今天給各位分享城中村承租人補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的知識，其中也會對2020年武漢棚改補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄

1. 租賃期間遇到拆遷，承租人可以獲得哪些補(bǔ)償？
2. 承租人和同住人動遷款怎樣分？
3. 2020年武漢棚改補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？
4. 北京回遷房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)？
5. 2020年成都市棚戶區(qū)補(bǔ)償辦法？

租賃期間遇到拆遷，承租人可以獲得哪些補(bǔ)償？

征收拆遷可獲四大補(bǔ)償，其中至少一項歸承租人，房東無權(quán)拿走

2001年《城市房屋拆遷管理條例》第十三條第二款規(guī)定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

但2011年《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第一條、第二條僅規(guī)定，保護(hù)被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。該條例對承租人的補(bǔ)償問題卻沒有涉及，這也就造成了承租人的補(bǔ)償問題在各地法院多有爭議。

補(bǔ)償項目與考慮利害關(guān)系人

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條對國有土地上房屋征收中的補(bǔ)償項目進(jìn)行了規(guī)定，主要有被征收房屋的價值、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失、市、縣人民 *** 為促進(jìn)征收工作而給予的補(bǔ)助或獎勵等四項補(bǔ)償項目。

由于承租人多依靠租賃房屋進(jìn)行經(jīng)營活動，通過對補(bǔ)償項目的分析，由果索因，一般認(rèn)為停產(chǎn)停業(yè)損失與承租人相關(guān)。

另外，2012年3月26日發(fā)布的《最高人民法院關(guān)于辦理申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償決定案件若干問題的規(guī)定》第二條規(guī)定，行政機(jī)關(guān)或法律、法規(guī)授權(quán)的組織向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行的，應(yīng)提供直接利害關(guān)系人的意見。

有觀點認(rèn)為，該條款利害關(guān)系人的規(guī)定，也是應(yīng)對承租人予以補(bǔ)償?shù)牡姆梢罁?jù)。

基于所有權(quán)與經(jīng)營利益的補(bǔ)償

從對《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的補(bǔ)償項目進(jìn)行分析，大致一類是基于所有權(quán)的補(bǔ)償，一類是停產(chǎn)停業(yè)等基于經(jīng)營利益的補(bǔ)償，司法實踐中大致也是這么劃分的。

河南省高級人民法院（2016）豫行終393號汪木振訴鄭州市二七區(qū) *** 行政補(bǔ)償案認(rèn)為，房屋承租人因?qū)ψ赓U房屋采取加固、整修等添附行為而取得了獲取征收補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。

最高人民法院（2018）最高法行再194號行政裁定書亦認(rèn)為，承租人作為涉案土地地上附著物的所有人，有權(quán)主張其應(yīng)得到的相應(yīng)補(bǔ)償。這兩個都是承租人基于部分所有權(quán)而有權(quán)獲得補(bǔ)償?shù)陌咐?/p>

關(guān)于基于經(jīng)營利益，一般而言，承租人與房屋征收行為之間不具有利害關(guān)系，不能成為行政訴訟的原告，但如用于經(jīng)營的房屋被征用或者征收的，承租人可基于停產(chǎn)停業(yè)等損失，對補(bǔ)償決定提起訴訟。只是，一般不認(rèn)為承租人與征收決定存在利害關(guān)系。

民事租賃合同與補(bǔ)償方案對征收補(bǔ)償利益的約定

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》沒有明確規(guī)定對“承租人”補(bǔ)償，有觀點認(rèn)為，承租人關(guān)于征收的補(bǔ)償利益，系基于租賃關(guān)系等民事法律關(guān)系產(chǎn)生的，其作為承租人享有的權(quán)利，應(yīng)通過民事途徑予以主張。

該觀點從側(cè)面反映出，承租人與出租人在租賃合同中，對可能發(fā)生的征收補(bǔ)償利益如何分配進(jìn)行約定，在糾紛解決中變得越來越重要。

對征收補(bǔ)償利益的另外一種預(yù)定，是在具體征收項目的補(bǔ)償方案中。有些安置補(bǔ)償方案，會對停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費用、臨時安置費用等補(bǔ)償在承租人與所有權(quán)人之間按照既定比例分配，承租人亦需要注意。

承租人和同住人動遷款怎樣分？

承租人、同住人之間，一般遵循一人一份、均等分割的原則取得拆遷補(bǔ)償款。但根據(jù)《上海市高級人民法院關(guān)于房屋動拆遷補(bǔ)償款分割民事案件若干問題的解答》，有下列情況除外：

有以下情況之一的人，可以酌情多分：

1.承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟(jì)來源，且按均分所得的補(bǔ)償款，無法購得房屋保證其正常生活的;

2.承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時額外支付過較多款項的;

3.對公房內(nèi)居住的未成年人實際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的。

公租房拆遷補(bǔ)償款誰有權(quán)分割

公租房在面臨拆遷時，會涉及到對拆遷補(bǔ)償款的分割，關(guān)于拆遷補(bǔ)償款，涉及到誰有權(quán)分割問題，公租的拆遷補(bǔ)償款如何分割呢其中包括以下幾個方面：

