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• 1、房貸潛規(guī)則:看浦發(fā)等銀行如何給購房人埋雷
• 2、夫妻倆4年前買房從沒住過,如今發(fā)現(xiàn)房子裝修了!能否直接入住?
• 3、如何招防止購房騙局?
• 4、民事經(jīng)濟糾紛終結(jié)影響購房嗎

房貸潛規(guī)則:看浦發(fā)等銀行如何給購房人埋雷

專家表示，銀行怠于辦理抵押登記，無疑是給購房者“埋雷”，會給購房者帶來巨大風(fēng)險，這種“潛規(guī)則”一旦被人惡意利用，故意制造惡意訴訟后申請法院查封房產(chǎn)，緊跟著銀行就會把購房人弄得“傾家蕩產(chǎn)”。 典型案例：一次經(jīng)濟糾紛 意外帶出連環(huán)訴訟 張林（化名）是一名商人，生活原本安逸富足。

夫妻倆4年前買房從沒住過,如今發(fā)現(xiàn)房子裝修了!能否直接入住?

夫妻倆4年前買房從沒住過，如今發(fā)現(xiàn)房子裝修了！不能直接入住，首先，房子裝修是這個房東花錢裝修的，而他是被小潘騙了的。其次，目前小潘涉嫌詐騙，已經(jīng)被采取刑事強制措施，案件處理過程當(dāng)中，肯定是不能夠直接入住的。

夫妻新房購買以后閑置，居然被鄰居裝修后對外出租。的行為已經(jīng)構(gòu)成了詐騙涉嫌詐騙罪應(yīng)該受到刑事處罰，而這個鄰居把房子裝修以后對外出租欺騙了租戶也欺騙了業(yè)主，業(yè)主和租客都受到了經(jīng)濟損失，這時的鄰居還要承擔(dān)民事賠償責(zé)任。房屋應(yīng)該給業(yè)主恢復(fù)原狀，也要退還租客租金和房租。

一對在蘇州生活的夫妻幾年前在杭州某小區(qū)買了一套房子，買房時認(rèn)為了當(dāng)時是房產(chǎn)銷售的潘某某，因為是老鄉(xiāng)又談得來，因此夫妻倆很快就決定買房，而潘某某自己在同一棟里買了房，就在夫妻倆的樓上，又是幫忙買房的房產(chǎn)銷售，又是老鄉(xiāng)，又是鄰居，因此，夫妻倆和潘某某便成為了朋友。

因為男方買房屬于婚前財產(chǎn)，但是在婚前做財產(chǎn)公證，保證這個房子是男女共同財產(chǎn)，這時候女方就應(yīng)該承擔(dān)裝修費用。但是如果沒有做婚前財產(chǎn)公證，這個屬于男方私人財產(chǎn)，就不需要女方承擔(dān)裝修費用。但是具體裝修費用還是要兩個人互相商量。

蘇州的一對夫婦買了新房之后，卻發(fā)現(xiàn)已經(jīng)有人裝修入住了這樣一則信息，在網(wǎng)上引發(fā)了眾多人的關(guān)注，要知道對如今的這種買房事件。是非常常見的，但是買了新房子之后，卻發(fā)現(xiàn)已經(jīng)有人入住自己的新房，也是非常令人崩潰的事情。對于這樣一件事情，當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)也應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

所以，有一個問題在人們的腦海中形成了，那就是毛坯房可以直接入住嗎？其實，還真的可以，就比如這對90后小夫妻，因為買房之后沒有多余的錢裝修，就干脆入住了毛坯房。 從實際效果來看，這個毛坯房沒有任何不好的地方，甚至看起來還挺高檔的。

如何招防止購房騙局?

1、招數(shù)一收封房金逼訂有些售樓人員會先察言觀色，判斷消費者的購買意向。假如其購買意愿很強烈，售樓人員就會讓消費者先交一點錢，這叫小訂或封房金，錢數(shù)一般不多，一兩百元即可，多1000元。交錢后，售樓人員便承諾不再把這套房子介紹給其他人，這讓消費者對其有了歸屬感。

2、一房多賣，或騙取“訂金”或攜款潛逃 這類黑心二手房中介往往是利用了購房者急切的心理和知識的缺乏。因此，在與二手房中介簽合同時，要查驗二手房中介是否有合法的經(jīng)營資質(zhì)。

3、第三招：簽訂購房合同。購房者與房地產(chǎn)銷售商簽訂的購房合同會有空白的地方作為合同的補充條款，但如果雙方?jīng)]有補充條款，就應(yīng)該注意合同的空白處別讓開發(fā)商作了手腳。應(yīng)對招式：購房者簽訂購房合同時，一定要耐心看完全文，遇到空白處應(yīng)填上自己應(yīng)有權(quán)益的內(nèi)容。如無需填寫時，也應(yīng)畫上橫線。

4、巧立名目亂收費 大部分人對中介的認(rèn)知就是拿人錢財，替人辦事。中介收取合理的代辦費是理所應(yīng)當(dāng)?shù)模峭ㄟ^巧立名目，利用購房者的一知半解來收費，這我們就不能買賬了。

5、購房者應(yīng)對房屋中介欺詐方法：購房前認(rèn)真索取中介機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資格證書等證件；對于所謂的 “可轉(zhuǎn)換產(chǎn)權(quán)房” 應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門咨詢了解該房產(chǎn)的真實情況并且在合同中約定中介方如果提供情況不實應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)的賠償責(zé)任。

民事經(jīng)濟糾紛終結(jié)影響購房嗎

1、民事經(jīng)濟糾紛終結(jié)是否會影響購房要根據(jù)具體情況來分析，如果被執(zhí)行人不履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院除對被執(zhí)行人予以處罰外，還可以根據(jù)情節(jié)將其納入失信被執(zhí)行人名單，將被執(zhí)行人不履行或者不完全履行義務(wù)的信息向其所在單位、征信機構(gòu)以及其他相關(guān)機構(gòu)通報。

2、經(jīng)濟案件，其實質(zhì)還是民事糾紛，對于民事糾紛有三年的訴訟時效。自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起三年內(nèi)均未主張權(quán)利，則喪失勝訴權(quán)。并且，民事案件的最長保護(hù)時效是二十年，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)。經(jīng)濟糾紛有時效期嗎 經(jīng)濟糾紛有訴訟時效。

3、民事經(jīng)濟糾紛一般情況下的處理方式是當(dāng)事人協(xié)商處理，如果當(dāng)事人拒絕協(xié)商或者是當(dāng)事人無法協(xié)商一致，可以向仲裁機構(gòu)申請仲裁或者是人民法院起訴處理，一般情況下人民法院在解決時也會先對當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解。

4、民事經(jīng)濟糾紛訴訟時效的時間是三年，如果法律對其他情況有具體規(guī)定，需要根據(jù)具體規(guī)定而定。如果當(dāng)事人的權(quán)利自受損害之日開始超過二十年的，法院不予保護(hù)，當(dāng)然會排除一些特殊情況。 民事經(jīng)濟糾紛訴訟時效是多久 向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為3年，法律另有規(guī)定的除外。

5、經(jīng)濟糾紛的訴訟時效通常為三年，起始于權(quán)利人知曉或應(yīng)知曉其權(quán)利受到損害及義務(wù)人之日起。若權(quán)利受損超過二十年，人民法院將不再提供保護(hù)，除非存在特殊情況，權(quán)利人可申請延長。以下是具體細(xì)節(jié)： 當(dāng)權(quán)利受到客觀侵害時，這是訴訟時效開始計算的前提之一。