本篇文章給大家談?wù)勝F陽市房屋拆遷補嘗規(guī)定，以及貴陽市拆遷辦法對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、貴州鄉(xiāng)村2樓自建房拆遷能賠多少
• 2、貴陽市國有土地上房屋拆遷補償
• 3、貴陽市房屋拆遷估價規(guī)定
• 4、貴陽市房屋拆遷補償評估管理暫行規(guī)定
• 5、貴陽市房屋拆遷管理辦法(2013修正)

貴州鄉(xiāng)村2樓自建房拆遷能賠多少

具體內(nèi)容如下：

一、農(nóng)村自建房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少?

農(nóng)村自建房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、草房每平方米補償1900元。

2、磚瓦房每平方米補償2400元。

3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。

4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元。

5、地上(下)附著物使用等價補償標(biāo)準(zhǔn)。

6、異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元。

二、農(nóng)村房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)宅基地賠償標(biāo)準(zhǔn)

現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定：

1、征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。

2、征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

3、征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

4、征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。

5、需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)=被征用的耕地數(shù)量÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量。

三、城市居民房屋拆遷補償方式

(一)拆除居民個人所有的房屋的補償。

居民個人所有的房屋包括自住和出租的房屋，拆遷時的補償方式可采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補償相結(jié)合形式的任一種。即由拆遷人按照當(dāng)?shù)厝嗣?*** 制定的房屋評價標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行估價、補償、注銷產(chǎn)權(quán)，補償費一次付給所有人，或者以相當(dāng)?shù)姆课菖c私房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換。

(二)拆除出租住宅房屋的補償形式。

根據(jù)我國《城市房屋拆遷行政決策工作規(guī)程》第二十四條的規(guī)定：“拆除出租住宅房屋應(yīng)當(dāng)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，因拆遷而引起變動原租憑合同條款的，應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)的修改?！奔幢M管拆遷補償有三種形式。其中，出租住宅房屋包括用于出租的公房(地方 *** 直管房、單位自管房)、私房以及其他產(chǎn)權(quán)形式用于出租的住宅房屋。由于該類住宅房屋產(chǎn)權(quán)人出租住宅，與承租人簽有租賃合同，承租人居住的住宅為出租住宅房屋，對該類出租房屋只有采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補償后，才可使原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，才可避免因拆遷而引起租賃戶與住宅房屋產(chǎn)權(quán)人的矛盾。

(三)拆除依法代管的私房補償。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)管理機關(guān)(代管執(zhí)行單位)對房屋現(xiàn)狀作出勘驗記錄或拍照錄像，并按照當(dāng)?shù)厝嗣?*** 制定的房屋評價標(biāo)準(zhǔn)補償，補償費由房地產(chǎn)管理機關(guān)代為存入銀行。

(四)拆遷委托代管的私房補償。

除全權(quán)委托外，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與委托人協(xié)商補償方式和辦理補償有關(guān)手續(xù)。

如果犯罪人在拆遷中進(jìn)行詐騙，騙取數(shù)額較大的，法院則會判處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并且繳納罰金。如果詐騙數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，會被判處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。如果涉及金額巨大，則會被判處十年以上有期徒刑。

貴陽市國有土地上房屋拆遷補償

拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣 *** 根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。 《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

貴陽市房屋拆遷估價規(guī)定

第一條　為規(guī)范房屋拆遷估價活動，維護(hù)房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》和《貴陽市房屋拆遷管理辦法》，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。第二條　本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋拆遷估價活動，適用本規(guī)定。

本規(guī)定所稱房屋拆遷估價，是指為確定被拆遷房屋的公開市場價值，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、建筑面積等因素，連同該房屋用地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)價值進(jìn)行的評定估算。第三條　房屋拆遷估價應(yīng)當(dāng)遵守下列原則：

