大家好，英淇拆遷補償標準相信很多的網友都不是很明白，包括面對征收拆遷，我們該如何選擇補償方式？也是一樣，不過沒有關系，接下來就來為大家分享關于英淇拆遷補償標準和面對征收拆遷，我們該如何選擇補償方式？的一些知識點，大家可以關注收藏，免得下次來找不到哦，下面我們開始吧！
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面對征收拆遷，我們該如何選擇補償方式？
從1991年《城市房屋拆遷管理條例》頒布實施開始，拆遷制度正式登上了歷史舞臺。在這二三十年間，有人因為拆遷一夜暴富，也發生了很多暴力拆遷的流血事件。2011年1月21日，《國有土地上房屋征收與補償條例》公布并實施，從此，“拆遷”被“征收”所取代，為了“公共利益”才可實施的“征收”開始走進人們的視野。
但是，無論是拆遷，還是征收，老百姓最關心的都是，自己到底能得到什么？北京英淇律師事務所征收拆遷團隊根據多年的征收拆遷經驗，為您詳細解析面對拆遷補償如何抉擇？
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條：“被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。”
貨幣補償，是指征收人以市場評估價為標準，對被征收房屋的所有權人以貨幣形式進行補償的方式。房屋產權調換，是指房屋征收部門提供房屋與被征收房屋進行調換，計算價格后，結清差價。
所以，當您面臨征收時，您所享有的權利就是：既可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權置換。
可能又有人要問了，我想兩者同時要可以嗎？
可以。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條還規定：“被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民 *** 應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。”也就是說，您的被征收房屋面積大，您想置換一個面積稍小的房子，再要一部分現金，這樣也是可以的。
還有人問了，說我覺得在一個地段住習慣了，附近醫院、學校、商業設施都很齊全，我不愿意離開這個地方，我希望以后還能回到這個地段來住，要求在原有地段置換房屋，可以嗎？
可以，但是有一個條件，就是針對您家房屋的征收應屬于“舊城區改建”，只有因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 應當提供改建地段或者就近地段的房屋。而且，您家被征收的房屋必須是個人住宅，如果是商業用房也不適用。
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我現在面臨拆遷，該怎么辦？
我現在面臨拆遷，該怎么辦？
農民面臨拆遷，應該感到高興，這是一輩子難遇的好事。
面臨拆遷，首先應當平和心態，期望值不要過高，按照當地拆遷標準，實實在在估算自己的家底，向最好努力爭取，向最低設想，切不可有過高的心理預期，最后談不攏，內心失望，導致上火傷身，這方面教訓是很多的。或者要的過高，讓拆遷方明顯感到不合理，最后走了法律程序，也許還會吃虧。
本人經歷過數次征地拆遷工作，各種各樣的情況都遇到過，越是心理預期過高的人，最后都沒得到便宜，還有人上火傷身。要相信社會總有公理在，并不是像有些人說的那樣，好像征地拆遷的賠償款放在哪個人的兜里，隨便想怎么給就怎么給，被征地或者被拆遷戶想怎么要就怎么給。征地拆遷是有統一標準的，辦事的人員也是有責任的，事先經過丈量也是有一定預算的，不可能誰能鬧就會多給誰。
當然什么事都不是絕對的，通過努力，差個萬八千的也不算什么。農民在拆遷前要認真查看拆遷公告，深刻領悟其中內容，事先估算好自己財產的價值，協商時要有充分的理由爭取利益最大化，不能漫天要價，覺得基本合理了就行，不要得寸進尺。如果就是不合理，就暫時擱淺，等等再談。
農民征地拆遷，很多人一夜暴富，也有人越拆越窮。為什么會岀現這種情況，就是拆遷后花銷規劃不合理，如果不是標準太低，或者本身房屋占有量太少，一般都是借勢走上致富。所以拆遷賠償款到手后，必須要合理規劃，該花的花，不該花的千萬別亂花，把有限的錢花在刀刃上。首先要把自己日后的生計安排好，然后再打算其他零碎花銷，不要小看零花錢，很大一筆整錢也扛不住零扯。
