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濟南市土地征遷補償標準(鄭濟鐵路濟南段征地補償標準?)

adminllh法律知識2025年04月16日 02:19:48730

濟南市土地征遷補償標準(鄭濟鐵路濟南段征地補償標準?)

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本文目錄

  1. 鄭濟鐵路濟南段征地補償標準?
  2. 濟南高速拓寬房屋補償標準?
  3. 濟南市房屋征收評估標準?
  4. 山東省濟南市退林還耕補償標準?
  5. 2021年山東包地遷墳補償標準?

鄭濟鐵路濟南段征地補償標準?

鄭濟高鐵征地補償規定是土地補償費、安置費、青苗費應按照土地法規定補償。

《土地管理法》第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素,并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民 *** 應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區、直轄市制定。

征收土地的過程當中需要由被征收的土地者提供相應的配合。只有這樣才方便,國家工作人員進行土地征收,也能夠盡快的將土地征收的補償款項發放下去,對于國家和被征收土地者來說是一個雙贏的舉措。具體的補償費用標準有著明文規定,無需擔心。

濟南高速拓寬房屋補償標準?

1、征收工礦建設用地、村民住宅,道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元;

2、樓房(2層以上)每平方米補償3300元;

3、搗制磚砼結構房屋每平方米補償2800元;

4、磚瓦房每平方米補償2400元;

5、平(草)房每平方米補償1900元。

濟南高速公路房屋拆遷補償標準如上所述。

濟南市房屋征收評估標準?

房子被征收,價格評估程序和規范是否合理,直接影響最終的評估結果。日前,市房管局征收拆遷管理處發布了關于《濟南市國有土地上房屋征收評估技術規范》(以下簡稱“新規范”)征求意見的公告,相比2013年發布的《濟南市國有土地上房屋征收評估技術規范(試行)》進行了部分修改。記者對比發現,被征收房屋樓層、朝向、成新調整系數均有所改變。

成新調整一般不超過500元/平方米

房屋被征收時,在評估基準房標準的基礎上,房屋結構、成新(新舊程度)、樓層、朝向、布局等因素都會影響最終的房屋評估價值。此前規范中,被征收房屋樓層、朝向、成新調整系數都是以“%”作為單位,此次“新規范”擬將該單位變為“元/平方米”。這也意味著,不同樓層的房屋價值差異可能更加明確。

根據“新規范”,樓層調整系數方面,以樓房總層數7層為例,一樓、四樓調整系數每平方米為50元,二樓、三樓為100元,五樓為0元,六樓為-50元,七樓為-150元。坡屋面和經特殊保溫處理的頂層可根據實際情況作適當調整,上調幅度不超過100元/平方米;多層帶電梯的樓房據實際情況另行調整。相比此前頂層上調幅度不超過0.5%,價值體現更為直觀。

房屋“品相”對價值的影響也有所調整。以評估基準房為基準,根據被征收房屋的建成年代和維護情況作適當調整,“新規范”擬規定成新調整一般不超過500元/平方米。

而房屋朝向方面,“新規范”則縮小了系數差異,平房東、西、南、北朝向的調整系數依次變為-0.5%、-0.5%、0%、-0.5%;樓房朝向調整以南北朝向為基準,其他朝向-0.5%。朝向對于房屋價值的影響變小。

低容積率獨立院落評估系數上調

隨著城市發展,具有唯一通道出入和獨立土地、房產權屬證書的低層私有住宅院落越來越稀有。因此,“新規范”擬定,對于按證載房產、土地面積計算容積率低于0.7的獨立院落私有房屋,容積率低于0.7(含)部分,一般每降低0.01,被征收房屋的評估價格增加2%;容積率在0.8(含)-0.7部分,每降低0.01,被征收房屋的評估價格增加1.5%。以上修正系數累進計算。相比此前系數有所上調。

房屋征收有時會遇到阻力,跟各類房屋復雜的情況不無關系,其他非住宅征收評估情況尤為明顯。因此,相比此前規范,“其他非住宅征收評估”中關于房屋所有權證、土地使用證證載用途及實際用途不相一致情況的處理,“新規范”更加明確。

若土地證載用途與房產證載用途不一致,但房產證或土地使用證證載用途與實際用途一致,可按房產證載或土地使用證證載用途評估;若土地證載用途、房產證證載用途、房產實際用途均不一致,可按照最高最佳使用原則合理確定一種用途進行評估,評估時被征收房屋的補償價值應從所評估的房地產市場價值中扣除按最高最佳使用原則確定的土地用途評估的價格與按土地證載用途的土地評估價格的用途差額。

“新規范”適用范圍為濟南市市轄區含高新技術產業開發區;市轄區內章丘區、濟陽區、萊蕪區、鋼城區以及商河縣、平陰縣暫參照執行。征求意見截止時間為2019年3月18日,市民可登錄濟南市住房保障和房產管理局管網查看并提出意見。

山東省濟南市退林還耕補償標準?

山東濟南退林還耕2022年政策補貼為每畝耕地每年補貼20元。生態林補助暫按8年計算。關于退林還耕的補償費用,按照被征土地的原用途和被征家庭的人口數量來給與補償,一般情況下每畝補貼20元。

2021年山東包地遷墳補償標準?

山東遷墳補償如下:

山東省物價局、山東省財政廳、山東省國土資源廳關于濟南等三市調整征地地面附著物和青苗補償標準的批復顯示濟南、濟寧、德州三市遷墳(棺木、拾骨、骨灰盒)650元/座,少數民族按其殯葬習慣和特點補償標準為650-2000元/座。

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