（一）獨立、客觀、公正、公平、合法原則；

（二）最高最佳使用原則；

（三）替代原則；

（四）估價時點原則。第四條　市人民 *** 房屋拆遷管理部門主管全市房屋拆遷估價活動監(jiān)督工作，具體負(fù)責(zé)市區(qū)范圍內(nèi)房屋拆遷估價的監(jiān)督管理工作。

縣（市）人民 *** 房屋拆遷管理部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)房屋拆遷估價的監(jiān)督管理工作。

價格、國土資源等部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)職責(zé)，協(xié)助做好房屋拆遷估價的監(jiān)督管理工作。第五條　房屋拆遷估價，凡有交易實例參照的，應(yīng)當(dāng)采用市場比較法；無交易實例參照的，應(yīng)當(dāng)合理選用《房地產(chǎn)估價規(guī)范》規(guī)定的其他估價方法。

采用市場比較法進(jìn)行房屋拆遷估價，所選定的參照物實例，應(yīng)當(dāng)與被拆遷房屋所在區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)相同或相近，參照實例的成交時間不超過估價時點12個月，選取的參照實例須在3個以上，參照實例的綜合修正系數(shù)不超過30%。第六條　拆遷估價涉及被拆遷房屋的用途、面積等，應(yīng)當(dāng)以房屋權(quán)屬證書登記為準(zhǔn)。

被拆遷房屋的用途分為住宅、商業(yè)用房、辦公用房、生產(chǎn)用房、其他用房；建筑結(jié)構(gòu)分為鋼結(jié)構(gòu)、鋼混結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、其他結(jié)構(gòu)；區(qū)位分類參照市、縣（市） *** 確定的土地級別劃分。第七條　拆遷估價時點為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日，經(jīng)批準(zhǔn)分期分段實施拆遷的，以當(dāng)期（段）拆遷實施之日為估價時點。

建設(shè)單位申辦房屋拆遷許可證前，應(yīng)當(dāng)委托估價機構(gòu)評估出拆遷范圍內(nèi)各類房屋的平均價格，用于制定拆遷補償方案和確定拆遷安置資金監(jiān)管數(shù)額；

建設(shè)單位取得房屋拆遷許可證后，應(yīng)當(dāng)委托估價機構(gòu)對估價時點和個別因素進(jìn)行修正，核算到戶，估價結(jié)果用于確定被拆遷房屋的貨幣補償金額。估價機構(gòu)應(yīng)將估價選用的方法、技術(shù)路線及估價結(jié)果產(chǎn)生的過程等，在拆遷范圍內(nèi)公示7天。拆遷當(dāng)事人有疑問的，估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以說明。第八條　拆遷當(dāng)事人對建設(shè)單位委托的估價機構(gòu)所作出的被拆遷房屋估價結(jié)果有異議的，可以共同委托估價機構(gòu)另行估價。房屋拆遷估價經(jīng)另一方當(dāng)事人同意，可由另一方房屋拆遷當(dāng)事人持對方當(dāng)事人書面委托自對方當(dāng)事人書面委托之日起15日內(nèi)委托估價機構(gòu)估價。

拆遷當(dāng)事人雙方對委托估價達(dá)不成一致意見致使拆遷當(dāng)事人達(dá)不成拆遷安置補償協(xié)議的，由拆遷當(dāng)事人依法申請裁決。申請人可向房屋拆遷糾紛裁決部門推薦不少于三個以上有資質(zhì)的估價機構(gòu)供另一方當(dāng)事人選擇。裁決部門應(yīng)當(dāng)在本部門對申請人推薦的估價機構(gòu)予以公示，公示期為5日。逾期拆遷當(dāng)事人仍就委托估價達(dá)不成一致意見的，可由申請人委托估價，估價結(jié)果可以作為裁決證據(jù)。第九條　房屋拆遷評估價格不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成的停產(chǎn)、停業(yè)損失以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修、裝飾的補償金額。

拆遷估價的價值標(biāo)準(zhǔn)為公開市場價值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素影響。

