大家好，關于折遷房補償標準很多朋友都還不太明白，今天小編就來為大家分享關于拆遷補償，是拆遷方說能給多少就能給多少的嗎的知識，希望對各位有所幫助！
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拆遷補償，是拆遷方說能給多少就能給多少的嗎
隨著人口的不斷增加、為改善人民的生活基礎設施、交通等生活環(huán)境，拆遷和征收也是越來越多，本是為人民服務的好事，卻在拆遷、征收的過程中造成拆遷或征收方與房屋所有權人紅臉的事情——補償標準太低，因此造成無法彌補的結果的事件也不在少數。那么如果拆遷補償不合理的時候，該怎么樣去維護自己的權利呢？在此，北京英淇征收律師團根據多年的征收拆遷實戰(zhàn)經驗幫您剖析相關問題，僅供被征收人參考！
一、征收房屋或拆遷房屋補償的法律依據是什么？房屋征收過程中，應該參考《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，“對于被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。”
上面所說的為市場比較法，適用于國有土地上的房屋，那么，集體土地上的房屋該怎么辦呢？
針對集體土地上的房屋拆遷，雖然沒有一部統(tǒng)一適用的規(guī)定，但在實際拆遷的過程中，是可以參考《國有土地上房屋征收與補償條例》的。
二、屋拆遷需要哪些的規(guī)范？房屋拆遷需要以公共利益為前提，房屋拆遷通常是因為土地或者是房屋被征收，以及土地提前被收回使用權而發(fā)生糾紛，法律明確的規(guī)定，必須以公共利益為前提。
房屋拆遷必須給予補償，拆遷是所有權消滅的一種原因，以所有權人失去所有權為代價，因此法律必須對此提供矯正或者救濟途徑，來維護被拆遷人的利益。
三、房屋拆遷必須嚴格遵守法律規(guī)定的權限和程序拆遷以征收或征用為前提，而征收或征用又以公共利益需要和給予補償為前提，在具備公共利益需要和給予補償兩個條件時，就會有征收或征用權的產生。根據房屋拆遷的問題，被拆遷人要如何維護自己的權益?
（一）、熟悉基本的法律知識。
被拆遷人在遇到拆遷時，要了解基本的拆遷知識，這樣才能對拆遷的合法性進行初步判斷，初步的了解補償的數額。不要幻想不搬家對方就沒有辦法，正是有很大的誤區(qū)的。拆遷人是可以向法院申請強拆的，一旦被拆遷了以后，就沒有籌碼跟拆遷人就行談判了。
（二）、保持警惕、理性談判。
被拆遷人面對被拆遷時，一定要保持警惕，與拆遷人交談要做好錄音等收集證據工作。一定要保持理智談判的心態(tài)，不要采取傷害傷害自己的行為，這樣不僅不能提到補償，而且這是對自己的嚴重不負責任。
四、為什么會出現補償偏低的情況？雖然有明確的規(guī)定，但是拆遷方/征收方還是藏著小心思，通常會以十分低廉的價格拉低拆遷戶的心理預期，之后提升少量的補償，讓拆遷戶誤以為占到了便宜，從而與拆遷房或征收方簽訂補償協議。
征收拆遷中，補償不合理的情況比比皆是，原因一是評估程序存在問題，評估方作為征收方或拆遷方的受托人，不會公開公平公正，二是征收方及評估方會利用各種方法誘導、逼迫拆遷戶簽訂協議。
拆遷戶在遇到此種情況時，切莫慌亂，首先要保留好己方有利的證據，其次，對評估程序及補償標準等問題提出相應的質疑，最后，咨詢專業(yè)征收拆遷律師，減少風險，進而減少損失。
五、請專業(yè)拆遷 *** 律師，保護自己的合法權益。被拆遷人很多不懂專業(yè)拆遷 *** 法律知識，也不會實踐操作，面對強勢的 *** 和開發(fā)商;四是涉及的利益比較大，如果僅靠談判已解決不了問題了，建議盡快請專業(yè)拆遷律師全程操作，避免利益損失。
北京英淇拆遷律師團提醒您：房屋拆遷中存在許多問題，這也說明我國相關法律制度的不健全和行政體系中權利的濫用，被拆遷人如果遇到不公正的拆遷待遇，要盡快的利用法律的手段進行維護自己的權利！企業(yè)拆遷如何才能提高補償標準
