大家好,今天小編來為大家解答以下的問題,關(guān)于城市套房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),樓房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)大概是多少該注意些什么這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧!
本文目錄
- 如何分割拆遷安置房屋和補償款
- 樓房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)大概是多少該注意些什么
- 宅基地征收土地補償標(biāo)準(zhǔn)2020年
- 2021城市居民和農(nóng)村居民賠償標(biāo)準(zhǔn)
- 拆遷房屋如何評估
如何分割拆遷安置房屋和補償款
【分析提示】1、房屋征收補償款分割原則(1)征收居住房屋的,被征收人取得貨幣補償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后,應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人;(2)公有房屋承租人所得的貨幣補償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。(3)被征收人、公有房屋承租人、同住人、房屋使用人對征收補償有約定的,按照約定處理?!镜湫桶咐堪盖椋簞舆w款分割共有糾紛案例。上海市第二中級人民法院《民事判決書》(2012)滬二中民二(民)終字第1790號上訴人(原審被告)張J,男,1964年生,漢族上訴人(原審被告)陳L,男,1921年生,漢族委托代理人:雷敬祺,北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師被上訴人(原審原告)張Q,男1945年生,漢族被上訴人(原審原告)張I,女,1965年生,漢族被上訴人張美,女,1961年生,漢族被上訴人張玉,女,1972年生,漢族上訴人張J、陳L因共有物分割糾紛一案,不服上海市楊浦區(qū)人民法院(2012)楊民四(民)初字第671號民事判決,向本院提起上訴。本院依法組成合議庭,公開開庭審理了本案。上訴人張J、陳L及其委托代理人雷敬祺、被上訴人張Q、張I到庭參加訴訟。因原被上訴人陳貞于2012年7月28日去世,本院依法追加陳貞的繼承人張美、張玉作為被上訴人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原審法院經(jīng)審理查明,陳貞、張Q系再婚夫妻關(guān)系,張I系陳貞之女,張J系陳貞之子。陳L與王英系再婚夫妻關(guān)系,雙方未生育,王英原育有一女即陳貞,陳貞于四歲時隨王英、陳L共同生活。2000年,王英去世。1963年,陳L購得上海市愛國二村某號房屋。1987年2月陳L申請對上海市愛國二村某號房屋進(jìn)行翻建。1987年5月,張Q與徐華簽訂《協(xié)議書》,委托徐華建造房屋。翻建前,上海市愛國二村某號僅一層,分前后兩間,另搭建了一個閣樓。翻建后,共三層,底層為前后兩間,二層為一個統(tǒng)間,三樓一間。2009年6月7日,上海軌道交通十二號線發(fā)展有限公司作為甲方(拆遷人)、陳L作為乙方(被拆遷人)、張J作為乙方的受托人簽訂《上海市城市居住房屋拆遷補償安置協(xié)議》,約定甲方拆除乙方所有的坐落在上海市愛國二村某號,房屋類型:舊里,房屋性質(zhì):私房,建筑面積77.24平方米。動遷款包括:貨幣補償款人民幣(一下幣種均為人民幣)1,002,903.50元、無違章建筑獎勵10,000元、保障托底補貼63,800元、最低補償單價補貼230,909元、重大市政配合獎92,688元、保障托底補貼100,000元*2=200,000元、搬場費926.90元,空調(diào)1200元、電話200元、有限電視240元、熱水器300元、拆遷配合獎58,620元、速簽獎50,000元、簽約即搬獎10,000元、選購顧村房屋補貼80,000元,以上各項合計總金額為1,801,787.40元。張J用上述動遷款購得三套房屋,分別為:城市方圓2幢西單元某室,建筑面積87.15平方米,總價727,702.50元,購買人為張J;城市方園4幢東單元某室,建筑面積46.31平方米,總價399,192.20元,購買人為張J、陳貞、張Q;陸翔路678弄19號某室,建筑面積76.85平方米,總價為275,123元,購買人為張J。三套房屋總價為1,402,017.70元。