以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的，房屋拆遷評估價格不包含土地使用權(quán)價值或者相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的價款。第十條　市、縣房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)交易價格，每年定期公布一次不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)的各類房地產(chǎn)市場價格，供估價機構(gòu)結(jié)合被拆遷房屋和選取的參照實例進(jìn)行估價。

拆遷安置房屋的價格，由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門會同價格部門制定，每年定期公布一次。第十一條　市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向社會公示房屋估價機構(gòu)的名單及其資質(zhì)等級、業(yè)績等，供拆遷當(dāng)事人選擇。第十二條　房屋拆遷當(dāng)事人委托估價機構(gòu)進(jìn)行房屋拆遷估價，應(yīng)當(dāng)向所委托的估價機構(gòu)提供下列資料，并協(xié)助估價機構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場查勘：

（一）房屋拆遷估價委托書；

（二）被拆遷房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；

（三）被拆遷房屋的建筑結(jié)構(gòu)、用途、附屬設(shè)施等情況一覽表；

（四）其他有關(guān)資料；

估價人員、估價機構(gòu)對委托人提供的情況和資料應(yīng)當(dāng)保守秘密。

貴陽市房屋拆遷補償評估管理暫行規(guī)定

第一條　為了規(guī)范房屋拆遷補償評估行為，維護(hù)房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》和《貴陽市房屋拆遷管理辦法》，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。第二條　本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋拆遷補償評估，適用本規(guī)定。

前款所稱房屋拆遷補償評估，是指房地產(chǎn)評估機構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位；用途、結(jié)構(gòu)、裝修、建筑面積等因素，對被拆遷房屋連同該房屋用地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)進(jìn)行的評定估算（不包括對被拆遷房屋的搬遷補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補償?shù)脑u估）。第三條　以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的，房屋拆遷補償評估價格不包含土地使用權(quán)出讓金或者相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓的價款。第四條　市人民 *** 房屋拆遷管理部門主管全市房屋拆遷補償評估，具體負(fù)責(zé)云巖區(qū)、南明區(qū)范圍內(nèi)房屋拆遷補償評估的監(jiān)督管理工作；花溪區(qū)、烏當(dāng)區(qū)、白云區(qū)、小河區(qū)、修文縣、息烽縣、開陽縣、清鎮(zhèn)市人民 *** 房屋拆遷管理部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)的房屋拆遷補償評估的監(jiān)督管理工作。

價格、國土資源等行政管理部門依據(jù)職責(zé)協(xié)助做好房屋拆遷補償評估的監(jiān)督管理工作。第五條　房屋拆遷補償評估應(yīng)當(dāng)遵守下列原則：

（一）獨立、客觀、公正、公平、合法原則；

（二）最高最佳使用原則；

（三）替代原則；

（四）評估時點原則。第六條　建設(shè)單位申辦房屋拆遷許可證前，為制定拆遷補償方案和確定拆遷安置資金監(jiān)管總額，應(yīng)當(dāng)委托評估機構(gòu)評估出拆遷范圍內(nèi)的各類房屋的平均價格。第七條　建設(shè)單位取得房屋拆遷許可證后，房屋拆遷當(dāng)事人就拆遷補償方案確定的補償價格不能協(xié)商一致的，雙方應(yīng)協(xié)商共同委托評估機構(gòu)對被拆遷人房屋進(jìn)行評估，委托評估機構(gòu)事宜協(xié)商不成的，由房屋拆遷管理部門推薦評估機構(gòu)，由雙方委托進(jìn)行評估。第八條　房屋拆遷當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在收到報告后5日內(nèi)向原評估機構(gòu)書面申請復(fù)評，原評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到書面申請。后5日內(nèi)出具書面復(fù)評報告。第九條　房屋拆遷當(dāng)事人對復(fù)評結(jié)果有異議或不能通過共同委托評估的要求達(dá)成補償協(xié)議的，可以向房屋拆遷管理部門申請裁決，房屋拆。遷管理部門應(yīng)當(dāng)在拆遷法規(guī)規(guī)定的時限內(nèi)裁決。第十條　房屋拆遷補償評估，應(yīng)當(dāng)由具有房地產(chǎn)評估資格的評估機構(gòu)進(jìn)行，主要評估人員應(yīng)為從爭房；屋拆遷補償評估工作5年以上的注冊房地產(chǎn)估價師。-房屋拆遷補償評估報告必須經(jīng)注冊房地產(chǎn)估價師簽字并經(jīng)評估機構(gòu)蓋章后生效。第十一條　房屋拆遷補償評估，凡有交易實例參照的，應(yīng)當(dāng)采用市場比較法；無交易實例參照的，可采用成本法。

