大家好，今天給各位分享農村房征地補償標準的一些知識，其中也會對請問最新的農村土地征收賠償標準是多少？進行解釋，文章篇幅可能偏長，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在就馬上開始吧！
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農村征地補償新標準是什么？
您好，謝邀。
征收拆遷中，當我們感覺補償太低找拆遷辦或者村委會理論時，或許常常聽到這樣幾句話：“國家就是這么規定的”、“大家都是這么補償的”、“給你的補償已經很高了”……聽到這里，大家往往會很疑惑，國家真的是這么規定的嗎?我不信!那么國家到底是怎么規定的?征收方給的補償到底合理不合理?今天京平律師就教大家如何判斷補償是否合理。一方面，不被拆遷方的“花言巧語”所迷惑，做到心中有數;另一方面，在與征收方談判、理論時，掌握話語的主動權!
一、補償原則——大方向，不迷茫
1、國有土地上房屋征收
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條：“為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。”
解讀：征收的前提條件是“為了公共利益的需要”，國家可以強制性征收房屋，但是要給予被征收人公平補償。公平補償，一方面指補償與被征收房屋的價值至少是相當的，不應當讓為公共利益作出犧牲貢獻的被征收人吃虧;另一方面指全體被征收人應當適用統一標準。作為國有土地上的被征收人，可以對比參照此原則，以判斷補償是否合理。
2、集體土地征收
《國務院辦公廳關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》中提到：“征地涉及拆遷農民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農戶的居住問題，切實做到被征地拆遷農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。”
《國土資源部關于完善征地補償安置制度的指導意見》中也提到：“土地補償費和安置補助費的統一年產值倍數，應按照保證被征地農民原有生活水平不降低的原則，在法律規定范圍內確定。”
解讀：確保被征收人生活水平不降低，長遠生計有保障，這是國家在立法精神層面基于被征地農民利益制訂的原則性規定，是征地拆遷補償的底線。
征收來臨，對于安土重遷的農民來說，遠離故土已經給他們造成了一次傷害，在補償上決不應再遭受二次傷害!征收補償首先要確保被征收人不能“越拆越窮”;其次后續的生活要有保障，這些主要體現在被征地農民社會保障資金繳納、失地農民工作安排等。
二、補償標準——真標準，心有底
1、國有土地上房屋征收
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條：“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。”
第二十一條：“被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民 *** 應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。”
總結，兩種補償方式：
貨幣補償：補償金額=被征收房屋市場價格(包括裝飾裝修費用)+搬遷費+臨時安置費用+營業性房屋停產停業損失+獎勵費。被征收房屋市場價格參照周邊類似房地產市場價。比如你周邊商品房市場售價10000元/平，那么你可以以此為參照，對比征收方給的補償單價是否合理。
產權置換：即給予安置房，相同地段最低1:1進行置換。比如你的房屋合法建筑面積為300平米，征收方應提供不低于300平米建筑面積的安置房予以置換。
2、集體土地征收
(1)征收耕地補償
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
總結，耕地的補償按照年產值的倍數計算，一般在10~30倍之間屬于合理的。另外各省級國土資源部門會制定省域內各縣(市)耕地的最低統一年產值標準，如果按照法定的統一年產值倍數計算的征地補償安置費用不能使被征地農民保持原有的生活水平，經省級 *** 批準應當提高倍數。除此之外，耕地的征地補償還可以參照各省制訂的區片綜合地價，區片綜合地價=土地補償費+安置補助費。
統一年產值標準和區片綜合地價可以在各省國土資源部門官網查詢。
地上附著物一般按照市場價格補償，青苗補助費最高按照一季產值計算，標準可以在各省國土資源部門官網查詢。
(2)拆遷房屋補償
集體土地上的房屋的補償安置標準，國家從法律層面，沒有統一適用的《集體土地上的房屋征收與補償安置辦法》。主要依據《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、及地方性法規、地方性規章。
總結，三種補償方式：
貨幣補償：房屋拆遷補償=被拆遷房屋重置成新價+宅基地區位補償價×合法宅基地面積+裝飾裝修補償+搬遷費+補助費+獎勵費。被拆遷房屋重置成新價，即現在、當下重新建造同等面積、結構的房屋所需要的費用。宅基地區位補償價，即區片綜合地價。
產權置換：即給予安置房，按照合法房屋的實際面積和安置房屋面積1:1的最低比例進行置換。
遷建安置：有條件的，可以選擇宅基地遷建安置，另補償房屋的重置成新價。
雖屬于集體土地，但是已經劃入城市規劃區的農村房屋，或者屬于城中村，可以依據《國有土地上房屋征收與補償條例》相關規定，參照被征收房屋周邊商品房市場價格補償。
