大家好，感謝邀請，今天來為大家分享一下違規房屋補償標準的問題，以及和農村規劃或拆遷房屋時會如何補償？的一些困惑，大家要是還不太明白的話，也沒有關系，因為接下來將為大家分享，希望可以幫助到大家，解決大家的問題，下面就開始吧！

本文目錄

1. 自愿退出宅基地，一般會補償多少？
2. 城市房屋拆遷，只有房產證和建筑規劃許可證，賠償如何賠償？
3. 農村規劃或拆遷房屋時會如何補償？
4. 拼多多購買的商品有瑕疵賠償標準？
5. 戶口在農村房子賣了，現在準備拆遷，請問這種情況有拆遷補償嗎？

自愿退出宅基地，一般會補償多少？

現在很多的農民都想往城里住，覺得城里的生活條件好多了，都不愿意在農村生活了。對于農村的宅基地，也是想直接退出，拿點補償款就跑去城里買個房子，然后就可以安居樂業了。那么農民自愿退出宅基地的話，一般會補償多少錢呢。

農民自愿退出宅基地，一般會補償多少錢？

首先必須要明確一點，那就是宅基的自愿退出目前也只是在試點而已，并沒有全面開展，也就是說農民并非就是想退出就可以拿來補償金，有的地方沒有實行試點，可能你自愿退出也是一分錢都拿不到了。

而目前現在試點宅基地退出的省市，標準也是不一樣的，經濟發達的地區自然就是補償高一些，經濟落后的地區自然就是補償低一些了，這點大家是需要做好思想準備的。

不過目前來看退出宅基地的是得不到多少的補償的，比如說湖北對于一級地類退出補償28688元/畝，而一般的農民宅基地面積也就是100平方這樣，那么能夠拿到的補償金也就是4000來塊錢而已，真的沒有多少的，去城里買一個平方的房子都買不到的。

當然在重慶的宅基地補償標準就高一些，可以達到12萬元/畝補償，只不過算完之后會發現退出宅基地后也就是大概兩萬塊錢的補償而已。要知道農民的宅基地只能夠有一塊，退出就不能夠再申請了，未來農村就沒有房子可以居住了，只不過得到幾千或者幾萬塊的補償，是有點得不償失的。

所以說大家也不要以為宅基地自愿退出就可以得到很大一筆補償金，畢竟你的面積就是那么大，也得不到多少錢的。還不如蓋個房子，等老了說不定就是想回農村養老了，到時候就會后悔自己退出宅基地了。

城市房屋拆遷，只有房產證和建筑規劃許可證，賠償如何賠償？

您好，我們知道建房需要經過規劃部門審批并依法登記拿到房產證，所以有建設規劃許可證和房產證，可以證明您合法享有房屋所有權，并且在拆遷時完全可以按照證上實際登記面積獲得合理補償。

那么這種城市房屋即國有土地上房屋征收拆遷具體應該怎樣補償呢？下邊詳細介紹：

根據國務院590號令，征收國有土地上房屋包括以下三種補償項目：房屋價值的補償；因房屋征收造成的搬遷和過渡費用的補償；停產停業損失的補償。

具體補償標準或者說計算方式如下：

1、房屋價值的補償：

國務院590號令第19條有明確規定，不得低于房屋征收決定公告之前周邊類似房子周邊的市場價格。具體由房地產價格評估機構依據《房地產價格評估辦法》評估確定。

注：這里必須要強調評估時點：必須在房屋征收決定公告之后。

又根據第21條規定，被征收人既可以選擇貨幣補償，又可以選擇產權調換。

所以實踐中，被征收人如果選擇貨幣補償的情況下，可以參考房屋征收決定公告之后周邊房子市場價值去爭取。如果被征收人選擇安置房，可以要求同地段最低同等面積置換，如果置換的房子偏遠，可以爭取高于1：1的比例去置換。

2、因征收造成的搬遷和過渡費用的補償。

（1）搬遷費用。因每家每戶的情況不一樣，每個地方物價情況不一樣，這個可以按照估算實際產生的情況去主張。

（2）過渡費用。不論選擇貨幣補償還是安置房，都可以去主張過渡費用。過渡費用可以根據當地租賃房屋費用和租賃期限進行約定。

3、停產停業損失的補償。此項補償只針對合法享有營業執照并實際用于經營的情況。具體數額需要結合經營的收入、年限以及停產停業期限等因此綜合確定。每個地方省級 *** 也會制定相應的規定，可以參考適用爭取具體補償數額。