被拆遷房屋的用途，分為住宅、商業(yè)用房、辦公用房、生產(chǎn)用房、其他用房；建筑結(jié)構(gòu)分為鋼結(jié)構(gòu)、鋼混結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、其他結(jié)構(gòu)；區(qū)位分類參照市、縣（市） *** 確定的土地級別劃分。第十二條　房屋拆遷補償評估時點應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證規(guī)：定實施房屋拆遷的有效期內(nèi)。評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)精確到人民幣元。第十三條　采用市場比較法進(jìn)行房屋拆遷補償評估，所選定的參照物實例，應(yīng)當(dāng)與被拆遷房屋所在區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)相同或相近，參照實例的成交時間不超過評估時點12個月，選定的參照實例須在3個以上，參照實例的綜合修正系數(shù)不超過30％。第十四條　房屋拆遷當(dāng)事人委托評估機構(gòu)評估被拆遷房屋，應(yīng)當(dāng)簽訂合同。評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照合同的約定完成委托任務(wù)，在委托人交齊必要的資料之日起15日內(nèi)，向委托人出具房屋拆遷補償評估報告。第十五條　房屋拆遷當(dāng)事人委托進(jìn)行房屋拆遷補償評估，應(yīng)當(dāng)向所委托的評估機構(gòu)提供下列資料，并協(xié)助評估機構(gòu)開展現(xiàn)場查勘：

（一）評估委托書；

（二）房屋拆遷許可證；

（三）房屋所；百權(quán)證和土地使用權(quán)證；

（四）被拆遷房屋的建筑結(jié)構(gòu)、用途、附屬設(shè)施等情況一覽表；

（五）其他有關(guān)資料。

委托人未履行前款規(guī)定義務(wù)造成評估失實的，委托人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十六條　評估人員和評估機構(gòu)對委托人提供的情況和資料應(yīng)當(dāng)保守秘密。第十七條　評估人員和評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)堅持獨立、客觀、公正原則，不得出具虛假評估報告。第十八條　評估人員和評估機構(gòu)不得允許他人借用自己名義從事房屋拆遷補償評估業(yè)務(wù)。

貴陽市房屋拆遷管理辦法(2013修正)

第一章　總則第一條　根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條　在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)實施房屋拆遷，并且需要對被拆遷人進(jìn)行補償、安置的，適用本辦法。第三條　拆遷人必須對被拆遷人補償和安置；被拆遷人必須按照規(guī)定的期限搬遷。

拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位；被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。第四條　市人民 *** 房屋拆遷管理部門主管全市房屋拆遷工作。

縣級人民 *** 房屋拆遷管理部門對所轄城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。但云巖區(qū)、南明區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的房屋拆遷工作由市人民 *** 房屋拆遷管理部門實施監(jiān)督管理。第二章　拆遷管理第五條　房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)公布下列事項：

（一）拆遷管理工作人員的姓名和職務(wù)；

（二）申辦拆遷許可證、代辦資格證書及拆遷糾紛處理的程序、條件和時限；

（三）拆遷安置補償資金監(jiān)督程序；

（四）拆遷代辦單位、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的名稱、地址及電話。第六條　拆遷房屋，必須按照規(guī)定申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證。沒有房屋拆遷許可證，不得實施房屋拆遷。

