今天給各位分享拆遷房怎樣出售？的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)拆遷房怎么賣買進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

本文目錄一覽

• 1、拆遷房能賣么
• 2、拆遷房怎么買賣
• 3、拆遷安置房出售新規(guī)定
• 4、動(dòng)遷房怎么交易過(guò)戶
• 5、拆遷房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么交易

拆遷房能賣么

拆遷房可以賣，但是必須要有房屋權(quán)屬證書。因?yàn)橹灰蟹课輽?quán)屬證書其效力相當(dāng)于普通的商品房。

已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的拆遷房能賣。雖是拆遷安置房但已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，這種房屋當(dāng)然可以進(jìn)行買賣，其效力相當(dāng)于普通的商品房買賣。拆遷安置房在未領(lǐng)取權(quán)屬證書則不能賣。

拆遷房是否可以買賣交易分情況：是因重大市政工程造成的中低價(jià)商品房，這類房屋產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，但是在取得所有權(quán)的期限內(nèi)不能進(jìn)行買賣，因?yàn)榘凑找?guī)定，遷安置房在未領(lǐng)取權(quán)屬證書前發(fā)生的買賣。

拆遷房怎么買賣

1、簽訂房地產(chǎn)買賣合同，并在合同中明確雙方的約定；攜帶雙方身份證原件、復(fù)印件、戶口本到房地產(chǎn)交易中心；到房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶，繳納相關(guān)費(fèi)用；雙方必須到場(chǎng)簽署并完成轉(zhuǎn)讓。

2、先簽一份房產(chǎn)買賣合同，在合同中明確你的約定，比如如何付款，如何分期付款。一般簽個(gè)買賣合同給他30%的首付，然后去房產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)天付60%，等你拿到產(chǎn)權(quán)證再給他最后10%。處理轉(zhuǎn)移并不復(fù)雜。

3、第一種方式：通過(guò)合同交易拆遷房屋雖然沒(méi)有房產(chǎn)證，但是其產(chǎn)權(quán)歸屬是可以通過(guò)合同轉(zhuǎn)移的。一般來(lái)說(shuō)，拆遷房屋的買賣雙方可以通過(guò)簽訂買賣合同的方式進(jìn)行房屋交易。

拆遷安置房出售新規(guī)定

因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)?*** 相關(guān)的地方政策的約束。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。

家導(dǎo)讀安置房在有房產(chǎn)證的情況之下是可以買賣的，也是屬于合法的，當(dāng)然這里有證主要指的就是安置房在經(jīng)過(guò)一定年限之后就可以辦理相關(guān)的房產(chǎn)證件。需要提醒注意的是，在購(gòu)買這類型房屋的時(shí)候一定要弄清楚是否有房產(chǎn)證。

但如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售，沒(méi)有登記備案的，這樣的安置房可以買賣。(一)、土地根據(jù)所有權(quán)可以劃分為兩類，一類是國(guó)有土地，一類是集體土地。(二)、取得建筑用地使用權(quán)的方式有兩種：劃撥和出讓。

動(dòng)遷房怎么交易過(guò)戶

1、簽訂房地產(chǎn)買賣合同，并在合同中明確雙方的約定；攜帶雙方身份證原件、復(fù)印件、戶口本到房地產(chǎn)交易中心；到房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶，繳納相關(guān)費(fèi)用；雙方必須到場(chǎng)簽署并完成轉(zhuǎn)讓。

2、先辦房產(chǎn)證，安置房過(guò)戶，房產(chǎn)所有人，也就是安置房的開(kāi)發(fā)商，要先辦理安置房的房產(chǎn)證，安置房有房產(chǎn)證后才能進(jìn)行過(guò)戶。辦理安置房產(chǎn)權(quán)證的條件是安置房居住滿5年。

3、拆遷安置房的過(guò)戶流程如下：辦理房屋產(chǎn)權(quán)證：拆遷安置房的過(guò)戶需要先辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。繳納稅費(fèi)：完成產(chǎn)權(quán)證的辦理后，需要到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門繳納房產(chǎn)稅、契稅等費(fèi)用。

4、法律主觀：拆遷時(shí)交換產(chǎn)權(quán)進(jìn)行過(guò)戶的流程是：攜帶身份證、原房產(chǎn)證、同意產(chǎn)權(quán)交換的書面證明辦理置換登記手續(xù)；實(shí)地勘察，評(píng)估房屋價(jià)格；簽訂房屋產(chǎn)權(quán)交換協(xié)議書，簽訂有關(guān)交易合同或確認(rèn)書；辦理產(chǎn)權(quán)逐一登記手續(xù)，完成房屋交割。

5、需交易雙方協(xié)定好房屋價(jià)格，帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款。然后到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖。

6、安置房房產(chǎn)證過(guò)戶流程是：將要到所在地區(qū)的房屋交易大廳去進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，買方和賣方都是可以的，在填寫了相應(yīng)的委托書之后，要提交房產(chǎn)證的原件復(fù)印件以及其他的證明材料，評(píng)估費(fèi)是房產(chǎn)評(píng)估額的0.5%。

拆遷房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么交易

1、不可以交易。拆遷房沒(méi)有房產(chǎn)證不能辦理過(guò)戶手續(xù)。房產(chǎn)證是對(duì)該房產(chǎn)擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證的拆遷房存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書以及辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

2、首先，拆遷安置房沒(méi)有房產(chǎn)證，這意味著它們的產(chǎn)權(quán)不明確，不能像普通房產(chǎn)一樣進(jìn)行買賣。因此，如果想要買賣拆遷安置房，需要先解決產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。

3、拆遷安置房沒(méi)有房產(chǎn)證不能買賣。房產(chǎn)證是對(duì)該房擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證的拆遷安置房存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。

4、到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項(xiàng)時(shí)先要決定由誰(shuí)負(fù)責(zé)評(píng)估費(fèi)用，買賣雙方均可，申請(qǐng)人要填委托書，提土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖(在房產(chǎn)證的較后一頁(yè)的圖)、申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件。

5、通常來(lái)講，拆遷安置房在前期是沒(méi)有房產(chǎn)證的，因此不允許買賣，也無(wú)法到房管局過(guò)戶。如果一定要買賣，那么存在一定風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可能對(duì)于后期面臨的二次拆遷，是很難取得合理補(bǔ)償?shù)模矡o(wú)法保證房產(chǎn)的合法性。

6、法律分析：拆遷安置房沒(méi)有房產(chǎn)證是不可以進(jìn)行買賣的，未經(jīng)登記的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移不發(fā)生法律效力。法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。

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