各位老鐵們好，相信很多人對商業搬遷補償標準2018都不是特別的了解，因此呢，今天就來為大家分享下關于商業搬遷補償標準2018以及商用住房的拆遷補償比例是多少？的問題知識，還望可以幫助大家，解決大家的一些困惑，下面一起來看看吧！

本文目錄

1. 2019年棚戶區改造補償標準是多少？有哪幾種補償方式？
2. 樓房拆遷補償標準大概是多少？該注意些什么？
3. *** 征地用于商業開發的，給被征地農民的補償政策有哪些？
4. 房產證用途為住宅但實際是商業用房，征收補償按法律是如何確定？
5. 商用住房的拆遷補償比例是多少？

2019年棚戶區改造補償標準是多少？有哪幾種補償方式？

您好，很榮幸回答您的問題。

一、棚戶區改造的定義

棚戶區一般是指住房簡陋，環境較差，安全隱患多，改造難度大的房屋集中區。棚戶區改造則是 *** 為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。按照《國務院關于加快棚戶區改造工作的意見》的規定，目前的棚戶區改造主要包括城市棚戶區改造、國有工礦棚戶區改造、國有林區棚戶區改造、國有墾區危房改造。并且，棚戶區改造具有政策性和公益性，如果以棚戶區改造的名義進行商業開發是不允許的。

并且，根據《國務院關于加快棚戶區改造工作的意見》的規定，市、縣人民 *** 應結合當地實際，合理界定城市棚戶區改造范圍。禁止將因城市道路拓展、歷史街區保護、文物修繕等帶來的房屋房屋拆遷改造項目納入城市棚戶區改造范圍。

二、棚戶區改造的補償方式及標準

棚戶區改造，即可能涉及到國有土地上的房屋拆遷，也可能涉及到集體土地的征收。

如果是國有土地上的房屋拆遷，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，被拆遷人可以選擇貨幣補償，或是產權置換。如果是選擇貨幣補償，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。補償內容包括被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產停業損失的補償；補助、獎勵。如果是產權置換，即給予安置房，補償比準為相同地段最低1:1進行置換。

如果涉及的是集體土地的征收，具體可參考《土地管理法》、《土地管理法實施條例》等法律規定。對于耕地，耕地補償包括土地補償費、人員安置費、地上附著物和青苗費。對于房屋，一般包括房屋價值、宅基地補償搬遷安置、過渡費用、裝修費用等。如果是商鋪，還需給予停產停業損失等費用。至于補償方式，有三種：1、遷建安置，審批宅基地，同時補償房屋重置成本；2、產權置換，就近地段最低“拆一還一”；3、貨幣補償，房屋重置成本價+宅基地補償。

另外需要注意的是，如果是劃入了城市規劃區的集體土地上房屋拆遷，如果選擇貨幣補償的方式，可以參照周圍類似房地產的市場價。

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樓房拆遷補償標準大概是多少？該注意些什么？

補償標準各地均有較大差異，就我們這里而言，一般賠付比率為1:1.5，商業部分賠付比例為1:1.2。均按房屋核準原有的建筑面積來考慮

*** 征地用于商業開發的，給被征地農民的補償政策有哪些？

這是一個純粹的土地征收問題，作為從事過幾年此項工作的筆者，特結合老家土地才被征收的實際情況，作如下答復，本答復的核心內容有以下3點：

農村土地征收的補償主要由土地補償費、安置補助費、青苗和地上構（附）著物補償三部分組成。土地補償費不會直接分配到土地被征收的農戶，其扣除主要用于繳納社保等公益金后的余下部分將作為集體收益，按村民自治的相關規定處置分配。因征地而衍生的集體收益除土地補償費的一部分外，還可能涉及土地實測面積大于證載面積的征地補償、集體公有地的征地補償，也須村民自治的相關規定處置分配。

