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• 1、買家購(gòu)買有抵押貸款的房產(chǎn)如何避免與銀行的經(jīng)濟(jì)糾紛
• 2、經(jīng)濟(jì)適用房詐騙中,中間人要承擔(dān)什么責(zé)任???
• 3、經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶流程及經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶費(fèi)用是多少

買家購(gòu)買有抵押貸款的房產(chǎn)如何避免與銀行的經(jīng)濟(jì)糾紛

買“頂賬房”要更認(rèn)真仔細(xì)查看房子。并根據(jù)自己的實(shí)際需要綜合考慮。購(gòu)房者購(gòu)買“頂賬房”時(shí)，可能會(huì)面對(duì)“一房二賣”甚至“一房多賣”的尷尬局面。為避免這種情況發(fā)生，購(gòu)房者在買房前應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門查閱房子的房產(chǎn)登記狀況，看房子是否已經(jīng)被賣出，或是設(shè)定了抵押。

切忌直接給首付解抵押二手房要買賣，首先需要結(jié)清貸款，也就是解抵押。很多房主會(huì)要求：“你先付個(gè)首付，讓我去把房貸還完”，但直接把錢給業(yè)主，可能會(huì)面臨以下兩種風(fēng)險(xiǎn)： 賣家不止有一筆貸款你的首付出去了，房子的貸款可能還沒(méi)還清，陷入兩難境地：進(jìn)，拿不到房子；退，收不回首付。

因?yàn)閷?shí)際上你現(xiàn)在是買第三手房子，但是二手房主實(shí)際上根本就不是嚴(yán)格意義上的房主你要明白，之所以這樣說(shuō)是因?yàn)樗麄冎蛔隽斯C而沒(méi)有過(guò)戶，他就不是法定意義的產(chǎn)權(quán)人。只有過(guò)戶后的房子名字是他的他才是產(chǎn)權(quán)人。

下面小編給大家歸納一下購(gòu)買二手房時(shí)常見(jiàn)的陷阱以及避免方法。核實(shí)房屋真實(shí)性目前市面上會(huì)存在有假房源的情況。那么，如果來(lái)辨識(shí)房源的真實(shí)性呢？通常假房源比較明顯的特征是低價(jià)，價(jià)格永遠(yuǎn)是一大殺器，購(gòu)房者撿漏的心理永遠(yuǎn)不會(huì)消失。

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；買方支付賣方定金；雙方共同去做房屋過(guò)戶；雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；買方全款付清給賣方。買二手房原房東房產(chǎn)證抵押貸款買方幫贖樓是當(dāng)心有經(jīng)濟(jì)糾紛。

經(jīng)濟(jì)適用房詐騙中,中間人要承擔(dān)什么責(zé)任???

1、如果是詐騙性質(zhì)，南京經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)糾紛你要立馬起訴你朋友，因?yàn)槟阆绕鹪V，可以作為二級(jí)受害人，弄好了可以只負(fù)擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任，不負(fù)擔(dān)刑事責(zé)任。（款項(xiàng)如追回的可觀，也許還有更好的結(jié)果）。但是等你親友把你們告了，那你們就是合伙詐騙。

2、第二就是收集你給錢的證據(jù)和一些字條有沒(méi)有，付款記錄這些。房子鑰匙在你手里也還好。第一就要咨詢法律援助中心律師看看如何建議。有沒(méi)有不用花錢就可以搞定，搞不定就要花錢了，自己失誤要為自己的過(guò)失買單是正常的就當(dāng)給前女友一點(diǎn)補(bǔ)償吧。畢竟以前一起過(guò)。

3、經(jīng)濟(jì)適用房犯規(guī)過(guò)戶轉(zhuǎn)給外地人 雖然北京市規(guī)定購(gòu)買北京市經(jīng)濟(jì)適用房必須具備北京市戶口，但北京的經(jīng)濟(jì)適用房仍然有相當(dāng)部分掌握在外地人手中。有的外地購(gòu)房人說(shuō)南京經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)糾紛：“我可以找個(gè)有北京戶口的朋友，以他的名義買，然后再過(guò)戶給其他人。

4、、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（4）、立契。

經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶流程及經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶費(fèi)用是多少

1、經(jīng)濟(jì)適用房的費(fèi)用：補(bǔ)交土地出讓金、營(yíng)業(yè)稅、交易契稅、印花稅、交易費(fèi)、證件工本費(fèi)：80元。經(jīng)濟(jì)適用房的手續(xù)：甲乙雙方簽訂合同；去咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)，等待叫號(hào)進(jìn)行網(wǎng)簽；網(wǎng)簽后，對(duì)應(yīng)窗口繳納契稅；領(lǐng)號(hào)；交納土地出讓金；持相關(guān)資料辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

2、法律分析：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)和費(fèi)用：5年內(nèi)的房屋過(guò)戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。

3、年內(nèi)的房屋過(guò)戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。第一次過(guò)戶要交納1．75%的訖稅（財(cái)政部門收取）6元／平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收）房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收（評(píng)估事務(wù)所收）公證費(fèi)最高300元。經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)繳稅費(fèi)。

4、經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶費(fèi)用的計(jì)算是：1。2%至4%的契稅。經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶費(fèi)用的計(jì)算是：1。2%至4%的契稅；2。房產(chǎn)交易盈利部分20%或者房款1%的個(gè)人所得稅；3。0。05%的印花稅；4。買賣手續(xù)費(fèi)；測(cè)繪費(fèi)；交易費(fèi)；權(quán)屬登記費(fèi)取證費(fèi)。

5、辦理住房所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)和費(fèi)用：5年內(nèi)住房過(guò)戶，賣方需繳納個(gè)人所得稅。五年前的東西不需要提交。第一次過(guò)戶要交納1．75％的訖稅（財(cái)政部門收取）6元／平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收）房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收（評(píng)估事務(wù)所收）公證費(fèi)最高300元根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用您自己一算便知。