各位老鐵們好，相信很多人對(duì)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么提高價(jià)格都不是特別的了解，因此呢，今天就來(lái)為大家分享下關(guān)于拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么提高價(jià)格以及怎樣提升高額拆遷補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題知識(shí)，還望可以幫助大家，解決大家的一些困惑，下面一起來(lái)看看吧！

本文目錄

1. 房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
2. 原拆原建征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021年
3. 家里三間平房要拆遷了，怎樣才能拿到更多補(bǔ)償款
4. 成都的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么
5. 怎樣提升高額拆遷補(bǔ)償

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

您好，房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的，多少錢(qián)一平？咨詢(xún)中經(jīng)常被問(wèn)到，需要的明確的是，我國(guó)各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一，各家情況也不同，規(guī)定單一具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是欠缺實(shí)際考慮，也是行不通的。

土地性質(zhì)的不同決定了拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的不同，我國(guó)的土地分為國(guó)有土地、集體所有土地兩種，以下簡(jiǎn)單分析。

一、農(nóng)村集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償

農(nóng)村集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償，其法律依據(jù)主要有《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》以及相關(guān)法律規(guī)定，除了宅基地補(bǔ)償外，房子等地上附著物也要給予補(bǔ)償。同時(shí)搬遷安置、過(guò)渡費(fèi)用、裝修費(fèi)用等也應(yīng)給予合理補(bǔ)償。

在補(bǔ)償補(bǔ)償方式上，如果是貨幣補(bǔ)償，最低房屋構(gòu)建成本價(jià)+宅基地補(bǔ)償，如果是房屋安置，就近地段最低拆一平還一平。農(nóng)村宅基地屬于集體建設(shè)用地，其征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 參照《土地管理法》第47條規(guī)定的耕地的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來(lái)規(guī)定的。征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)兩至三年調(diào)整一次，一般在各地方的國(guó)土部門(mén)官方網(wǎng)站上可以查詢(xún)到，建議從自家實(shí)際出發(fā)爭(zhēng)取合理補(bǔ)償。

二、國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中規(guī)定，國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償包括，被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償，涉及到經(jīng)營(yíng)性房屋的，造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的類(lèi)似房地產(chǎn)是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格是指被征收房屋的類(lèi)似房地產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的平均交易價(jià)格。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

三、需要注意的是，城中村或者劃入了城市規(guī)劃區(qū)的集體土地上房屋拆遷，如果還是按集體土地給予房屋構(gòu)建成本和宅基地補(bǔ)償，顯然是難以保障被征收人原有的生活居住水平的。作為權(quán)利人可以如下主張，如果是貨幣補(bǔ)償可以參照周?chē)?lèi)似房地產(chǎn)價(jià)格，如果是產(chǎn)權(quán)置換，就近地段最低拆一平還一平。

不論是哪種土地性質(zhì)如何，拆遷補(bǔ)償方式均應(yīng)遵循合理補(bǔ)償?shù)脑瓌t，即不得因?yàn)檎魇詹疬w降低了被征收人原有的生活居住水平。

同時(shí)提示大家，基于拆遷征收的專(zhuān)業(yè)性和復(fù)雜性，各家情況不同，需具體分析，不懂的一定及時(shí)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)拆遷律師。

點(diǎn)擊頭像關(guān)注北京京平律師事務(wù)所頭條號(hào)，獲取更多征地拆遷相關(guān)知識(shí)，如需咨詢(xún)，點(diǎn)擊頭條號(hào)首頁(yè)，首頁(yè)底部可以咨詢(xún)。

原拆原建征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021年

1、首先是房屋價(jià)值補(bǔ)償

標(biāo)準(zhǔn)是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。

2、其次是搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用

具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見(jiàn)各地出具標(biāo)準(zhǔn)。還有房屋裝修補(bǔ)償費(fèi)用，這也是先由當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

3、房屋拆遷安置費(fèi)

計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)一般是：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

家里三間平房要拆遷了，怎樣才能拿到更多補(bǔ)償款

您好，拆遷補(bǔ)償?shù)闹鲝埱疤崾遣疬w補(bǔ)償權(quán)益基礎(chǔ)的存在，比如問(wèn)題中提到的房屋。拆遷補(bǔ)償款的多少?zèng)Q定于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的不同、法律依據(jù)的不同，以下結(jié)合實(shí)際拆遷案例簡(jiǎn)單和大家分析一下哪些因素會(huì)提升拆遷補(bǔ)償空間。

1、土地性質(zhì)

房屋拆遷補(bǔ)償因土地性質(zhì)的不同采用不同的法律依據(jù)、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村集體土地上房屋征收主要依據(jù)的是《土地管理法》及其實(shí)施條例等法律規(guī)定，房屋的拆遷補(bǔ)償為宅基地補(bǔ)償+房屋構(gòu)建成本；國(guó)有土地上房屋征收主要依據(jù)的是《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，房屋拆遷補(bǔ)償按照周?chē)?lèi)似房地產(chǎn)的價(jià)值。貨幣補(bǔ)償、房屋安置是可以自行選擇的補(bǔ)償方式，合理補(bǔ)償，保障原有的生活居住水平不下降，是拆遷補(bǔ)償應(yīng)遵循的原則。

