本篇文章給大家談談新昌房屋拆遷補，以及2021年新昌拆遷工作對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、新昌拆遷補償標準
• 2、房屋租賃期內被征收，承租人能否取得征收拆遷補償款項？
• 3、紹興新昌縣儒岙鎮黃沙坑村拆遷補償多少
• 4、新昌拆遷款什么時候分
• 5、新昌鏡嶺水庫搬遷安置怎么賠償
• 6、新昌城東二期拆遷補償款什么時候發放

新昌拆遷補償標準

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民 *** 根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

最后有幾點需要溫馨提醒：

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

房屋租賃期內被征收，承租人能否取得征收拆遷補償款項？

動征收與拆遷是加快城市發展的基礎性工作，但對被征收拆遷房屋進行相應補償是保障征收拆遷順利實施的前提。由于房屋征收拆遷引起的惡性事件并不鮮見，為此，我國一直在積極推動完善征收拆遷方面的法律法規以及操作規程。 《國有土地上房屋征收與補償條例》 施行后，簡化了征收工作，直接將被征收的對象簡單固化為房屋產權人。

但從征收拆遷的實踐操作來看，不可否認，房屋承租人作為被征收房屋的實際使用人，由于征收行為打破了其正常經營狀態，其正當權益無疑會受到一定的損害。因此，對如何保護承租人在房屋征收拆遷過程中的合法權益這一問題進行研究，具有現實的價值和意義。

一、主要法律框架

支撐我國房屋征收拆遷工作主要法規從《城市房屋拆遷管理條例》（1991年1月18日國務院第七十六次常務會議通過，國務院令第78號）到《城市房屋拆遷管理條例》（2001年6月6日國務院第40次常務會議通過），再到《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院于2011年1月21日發布）。最初1991年《城市房屋拆遷管理條例》尚且認可了承租人（房屋使用人）可以作為被拆遷人身份，但此后2001年《城市房屋拆遷管理條例》、2011年《國有土地上房屋征收與補償條例》明確將承租人排除在被拆遷人、被征收人之外。

筆者認為，雖然我國現行征收拆遷方面的法律規定僅將產權人作為被征收拆遷人，但該規定所規制的對象是征收拆遷部門與產權人，屬行政征收關系，該規定只是限定承租人就征收拆遷補償事宜對征收拆遷部門沒有請求權。但至于產權人（出租方）與承租方之間如何結算則屬于另一民事法律關系。而且，我們應該注意到，法律規定沒有將承租人作為被征收拆遷人，只是證明征收拆遷部門沒有與承租人協商的法定義務，但如果征收拆遷部門自愿與承租人就某些項目達成了征收補償協議的，該行為亦不被法律所禁止，應屬有效。

二、基本處理思路

承租人在征收拆遷過程中，就房屋裝修價值、停業停產損失、搬遷補償費（含搬遷獎勵）等主張權利時通常會因為缺乏直接的法律依據而導致各地法院認識不一、裁決各異。筆者認為，征收拆遷活動勢必會影響到承租人對房屋的實際正常使用，進而影響到承租人的居住生活以及生產經營活動，給承租人帶來一定的經濟損失。因此，承租人要求就征收補償款進行分配具有一定的正當理由，筆者為此提出如下具體處理思路。

1 、租賃權屬物權化了的債權，具有一定的對世性，房屋征收過程中應當對承租人的合法權益予以保護。

從法律規定來看，租賃權雖為債權，但具有物權的性質，具有一定的對世性，標的物所有權變動不影響承租人的合法權益即“買賣不破租賃”。房屋征收的實質是國家出于公共利益的需要，對所有權人的房屋進行收購、拆除并予以補償。

2011年《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條“房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議”之規定，沒有明確規定房屋征收部門應當與房屋承租人簽訂征收補償協議，簡化了征收補償程序。