集體土地拆遷房屋（無證），會有補償嗎？有何依據？
很高興回答您的問題。
我們要知道，在我國農村地區，由于歷史、風俗習慣等諸多原因，以及房屋建設和產權管理制度不健全等原因，導致了大量“無證房屋”的出現。在征地拆遷中，如果簡單地將補償問題與登記情況掛鉤，將效力有瑕疵未辦理證件的房屋認定為違法建筑不給予補償或給予很少的補償，甚至沒確定征地拆遷前就停止辦理房屋登記手續，顯然是缺乏法律意識的表現。“無證房屋”不等于違章建筑，應當綜合考慮建造歷史、房屋來源、用地情況、當時立法情況等因素確定補償價值。在補償標準上，要堅持公平合理的原則，既要體現對違法違章建筑的警示，又要體現對當事人受損財產權益的有效救濟和保護，按照原應得的相關拆遷安置補償權益進行補償。
所以面臨征收拆遷的被拆遷戶，如果自家房屋是證件不全的，可以先咨詢專業征地拆遷律師獲取專業建議。
房屋被強拆后，是否只能找強拆人追討補償和賠償款？
您好，您的問題比較籠統，以下就房屋被拆如何最大化維護合法權益進行大概分析。您的問題關鍵點有房屋被強拆、強拆人、追討補償和賠償款，下面結合實際案例中遇到的情況進行簡述。
第一，房子被強拆，不涉及征收拆遷，這時候建議及時報警，同時做好取證工作。在確認了拆房人后可以通過相關法律程序提起賠償，以維護自身合法權益。
第二，房屋遇到征收拆遷，因為補償沒有達成協議，被非法強拆、被偷拆、被“錯拆”的。這時候作為業主，也是要及時報警，做好取證工作，為后期 *** 增加通道。實際案例中，迫于工期業績等原因，極有可能出現直接強拆的情況，動手拆的可能是村委會人員、街道辦人員，也有可能是某個公司的員工或者是其他人。
要注意，房屋被強拆的根源是補償未能達成協議，及時依法 *** 理性 *** ，增加談判籌碼才是解決問題的關鍵。不論是國有土地上房屋征收，還是集體土地上的房屋拆遷，拆遷補償均應遵循合理補償原則，即不得因為征收拆遷導致被征收人原有的生活居住水平下降。
第三，如果是征收拆遷啟動了司法強拆，法院裁定執行的情況下，房屋被強拆，這時候可以說救濟途徑幾乎沒有。同時補償標準依然是征收方給出的補償。
提示大家，基于拆遷 *** 的專業性和復雜性，各家情況不同，需具體分析。不懂的一定及時咨詢專業律師，避免錯失時機，錯過了最佳 *** 時機。
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集體土地上的房屋遇到拆遷該怎么補償？
感謝您的邀請！
集體土地上的房屋的補償安置標準，國家從法律層面，沒有統一適用的《集體土地上的房屋征收與補償安置辦法》。實踐中主要依據《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、國務院發布的指導性文件以及地方性法規、地方性規章。
首先，集體土地征收的原則——生活水平不降低，長遠生計有保障《國務院辦公廳關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》中提到：“征地涉及拆遷農民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農戶的居住問題，切實做到被征地拆遷農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。”這項原則性規定是國家在立法精神層面基于被征地農民利益制訂的原則性規定，是征地拆遷補償的底線。
征收來臨，如果被征收人不知道征收方給的補償標準是不是合理的，可以堅守這個大原則，對比補償前后自己的生活水平有沒有降低，如果“越拆越窮”，補償多半就是不合理的。
其次，集體土地上房屋拆遷的補償標準，依據《土地管理法》等法律法規，可以總結如下：貨幣補償：房屋拆遷補償=被拆遷房屋重置成新價+宅基地區位補償價×合法宅基地面積+裝修及附屬物補償+搬遷費+補助費+獎勵費。被拆遷房屋重置成新價，即現在、當下重新建造同等面積、結構的房屋所需要的費用。宅基地區位補償價，參照各省制定的區片綜合地價。
產權置換：即給予安置房，按照合法房屋的實際面積和安置房屋面積1:1的最低比例進行置換。
遷建安置：有條件的，可以選擇宅基地遷建安置，另補償房屋的重置成新價。
雖在集體土地上，但是已經劃入城市規劃區的農村房屋，或者屬于城中村，可以依據《國有土地上房屋征收與補償條例》相關規定，參照被征收房屋周邊商品房市場價格補償。
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