大家好，今天來為大家解答店鋪住宅拆遷補償標準這個問題的一些問題點，包括商鋪拆遷補償規定有哪些呢？也一樣很多人還不知道，因此呢，今天就來為大家分析分析，現在讓我們一起來看看吧！如果解決了您的問題，還望您關注下本站哦，謝謝~
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商鋪門面拆遷的賠償款是怎么定的？
一般這種比住宅的補償高。周圍類似這樣的門面房能賠償多少就補償多少，各地的經濟發展水平不一樣，所以沒有全國統一的標準。
農村營業房在拆遷中怎樣補償？
您好，由于農村營業用房屬于集體土地上的附著物。根據《土地管理法》規定“征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償”和“被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定”和《土地管理法實施條例》第二十六條“地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有”可知，農村營業用房的補償按照正常營業收入來補償給實際經營權人是合法合理的，同時，由于各地實際經濟發展水平不同，由各地方 *** 來具體確定，但一定是高于住宅補償。還可以根據《物權法》的規定“征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益”可知，既然是村民辦理了相關的法定經營執照等手續，村民的合法權利就一定要得到維護和保護。我們可以得知村民的營業用房只要辦理了相關的法律手續(包括營業執照等)，在拆遷過程中就應該得到相應的補償。
房契上寫的用途是商鋪，拆遷時開發商應該怎樣賠償？
江蘇永衡昭輝律師事務所鐘延成律師團隊：我理解的您的問題的意思就是商鋪或者營業性用房在拆遷時有什么特殊的賠償或者補償。這里面主要有幾塊補償。
1、原房屋價值補償；
2、拆遷裝修、附屬物補償為；
3、營業用房停業損失；
4、營業用房搬遷補助費；
5、獎勵搬遷費
主要涉及的是上述三個方面，第三項和第四項是營業性質用房或者商鋪所獨有的。
商鋪征收應該如何補償？
不知道您說的商鋪是住改非還是正規的國有土地上的商鋪。
首先如果是住改非：住改非也叫住改商，指在國有或者集體土地上的住宅利用其沿街的得天獨厚的優越地理位置，改變自己住宅為商鋪進行經營。在這種情況下，房屋所有權證上一般標注的用途是住宅，但卻依法取得了營業執照、稅務登記證等營業證件。住改非的補償標準分為以下幾種情況：
1、大部分按照住宅房屋和非住宅房屋的平均值來確定；
2、有些地方住改非也可以按照商業用房進行補償；
3、有些地方規定年限，利用年限作為分界點，即一定年限后只按照住宅進行補償；
4、參照商業用房的標準，根據沿街的具體地理位置進行補償。
由上面的補償方式可知，每個地方對于住改非的政策都不盡相同，對于具體適用標準，主要參考當地的拆遷政策。
其次，如果是國有土地上的商鋪，那么就直接按照商鋪的補償標準：
商鋪的補償主要由房屋的補償+地的補償+停產停業損失+搬遷費、過渡費等幾個部分組成。房屋和土地的補償標準是按照國有土地上的補償標準計算，即征收公告發布之日起，周邊商鋪的價格。同時還要補貼停產停業損失，這類補償不僅包括企業的實際經營損失，還要包括企業的預期利益，而對預期利益的計算，也是根據企業之前的經營狀況和停產停業的實際來綜合計算，但是企業也應當提供有關證明如納稅證明，貨款收據單等證明自己的停業停產損失。
最后一種是產權調換，即按照面積1比1的比例進行房屋產權的置換。
商鋪拆遷補償規定有哪些呢？
參照相似房屋的市場成交價格，協商確定貨幣補償金額；也可以共同選擇房地產價格評估機構，對被拆遷房屋進行價格評估，確定貨幣補償金額。
《城市房屋拆遷管理條例》規定：
第十三條實行貨幣補償的，拆遷人和被拆遷人可以參照相似房屋的市場成交價格，協商確定貨幣補償金額；也可以共同選擇房地產價格評估機構，對被拆遷房屋進行價格評估，確定貨幣補償金額。評估費由拆遷人支付。
實行貨幣補償的，拆遷補償安置協議應當規定補償金額、付款方式、付款日期、搬遷日期、搬遷補助費和違約責任，以及當事人約定的其他條款；實行產權調換的，拆遷補償安置協議還應當規定產權調換房屋的地點、面積、結構、結算差價，以及搬遷過渡方式、過渡期限和臨時安置補助費等。
關于店鋪住宅拆遷補償標準的內容到此結束，希望對大家有所幫助。
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