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農村規劃或拆遷房屋時會如何補償？

你好，很高興回答您的問題。因為劃入城市規劃區內的房屋，可主張參照國有土地上房屋征收補償標準，您的問題需要從兩個進行解答。

一、純農村房屋拆遷補償標準

2019年8月26日，十三屆全國人大常委會第十二次會議審議通過《中華人民共和國土地管理法》修正案，自2020年1月1日起施行。新《土地管理法》對農村房屋拆遷補償作出了新規定，農村房屋不再以地上附著物給予補償，而是作為農村住宅予以補償，更好的保障農民的居住權和合法的住房財產權益。

新《土地管理法》第四十八條規定：征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

如果你家房屋2020年面臨拆遷，農村拆遷房屋補償分為三種方式，補償標準為：

1.選擇重新安排宅基地建房的，應當補償房屋重建價值（房屋重建價值為重新建房所需的貨幣總額，含材料費、人工費等），如果重新安排的宅基地面積減少，應當補償差價。

2.提供安置房的，最低標準合法房屋的實際面積和安置房面積1:1的比例進行置換。

3.給予貨幣補償的，應當補償宅基地地價+房屋重建價值。如果房屋所在地已經劃入城市規劃內，可以主張參照周邊類似房地產市場價補償。

二、劃入城市規劃區內的農村房屋補償標準

劃入城市規劃區內的農村房屋征收拆遷時，可以參照國有土地上房屋征收補償標準。根據最高人民法院法釋(2011)20號《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》第十二條第二款規定：“征收農村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規劃區，土地權利人請求參照執行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應予支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。”

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民 *** 應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條規定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

需注意:被征收房屋的類似房地產是指與被征收房屋的區位、用途、權利性質、檔次、新舊程度、規模、建筑結構等相同或者相似的房地產。

拼多多購買的商品有瑕疵賠償標準？

1有瑕疵賠償標準。2根據拼多多官方網站上的規定，如果用戶收到的商品有質量問題、瑕疵或損壞，則可以提出退換貨申請。如果確認是商家原因，商家需要承擔相應的責任并向用戶提供退款或換貨服務。3此外，拼多多還對商家行為進行監管和管理，對惡意欺詐、違規操作、低品質商品等行為進行處罰和封禁，從根本上保障消費者的利益和權益。因此，消費者在購買拼多多商品時可以放心，遇到問題也可以得到一定的賠償和解決。

戶口在農村房子賣了，現在準備拆遷，請問這種情況有拆遷補償嗎？

你好，你說的情況如果在一般情況下，是沒有房屋和宅基補償的，但其他補償應該有。

你將房屋已經賣掉，說明你已經不在村里居住，只是戶口留在村里。針對這樣的情況，一般拆遷補償協議都會有說明，具體政策是一地一策，不盡統一。項目不同補償方案也不同，有的按照房產補償，有的按戶口補償。有人認為有戶口就該有補償，但實際情況，對那些戶口空掛的就太便宜了，所以有些政策明確無房不予補償。

另外，你賣房有沒有經過村里鄉里同意，以什么理由賣出的，這個也很關鍵。村里如果不同意或者沒有告知村里，因為宅基地屬于集體土地，不能隨意買賣，你賣給村里人還是外地人，還是城里人也是不一祥的，如果賣給村里人，而且村里知道，還可以爭取，否則私自賣給外地人或城里人是違法的，恐怕補償就沒有了。

如果你賣給外地人或城里人，這個還有救，外地人或城里人一般無法獲得補償，可以協商回購或協議作廢，這樣都有利。

拆遷問題多多，各種特殊案例層出不窮，所以各地補償政策都會進行修補完善，你說的情況一般情況下都有解釋，你可以具體研究。

歡迎大家參與討論！

文章到此結束，如果本次分享的違規房屋補償標準和農村規劃或拆遷房屋時會如何補償？的問題解決了您的問題，那么我們由衷的感到高興！