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• 1、我接手了別人轉(zhuǎn)讓的店鋪后,房東不跟我簽合同,我該怎么辦?
• 2、接手轉(zhuǎn)讓店鋪時(shí)需要注意哪方面的風(fēng)險(xiǎn)?
• 3、轉(zhuǎn)讓的店鋪要注意哪些
• 4、我們的店鋪轉(zhuǎn)讓已經(jīng)過(guò)戶給別人,但是那人后悔了要叫我們錢返還給他,還...

我接手了別人轉(zhuǎn)讓的店鋪后,房東不跟我簽合同,我該怎么辦?

面對(duì)房東不愿簽訂合同的情況，你可以采取以下措施。首先，嘗試與房東進(jìn)行溝通，解釋店鋪的現(xiàn)狀和未來(lái)的規(guī)劃，爭(zhēng)取房東的理解和同意。如果房東堅(jiān)持不簽合同，可以考慮尋求法律幫助，通過(guò)律師了解自己的權(quán)益，并尋求法律途徑解決。

店鋪轉(zhuǎn)讓但房東不同意解決如下：房東不讓承租人轉(zhuǎn)讓門面可以協(xié)商，協(xié)商不成的申請(qǐng)調(diào)解，對(duì)調(diào)解結(jié)果不滿意的，可以向法院提起訴訟；如果租賃合同中有關(guān)于轉(zhuǎn)租的約定就按約定，沒有約定，承租人單方面可以請(qǐng)求解除合同，但是要支付違約金和賠償損失；轉(zhuǎn)租一定要經(jīng)過(guò)出租人的同意。

法律分析：合同到期后不續(xù)簽的，自動(dòng)解除，此時(shí)房東與租客之間已經(jīng)不存在租賃合同關(guān)系，租客處于占用他人房屋行為，需要承擔(dān)該期間的房屋占用費(fèi)。房東可以強(qiáng)制要求對(duì)方騰房，并要求對(duì)方支付延期搬家的租金，如果有因此造成實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失的，可以要求對(duì)方賠償。

最起碼要房東（只是用你使用的稱呼，不代表物權(quán)所有人，下同）提供個(gè)人身份證件（身份證）、店鋪所有權(quán)證書（房產(chǎn)證等）和經(jīng)營(yíng)資格證書（營(yíng)業(yè)執(zhí)照等）等證明文件的原件。

個(gè)人建議：加緊找別的店鋪。這個(gè)就放棄了，別浪費(fèi)自己時(shí)間了。（1）從房東態(tài)度：根本沒有誠(chéng)意把店鋪轉(zhuǎn)給你的，他在等要價(jià)高的人租。打電話告訴房東，你誠(chéng)意想租，價(jià)格多少，希望能考慮下就好。

第一個(gè)辦法：你向工商部門說(shuō)明情況，問(wèn)問(wèn)看讓房東簽署一份證明文件，說(shuō)明目前店面的實(shí)際租賃人是你，然后你拿著：1，與2房東的租賃合同；2，房東與二房東租賃合同的復(fù)印件 3，房東的這份證明 是不是這樣就可以辦到營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

接手轉(zhuǎn)讓店鋪時(shí)需要注意哪方面的風(fēng)險(xiǎn)?

合理支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)：轉(zhuǎn)讓費(fèi)應(yīng)在合同簽訂后，所有鑰匙交接后支付，以保持主動(dòng)權(quán)。及時(shí)更換鎖具：接手后應(yīng)立即更換鎖具，確保安全。在接手轉(zhuǎn)讓店鋪時(shí)，以上十點(diǎn)都需注意，以確保店鋪?lái)樌^(guò)渡，避免潛在風(fēng)險(xiǎn)。

接下來(lái)，需要考察店面的衛(wèi)生狀況和員工狀態(tài)。店面衛(wèi)生狀況差，說(shuō)明可能已經(jīng)有很長(zhǎng)時(shí)間沒有人打理了，這可能意味著生意已經(jīng)下滑。如果店面環(huán)境不整潔，可能需要投入額外的時(shí)間和精力進(jìn)行清潔和維護(hù)。此外，還需要了解有效客戶數(shù)量。

轉(zhuǎn)讓費(fèi)支付宜晚不宜早，給自己多留一點(diǎn)時(shí)間，以免后悔。千萬(wàn)不要被個(gè)別房主的花言巧語(yǔ)所迷惑，畢竟，他是出租餐飲的直接受益人。

在簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議時(shí)，務(wù)必仔細(xì)閱讀并理解所有條款。建議與律師合作，確保協(xié)議中包括但不限于飯店資產(chǎn)清單、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、付款方式、交接時(shí)間、違約責(zé)任等關(guān)鍵內(nèi)容。同時(shí)，雙方應(yīng)明確約定未來(lái)經(jīng)營(yíng)中的各項(xiàng)權(quán)利與義務(wù)，避免日后產(chǎn)生不必要的糾紛。接手飯店后，還需關(guān)注日常運(yùn)營(yíng)中的細(xì)節(jié)問(wèn)題。

接手轉(zhuǎn)讓的店面需要注意許多事項(xiàng)，首要之一便是確認(rèn)轉(zhuǎn)讓人的身份。如果店鋪經(jīng)營(yíng)者同時(shí)也是房屋的所有者，接手者需要查看店鋪的產(chǎn)權(quán)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等文件，并初步了解轉(zhuǎn)讓價(jià)格以及房屋租金情況。若決定接手，雙方需洽談房屋租金及店鋪經(jīng)營(yíng)設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。