拆遷公告發(fā)布后，拆遷人應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷管理有關(guān)法規(guī)、拆遷許可證復(fù)印件、建設(shè)項目性質(zhì)、經(jīng)審核的拆遷方案、拆遷補償安置協(xié)議示范文本、拆遷期限和范圍、過渡期限和地點、過渡及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房地址和經(jīng)審定的平面圖、被拆遷人的原房狀況、拆遷代辦單位、法定代表人及現(xiàn)場拆遷工作人員的姓名、拆遷補償結(jié)果等在拆遷范圍內(nèi)公開。

拆遷人不公開上述內(nèi)容，被拆遷人有權(quán)拒簽協(xié)議。第七條　拆遷安置補償資金應(yīng)當(dāng)監(jiān)督使用，具體辦法由市人民 *** 規(guī)定。拆遷安置補償資金不得挪作他用，不得批準(zhǔn)減、免、緩。第八條　拆遷人可以自行拆遷，也可委托具有拆遷資格的拆遷代辦單位實施拆遷。

自行拆遷的，拆遷工作人員必須經(jīng)房屋拆遷管理部門培訓(xùn)并且頒發(fā)《上崗證》。第九條　拆遷代辦單位必須取得房屋拆遷管理部門核發(fā)的房屋拆遷資格證書，方可以開展拆遷代辦業(yè)務(wù)。

房屋拆遷管理部門不得為拆遷人指定拆遷代辦單位，國家機關(guān)以及具有管理公共事務(wù)的事業(yè)組織不得從事拆遷代辦業(yè)務(wù)。第十條　拆遷人或者拆遷代辦單位委托實施拆除房屋的建筑施工單位，應(yīng)當(dāng)具有資質(zhì)證書和保證安全的條件。第十一條　拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)簽訂書面的拆遷補償安置協(xié)議，協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明下列事項：

（一）補償方式；

（二）貨幣補償金額；

（三）原房狀況以及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點、樓層、戶型、結(jié)構(gòu)、位置和建筑面積；

（四）結(jié)算方式；

（五）搬遷過渡方式；

（六）搬遷期限與過渡期限；

（七）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付的告知方式；

（八）違約責(zé)任與糾紛解決辦法；

（九）拆遷補償安置協(xié)議變更的條件；

（十）當(dāng)事人雙方認(rèn)為需訂立的其他條款。

有房屋產(chǎn)權(quán)證或者經(jīng)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的用作產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋的平面圖，應(yīng)當(dāng)作為協(xié)議附件。

市人民 *** 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)按照本條第一款的規(guī)定，制作拆遷補償安置協(xié)議的示范文本。第十二條　被拆遷人與拆遷人簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議或者獲得貨幣補償后，應(yīng)當(dāng)將被拆遷房屋的所有權(quán)證、土地使用證，在30日內(nèi)交拆遷人送土地管理、產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門注銷。第十三條　被拆遷房屋的用途、建筑面積，以房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)。房屋所有權(quán)證標(biāo)明的用途、建筑面積與實際不符的，應(yīng)當(dāng)在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)，到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門申請重新確定。第三章　拆遷補償與安置第十四條　拆遷補償，可以采取貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式。

貨幣補償，補償金額可以由拆遷人與被拆遷人協(xié)商。協(xié)商不成的，由雙方協(xié)商委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進(jìn)行評估。雙方就委托評估機構(gòu)協(xié)商不成的，由房屋拆遷管理部門推薦評估機構(gòu)由雙方委托進(jìn)行評估。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、裝修、建筑面積等因素，采用市場比較法評估。拆遷人應(yīng)當(dāng)按照評估結(jié)果確定的金額，給予被拆遷人貨幣補償。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按照前款規(guī)定計算被拆遷房屋的補償金額和調(diào)換房屋的價格，拆遷人將房屋所有權(quán)證交付被拆遷人后，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

評估費用，由拆遷人和被拆遷人平均承擔(dān)。另有約定的除外。

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