扣除房款后,動遷款尚余399,769.70元,該款項由張J領(lǐng)取。領(lǐng)款后,張J向張I支付了動遷安置補償款100,000元。動遷時,在冊人口為陳L、張J、陳貞、張Q。保障托底認(rèn)定人口為陳L、張J、陳貞、張Q、張I。因張J之妻陳清戶籍在父母處,人均面積超出7平方米,不予認(rèn)定為保障托底對象,但因陳清已懷孕,待孩子出生后憑出生證領(lǐng)取補償款。動遷時,陳L、張J、陳貞、張Q、張I均居住在房屋內(nèi)。2010年1月,陳貞、張Q曾具狀來院,經(jīng)原審法院調(diào)解,張J、陳L向陳貞、張Q預(yù)付了臨時安置補助費18,000元。關(guān)于翻建時的出資情況,陳貞、張Q稱全部由陳貞、張Q出資,陳L、張J稱由陳貞、張Q、陳L、張J共同出資。原審法院經(jīng)審理后認(rèn)為,公民的合法權(quán)益受法律保護(hù)。動遷房屋為私房,動遷款中的貨幣補償款、無違章建筑獎勵、最低補償單價補貼,應(yīng)歸私房所有權(quán)人所有。系爭房屋雖是陳L出資購買的,但陳貞、張Q共同生活居住在動遷房屋內(nèi),在1987年時進(jìn)行了翻建,翻建時陳貞、張Q進(jìn)行了出資,翻建后由陳貞、張Q、陳L、張J等家庭成員共同居住使用至動遷時,故陳貞、張Q主張陳貞、張Q也是系爭房屋產(chǎn)權(quán)人的請求,于法有據(jù),法院予以支持。且系爭房屋中陳L的部分應(yīng)為陳L與王英的夫妻共同財產(chǎn),陳貞可繼承王英財產(chǎn)的一半。綜合上述情況,法院認(rèn)定,陳貞、張Q可分得上述動遷款中的42%。保障托底補貼63,800元、重大市政配合獎、搬場費、空調(diào)、電話、有線電視、熱水器、拆遷配合獎、速簽配合獎、速遷簽約獎、簽約即搬獎,歸陳貞、張Q、陳L、張J所有,原則上均分。選購顧村房屋補貼,應(yīng)歸購買位于陸翔路房屋人員所有?,F(xiàn)陳貞、張Q要求確認(rèn)為城市方圓2幢西單元某室房屋所有人,超出了陳貞、張Q可獲得的動遷款,故法院確認(rèn)城市方園4幢東單元某室歸陳貞、張Q所有,折抵該房房款后,不足部分以現(xiàn)金方式支付;鑒于陳L是與動遷公司簽訂動遷協(xié)議的對象,而張J自述多余的動遷款在張J處,故應(yīng)由陳L、張J共同承擔(dān)支付義務(wù)。雖然訂房單上確認(rèn)的城市方園4幢東單元某室的訂房人為陳貞、張Q、張J,但是張J在未征得陳貞、張Q同意的情況下自行訂購的,而張J在本次動遷中所獲得的利益已超過了其應(yīng)得的部分,故上述房屋僅為陳貞、張Q兩人所有,張J對上述房屋不享有所有權(quán)。張I戶籍不在內(nèi),所為保障托底人員,可獲得保障托底款100,000元。現(xiàn)張J已向張I給付了100,000元,張I再要求確認(rèn)張I為城市方圓2幢西單元某室房屋所有人,缺乏法律依據(jù),法院難以支持?;陉愗?、張Q可獲得的房屋為一室,每月可獲得的臨時安置補助費為1500元,共32個月,扣除陳L、張J原已預(yù)付的18,000元,不足部分由陳L支付。原審法院據(jù)此作出判決:一、上海市城市方園4幢東單元某室歸陳貞、張Q所有;二、陳L、張J應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)向陳貞、張Q支付動遷補償安置款人民幣300,000元。三、陳L應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)向陳貞、張Q支付臨時安家補助費人民幣30,000元;四、張I要求確認(rèn)張I為上海市城市方圓2幢西單元某室房屋所有人的請求,不予支持。負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定,加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。案件受理費人民幣11,077元,由陳貞、張Q負(fù)擔(dān)人民幣277元,張J負(fù)擔(dān)人民幣10,800元。上訴人張J、陳L不服原審判決,向本院提起上訴稱:陳貞、張Q、張I在原審中提出的訴訟請求是要求確認(rèn)上海市城市方圓2幢西單元某室房屋歸上述三人所有,而原審法院判決上海市城市方園4幢東單元某室歸陳貞、張Q所有,顯然超出原審原告訴訟請求的范圍。1963年陳L購得愛國二村某號房屋時,陳L是該房的唯一產(chǎn)權(quán)人,或者說該房是陳L與妻子王英(已故)共有。