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房主未解壓就簽訂了賣房合同屬于違法嗎?
在建工程所抵押的房子如果是經(jīng)過銀行的同意的話那么其出售是合法的。因為在建工程之所以需要用來做抵押，是因為其資金不足，所以需要依靠抵押來換算出一部分的資金，如果經(jīng)過了銀行的同意，那么是可以對外進行出售的。
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。
開發(fā)商可以銷售未解壓的房子，只要雙方之間有合法有效的合同就可以進行買賣，并且符合購買房屋時候的法定程序。已經(jīng)全付款之后，代表合同已經(jīng)生效。
超過房屋合同上的期限就算違約。房房東沒有按時解抵押屬于房東違約行為，那么可以按照合同依法追求房東違約責任，按照逾期每日按照萬分之五追究違約金，超過十五個工作日可以按照定金雙倍或者成交價格的20%追究違約賠償。
然后才可以簽合同賣房子，如果沒有取得預銷售許可證就賣房子那么就是違法，如果已經(jīng)取得預銷售許可證那么他就是合法的。具體情況可以去當?shù)卣罩行牟樵儯瑳]有預銷售許可證你可以去住建局舉報他。
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