大家好，拆遷商戶拆遷補償標準相信很多的網友都不是很明白，包括臨街商鋪拆遷時，按照住宅標準補償是否合理？也是一樣，不過沒有關系，接下來就來為大家分享關于拆遷商戶拆遷補償標準和臨街商鋪拆遷時，按照住宅標準補償是否合理？的一些知識點，大家可以關注收藏，免得下次來找不到哦，下面我們開始吧！

本文目錄

1. 鞋子有瑕疵商家應該怎么補償？
2. 租的商鋪遇到拆遷，房東與承租人如何分割補償款？
3. 遇拆遷時，“住改非”房屋如何補償？
4. 房契上寫的用途是商鋪，拆遷時開發商應該怎樣賠償？
5. 臨街商鋪拆遷時，按照住宅標準補償是否合理？

鞋子有瑕疵商家應該怎么補償？

鞋子有瑕疵商家應該和商家協商補償。

如果鞋子有瑕疵的話，那個看這個瑕疵有多大了，如果瑕疵很大的話，我覺得不要補償金，直接要求退貨，然后商家提供那個來去的運費啊，如果是一點點瑕疵，那你就可以跟商家協商，看看他愿意給多少補償費了

租的商鋪遇到拆遷，房東與承租人如何分割補償款？

租賃的商鋪遇到拆遷，由于承租人沒有產權，有些人就會認為，補償都歸房東所有，承租人無權取得，其實這種認識是錯誤的。在具備條件下，商鋪拆遷獲得的五項補償，承租人一般可以得到三項，房東無權拿走。

一、承租人獲得商鋪拆遷補償，需要具備三項條件：

1、合法營業執照

商鋪拆遷，承租人要想獲得補償肯定要保證經營活動是合法的，持有在有效期內的營業執照，并且執照上的登記地址要與經營地址一致，為現在要拆遷的地址。

2、正常納稅

經營者必須按照規定的標準繳納相關稅費，不得存在偷稅漏稅行為。在商鋪拆遷時，如果上商家有偷稅漏稅等違法行為記錄，則很難獲得合理的補償。

3、提供合法的租賃合同。

只有對自己承租人的身份進行認定，才有權獲得自己應得的拆遷補償。

二、商鋪拆遷五項補償，承租人可獲得其中三項：

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民 *** 應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

也就是說，商鋪拆遷補償應該包括以下五項：

1、土地補償費用

商鋪拆遷，首先要對征收的土地使用權進行補償，按照占用的性質和使用年限等來算出區域補償價，對產權所有人進行合理補償。

2、商鋪本身價值的補償

在征收決定下發之日，參考周邊同類商鋪的市場價值來評估計算補償價格。

3、停產停業損失

商鋪拆遷，必然造成停產停業的損失，對于這部分的補償，應當由當事人提供相關營業收入證明來進行確定，根據實際造成的損失進行賠償。

4、安置補償費用

商鋪拆遷過程中，可能涉及到相關設施的搬遷或者不動產的報廢等情況，相關安置和補償費用也根據實際來進行認定和處理。

5、獎勵及其他費用

拆遷管理部門對于按照時間節點做好拆遷準備的商鋪，是有一定的拆遷獎勵費用的，具體標準由當地 *** 結合當地經濟發展水平和居民消費能力確定。

需要注意的是，對于上述賠償還需要根據承租人與出租人簽訂的合同約定來認定，如果合同中明確約定了拆遷時上述賠償歸出租人所有，那么承租人是無法要求賠償的；如果沒有約定賠償歸誰所有，那么承租人可以合法要求上述補償中的后三項，即停產停業損失、安置補償費、獎勵部分費用，如果承租人為了提高商鋪的檔次而進行了裝修，那么還可以獲得一定裝修裝潢損失。

現實中，承租人雖然是商鋪的實際經營者，但拆遷方不會將承租人視為被拆遷人，而是直接跟房東商談補償問題。此時，承租人也應當了解相關拆遷政策，并對自己的經營情況進行清算，保留原租賃合同、租金轉賬記錄等和合同有效相關的證據，必要時聯系專業律師，以免自己的補償權益受到損害。

遇拆遷時，“住改非”房屋如何補償？

您好，就您的提問來說，大致包含三方面要素——征收、住改非、補償

首先看什么是“住改非”。住改非或者叫住改商，指住宅借助臨街的地理優勢位置，具備經營手續，具有了經營行為。此類房屋權屬證明上一般標注的用途是住宅，但卻依法取得了營業執照、稅務登記證、納稅記錄等相關經營手續。

那么這類房屋遇到征收，如何補償呢。京平律師對各地住改非的規定進行分析總結，主要有以下幾種模式；

1、大多數地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權平均值，比如黑龍江某地在拆遷辦法中就是這樣規定的。

2、有些地方住改非也可以按照商業用房進行補償，比如浙江某地區就是如此方式補償住改非，也有的地方表述為按房屋實際用途給。

3、參照商業用房估價，根據是否沿街的具體地理位置進行補償。比如江蘇省的宿遷、淮安、泰州等地多采用此種模式的補償。對沿街的住改非房屋、非沿街的住改非房屋區別對待，綜合營業年限、營業面積等因素。

4有些地方規定一某個時間點后的住改非房屋只按照住宅進行補償。比如湖南張家界就規定，2007年之前的住改非房屋，根據經營狀況、年限、納稅記錄等給予適當補償，

5、采用混合標準，比如重慶某地方就是采用混合標準。

綜上可見，住改非補償一方面各個地方規定不同，另外各家情況不同，建議被征收人，除了房屋本身補償外，停產停業損失補償、搬遷安置和裝修補償，均可主張。

同時提示大家基于征收的專業性和復雜性，不懂的一定及時咨詢專業律師。總體遵循合理補償原則，保障原有的生活居住水平不下降。

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房契上寫的用途是商鋪，拆遷時開發商應該怎樣賠償？

江蘇永衡昭輝律師事務所鐘延成律師團隊：我理解的您的問題的意思就是商鋪或者營業性用房在拆遷時有什么特殊的賠償或者補償。這里面主要有幾塊補償。

1、原房屋價值補償；

2、拆遷裝修、附屬物補償為；

3、營業用房停業損失；

4、營業用房搬遷補助費；

5、獎勵搬遷費

主要涉及的是上述三個方面，第三項和第四項是營業性質用房或者商鋪所獨有的。

臨街商鋪拆遷時，按照住宅標準補償是否合理？

您好，如果您的臨街商鋪擁有其相應的證件，并且該房屋的使用用途是經營的話，那么征收方按照住宅的標準補償顯然是不合理的，因為我國規定了商業店鋪拆遷應當對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。

OK，本文到此結束，希望對大家有所幫助。