本篇文章給大家談?wù)劮钦疬w的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，以及非拆遷戶是什么意思對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、非住宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
• 2、如何評(píng)估和計(jì)算企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失?
• 3、非住宅和住宅拆遷那個(gè)賠償系數(shù)高
• 4、非住宅房能買嗎?買非住宅房有什么風(fēng)險(xiǎn)?
• 5、怎么寫拆遷評(píng)估報(bào)告?
• 6、關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償..

非住宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、一般情況分為兩部分進(jìn)行補(bǔ)償。如果商住有土地證明書，必須按地價(jià)和房屋建設(shè)兩部分進(jìn)行補(bǔ)償。購買時(shí)沒有土地證明書，一般只補(bǔ)償房屋建設(shè)。補(bǔ)償規(guī)范根據(jù)實(shí)踐評(píng)價(jià)價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。

2、法律分析：非住宅房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)∶(一)國有土地上非住宅房屋拆遷時(shí)，區(qū)分土地使用權(quán)取得方式不同計(jì)算補(bǔ)償。

3、你好，經(jīng)營性用房拆遷給予被征收人的補(bǔ)償有被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、搬遷費(fèi)等之類的費(fèi)用。

如何評(píng)估和計(jì)算企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失?

由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估，按照評(píng)估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。 根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定由被拆遷企業(yè)提供相關(guān)材料，證明停產(chǎn)停業(yè)損失的數(shù)額，與拆遷人進(jìn)行協(xié)商確定。供參考。

法律主觀：企業(yè)停產(chǎn)后應(yīng)當(dāng)根據(jù)企業(yè)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限計(jì)算拆遷損失，由明令禁止或限制其正常營業(yè)的拆遷人依法補(bǔ)償其因拆遷停止生產(chǎn)經(jīng)營時(shí)間部分的損失。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定和司法實(shí)踐，停產(chǎn)停業(yè)損失主要包括兩方面內(nèi)容：一是經(jīng)濟(jì)損失。即因停產(chǎn)停業(yè)使被征收人失去了獲得利潤的機(jī)會(huì)， 經(jīng)濟(jì)損失其實(shí)主要是利潤損失。二是因征收而必須發(fā)生的一些費(fèi)用。

所以雖然現(xiàn)在已有拆遷單位委托資產(chǎn)評(píng)估有限公司進(jìn)行此項(xiàng)目評(píng)估，但評(píng)估價(jià)值與企業(yè)實(shí)際損失差距較大。 三是停產(chǎn)停業(yè)賠償。 停產(chǎn)停業(yè)賠償方面在國內(nèi)處理上有不同標(biāo)準(zhǔn)。

按照營業(yè)年限計(jì)算。一般是在確定稅基后，根據(jù)營業(yè)年限確定相應(yīng)的補(bǔ)償倍數(shù)。 由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估，并按照評(píng)估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。 據(jù)實(shí)補(bǔ)償，協(xié)商確定。

非住宅和住宅拆遷那個(gè)賠償系數(shù)高

1、非住宅房屋拆遷的補(bǔ)償與住宅拆遷補(bǔ)償不一樣。兩者雖然只有一字之差，但是代表不同的房屋類型，所獲得的補(bǔ)償方式和金額也不同。首先，它們代表不同的房屋類型。住宅是用于居住的，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍等。

2、商戶拆遷的補(bǔ)償一般情況下會(huì)比住宅拆遷補(bǔ)償高。因?yàn)樯啼伈疬w它涉及到的不僅有房屋的使用權(quán)還包含了商鋪可能帶來的利潤價(jià)值與經(jīng)濟(jì)效益這些都是要計(jì)算在補(bǔ)償里面的。

3、產(chǎn)權(quán)不一樣普通的住宅基本上都是70年產(chǎn)權(quán)。商鋪40年。寫字樓50年。補(bǔ)償金額不一樣寫字樓的補(bǔ)償肯定比普通的住宅的高。

