本篇文章給大家談談農村房屋已賣拆遷補，以及農村房屋已賣拆遷補償方案對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、農村宅基地房買賣，遇拆遷如何補償
• 2、崇明縣陳家鎮(zhèn)農村房屋買賣拆遷補償標準是什么？
• 3、農村老房子賣了拆遷還能要回補償嗎？
• 4、農村的房子賣給了兄弟，現(xiàn)在修路要拆遷，賠償款怎么分？

農村宅基地房買賣，遇拆遷如何補償

農村房屋拆遷補償權益一般是專屬于被拆遷人的，所以不能轉讓，但被拆遷人取得拆遷補償款后，可以將補償款贈與給其他人。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》

第二十六條　土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

征收土地的安置補助費必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民 *** 應當加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。

《最高人民法院關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》

第二十四條　農村集體經濟組織或者村民委員會、村民小組，可以依照法律規(guī)定的民主議定程序，決定在本集體經濟組織內部分配已經收到的土地補償費。征地補償安置方案確定時已經具有本集體經濟組織成員資格的人，請求支付相應份額的，應予支持。但已報全國人大常委會、國務院備案的地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、地方 *** 規(guī)章對土地補償費在農村集體經濟組織內部的分配辦法另有規(guī)定的除外。

《中華人民共和國民法典》

第五百四十五條?【債權轉讓】債權人可以將債權的全部或者部分轉讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：

(一)根據(jù)債權性質不得轉讓;

(二)按照當事人約定不得轉讓;

(三)依照法律規(guī)定不得轉讓。

當事人約定非金錢債權不得轉讓的，不得對抗善意第三人。當事人約定金錢債權不得轉讓的，不得對抗第三人。

崇明縣陳家鎮(zhèn)農村房屋買賣拆遷補償標準是什么？

我們身邊肯定有很多的 拆遷 的事情發(fā)生，拆遷是為了更好的進行城市化的建設而進行的，所以說拆遷對于我們來說并不陌生。對于拆遷我們國家規(guī)定的是有相應的補償標準的，往往是按照房子的平方數(shù)來補償。那么崇明縣陳家鎮(zhèn) 農村房屋買賣 拆遷補償 標準是什么？ 一、房屋價值補償標準 這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于 房屋征收 決定公告之日被 征收房屋 類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市 *** 部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如： 石家莊 市人民 *** 針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當?shù)?*** 建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。 二、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費) 搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。 三、停產停業(yè)損失的補償 該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當?shù)?*** 出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準補助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當?shù)卣摺?五、房屋裝修補償及家電設備移機補償 對于 崇明縣陳家鎮(zhèn)農村房屋買賣拆遷補償標準是什么 的問題當?shù)氐?*** 規(guī)定都是非常的明確的，因為拆遷肯定是對房屋所有人有利益上面的損害的，所以說補償肯定是需要有的。我們國家的補償方法就是這些，這是我們必須要進行掌握的，因為這關心我們的切身利益。

農村老房子賣了拆遷還能要回補償嗎？

建議雙方友好協(xié)商，一般農村宅基地房屋拆遷補償款有兩部分，一部分為土地補償款，一部分為房屋補償款。雙方可以協(xié)商土地補償款由宅基地權利人所得，房屋補償款為房屋權利人所得。如果協(xié)商不成可考慮提起訴訟由法院進行裁決。

農村的房子賣給了兄弟，現(xiàn)在修路要拆遷，賠償款怎么分？

如果房子賣給了你的兄弟，那么房子就不是你的了，而是你的兄弟。 你說你把房子賣給你哥，你哥給你錢。 你還想要房子修路的補償。 你是不是有點太貪心了？ 只要你把房子賣了，不管是給你哥哥還是給別人，只要別人給你錢，那么房子就屬于別人了。 拆不拆與你無關，也沒有拆遷款。 怎么還想著要拆遷賠償？

根據(jù)農村土地管理規(guī)定，房屋和土地基本上是產權關系。 如果你有土地所有權證，你可能會得到土地本身的補償，你已經把房子賣給了你的兄弟，雖然他可能拿不到。 地是用來買那塊錢的，但房子沒說賣了就歸他。 當然，房子補償?shù)腻X是你哥哥的。 做人要講道理，不要嫉妒。 當你不賣房子的時候，你不談修路和拆遷。 你把它賣給一個兄弟，你只是想修路和拆遷。 這是什么意思？ 就是說你和這個房子的補償沒有關系。 這是你兄弟的財富。 不要嫉妒。

拆房補償費一分錢都不給你是你的義務，給你一點點是兄弟的骨肉之事，考慮了很多年。 既然已經轉讓，就足以說明雙方的買賣行為是合法的，轉讓的不動產是對方的合法財產權，受法律保護。 那么，在這種情況下，賣家必須回去，法律不支持。 在具體的農村拆遷中，相關補償也直接補償給房屋的現(xiàn)業(yè)主。 交易是合法的，但轉讓沒有及時完成。 那么，只要買家能提供買賣協(xié)議（合同）或付款證明及相關證人，如果賣家要回去，無論是法律上還是感情上都會有問題。 如果他們最終在法庭上見面，賣方很有可能敗訴。 買賣是違法的，賣家此時有主動退還和終止買賣協(xié)議的權利。

如果交易合法，但未及時完成轉讓，雙方仍有進一步協(xié)商的空間。 當然，這需要雙方做出讓步。

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