(一)哪些人有權(quán)分割拆遷補(bǔ)償款

1、戶口限制：在被拆遷居住房屋處有住處的常住戶口，已實際居住一年以上，并且無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人”。

2、因而在被拆遷公有住房內(nèi)居住的

具有住處的常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住的，即便居住未滿一年，也視為同住人。但其在該處取得拆遷補(bǔ)償款后，一般無權(quán)再主張其他公租房拆遷補(bǔ)償款的份額。

3、因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住滿五年的

無住處的常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住滿五年有權(quán)分割。

(二)哪些人無權(quán)分得拆遷補(bǔ)償款

1、將本來享有的他處公有住房權(quán)利予以處分，居住在被拆公有居住房屋的。

將原來的公租房權(quán)利處分，比如將安置房出售或未將補(bǔ)償款購房，因為已享受過公租房權(quán)利，因此無權(quán)再次享受。

2、獲得單位購房補(bǔ)貼款后已有能力購房而不購房，仍居住在被拆公有居住房屋的共住人。

3、已在他處公有房屋拆遷中取得貨幣補(bǔ)償款。

公房拆遷款在同住人和承租人之間一般遵循一人一份、均等分割的原則。

2020年武漢棚改補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

建筑面積不足30平方米按照30平方米給予征收補(bǔ)償，征收個人住宅，建筑面積不足55平方米且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房，被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模山o予住房困難補(bǔ)助，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：建筑面積為35平方米以下的，按被征收房屋價值的10%補(bǔ)助，建筑面積每增加1平方米，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)降低千分之五。

北京回遷房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)？

北京棚改回遷補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：

1、被拆遷人貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

被拆遷人地產(chǎn)按照市場價值評估，一次性付給被拆遷人。

2、 *** 規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

按照當(dāng)?shù)卦u估價格規(guī)定予以補(bǔ)償，安置后住宅所有權(quán)不變，,并由原承租人承租,房屋產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

3、私有產(chǎn)權(quán)證(照)的住宅房屋、非住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

結(jié)算房屋差價、按照磚混樓房、平房1；磚瓦0.98；磚平0.95；磚土0.92；土平0.90計算。

4、老城區(qū)(棚戶區(qū))補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

按原住宅房屋面積拆一還一,不找差價。

5、回遷安置住宅房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

①6平方米；45平方米；55平方米；65平方米；70平方米五種戶型,由被安置人自愿選擇。

②安置面積超過80平方米以上可選擇兩個以上戶型。超出或缺少面積部分在誤差率以內(nèi)的按每平方米800元購買或補(bǔ)償。誤差率不得超過5%。

6、臨街商宅混用一證(照)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

①臨街商宅，按原房屋應(yīng)安置面積的50%按其住宅樓市場價格與其非住宅樓的市場價格計價找差。

②非臨街商宅，按臨街商宅混用一證(照)房屋安置標(biāo)準(zhǔn),安置非臨街、非住宅房屋。

7、現(xiàn)有人居住住宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

按原面積60%有產(chǎn)權(quán)證(照)房屋安置。超過批準(zhǔn)期限的按當(dāng)年洮南市房地產(chǎn)評估指導(dǎo)價格規(guī)定予以貨幣補(bǔ)償。

8、擁有共有權(quán)證(照)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

仍保留其共有部分,或由所有人與共有人自行解決。

2020年成都市棚戶區(qū)補(bǔ)償辦法？

一、住宅房屋拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

四川棚戶區(qū)改造最新政策及賠償標(biāo)準(zhǔn)新規(guī)

(一)被拆遷住宅房屋的貨幣補(bǔ)償金額，按照《四川省棚戶區(qū)城市房屋拆遷管理辦法》第二十五條規(guī)定，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。被拆遷住宅房屋補(bǔ)償金額(本市歷史舊城區(qū)范圍內(nèi)的被拆遷住宅房屋按房地產(chǎn)市場價格增加20%確定)低于棚戶區(qū)城市住宅房屋拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按棚戶區(qū)城市住宅房屋拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定。棚戶區(qū)城市住宅房屋拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實行動態(tài)更新機(jī)制，由市國土房管局定期公布。

(二)被拆除的房屋屬于中低收入家庭的被拆遷人及其配偶唯一的一套產(chǎn)權(quán)住宅，且該住宅房屋建筑面積小于40平方米的，按40平方米予以補(bǔ)償。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，40平方米以內(nèi)部分不結(jié)算差價，超出10平方米以內(nèi)部分按建筑成本價結(jié)算差價，超出10平方米以外部分按市場價結(jié)算差價。

二、搬遷補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)、臨時安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)仍執(zhí)行《四川省棚戶區(qū)房屋拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)和臨時安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)》

四川改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補(bǔ)助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補(bǔ)助費為0;

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