這篇文章給大家聊聊關(guān)于深圳舊土地回遷補償標準，以及深圳拆遷怎么賠償對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站哦。

本文目錄

1. 深圳歷史遺留房子拆遷有補償嗎
2. 深圳拆遷怎么賠償
3. 深圳南嶺舊改賠償方案
4. 深圳回遷房也有缺點，為什么也會有人買
5. 貴陽老城區(qū)的舊房，如果拆掉補償，你覺得能值多少一平米

深圳歷史遺留房子拆遷有補償嗎

有的，歷史遺留我就默認為三十年以上的房子了，近期違章建筑不含在內(nèi)。

居住用途的話會比有合法依據(jù)的房子補償少一些，比如商品房拆遷1:1，農(nóng)民房就可能是拆遷1:0.8，而歷史遺留可能就是1:0.7，具體要根據(jù)不同區(qū)域項目有不同補償標準。

深圳拆遷怎么賠償

沒有標準，只有行情。目前深圳房屋拆遷補償范圍可包括房屋主體、構(gòu)筑物（附著物）、室內(nèi)裝修裝飾、臨時安置過度費、搬遷補助費等項目，補償方式分貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換及兩者相結(jié)合三種。

1、房屋主體的貨幣補償應(yīng)能在拆遷片區(qū)購得同等條件的商品房（補償單價可參考較新的帶小區(qū)配套的商品房成交價格）。房屋主體的產(chǎn)權(quán)調(diào)換比例沒有明確的標準，目前大部分的城市更新項目的調(diào)換比例是拆遷房屋與安置房屋建筑面積1：1.2

2、構(gòu)筑物及室內(nèi)裝修裝飾一般采用貨幣補償方式。可由有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估公司進行評估作為補償參考依據(jù)。

3、臨時安置過渡費及搬遷補助費一般采用貨幣補償方式。臨時安置過渡費可根據(jù)拆遷片區(qū)與拆遷房屋同等條件的住宅房屋月租來確定補償單價（如：月租35元/平）。搬遷補助費可按面積單價計算或根據(jù)實際搬遷所需費用確定，需注意的是，如選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補償?shù)模瑧?yīng)該計算兩次搬遷所需的費用（即從老房子搬到臨時過渡房以及新房建成從臨時過渡房搬入新房共兩次）。

深圳南嶺舊改賠償方案

1目前尚未最終確定，仍在討論和協(xié)商中。2據(jù)了解，賠償方案涉及到多個方面，包括房屋面積、地段、樓層、年限等因素，具體的賠償標準和金額也會因此而有所不同。3此外，南嶺舊改項目的進展也會對賠償方案產(chǎn)生影響，例如拆遷時間、開發(fā)商的投入等因素都需要納入考慮。綜上所述，目前尚未最終確定，需要繼續(xù)關(guān)注相關(guān)消息和進展。

深圳回遷房也有缺點，為什么也會有人買

深圳回遷房怎么樣，回遷房可以購買嗎？深圳回遷房常見的問題，與解答！安全性高不高？

1、深圳回遷房常見的問題，與解答！安全性高不高？如何保障安全？

回遷房在深圳是一個非常成熟的市場，內(nèi)部有非常成熟、確定性的運作方式，是開發(fā)商加速拆遷的潤滑劑，是公開的市場行為。第一當然要和農(nóng)民伯伯簽合同，第二要和村委簽合同，第三要和開發(fā)商簽合同，第四要在拆遷辦備案，第五在國土資源局備案。合理合法合規(guī)，受到國家層面的保護，安全性極高，國家信用背書。

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2、深圳回遷房價格會不會很高？

市場商品房價格的50%-95%，甚至有的比商品房還貴，看村落內(nèi)回遷房投資的熱度、市場關(guān)注程度以及投資周期。

3、深圳回遷房質(zhì)量會不會很差？

實地考察多個已經(jīng)建好的回遷房項目，和商品房完全一樣，只會比同小區(qū)的更好。

4、回遷房投資周期大概多久？

周期在3-5年左右，根據(jù)拆遷進展不同地方周期不同。

5、沒拿到商品房的房產(chǎn)證能否提前退出？

公開市場無法退出，私下可以轉(zhuǎn)讓更名！每個階段價格不一樣！

6、是否限制名額？是否限購？

不限購，不限制名額。

7、是否能貸款？

不能貸款。

8、投資成本大概有多少？

150萬起，看購買面積和單價。區(qū)域不同價格也不同！

9、利潤有多大？

利潤不一定，收益高就需要精挑細選，有些地方的回遷房只是一個購房名額的問題，但有些地方的回遷房利潤就能達到一倍，兩萬多的單價，而周邊的商品房是四萬多。

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10、回遷房為什么價格偏低？

1、不能立即再變現(xiàn)。

2、人們的認知偏差，大多數(shù)人因為不相信而導(dǎo)致這些正在回遷的房缺乏市場的絕對良好預(yù)期。

3、無法在公開市場買賣，絕對優(yōu)質(zhì)的機會稍縱即逝，缺乏固定市場慢慢發(fā)育的基礎(chǔ)。

11、投資回遷房會不會很復(fù)雜？

和投資二手房一樣，并不復(fù)雜，而且有工作人員全程操辦。

12、是否能和村民談價格？

很困難，深圳的本地村民都比較堅定！

13、有何風險？

開發(fā)商倒閉、開發(fā)商爛尾導(dǎo)致變現(xiàn)周期加長，但總會有新的開發(fā)商接盤，都能變現(xiàn)，只是周期變長。

14、農(nóng)民為什么會出售？

農(nóng)民已經(jīng)擁有2000平方房屋的擁有者，變現(xiàn)幾百平方既能滿足當下的用錢需求，又能讓自己提前財務(wù)自由，還能讓后代在自己喜歡的領(lǐng)域博弈、學習，所以愿意售出。