一、關于土地被征收時直接補償到戶的補償：青苗和地上構（附）著物補償。

這就是被征收土地范圍內的青苗、零星果樹及竹木的補償，以及該征地范圍內的農戶自修的道路、水井、蓄水池、水管等補償。這種補償是征收了誰的土地，就直接補償給誰；是征收的集體未劃分到戶的土地和山林地的，就補償給集體作為集體收益。

筆者這里是按土地征收的面積計算補償，就是實行的綜合定額補償，每畝的補償標準是1.8萬元。各地的標準有高有低，以當地公布的標準為準。

二、關于安置補助費：根據農戶土地被征收的面積確定安置對象，然后按規定支付安置補助費。

這一項費用的計算較復雜，且是群眾關心的重點，還涉及到群眾的社保問題。總的說來可分2步進行：

（一）按農戶被征收土地的面積計算并確定安置對象。假如某一集體組織人均耕地為2畝，某一戶的土地被征收了4畝，那么用被征收的土地面積除以集體的人均耕地面積就為安置人口數，即2人。

（二）扣除補繳社保金后支付余下的安置補助費。16周歲以下的安置對象不進入社保系統，全部安置補助費支付給個人。16周歲以上的按規定扣除應繳納金額的50%部分后，剩余部分支付給個人。

筆者這里，安置補助費每人3.6萬元，土地被征收且被確定為安置對象的達齡人員（男60、女55周歲）就會扣除社保個人一次性繳納部分4.1萬元的一半即2.05萬元，剩下的1.55萬元支付給個人，然后每月按時領取社保金。

三、關于土地征收集體收益的處置分配，按村民自治的規定形成并通過方案，才能處置分配。

土地征收集體收益主要由土地補償費扣除公益金后余下的部分、土地實測的面積大于證載面積的補償、集體公有地的補償組成，后兩項一部分集體組織有可能沒有。

集體收益的處置分配，按村民自治的規定，從某種程度上說其實就是多數人說了算，但搞不好就是一大難題，若每個群眾都想利益最大化，都是你不讓我，我不讓你，都想多分，都是分厘必爭，一時半會兒就很難形成處置分配方案并獲得通過。

房產證用途為住宅但實際是商業用房，征收補償按法律是如何確定？

房產證上土地是什么用途，拆遷和征收的時候，就按照怎么賠償，你這個是住宅用途，是不可能按照商業用房來進行賠償的，因為住宅用房和商業用房之間的拆遷賠償，是不一樣的，有不同的標準，這個不用多說了吧，賠償的標準肯定是不一樣的啊！

住宅的賠償標準，是按照房子居住標準，進行賠償的，一般會給房子，增加平米數，或者直接給錢，按照周邊價格，給予補償，這詞兒叫做拆遷貨幣化，就是不給房子了，直接給錢，住宅的賠償標準是按照，當地房子價格，平均價格，進行賠償，當然還有其他的政策，鼓勵性賠償，也就是說，你早點拆，早點答應，會給你一些鼓勵賠償，而且要看你的土地，還有剩余多少年限，是否宅基地，或者是小產權的房，都有各種不同的賠償標準。

商鋪的賠償，一般是按照經營性質，可以獲得更高的賠償標準，畢竟要拿房子賺錢，你要真收人家的房子肯定要多給人家點錢，有更多的優勢，一般商鋪的賠償，會根據不同的情況，分別給予商鋪，流轉賠償，拆遷賠償，經營賠償，進行不同的補償，在標準上，可能會更多一些，大概是這樣子的，當然也要看你的房子，產權還有多少年限，假如年限已經到期了，可能就無償收回了，住宅就不能這么干，因為住宅上面的房子是沒有期限的。

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商用住房的拆遷補償比例是多少？

您好，一般來講商用住房的拆遷補償也至少是1；1的拆遷置換補償，商用房應該按市場商住房的價格進行補償，具體補償金額是多少還要參照當地政策。

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