老鐵們，大家好，相信還有很多朋友對于農村 *** 拆房補償標準和買了農村宅基地上的房屋后遇拆遷，拆遷補償款如何分配的相關問題不太懂，沒關系，今天就由我來為大家分享分享農村 *** 拆房補償標準以及買了農村宅基地上的房屋后遇拆遷，拆遷補償款如何分配的問題，文章篇幅可能偏長，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！
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征地拆遷對村集體怎么補償
村集體的補償主要表現在兩個部分：
一部分就是荒地等無人利用的土地，這部分土地補償主要是土地補償款。
因為無人耕種，所以像安置補助費、地上附著物、青苗費都沒有，基本歸于村集體，因為村集體所有的土地，應該補償給村集體。
另一部分就是有人利用的土地，但是各地實踐中，土地補償款70%會給失地農民。村委會會截留30%。
總體而言，征地的補償主要給失地農民，是對失地農民的一種補償。
買了農村宅基地上的房屋后遇拆遷，拆遷補償款如何分配
一般情況下，房屋買受人的身份直接決定了買賣的效力。對于發生在同一集體經濟組織成員之間的房屋買賣，只要符合法律、法規規定的農村宅基地的用地條件或者經過有關組織或部門批準的，一般應當認定房屋轉讓行為是合法有效的，雙方當事人應依約履行。但如果宅基地房屋買賣雙方不屬于同一集體經濟組織，一般認定買賣合同無效。具體有以下三種情況：一、買賣有效，拆遷款歸轉讓后的房屋所有權人。對于發生在農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，假如查明無欺詐、顯失公平等情形存在，應當認定房屋買賣合同有效，拆遷補償歸轉讓后的房屋所有權人所有。二、買賣合同無效，拆遷款歸原房屋所有權人。對于將房屋出售給本鄉（鎮）以外的人員，未經有關組織和部門批準，假如合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理，雙方當事人應各自返還房屋及購房款，如遇拆遷，補償款歸原房屋所有權人所有。假如認定合同無效，在決定退房退款時，要全面考量到合同無效對雙方當事人的利益影響以及各方的過錯責任大小，特別是出賣人因土地升值或拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現值和原買賣價格的差異造成的損失；其次，對于買受人已經翻建、擴建房屋的情況，應對其添附價值進行全面、公平、合理的補償。三、效力待定，補償款協商分配。對于將房屋出售給本集體經濟組織以外的人員，未經有關組織和部門批準，假如合同已實際履行完畢，且購房人已實際居住使用該房屋的，并且居住多年，應本著尊重現狀、維持穩定的原則，立足調解，承認購房人對房屋的現狀以及繼續占有、居住和使用該房屋的權利。如遇拆遷，買賣雙方可以自行協商分配補償款；如遇糾紛也可由法院進行裁判分配。
農村里拆遷能得到多少錢
許多人一談到拆遷，就認為拆遷是“暴富”的代名詞！羨慕又將催生一大批富翁！
“拆字一噴，立提大奔”！
“房子一移，蘭博基尼”！
“房子一扒，帕拉梅拉”！
現實中的農村集體土地拆遷會是怎樣呢？
我作為一名身處動遷一線的工作人員，希望結合真實案例與你分析。（南京市江寧區）
案例：一家五口人（老夫妻，小夫妻帶一子），房屋丈量面積（有效面積磚木或者磚混）500平方米。廚房，披房，果樹，水泥地等評估價格50000元，空調，有線電視，太陽能熱水器等移機費10000元。磚木或者磚混價格1200元，安置房價格5500元，大病補助30000元。
一、按照南京市江寧區“人轉戶”面積認定：
1、一人戶享受120平方米面積安置。
2、二人戶享受180平方米面積安置。
3、三人及以上戶人均80平方米面積安置。
家中五口人，享受（180+240）420平方米面積安置，多余的80平方米按貨幣補償（80*1200）。
二、拆遷補償款=原房補償款+購房補償款。
購房補償款根據安置房價格所在價格區間按比例計算。
1、安置房價格在4000元（不含）以內的，購房補償款根據安置房價格的百分之八十計算。
2、安置房價格在4000元至5000元（不含）的，購房補償款根據安置房價格的百分之八十二計算。
3、安置房價格在5000元至6000元（不含）的，購房補償款根據安置房價格的百分之八十四計算。
4、安置房價格在6000元及以上的，購房補償款根據安置房價格的百分之八十六計算。
購房補償款價格=420*5500*0.84=1940400元。
原房補償款價格=420*1200=504000元。
多余面積貨幣補償=80*1200=96000元。
拆遷補償款=原房補償款+購房補償款+多余面積補償=1940400+504000+96000=2540400元。
農村集體土地拆遷安置補償政策還包括：
1、搬家費（50元每平方）。50*420（認定面積）=21000元。
2、過渡費（10元每平方）。前期先付三年。
10*420*36=151200元。
3、提前搬家獎勵（410元每平方）。
410*420=172200元。
4、裝修補償（500元每平方）。
500*420=210000元。
5、附屬物及移機費。
50000+10000=60000元。
6、大病補助。30000元
拆遷補償總款合計2540400+21000+151200+172200+210000+60000+30000=3184800元。
購買安置房價格=420*5500=2310000元。
余款=3184800—2310000=874800元。
協議簽訂后，可以拿420平方米安置房和874800元。
南京市江寧區大多數街道房屋成交價格差不多在每平方一萬五左右（安置房價格略低，證下來后價格差不多）。
許多地方安置房房票可以私下交易！（一套60平方米房子差不多價值60萬左右）
一，兩百萬的蘭博基尼，帕拉梅拉可能量力而行，幾十萬的大奔是值得擁有的！
關注我，我是身處拆遷一線的工作人員，希望我的回答能夠幫到您！
關于農村 *** 拆房補償標準的內容到此結束，希望對大家有所幫助。
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