大家好,今天小編來為大家解答以下的問題，關于政處補償標準偏低，拆遷補償標準過低如何 *** ？這個很多人還不知道，現在讓我們一起來看看吧！

本文目錄

1. 開墾的荒地被國家征用后會怎么補償？
2. 拆遷補償標準過低如何 *** ？
3. 開發商給的征地拆遷補償過低，被征收人如何獲得合理補償？
4. 房屋騰退的補償標準是多少？如何計算？
5. 拆遷補償已完結，合同已簽，補償的錢已到帳，拆遷辦說標準差了，可以毀約嗎？

開墾的荒地被國家征用后會怎么補償？

隨著土地確權工作的不斷推進，很多農民的土地已確權完了，且領取到了土地證，但有部分農民不僅確權不了，還被收回，比如、開荒地、一戶多宅、超標等，那什么是開荒地？開荒地被征用補償標準是怎樣規定的？針對這幾個問題下面法律快車小編為您解答疑惑，希望能夠對您有所幫助。

一、什么是開荒地

1、荒地指可供開發利用和建設而尚未開發利用和建設的一切土地，主要包括宜農、宜林和宜牧荒地等。狹義的荒地通常指宜農荒地。即宜于耕種而尚未開墾種植的土地和雖經耕墾利用，但荒廢而停止耕種不久的土地。前者為生荒地，后者為熟荒地，兩者均是農業用地中的一項重要后備土地資源。而對荒地進行開墾，就是所謂的開荒地。

2、《中華人民共和國土地管理法》第四十條開發未確定使用權的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的，經縣級以上人民 *** 依法批準，可以確定給開發單位或者個人長期使用。

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二、國家會對農村荒地實行征收嗎

1、只要荒地在征收的范圍之內，國家是會對其實行征收的。

2、《中華人民共和國土地管理法》中這樣規定“第四十六條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民 *** 予以公告并組織實施。

3、被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民 *** 土地行政主管部門辦理征地補償登記。

4、第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

三、開荒地被征用補償標準

農村開荒地有長期使用的權利，但有無補償各地規定不一樣，可以咨詢當地確定。

《土地管理法》第四十條開發未確定使用權的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的，經縣級以上人民 *** 依法批準，可以確定給開發單位或者個人長期使用。

拆遷補償標準過低如何 *** ？

您好，很榮幸能夠回答您的這個問題。

首先您能夠判斷拆遷補償標準過低說明您對拆遷補償標準有一定的了解，如果征收方給出的拆遷補償過低，那么需要采取合理的策略來爭取自己的補償，以下建議供您參考。

1、堅守底線

法律法規規定要保障被征地農民征收前后生活水平不降低，因此，被拆遷人要牢記這一底線不能突破，在拆遷過程中，不論征收方采取暴力威脅、斷水斷電等還是其他方式逼迫您盡快搬遷，萬萬不可被表面現象嚇到而匆忙簽訂拆遷補償協議，以免造成不可挽回的局面。

2、避免正面暴力沖突

拆遷過程中，由于征收方給出的補償過低容易引起被拆遷人的氣憤，進而可能發生肢體沖突和暴力行為，一定要明白如果與拆遷人員發生正面暴力沖突，可能身體受到損傷，同時很可能被以妨礙公務的名義行政拘留，導致失去人身自由，因此，被拆遷人應當沉著冷靜，避免采取暴力對抗方式，第一時間報警留存證據。

3、保存好產權證書

一些地方的征收方以公務的名義把老百姓手里的土地證、房產證等產權證收上去，導致老百姓處于被動狀態，只能接受征收方給的補償數額，因此，被拆遷人一定要保管好自己的產權證原件，不可在拆遷中把產權證交給征收方。

4、咨詢專業律師

律師能為被拆遷人提供專業的指導，從拆遷 *** 、調查取證、補償談判等多方面為被拆遷人提供幫助，尤其是拆遷補償的談判講究技巧，如果您遇到了拆遷補償問題，建議咨詢該方面的專業律師，協助您爭取合理拆遷補償。

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開發商給的征地拆遷補償過低，被征收人如何獲得合理補償？

您好，謝邀。

首先應當掌握一些談判的技巧，這是我們提高拆遷補償的有效途徑。

1、知己知彼

在準備與征收方談判之前，我們需要做大量的準備工作，而詳細了解征收方的情況是其中的重中之重。到底是誰要來征收我的土地?有合法的征地批文、公告、征地補償安置方案嗎?與我談判的人到底有多高的權限?我們談判的結果能否寫進協議里?