店鋪轉(zhuǎn)讓中常見的陷阱及避免方法：常見陷阱 原店主無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓：轉(zhuǎn)讓前未確認(rèn)店主是否有權(quán)轉(zhuǎn)租，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，轉(zhuǎn)讓費(fèi)損失。原店主遺留債務(wù)：接手店鋪時(shí)未明確店內(nèi)物品歸屬及債務(wù)情況，導(dǎo)致接手后需承擔(dān)原店主債務(wù)。

轉(zhuǎn)讓的店鋪要注意哪些

1、明確轉(zhuǎn)讓原因和店鋪狀況。在進(jìn)行店鋪轉(zhuǎn)讓之前店鋪轉(zhuǎn)讓矛盾找律師，需要清楚了解店鋪的盈利狀況、地段繁華程度以及經(jīng)營(yíng)狀況等。確保自己對(duì)店鋪的狀況有全面了解店鋪轉(zhuǎn)讓矛盾找律師，以便在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中提供準(zhǔn)確的信息。 簽訂轉(zhuǎn)讓合同。合同是保障雙方權(quán)益的關(guān)鍵。合同內(nèi)容應(yīng)包括店鋪的詳細(xì)信息、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、交接時(shí)間等。

2、接手轉(zhuǎn)讓店鋪時(shí)需要注意以下幾點(diǎn)：確認(rèn)轉(zhuǎn)手者身份：房東或租賃者：首先要明確轉(zhuǎn)手者是房東還是當(dāng)前的租賃者。如果是房東店鋪轉(zhuǎn)讓矛盾找律師，需請(qǐng)其出示有效的產(chǎn)權(quán)證明，并根據(jù)產(chǎn)權(quán)證對(duì)店鋪的建筑面積、結(jié)構(gòu)等實(shí)際情況進(jìn)行檢查，確保與描述相符。

3、在進(jìn)行店鋪轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)： 驗(yàn)證身份及權(quán)屬證明： 租賃雙方身份驗(yàn)證：簽訂合同前，雙方應(yīng)相互交驗(yàn)有關(guān)身份證明，確保交易雙方的合法性。 房屋權(quán)屬證明核實(shí)：確認(rèn)店面的權(quán)屬證明是否真實(shí)有效，以及是否存在其他權(quán)屬問(wèn)題，如抵押權(quán)等。

4、接管轉(zhuǎn)讓商鋪時(shí)需要注意以下幾點(diǎn)：查驗(yàn)店鋪所有權(quán)證，確認(rèn)房東身份以及租賃合同條款，如租金、租期、續(xù)租權(quán)及轉(zhuǎn)租可能性等。核實(shí)轉(zhuǎn)讓方身份及其經(jīng)營(yíng)資格，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否可變更或新辦。調(diào)查店鋪債務(wù)狀況，避免背負(fù)原有債務(wù)糾紛。認(rèn)真清點(diǎn)店內(nèi)資產(chǎn)與庫(kù)存，明確其價(jià)值與品質(zhì)。

5、接手店鋪轉(zhuǎn)讓要注意以下事項(xiàng)：年限核實(shí)：確認(rèn)合同文本：確保所接手店面有效使用年限在合同文本上真實(shí)體現(xiàn)且有效。地段考察：適應(yīng)性評(píng)估：判斷地段是否與你所從事的商品或商業(yè)行為相適應(yīng)。費(fèi)用合理性：綜合考量：審查店租、轉(zhuǎn)讓費(fèi)及押金是否合理，避免隱形費(fèi)用。

6、在轉(zhuǎn)讓店鋪的過(guò)程中，有許多關(guān)鍵因素需要賣家關(guān)注。以下是一些主要注意事項(xiàng)： 評(píng)估店鋪價(jià)值：賣家應(yīng)全面評(píng)估店鋪的價(jià)值，包括運(yùn)營(yíng)歷史、盈利能力、客戶基礎(chǔ)和品牌影響力等，以確定一個(gè)公正的市場(chǎng)價(jià)格。 合法經(jīng)營(yíng)手續(xù)：確保店鋪的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合法律法規(guī)，擁有必要的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和其他相關(guān)證明文件。

我們的店鋪轉(zhuǎn)讓已經(jīng)過(guò)戶給別人,但是那人后悔了要叫我們錢返還給他,還...

1、在商業(yè)交易中，合同的簽訂與履行是雙方共同的責(zé)任。一旦合同生效，任何一方都應(yīng)遵守合同條款。轉(zhuǎn)讓店鋪的過(guò)程已經(jīng)完成，這表明合同雙方都同意并執(zhí)行了協(xié)議。如果對(duì)方反悔并要求返還錢款，這可能涉及法律糾紛，但并不意味著我們的行為存在問(wèn)題。在處理這類問(wèn)題時(shí)，建議尋求專業(yè)法律意見。

2、應(yīng)該要照合同辦理。轉(zhuǎn)讓費(fèi)是應(yīng)該退回給他的。但是也要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。你的店鋪已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給對(duì)方，同時(shí)你也清理了自己的店鋪，印方反悔屬于違約，你可以不予理睬。

3、你好，可以按照轉(zhuǎn)讓合同約定，協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以去法院訴訟解決。

4、你們只能找那個(gè)轉(zhuǎn)讓店鋪給你們的人，先去派出所報(bào)個(gè)案，看夠不夠成詐騙，畢竟你們也沒住，不過(guò)你們交錢是為了賺錢，自己意愿轉(zhuǎn)讓的，然后錢也是自己交的，沒寫合同，沒通過(guò)房東是你們沒經(jīng)驗(yàn)上當(dāng)。如果派出所告訴你們要起訴，你們就只能起訴了。