4、造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的，由拆遷人付給一定數(shù)額的經(jīng)營性補(bǔ)助費(fèi)。拆遷住宅、非住宅兼用的房屋，按住宅房屋實(shí)行拆遷補(bǔ)償，并由拆遷人付給一定數(shù)額的經(jīng)營性補(bǔ)助費(fèi)。

5、法律分析：非住宅房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)∶(一)國有土地上非住宅房屋拆遷時(shí)，區(qū)分土地使用權(quán)取得方式不同計(jì)算補(bǔ)償。

6、正規(guī)的商鋪用途的房屋，按商鋪補(bǔ)償。住宅改為非住宅（住改非），有營業(yè)執(zhí)照的，可以高于住宅，但一般不會(huì)和商鋪一樣高。

非住宅房能買嗎?買非住宅房有什么風(fēng)險(xiǎn)?

1、只要房屋的使用性質(zhì)不是住宅，就屬于非住宅使用面積，包括：商業(yè)用房，工業(yè)用房，用房，醫(yī)療用房，公共福利用房，軍事用房等。非住宅土地使用年限只有40年，住宅土地使用年限70年。

2、但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等。住宅性質(zhì)以外的為非住宅，而且非住宅是不能落戶的，只有房屋性質(zhì)是住宅的可以落戶。

3、法律主觀：可以買賣交易非住宅商品房。非住宅商品房也是商品，在建成交付使用后進(jìn)入公共消費(fèi)流通。非住宅商品房包括生產(chǎn)性非住宅、營業(yè)性房產(chǎn)、非營業(yè)性房產(chǎn)以及其他各種用房，使用年限為40至50年，契稅的繳納一般為3%。

4、非住宅的房產(chǎn)證上寫的是倉儲(chǔ)，這樣的房子用地是倉儲(chǔ)用地，只有50年的使用權(quán)，不具有遷戶口的作用，不能當(dāng)做正常的住宅使用，一般水電氣是不會(huì)通的。

5、非住宅商品房可以買賣。非住宅商品房也是商品，在建成交付使用后進(jìn)入公共消費(fèi)流通。非住宅商品房包括生產(chǎn)性非住宅、營業(yè)性房產(chǎn)、非營業(yè)性房產(chǎn)以及其他各種用房，使用年限為40至50年，契稅的繳納一般為3%。

怎么寫拆遷評(píng)估報(bào)告?

1、估價(jià)結(jié)果報(bào)告上的委托人，不僅要寫明本估價(jià)項(xiàng)目的委托單位的全稱，還要寫明委托單位的法定代表人和住所；如果是個(gè)人委托估價(jià)，不僅要寫明委托人的姓名，還要寫明其住所和身份證號(hào)碼。

2、第十四條 高檔住宅房屋拆遷評(píng)估方法：高檔住宅房屋的拆遷補(bǔ)償適用市場比較法評(píng)估，直接套用可比實(shí)例修正方式進(jìn)行，也可視具體情況采用其它市場化方法評(píng)估，具體操作按《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》要求執(zhí)行，可比實(shí)例的選擇要求參見附件二。

3、法律分析：寫明以下內(nèi)容申請(qǐng)人、住所、家庭成員代表、家庭地位、請(qǐng)求事項(xiàng)、事實(shí)和理由。

4、引言部分：明確指出對(duì)拆遷評(píng)估報(bào)告的否定觀點(diǎn)，并概述主要理由。分析拆遷的必要性：列舉拆遷項(xiàng)目的理由和目的，然后逐一分析這些理由或目的是否合理和充分。

關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償..

1、拆遷補(bǔ)償方式。貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：市場評(píng)估價(jià)。

2、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

3、拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)如下：（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

4、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

5、房屋拆遷補(bǔ)償方式：貨幣補(bǔ)償：貨幣補(bǔ)償是房屋拆遷補(bǔ)償方式最常見的一種，是通過不同法定依據(jù)以及專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)所評(píng)估出來的補(bǔ)償金額。產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償：產(chǎn)權(quán)置換也就是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，需要按不同評(píng)估法來選擇拆遷補(bǔ)償。

關(guān)于非宅拆遷的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和非拆遷戶是什么意思的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關(guān)注本站。