但前述規定并不代表房屋征收部門對承租人的合法權益不予保護，而只是房屋征收部門不直接與承租人協商補償，將對承租人的補償一并補償給被征收人即房屋所有權人，房屋所有權人與承租人之間的補償費用分配問題，由雙方另行解決。法院應當根據前述法理，以及征收補償款的組成和性質將征收補償款在房屋所有權人與承租人之間合理分配。

在 湖南省湘潭市中級人民法院 （2018）湘03民終4號 案 中，該法院認為：“房屋征收過程中征收部門對承租人的合法權益依法應當予以保護。根據補償款的具體性質，除了房屋本身價值補償應當屬于出租人外，其他與承租人密切相關的裝飾裝修費用、搬遷費用、停產停業損失等，應當在房屋所有權人與承租人之間合理分配。”

2 、如合同當事人有約定的優先按約定處理，如約定不明或沒有約定，則應當參照拆遷政策并結合相關法律規定進行處理。

房屋產權人作為出租方與承租人簽訂的房屋租賃合同屬民法范疇，根據“意思自治”和“法不禁止即自由”的基本原則，筆者認為，在私法領域，應盡量尊重當事人的真實意思表示。

如 《北京市國有土地上房屋征收停產停業損失補償暫行辦法》 （京建法〔2011〕18號）第九條規定：“生產經營者承租房屋的，依照與被征收人的約定分配停產停業損失補償費；沒有約定的，由被征收人參照本辦法規定的標準對生產經營者給予適當補償。”

在 江蘇省南京市中級人民法院（2017）蘇01民終10636號案件文書 中，法院認為：“雙方之間的房屋租賃關系因違反了法律法規的強制性規定，應屬無效。但案涉租賃物因 *** 征收已被拆除， *** 征收部門已給予了相應的補償，對征收補償款的分配，如合同當事人有約定的可按約定處理，如合同當事人約定不明或沒有約定，則應當參照拆遷政策并結合相關法律規定進行處理。”這都是強調當事人約定的重要性。

3 、鑒于征收拆遷是以房屋土地為基礎的，在租賃協議未明確排除承租人相關權利的情況下，法院應首先依據補償款性質分配有關款項。此外的其他補償款項應當推定征收拆遷補償款屬出租人所有。

基于房屋征收拆遷補償款是對原房屋及土地的補償，所以原則上來說，除根據征收拆遷補償款自身的性質可以分配給承租外，其他補償款項在承租人不能舉證自身享有分配某項征收拆遷補償款項相應的事實依據和法律依據的情況下，我們應當認定，征收拆遷補償應當然屬房屋產權人或土地使用權人所有。

在 浙江省高級人民法院（2017）浙民申2364號案 （二審生效判決為 紹興市中級人民法院（2017）浙06民終1668號 ）中，該法院認為：“關于房屋租賃人是否有權獲得相關拆遷補償款問題。根據飛鳳公司與新昌縣房屋征收辦公室簽訂的《房屋征收貨幣補償協議》，其中有明確的裝修補償、搬遷補償等針對房屋用于商業經營補償的項目，在訟爭租賃協議未明確排除承租人相關權利的情況下，原審法院依據補償款性質分配有關款項并無不當。”

4 、在合同當事人沒有約定的情況下，依據“誰投資、誰受益”的基本原則，結合征收拆遷補償款的性質，公平分配征收拆遷補償款。

在司法實踐中，征收補償款往往涉及到房屋價值補償費（有證房屋補償費、無證房屋補償費）、土地價值補償費、裝修補償費、搬家費、搬遷獎勵費、簽約獎勵費、臨時安置補助費（過渡費）、停產停業損失補償費。一般來說，與承租人有關的補償項目包括裝修補償費、搬遷費、搬遷獎勵費、過渡費以及停產停業損失補償費。