這些問題看似簡單，要調查清楚比較難。如果發現征收方根本沒有相應的權限，我們談判后達不成協議可以拒絕征收;如果發現與我談判的人根本沒有什么權限，那么談判只是在浪費精力而已。知己知彼，才能百戰不殆。

2、了解征地補償標準，合理報價

征地標準：

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

土地補償費：該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

安置補助費：每一個農業人口：為該耕地被征收前三年平均年產值的4-6倍。每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的15倍。

附著物和青苗的補償標準：由省、自治區、直轄市規定。

注：土地補償費和安置補助費，不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省級人民 *** 批準，可以增加安置補助費。但是，二者的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的30倍。

向征收方報出自己的心理價位是整個談判前期十分重要的一個環節。首先，切忌直接暴露自己的心理底價，不然“人為刀俎，我為魚肉”，被摸清底線的征收方很可能會被征收方壓低拆遷補償。

其次，報價不要漫天要價，一味貪婪。

最后，報價可以稍高于自己的心理預期，這樣在談判時會有一個回旋緩沖的余地。要慎重簽字，經過合理的談判我們能拿到本該更多的拆遷補償，而一旦沒有 *** 誘惑簽了字，再想反悔就來不及了。

3、控制情緒

心平氣和地與征收方談判。如果一開始就與征收方翻臉，斷絕了通過談判解決問題的可能性，那么后續 *** 我們對征收方一些信息的了解與獲取也會增加難度。一味發火是解決不了任何問題的。

當然如果征收方十分強硬，蠻橫無理，甚至通過非法手段逼遷，我們不能軟弱，要表明自己的態度，只要補償不合理，程序不合法，我們就應該積極 *** 。

4、以點化面

“我的要求很合理，我要他提高XX萬，但是現在兩邊僵持不下，談判已經很久沒有進展了”，那么碰到這樣的問題我們究竟該怎么辦?

可就每一項征收補償與拆遷方進行談判，可以談判多次，以點化面，逐步提高補償。

另外，一個方向不行我們試著從其他角度來談判，不要一條路走到黑，腦子一根筋不利于解決實際問題。

*** 是一場持久的心理戰，談判這個階段也不例外。如果您的問題通過談判已經無法解決，不要再猶豫，及時委托專業的拆遷律師，拿起法律武器來維護自己的合法權益吧!

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房屋騰退的補償標準是多少？如何計算？

您好，謝邀。

北京京平律師事務所經常接到這樣的咨詢，自家宅基地上的房屋要被村里或鄉里征收了，經詢問或調查，無任何集體土地征收的批文及安置方案，僅有的是村委會發給群眾的“騰退明白紙”，這里的騰退在征地中是一個什么概念呢?騰退并非法律規定的征收土地的方式，而是在集體土地征收和拆遷過程中，地方 *** 或鄉鎮、村委摸索出來的，沒有統一的法律規制并嚴重侵害房屋產權人利益的一種模式，因程序簡單，成本低廉，目前騰退模式也在不斷地發生變化。

那么何為騰退?一般指的是在集體土地所在的村或鄉的主導下，由被騰退人(村民)與村委會簽訂騰退安置補償協議以后，村委會將被騰退人擁有的房屋和土地收回的行為。從本質上，“騰退”根本目的在于一級土地開發進而儲備土地，以備進一步商業開發使用。