15、是否可以提前選房，何時選房？

不可以提前選擇，開盤時或封頂后統(tǒng)一選房。

16、選房是否公平？

非常公平。

17、買了100平方，結(jié)果沒有100平方的戶型怎么辦？

按照售賣時的價格多退少補。

18、買了之后10年不拆怎么辦？

開發(fā)商不會那么傻， *** 不會坐視不管，我們也會選好項目后再發(fā)布，每月每平方還會補償15-100元每平米的租金補償，每個區(qū)域每個項目過度租金不同，所以多年不拆的情況也不會出現(xiàn)，何況拆遷都是和村民已經(jīng)談妥的。一般10年不拆的都還沒有跟開發(fā)商簽拆遷賠償合同的，只是辦公室進駐。

19、還有什么補償沒有？

每月每平方還會補償15-100元每平米的租金補償，還有裝修補償，搬遷費，積極簽約獎勵等等。

20、回遷房拿到房產(chǎn)證以后限不限售？

回遷房不受731政策影響，房產(chǎn)證出來就可以和正常的二手房一樣的交易了。

貴陽老城區(qū)的舊房，如果拆掉補償，你覺得能值多少一平米

說起這個，我就很想笑，因為曾經(jīng)認識一個朋友，花了幾十萬，買了貴陽老城區(qū)某老破小的二手房，然后等cq，等到現(xiàn)在都還沒等到，幾十萬放在那里，賣也賣不掉，拆也不現(xiàn)實，真的成了一坨“不動產(chǎn)”。

△老城區(qū)的人氣逐漸轉(zhuǎn)移

棚改退場，舊改來臨，這種時候，聰明的投資客都懂得，千萬不能碰老城區(qū)的老舊二手房！除了房齡太老、折損成本太高以外，其實，老城區(qū)那些所謂的舊房，現(xiàn)在的價位，其實真的不值那么高，畢竟，不能用現(xiàn)在的房價水平，去衡量曾經(jīng)這些老舊房源修建時候的房價。

房價，固然在地段上是有很大一部分權(quán)重的，但是畢竟房子還是用來住的，居住那么就有一系列提高居住體驗的要素，比如戶型、樓間距、梯戶比、車位比、綠化率、容積率等等，這些指標，要拿老城區(qū)任何一個老舊小區(qū)修建的時候，那時候哪有這么多參考的指標？

△新城觀山湖煥然一新

所以，就拿貴陽為例，2007年以前修建的一些小區(qū)，基本沒有現(xiàn)代商品房小區(qū)的一些模式，戶型一般都比較過時老舊，有的甚至連電梯、地下停車場都沒有，就在路邊的那種，更別提什么梯戶比和車位比了，這種房子，其實要我說，也就只是值那么一些占據(jù)核心地段交通方面的錢，按照現(xiàn)在貴陽新樓盤的品質(zhì)開盤價有的才1萬出頭的標準參考，老城區(qū)那些老舊房源，頂多值個4000~5000算是了不得了。

為什么是2007年，因為自從市府搬到觀山湖之后，2007年，當時的金陽也就是現(xiàn)在的觀山湖，世紀城樓盤開始逐漸開展建設(shè)，緊隨其后的2010年的花果園，這些新建的各類小區(qū)一波又一波，才讓人真正感受到，什么叫做優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境和現(xiàn)代的商品房小區(qū)。

△一些新建小區(qū)（白云某樓盤）的內(nèi)部環(huán)境

現(xiàn)在，要說世紀城、花果園、未來方舟這些新建的小區(qū)的二手房，價值9000~1w還是情有可原的，畢竟，這些新規(guī)劃的小區(qū)，不僅從配套、交通、地段方面，同樣都有著老城區(qū)那些老舊房源的優(yōu)勢，此外，還有著現(xiàn)代小區(qū)的一些規(guī)劃，諸如梯戶比、戶型朝向、車位比等方面的優(yōu)勢。

所以，如果要以現(xiàn)代小區(qū)的二手房價格水平，去衡量老城區(qū)的那些房齡超過10年以上老舊房源的價格，其實是很不科學的，那些老舊房源，折舊成本去掉20%，再去掉一些房屋品質(zhì)上（戶型、梯戶比、綠化率、車位比等）的成分30%，頂多也就值當現(xiàn)在二手房成交價8000~1w的一半的價格。

而且，就算只賣四五千，還真不一定有人買，畢竟，原先可能還有人會抱著等cq補償?shù)男膽B(tài)暴發(fā)戶（其實就算是cq，補償也不一定能有那么高），但是現(xiàn)在的舊改時代了，今時早已不同于往昔了，所以，那些守著老城區(qū)破舊資產(chǎn)想著等著獅子大開口坐地起價的念頭，還是趁早涼了吧，還不如早點物色一個新小區(qū)的房源，改善一下居住品質(zhì)吧。

關(guān)于深圳舊土地回遷補償標準到此分享完畢，希望能幫助到您。