第一，裝修補償費應當根據出租人與承租人所提供的證據（如施工合同、采購材料等）認定裝修的實際投入者，進而依據“誰投資、誰受益”的基本原則來分配該筆款項的權利人。

第二，停產停業損失補償費并非專屬于承租人的補償，且產權人將房屋出租管理并賺取租金本身也屬于一種經營行為。因此，法院在分配停產停業損失時需要兼顧出租人喪失了出租房屋的機會、承租人需要另行尋找經營場所，前者將喪失收取租金，后者確實會對經營產生一定影響，故該款項的分配由法院根據租賃期限、合同履行情況等因素綜合酌情確定。

第三，搬遷費，即騰退房屋時所產生的貨物、設施設備的運輸費用，從該補償款項的名稱以及性質看，應屬對實際騰退者（房屋的實際經營者暨承租人）的補償，故該部分補償費用應歸屬承租人所有。

泉州市中級人民法院（2011）泉民初字第721號案 、 福建省高級人民法院（2013）閩民終字第332號案 、 江蘇省常州市中級人民法院（2016）蘇04民終1439號案 、 江蘇省高級人民法院（2017）蘇民申2738號案 就房屋土地征收拆遷補償款項如何妥善分配，有明確、清晰的說理和分析。

5 、提前簽約和搬遷需要承租人的積極配合，也勢必會對承租人造成一定的損失。因此，承租人有權分割簽約獎勵和搬遷獎勵等費用。

基于被征收拆遷房屋及土地由承租人實際占有、控制和管理，征收拆遷的順利推進（提前搬遷騰退并順利拆除房屋等）都一定程度上有賴于承租人的積極配合。因此，從這個角度來說，簽約獎勵和搬遷獎勵等費用一定程度上有承租人的貢獻。與此同時，承租人為了配合各方快速搬遷騰退、交付房屋，不可避免地也會產生一定的損失。所以，承租人對提前簽約獎勵和提前搬遷獎勵等也應當享有一定的分割權利。

在 上海市第一中級人民法院（2017）滬01民終14145號案 中，法院認為：“搬遷協議的順利履行有賴于成泰公司的積極配合，而且成泰公司主張其為配合各方快速搬遷，不可避免產生一定損失的意見符合常理。因此，本院認為，速搬獎405,910元應由成泰公司、超天公司各半享有，一審法院對速搬獎的判決有所不妥，本院予以變更。”

6 、不定期租賃合同的承租人對相應的經營風險理應自行承擔。

一般來說，如果不考慮承租期內遭遇征收拆遷這一特殊情形，我們認為，關于租賃關系中的裝飾裝修、附屬設施設備補償問題，除當事人之間有特別約定外，我們一般按照來裝去丟或來修去丟的原則進行處理。即，由產權人直接收回承租房屋并且不對承租人的裝飾裝修行為作出任何補償。

在征收拆遷過程中，司法審判部門應當優先尊重當事人之間的內部約定，若產權人與承租人之間建立的是不定期租賃關系，那么依據《合同法》的規定，產權人有權隨時解除租賃合同。此時，除非租賃合同中明確約定對承租人對某些征收補償項目享有權利。否則，作為不定期租賃合同的承租人，應當承擔相應的經營風險，承租人的拆遷利益不應考慮。在 上海市第一中級人民法院（2017）滬01民終12941號案 中，該法院則據此沒有支持華化公司對華東理工大學請求分配拆遷利益的請求。

紹興新昌縣儒岙鎮黃沙坑村拆遷補償多少

根據查詢相關 *** 息顯示紹興新昌縣儒岙鎮黃沙坑村地區無拆遷計劃。截止于2023年1月1日紹興新昌縣儒岙鎮黃沙坑村拆遷所在地 *** 未發布紹興新昌縣儒岙鎮黃沙坑村區域拆遷相關信息或通知內容，從公示到拆遷要不得少于30日，房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級權限。

新昌拆遷款什么時候分

拆遷賠償款一般四十五個工作日到賬。

拆遷賠償款一般四十五個工作日到賬。如果選擇的以貨 *** 置形式賠償的，在簽完貨 *** 置協議后，房屋動遷以前就會發放補償款，如果選擇的以房屋置換賠償安置房形式賠償的，在簽完房屋安置協議后，房屋動遷以前會一次性補償1-2年的過渡費用，如果1-2年到期后安置房仍未交付的，會按協議再次補償過渡費用。