農村臨時征地補償標準怎么規定的？
征收耕地補償標準
旱田平均每畝補償5.3萬元。
水田平均每畝補償9萬元。
菜田平均每畝補償15萬元。
征收基本農田補償標準
旱田平均每畝補償5.8萬元。
水田平均每畝補償9.9萬元。
菜田平均每畝補償15.6萬元。
征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。
征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。
征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
青苗補償標準
對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。
請問最新的農村土地征收賠償標準是多少？
一、2019年 *** 征地補償標準是多少？
對于農民來講，有征地，就要有相應的補償，這也是農民十分關心的問題。那么，今年的補償會有多少？是怎么補的？咱們一起來看看。
補償價格表
征地補償價格表具體可以劃分以下幾個補貼項目，補貼標準僅供參考。
1.耕地
我們都知道耕地可以分為兩種類型，一種是旱地，一種是水田，旱地每畝的補償標準是5.3萬元，水田每畝地的補償標準是9萬元。
2.菜田
菜田征收每畝平均補償15萬元。
3.基本農田
我們都知道農田可以分為旱田和水田，兩種征地補償標準不一樣，其中旱田征收每畝補償5.8萬元，水田征收每畝補償9.9萬元，菜田征收每畝補償15.6萬元。
4.林地
征收林地每畝補償13.8萬元。
5.農用地
征收農用地每畝補償13.8萬元。
6.集體建設用地
農村集體建設用地包括工礦建設用地、村民住宅、道路等，如果這類土地被征收，每畝補償13.6萬元。
7.未利用地
農村未利用地包括空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝等，如果這類土地被征收，每畝補償2.1萬元。
注意：以上只是經濟發達地區的補償價格，供參考，具體請按照所在地區的相關補償文件來確定。
征地補償標準
1.土地補償費
土地有很多類型，不同類型的土地在征收時，補償費是不一樣的，具體如下：
（1）耕地，土地補償費按照征用前三年平均年產值的8-10倍來進行補償計算。
（2）養殖魚塘，土地補償費按照鄰近耕地前三年平均年產值的4-8倍來進行計算。
（3）果園或者其他經濟林地，土地補償費按照鄰近耕地前三年平均年產值的8-12倍來進行計算；
（4）其他農用地，土地補償費按照鄰近耕地前三年平均年產值的6-10倍來進行計算；
（5）未利用地，土地補償費按照鄰近耕地前三年平均年產值的3-5倍來進行計算；
（6）非農業建設用地，土地補償費按照鄰近耕地前三年平均年產值的6-10倍來進行計算。
2.安置補助費
（1）耕地
在征用耕地的時候，安置補助費具體要按照征收耕地的面積來計算，征地前被征收單位的農業人口除以耕地面積，如果人均耕地在1畝以上的按照該耕地征用前三年平均年產值的5倍來進行計算；如果人均耕地不足1畝的按照該耕地征用前三年平均年產值的6倍來進行計算；以此類推，但最高不得超過該耕地被征用前三年平均年產值的15倍。
（2）農用地
在征用農用地的時候，安置補助費是按照該土地的土地補償費標準的70%來進行計算；
（3）未利用地
在征用未利用地和農民集體所有的非農業建設用地的時候，是不需要支付安置補助費的，因為沒有造成經濟損失。
因為每個地區的經濟條件不一樣，在征收土地的時候補償標準也是不一樣的。具體補償標準請以當地 *** 下發的征收文件為基準，以上內容僅供參考，不能作為統一標準執行。
二、2019年 *** 征地補償怎么計算？
1. *** 征收耕地土地補償費怎么計算？
如果你家耕地被 *** 征收了， *** 需要按照被征收耕地的前3年的平均年產值的6-10倍來進行計算，也就是如果你家一畝地如果前三年的第一年產值為2000元，第二年產值為3000元，第三年產值為3500元，就需要相加除以三等于28333元，如果按照6倍來補償的話一畝地就需要補償17000元。
2. *** 征收耕地安置補助費怎么計算？
想要按照你家農業人口數來計算，如果是4個人的話，計算方法是：按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量，每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，是耕地被征收前3年平均年產值的4-6倍。如果錢三年平均產值在3000元，那么4倍的話就是12000元，具體以實際情況為準。
3. *** 征收每公頃耕地安置補助費怎么計算？
*** 征收每公頃耕地安置補助費，按照最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
4. *** 征收土地上的附著物和青苗補助費怎么計算？
*** 征收土地上的附著物和青苗計算方法和補償標準由你所在的省、自治區、直轄市做補償規定。如果邵陽征收附著物和青苗按照100元一畝來計算的話被征收多少地來計算。
5. *** 征收菜地補助費怎么計算？
*** 征收菜地補助費需要用地單位按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
以上就是 *** 征地補償計算方法介紹，具體計算方法按照你所在地區下發的政策為準，以上內容僅參考。
關于農村房征地補償標準到此分享完畢，希望能幫助到您。
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