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• 1、南通市農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償政策怎么樣的?
• 2、村級(jí)集體經(jīng)濟(jì)門面房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
• 3、一戶兩宅基地如何確定安置補(bǔ)償

南通市農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償政策怎么樣的?

即安置費(fèi)補(bǔ)至17000元/人。該費(fèi)用由村組管理，專款專用。征用土地（包括使用農(nóng)改居剩余國(guó)有土地）范圍內(nèi)的地面附著物補(bǔ)償（不包括有線電視和高壓線路），按鎮(zhèn)8000元/畝、街道9000元/畝標(biāo)準(zhǔn)核撥給鎮(zhèn)街，由鎮(zhèn)街包干對(duì)產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。

第七條 市、縣級(jí)市（區(qū)）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)因城市建設(shè)需要，使用宅基地的，一律按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，用定銷房進(jìn)行安置。

法律分析：貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。

國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

村級(jí)集體經(jīng)濟(jì)門面房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、可以給予被征地合理補(bǔ)償，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)未能調(diào)整其他土地給農(nóng)民，且又未解決農(nóng)民生活出路的，應(yīng)將不低于80%的土地補(bǔ)償費(fèi)一次性支付給被征地農(nóng)民用于發(fā)展生產(chǎn)、自謀生路。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)依照前款規(guī)定取得的土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)設(shè)立專戶管理，用于發(fā)展生產(chǎn)和被征地農(nóng)民的生活補(bǔ)助。

2、河南農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：草房每平方米補(bǔ)償1900元。磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。樓房（二層以上）每平方米補(bǔ)償3300元。地上（下）附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。異地安置補(bǔ)助費(fèi)（包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等）每戶2萬元。

3、農(nóng)村拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體如下：農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n按平方米單價(jià)計(jì)算；農(nóng)村房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；農(nóng)村房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，以本地實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)政策加以確定。

4、房屋拆遷補(bǔ)償，被村民組織制度征用土地的村莊或者村民的補(bǔ)償安置（1）可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。（2）貨幣補(bǔ)償?shù)牧坑?jì)算為被拆除如下：（拆除房屋建復(fù)位單價(jià)結(jié)合到新的商品住房+新的多層，每層有面積的平方米）X區(qū)域的區(qū)域的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼屋。

5、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：房屋拆遷的補(bǔ)償款、安置補(bǔ)償費(fèi)、土地上附著的青苗費(fèi)、拆遷造成的損失補(bǔ)償以及獎(jiǎng)勵(lì)。具體的拆遷補(bǔ)償由當(dāng)?shù)馗鶕?jù)具體情況來決定和實(shí)施。為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

一戶兩宅基地如何確定安置補(bǔ)償

現(xiàn)金補(bǔ)助。主要包括宅基地所有權(quán)補(bǔ)償價(jià)和集體住房補(bǔ)貼價(jià)，在一戶兩宅的情況下，房屋還是屬個(gè)人所有的，可以按集體補(bǔ)償價(jià)獲得一定的現(xiàn)金補(bǔ)償，最低標(biāo)準(zhǔn)為房屋的重建成本價(jià)+宅基地地價(jià)。而宅基地補(bǔ)償價(jià)格是按法律規(guī)定允許的宅基地面積來進(jìn)行的，違規(guī)的宅基地是享受不到的。產(chǎn)權(quán)互調(diào)。

一戶有兩塊宅基地拆應(yīng)當(dāng)按照土地的面積來進(jìn)行不同的補(bǔ)償，這里的補(bǔ)償?shù)木唧w方式，包括有現(xiàn)金的補(bǔ)償方式和產(chǎn)權(quán)互換，以及自愿退出宅基地等多種多樣的方式，比如說可以對(duì)于宅基地所有權(quán)進(jìn)行現(xiàn)金補(bǔ)償。

農(nóng)村一戶兩套宅基地的補(bǔ)償是：依據(jù)“宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)（土地使用權(quán)基價(jià)）+房屋的重置成新價(jià)+補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)”給予補(bǔ)償，多出的宅基地一般沒有補(bǔ)償，相關(guān)部門有權(quán)予以回收。

首先，根據(jù)宅基地區(qū)位與集體住房補(bǔ)貼價(jià)格實(shí)施現(xiàn)金補(bǔ)助政策。在一戶家庭擁有兩處宅基地的特殊情況下，雖然房屋仍然屬于個(gè)體所有，但卻可依據(jù)集體補(bǔ)償價(jià)格獲取相應(yīng)的現(xiàn)金補(bǔ)償，具體金額至少應(yīng)包含房屋的重建成本價(jià)以及宅基地地價(jià)。

也就是說只要宅基地的總面積符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)的話，那在拆遷時(shí)是肯定可以拿到拆遷補(bǔ)償?shù)摹Ｔ诜謶糁巴瓿山ǚ康相l(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃，公告無異議并補(bǔ)辦手續(xù)在分戶之前完成建房但符合鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃，經(jīng)過本集體同意并公告無異議的，可以按規(guī)定補(bǔ)辦有關(guān)用地手續(xù)，這樣的情況也能夠依法進(jìn)行確權(quán)登記。

根據(jù)《土地管理法》第六十二條第一款：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，因此一戶多宅補(bǔ)償是按照房屋面積來算的。