新昌鏡嶺水庫搬遷安置怎么賠償

水庫搬遷人頭補償標準2021 庫區淹沒及工程占地區移民安置，由所在縣統一負責實施，除拆遷補償以外，移民搬遷一次性補助費每人1000元，過渡期生活一次性補助費每人2000元。 按照國家有關政策，大中型水庫農村移民從搬遷之日起，將繼續扶持20年，每人每年補助600元。

一、房屋拆遷流程:

1、擬征地告知；

2、現場調查和確認；

3、征詢意見，組織征地聽證；

4、征地材料的組織、審核及上報；

5、征地材料的組織、審核及上報；

6、正式征收土地公告；

7、辦理補償登記；

8、擬定和公布征地補償、安置方案；

9、舉行聽證；

10、批準征地補償、安置方案；

11、、征收、交付土地。

二、辦理房屋拆遷準備的材料：

1、房屋拆遷首先相關拆遷文件要齊全。(建設項目批準文件;建設用地規劃許可證;國有土地使用權批準文件;拆遷計劃和拆遷方案;辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金存款證明等;)

2、房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告(現公布)。(30日內進行審查，頒發拆遷許可證。)

3、房屋拆遷的拆遷人委托評估【發送評估報告及通知(5日)】。(評估委員會由三名以上國家注冊的房地產估價師組成。)

4、根據遼寧省改辦發【2000】39號文件有關規定結合市場確定附屬物價格。

5、房屋拆遷需要制定拆遷補償細則。(貨幣補償和回遷安置兩種)

6、房屋拆遷要做好宣傳/講解政策。(國務院305號令和遼寧省145號)

7、房屋拆遷要與被拆遷人反復協商，做工作。

8、房屋拆遷需簽定拆遷補償協議。

9、房屋拆遷對未達成協議的，由當事人一方申請行政裁決。(自收到申請之日起30日內作出)【裁決申請書;法定代表人身份證明;被拆遷房屋權屬證明材料及土地使用證{復印件};被拆遷房屋估價報告;對被申請人的補償安置方案;申請人與被申請人的協商記錄;未達成協議的被拆遷人比例及原因。】

10、受理裁決先期工作【行政裁決書副本及答辯通知書，是否同意聽證會通知，聽證會通知書(7日內)】調解/聽證(專家委員會鑒定評估價格)。

11、下達房屋拆遷裁決書(15天)。(當事人對裁決不服的，可依法申請復議或向人民法院起訴。訴訟期間不停止拆遷的執行)。裁決到期之日下達聽證會通知書(7日內)。

12、申請強制拆遷。(行政強制拆遷申請書;裁決調解記錄和裁決書;拆遷人的安置意見;被拆遷人不同意拆遷的理由;被拆遷房屋的證據保全公證書;給被拆遷人提供的臨時安置周轉用房權屬證明和補償資金提存證明;關于對被拆遷人實施強制拆遷的請示)

13、縣 *** 下達限期遷出決定書(15天)。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》

第十七條 建設單位使用國有土地，應當以有償使用方式取得；但是，法律、行政法規規定可以以劃撥方式取得的除外。國有土地有償使用的方式包括：（一）國有土地使用權出讓；（二）國有土地租賃；（三）國有土地使用權作價出資或者入股。

第十八條 國有土地使用權出讓、國有土地租賃等應當依照國家有關規定通過公開的交易平臺進行交易，并納入統一的公共資源交易平臺體系。除依法可以采取協議方式外，應當采取招標、拍賣、掛牌等競爭性方式確定土地使用者。

新昌城東二期拆遷補償款什么時候發放

四十五個工作日到賬。根據查詢補償款發放規定顯示，新昌城東二期拆遷補償款四十五個工作日到賬，拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》規定給予的補償。

關于新昌房屋拆遷補和2021年新昌拆遷工作的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關注本站。