您好，您的這個問題可以換一種表達，企業(yè)拆遷如何爭取合理補償。企業(yè)拆遷補償合理了，企業(yè)重建繼續(xù)運營，迎來發(fā)展的一片新天地，如果補償不合理，極有可能元氣大傷，更別談再現企業(yè)輝煌了。可見拆遷補償的合理與否關系到企業(yè)的發(fā)展前景，接下來簡單分析一下企業(yè)的拆遷補償包括哪些方面。
1、土地的補償和地上附著物的補償
土地、廠房等是無法搬遷的，有些機器設備可能會因為搬遷而產生損耗甚至報廢，因而土地、作為地上附著物的廠房建筑和附屬設施、無法搬遷的機器設備，需要一起評估確定補償
2、停產停業(yè)損失補償
持續(xù)運營中的企業(yè)一旦運營中斷，造成的損失是巨大的，其中包括實際直接的經營損失，是企業(yè)拆遷實踐中出現爭議較大的部分，往往直接影響企業(yè)補償總額。原材料、半成品等物品的實際損失應計入停產停業(yè)損失內，同時停產停業(yè)還應包括按照往年同一時期的實際銷售額或利潤確定的補償數額。每家企業(yè)的經營情況不提，停產停業(yè)損失以實際情況為準。
3、企業(yè)搬遷補償費用
為搬遷準備而產生的費用、搬遷過程中發(fā)生的機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工和停產造成的違約金等補償費用，均應計入補償范圍內。
4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用
某些地方為了促進搬遷進度，會出臺獎勵措施，比如速遷費、拆遷獎勵費等。拆遷獎勵是為了激勵被拆遷人盡早搬遷而制定的政策性規(guī)定，具體多少是各地不同。
5、隱性效益損失、無形資產的補償
企業(yè)拆遷，目前并沒有明確的補償標準，同時企業(yè)運營中基于地段優(yōu)勢、交通便利、貨源等隱性因素帶來的效益很難量化核算，企業(yè)的無形資產的補償也沒有明確的法律依據，從而難以計算，再加上因為歷史遺留問題造成的土地使用權以及地上附著物產權不明晰也造成了拆遷補償的爭取中的障礙。
很多時候，基于大家對拆遷征收相關法律知識的不了解，加上某些地方的拆遷方短期促成低成本拆遷的目標驅使，面臨拆遷的企業(yè)負責人可能會面臨各種壓力。提示大家，補償不合理有權拒絕簽署補償協議，需要的話請及時依法 *** 理性 *** ，以爭取企業(yè)合理補償。
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房屋征收拆遷到底該怎樣補償
您好，很榮幸能夠回答您的這個問題。
征收拆遷，均為官方行為，出于公共利益目的，帶有行政強制性，被征收人需要配合，同時爭取合理補償，保障原有的生活居住水平不下降。
征收拆遷，土地性質不同，依據的法律法規(guī)不同，補償內容與補償標準不同。土地分為國有土地和集體土地，以下就從國有土地上房屋征收和集體土地上房屋拆遷兩個方面來分析合理補償。
1.國有土地上房屋征收
如果是貨幣補償，按照周圍類似房地產均價；如果是產權置換，就近地段最低拆一平還一平。
2.集體土地上房屋拆遷
貨幣補償，宅基地補償+房屋構建成本，其中宅基地補償，參照征地區(qū)片綜合低價。
房屋安置，最低拆一平還一平。
不論是貨幣補償還是產權置換，總體原則是合理補償，也就是說原有的生活居住水平不下降。補償是談出來的，合理補償是下限，可以高，不可以低
征收拆遷對被拆遷人來說是陌生的，信息不對等，缺乏綜合判斷基礎，補償不合理，嚴重拉低原有的生活居住水平。京平律師格外提示大家：遇到拆遷征收中，補償不合理，不要漠視自身權益受損的情況，相關的書面材料要引起重視，基于拆遷 *** 的專業(yè)性和復雜性，不懂的一定及時咨詢專業(yè)律師，避免錯失時機，錯過了法定的 *** 時效。
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