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房屋征收補償標準公布方式(拆遷如何補償,補償多少)

adminllh法律知識2025年03月29日 00:11:50490

房屋征收補償標準公布方式(拆遷如何補償,補償多少)

這篇文章給大家聊聊關于房屋征收補償標準公布方式,以及拆遷如何補償,補償多少對應的知識點,希望對各位有所幫助,不要忘了收藏本站哦。

本文目錄

  1. 拆遷安置補償方式及標準是怎樣的
  2. 拆遷如何補償,補償多少
  3. 房屋拆遷補償標準是怎樣的

拆遷安置補償方式及標準是怎樣的

拆遷安置補償方式及標準根據土地性質的不同而有所不同,具體分為國有土地上房屋的安置補償和集體土地上的征地拆遷補償。

一、國有土地上房屋的安置補償

根據國務院第590號令國有土地上征收補償包括:(1)對被征收房屋價值的補償;(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(3)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

【房屋補償】

對被征收房屋價值的補償,被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇產權調換。

若是選擇貨幣補償,對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

若是選擇產權調換,市縣人民 *** 應當提供用于產權調換的房屋,并與被征收人計算被征收房屋的價值與用于產權調換房屋價值的差價。

【臨時安置補償】

因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的,產權調換房屋交付前,房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

【停產停業損失補償】

根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。

二、集體土地上的征地拆遷補償

根據《土地管理法》四十七條規定,征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。這是對于征收耕地的補償規定,對于征收房屋的補償,一個重要的原則就是保障被征收人的生活水平不降低。

拆遷如何補償,補償多少

現在很多城市都在規劃,這個時候就會涉及到拆遷的問題,此時就要給我們補償款了,要知道每個地區的補償標準不同,因此下發的補償款也是不同的,但是我們要知道大致的補償方案,都包括哪些方面才可以,下面就是小編對商品房拆遷如何賠償?商品房拆遷補償標準的知識解析。

商品房拆遷如何賠償?

1、房屋補償費,補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。

2、周轉補償費,補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費,鼓勵被拆遷房屋住戶,積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利,比如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準,由當地人民 *** 根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

商品房拆遷補償標準?

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額。

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或評估確定的房屋裝修裝飾補償金額-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

3、被征地或者村民小組建制撤銷的,及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,還可以選擇和貨幣補償金額等價值的產權房屋調換。它具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

4、被征地或者村民小組建制不撤銷的,需具備易地建房條件,被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房,獲得相應的貨幣補償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

其實商品房拆遷的補償標準是完全不同的,要是你是自家的宅基地補償標準會高,要是樓房的話補償標準根據當地的政策來評定,希望上文的介紹可以幫助到大家領補償款。

房屋拆遷補償標準是怎樣的

您好,房屋拆遷補償標準是怎樣的,多少錢一平?咨詢中經常被問到,需要的明確的是,我國各地經濟發展水平不一,各家情況也不同,規定單一具體的補償標準是欠缺實際考慮,也是行不通的。

土地性質的不同決定了拆遷補償標準的不同,我國的土地分為國有土地、集體所有土地兩種,以下簡單分析。

一、農村集體土地上房屋拆遷補償

農村集體土地上的房屋拆遷補償,其法律依據主要有《土地管理法》、《土地管理法實施條例》以及相關法律規定,除了宅基地補償外,房子等地上附著物也要給予補償。同時搬遷安置、過渡費用、裝修費用等也應給予合理補償。

在補償補償方式上,如果是貨幣補償,最低房屋構建成本價+宅基地補償,如果是房屋安置,就近地段最低拆一平還一平。農村宅基地屬于集體建設用地,其征收補償標準是由省、自治區、直轄市人民 *** 參照《土地管理法》第47條規定的耕地的征收補償標準來規定的。征地補償標準兩至三年調整一次,一般在各地方的國土部門官方網站上可以查詢到,建議從自家實際出發爭取合理補償。

二、國有土地上房屋拆遷補償

《國有土地上房屋征收與補償條例》中規定,國有土地上房屋征收補償包括,被征收房屋價值的補償,因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償,涉及到經營性房屋的,造成的停產停業損失的補償。

被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的類似房地產是指與被征收房屋的區位、用途、權利性質、檔次、新舊程度、規模、建筑結構等相同或者相似的房地產。被征收房屋類似房地產的市場價格是指被征收房屋的類似房地產在評估時點的平均交易價格。被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產權調換。

三、需要注意的是,城中村或者劃入了城市規劃區的集體土地上房屋拆遷,如果還是按集體土地給予房屋構建成本和宅基地補償,顯然是難以保障被征收人原有的生活居住水平的。作為權利人可以如下主張,如果是貨幣補償可以參照周圍類似房地產價格,如果是產權置換,就近地段最低拆一平還一平。

不論是哪種土地性質如何,拆遷補償方式均應遵循合理補償的原則,即不得因為征收拆遷降低了被征收人原有的生活居住水平。

同時提示大家,基于拆遷征收的專業性和復雜性,各家情況不同,需具體分析,不懂的一定及時咨詢專業拆遷律師。

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文章到此結束,如果本次分享的房屋征收補償標準公布方式和拆遷如何補償,補償多少的問題解決了您的問題,那么我們由衷的感到高興!

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