征地農村集體經濟組織村民的農業戶口轉為非農業戶口(以下簡稱“農轉非人員”)。 帶建制(將按核算單位的集體經濟組織土地全部征收)征收土地的，實行全征全轉。 零星征收土地的，實行先征地先轉，后征地后轉。 第五條 被征地拆遷農民住房安置分為統規統建、統規自建和貨 *** 置三種方式，每一戶人只能選擇一種安置方式，其戶口以 征地協議 簽訂之日的戶口為準。 第六條征收土地“農轉非人員”安置，是指經省 *** 和市 *** 批準，被征地單位的土地全部或部分征收后，其農業戶口轉為非農業戶口的人員安置，不包括以“農轉非”為目的的空掛戶。 安置方式有： 1、自謀職業安置。 2、調地安置。 3、對符合條件的農轉非人員按規定辦理基本 養老保險 等。 4、符合特困人員條件的，可以納入國家最低生活保障范圍。 第七條 征收土地“農轉非人員”的計算。帶建制征收土地“農 轉非人員”計算，按征收土地時，該集體經濟組織在冊的正住人員;零星征收土地的，按征收耕地數量除以征收耕地前人均占用耕地數量為“農轉非人員”人數。 第八條 “農轉非人員”享受國家有關就業和再就業優惠政策 二、 征地補償 第九條 征收耕地前三年每畝平均年產值以省國土資源廳核準并按規定向社會公布的畝平均產值為準征收土地的補償費和安置補助費的計算倍數。 第十條 下列地上附著物不予補償： 1、在未經依法批準使用的土地及其他地上非法修建或亂搭建的建(構)筑物; 2、經依法批準的《征收土地公告》發布后，搶栽(插)、搶種的花草、林木、青苗及搶建的建(構)筑物; 3、超過批準使用期限或雖未確定使用期限，但已使用2年以上的 臨時用地 上的建(構)筑物; 4、非林業用地上的天然野生灌木雜叢。 第十一條 征收土地的各項補償、補助費用，應當自征地補償安置方案批準之日起三個月內全額支付，并按四川省《中華人民共和國土地管理法》實施辦法第四十二條的規定管理使用。 征收土地的土地補償費、安置補助費和其他有關費用，任何單位和個人不得私分、平調、挪用、截留。 第十二條 收土地面積，以具有土地勘測資質的測繪單位測量為準。 三、 人員安置與養老保險 第十三條 征收土地應當安置的人數按照被征收的耕地面積除以征地前被征地單位人均耕地面積計算。計算征地前人均耕地面積的總人口基數以依法批準的征收土地方案公告發布日享有農村集體 土地承包經營權 的在冊常住農業人口為準。 第十四條 被征地集體經濟組織享有農村集體土地承包經營權的下列人員參加 征地補償費 的分配，依法應當予以安置。 第十五條 被征地集體經濟組織的下列人員不參加征地補償費用的分配，不予安置。 第十六條 農村集體經濟組織的土地被全部征收的，土地補償費和安置補助費應全部用于“農轉非人員”的安置;土地被部分征收的，其土地補償費和安置補助費應用于“農轉非人員” 的安置，若有剩余部分應撥付給被征地單位，用于發展生產或集體經。 第十七條 被征地農村社會保障所需資金，原則上由農民個人、農村集體和當地 *** 共同承擔。土地補償費和安置補助費分別用于繳納被征地農民參加社會保障應當由農村集體和農民個人繳納費用后的不足部分及其余社會保障資金，按城鎮批(次)實施土地征收的由當地 *** 從國有土地有償使用收入中解決，城鎮規劃區外按建設項目辦理土地征收的列入劃撥和出讓土地成本。 四、住房安置 第十八條 在征地批文下達之日前，持有房地產權證或有效證明材料的被搬遷房屋的應安置人員為征地拆遷住房安置對象。 第十九條 本辦法第五條所指統規統建安置方式的具體辦法為：由 *** 提供基本住房建筑面積為每人35_的清水房(含公攤面積)。被拆遷的農戶在基本住房建筑面積內不支付 購房 費用，也不享受原住房每人35_拆遷補償。被拆遷人住房面積超過 安置房 面積35_，按 房屋拆遷補償 標準給予補償。被拆遷人原房屋面積不足安置面積的，由被拆遷人給 *** 按同類標準補差。 選擇統建安置方式的拆遷戶 *** 按符合安置條件的家庭成員每人可再購買30_(含公攤面積)的生活用房，并按建房成本價支付房款。若不愿意購買者，每人按 *** 當期確定的 商品房 均價與建房成本價之差給予生活補助。生活用房與統建安置房應在同一鎮選擇，可在不同安置小區，生活用房從頒發 房產證 之日起五年內不得買賣。 上述具體補償標準和辦法在鎮鄉征地拆遷安置補償實施方案中明確。 第二十條 統建房用地為國有出讓土地，統建房用地的征收土地成本和以房還房部分，計入相應批(次)報征土地的征地成本。統建房修建成本按縣 *** 有關部門確定的綜合造價標準執行。 第二十一條 本辦法第五條所指貨 *** 置方式具體辦法為： 經本人申請，村組證明，(鄉)鎮 *** 審核。并提供已有房屋居住的產權證明，投親靠友的要提供親友承諾和向村組寫出不在組上享受 宅基地 承諾。 選擇貨 *** 置戶，付給每人一次性安置補償費，具體補償標準在鎮鄉征地拆遷安置補償方案中確定，原住房按政策規定標準予以補償。 第二十二條 三級及其以上士官復員回原籍趕上住房安置時間的，可計入家庭人口數享受住房安置。 （以上標準僅供供參考，具體以 *** 下發拆遷安置補償方案為準） 在進行補償安置的時候，只有符合相關的條件的地上附著物是可以進行補償的，辦法中也為大家列舉出了地上附著物不予補償的物品的種類，另外，大家如果對于自己的補償存在糾紛，要采用合法方式進行解決。
關于安州區房屋拆遷補和安州區房屋拆遷補償標準的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關注本站。
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