2、城中村、劃入城市規(guī)劃區(qū)

城中村、劃入城市規(guī)劃區(qū)的集體土地上房屋拆遷，雖然土地性質(zhì)還是集體所有，因?yàn)閷?shí)際狀況中，周?chē)喟胧巧唐贩炕蛘邩欠?，僅僅補(bǔ)償房屋構(gòu)建成本是顯然不能保障被征收人原有的生活居住水平不下降的。此類(lèi)情況下權(quán)益人可以如下主張，如果是貨幣補(bǔ)償可以參照周?chē)?lèi)似房地產(chǎn)價(jià)格，如果是產(chǎn)權(quán)置換，就近地段拆一還一。

3、住改非

也就是住宅實(shí)際兼具了經(jīng)營(yíng)行為，辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)，遇到拆遷，停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償也是應(yīng)該給予的。

拆遷 *** 很是專(zhuān)業(yè)和復(fù)雜，同時(shí)各個(gè)地方的情況不同，各家情況也需要具體情況具體分析，如果遇到不懂的一定及時(shí)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師。

點(diǎn)擊頭像關(guān)注北京京平律師事務(wù)所頭條號(hào)，獲取更多征地拆遷相關(guān)知識(shí)，如需咨詢(xún)，點(diǎn)擊頭條號(hào)首頁(yè)，首頁(yè)底部可以咨詢(xún)。

成都的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)?shù)?*** 制定具體辦法，原則是不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)于補(bǔ)償方式，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

怎樣提升高額拆遷補(bǔ)償

您好，和征收方談判協(xié)商是最好的提高拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞街?。如果想提升拆遷補(bǔ)償，協(xié)商談判是比不可少的，下面我就結(jié)合經(jīng)驗(yàn)給大家講一下：征地拆遷中，如何通過(guò)談判提高補(bǔ)償。

一、對(duì)自己能獲得的補(bǔ)償有一個(gè)心理預(yù)期

能獲得多少補(bǔ)償不是張口就來(lái)的，而是通過(guò)自己的初步估算來(lái)的。以房屋征收為例，弄清楚自己的房子值多少錢(qián)、裝飾裝修花了多少錢(qián)等問(wèn)題十分有必要。這樣我們了解自己能獲得多少補(bǔ)償時(shí)心里就有了一個(gè)底，不至于漫天要價(jià)，也不至于要個(gè)“白菜價(jià)”。

二、啟動(dòng)法律程序調(diào)查項(xiàng)目的違法點(diǎn)

啟動(dòng)法律程序調(diào)查項(xiàng)目的違法點(diǎn)十分必要，補(bǔ)償談判類(lèi)似于商業(yè)談判都必須有自己的籌碼，否則就喪失了談判的主動(dòng)權(quán)或者不過(guò)是在浪費(fèi)時(shí)間說(shuō)話而已。啟動(dòng)法律程序調(diào)查項(xiàng)目，找到項(xiàng)目的違法點(diǎn)就相當(dāng)于增加了談判的籌碼。找到的違法點(diǎn)越多，談判的籌碼也就越多，談判中掌握的主動(dòng)更多，提高補(bǔ)償?shù)目赡苄砸簿透摺?/p>

三、制定好談判的策略和方案

在談判開(kāi)始前要制定談判的測(cè)量和方案。了解自己有哪些籌碼，在哪些地方可以提高補(bǔ)償，在哪些地方可以讓步等。同時(shí)也要了解征遷人的情況，如征遷期限是多少，征遷人和與自身情況差不多的被征遷戶(hù)是怎么談的等問(wèn)題。結(jié)合自己的優(yōu)勢(shì)和被征遷人的劣勢(shì)，制定出合理的談判策略和方案。

四、不卑不亢

談判過(guò)程中面對(duì)各種威逼利誘，我們都要保持冷靜。既不能表現(xiàn)得唯唯諾諾，征遷人說(shuō)什么就是什么，也不能表現(xiàn)得太蠻橫，對(duì)征遷人抱有強(qiáng)烈的敵意。我們要明白的是：征地拆遷中，補(bǔ)償談判一般都有多次，這次談不攏只能說(shuō)明我們的籌碼還不足以讓被征遷人妥協(xié)或者我們的心理預(yù)期確實(shí)偏高。我們要做的就是繼續(xù)走法律途徑找找更多的籌碼或者審視一下是否是我們的預(yù)期太高，如果太高則需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。

好了，關(guān)于拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么提高價(jià)格和怎樣提升高額拆遷補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題到這里結(jié)束啦，希望可以解決您的問(wèn)題哈！