實踐中，騰退拆遷模式沒有嚴格的法律規范及流程。

騰退的方式、程序、目的，大致有三類：

第一類是由開發商主導，拆遷完成后的項目立項、規劃等卻是商品房建設，以合法形式掩蓋非法目的的意圖很明顯。

第二類是開發商和村委會主導，“聯合實施”，前期拆遷時以宅基地、房屋騰退名義實施，待土地開發變成凈土后再報相關部門進行土地征收審批，此類形式一般會有村民代表大會通過騰退及騰退補償辦法的文件，保障形式的合法性。

第三類是鎮 *** 、區 *** 利用騰退進行土地收儲，主要是為了完成“城中村”建設或“新農村“建設而有規劃的土地儲備，不一定需要開發商參與，但也有的地方需要開發商參與，筆者目前代理的案件中就有此種形式。

在騰退拆遷中，騰退實施者往往會依據《中華人民共和國村民委員會組織法》第24條，以村民自治宅基地使用及征地補償費用方案為由，由村委會發起村民代表大會通過騰退宅基地及房屋決定及相關補償協議。

需要提醒的是，騰退者是在曲解和濫用《中華人民共和國村民組織法》，是違法征地和拆遷。村民會議并不能決定宅基地及房屋騰退事項，村委會也無權實施騰退，鎮 *** 和區 *** 也無權實施。

《中華人民共和國村民委員會組織法》第27條規定，“村民會議可以制定和修改村民自治章程、村規民約，并報鄉、民族鄉、鎮的人民 *** 備案。村民自治章程、村規民約以及村民會議或者村民代表會議的決定不得與憲法、法律、法規和國家的政策相抵觸，不得有侵犯村民的人身權利、民 *** 利和合法財產權利的內容。”任何騰退方案，都與土地管理法中集體土地征收程序相抵觸，是違法的。

《土地管理法》第44條規定，“建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。涉及農用地轉為建設用地的，由省、自治區、直轄市人民 *** 批準”可見，村委會無權對集體土地上的宅基地進行征收、拆遷，其主導的騰退行為嚴重違法。

村民遇到騰退時該如何維護自己的合法利益呢?

首先，依據《中華人民共和國村民委員會組織法》第30條的規定，要求村委會公開騰退方案、補償及分配方案等村委信息以及有關騰退決議的相關村民會議、村民代表會議召開情況、會議紀要、實施人以及其他相關材料，搜集騰退行為的違法信息，提起查處、行政復議、行政訴訟或協商爭取更多利益。

其次，針對這種違法拆遷及征收，可以向國土資源部門申請對違法征收土地進行查處，對不履行查處職責的行為，提起行政復議或訴訟。

面對騰退這個馬甲，不要慌張，要撥開迷霧看本質，依靠法律去 *** 。

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拆遷補償已完結，合同已簽，補償的錢已到帳，拆遷辦說標準差了，可以毀約嗎？

是否能夠毀約要取決于合同中補充條款與不可抗拒因素這兩項中的內容。

拆遷補償款已經到賬，并且在這個過程中簽訂了合同，證明雙方已經履行完各自的義務，而且拆遷補償已經完結。可以說毀約的可能性不大。

但是不排除簽訂的合同內的補充條款對于拆遷補償標準有沒有其他補充，在有就是在不可抗拒因素內是否含有關于補償條款的內容？

比如在補充條款內有注明關于補償標準根據國家政策.市場浮動等類似詞語的話，那么拆遷部門就有可能以此提出，但想毀約也是沒那么容易的，這種情況拆遷部門也只能通過法律途徑來解決問題，否則說毀約就毀約那要合同有什么用？還有沒有契約精神了？

但是也不要不當回事，要未雨綢繆，整理并保存好手里的合同.最初的補償標準文件.補償開始日期以及結束日期的文本文件.補償款發放日期及到賬日期，以上要做好準備。如果拆遷辦真要在合同上做文章的話，你也不至于措手不及。

以上是個人觀點，如果認同請點個贊！

好了，文章到此結束，希望可以幫助到大家。