1987年家庭成員共同翻建的時候,也未改變產(chǎn)權(quán)的性質(zhì),家庭成員參與翻建,應(yīng)視為對房屋的添附,而不是認(rèn)定產(chǎn)權(quán)人的依據(jù),對于添附而產(chǎn)生的利益,應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人給予折價補償,而并非據(jù)此獲得產(chǎn)權(quán)份額。因此原審法院認(rèn)定陳貞、張Q也是系爭房屋產(chǎn)權(quán)人是錯誤的,原審法院認(rèn)定陳貞、張Q可分得動遷款的42%亦沒有依據(jù)。此外,陳貞對王英未盡贍養(yǎng)義務(wù),依法不能分得王英的財產(chǎn)。綜上,請求二審法院撤銷原判,改判駁回原審原告的訴訟請求。被上訴人張Q、張玉答辯稱:動遷所得三套房屋原來都是張J名下,這明顯是不合理的。對原審法院的判決沒有意見,不同意張J、陳L的上訴請求。被上訴人張I答辯稱:張I本人也屬于動遷安置對象,但張I卻只拿到10萬元托底保障款,沒有拿到房子?,F(xiàn)張I只能在外租房居住,戶口頁無處可遷。故張I亦不服原審判決,只是因母親病重,所以當(dāng)時沒有上訴。被上訴人張美答辯稱:動遷協(xié)議是怎么簽的,就應(yīng)該怎么執(zhí)行。原審法院的判決不公正,應(yīng)以動遷協(xié)議為準(zhǔn)。本院經(jīng)審理查明,原審查明事實屬實,本院予以確認(rèn)。因原被上訴人陳貞于原審法院宣判后去世,本院依法追加陳貞的繼承人張美、張玉(均系陳貞之女)作為被上訴人參加訴訟。張美、張玉表示愿意參加訴訟,不放棄繼承的權(quán)利。本院認(rèn)為,系爭動遷房屋雖系陳L出資購買,但該房翻建時陳貞、張Q進(jìn)行了出資,翻建后由陳貞、張Q等家庭成員共同居住使用至動遷時,故陳貞、張Q應(yīng)為系爭房屋的共同所有人。系爭房屋動遷時,陳貞、張Q有權(quán)主張與該房產(chǎn)權(quán)相關(guān)的相應(yīng)補償。陳L、張J所謂家庭成員參與翻建,應(yīng)視為對房屋的添附,而不是認(rèn)定產(chǎn)權(quán)人的依據(jù)的主張,與法相悖,本院不予采納。原審法院認(rèn)為系爭房屋中屬陳L所有的部分為陳L與王英的夫妻共同財產(chǎn),陳貞可繼承王英財產(chǎn)的一半,于法有據(jù),可予支持。關(guān)于保障托底補貼63,800元、重大市政配合獎、速遷配合獎、速遷簽約獎、簽約即搬獎,原審法院認(rèn)為應(yīng)歸陳貞、張Q、陳L、張J所有,原則上均分、另選購顧村房屋補貼應(yīng)歸購買位于陸翔路房屋人員所有的意見,均無不當(dāng),本院予以認(rèn)可。作為戶籍不在系爭房屋內(nèi)的保障托底人員,張I已獲得保障托底款100,000元,其再要求確認(rèn)為上海市城市方圓2幢西單元某室房屋所有人,缺乏依據(jù),本院難以支持。原審法院根據(jù)陳貞、張Q對系爭房屋的貢獻(xiàn)大小、并結(jié)合根據(jù)動遷協(xié)議所得動遷款及用動遷款購得三套房屋的實際情況,確定上海市城市方園4幢東單元某室歸陳貞、張Q所有,亦無不當(dāng)。本院考慮到系爭房屋的來源和本案的具體情況,對陳L、張J應(yīng)向陳貞、張Q支付部分動遷補償安置款的相關(guān)金額酌情予以調(diào)整。關(guān)于臨時安置補助費,本院贊同原審法院意見,不再贅述。由于陳貞于原審法院宣判后去世,陳貞在本案中可得財產(chǎn)應(yīng)作為其遺產(chǎn)由其繼承人共同繼承,原審法院所作判決主文本院予以相應(yīng)調(diào)整。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條之規(guī)定,判決如下:一、維持上海市楊浦區(qū)人民法院(2012)楊民四(民)初字第671號民事判決書第四項;二、撤銷上海市楊浦區(qū)人民法院(2012)楊民四(民)初字第671號民事判決書第一、二、三項;三、上海市城市方園4幢東單元某室歸陳貞、張Q所有,其中屬陳貞所有部分系陳貞遺產(chǎn),由張Q、張I、陳L、張J、張美、張玉共同繼承;四、陳L、張J應(yīng)于本判決生效之日十日內(nèi)向陳貞、張Q支付動遷補償安置款人民幣200,000元,其中屬陳貞所有部分系陳貞遺產(chǎn),由張Q、張I、陳L、張J、張美、張玉共同繼承;五、陳L應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向陳貞、張Q支付臨時安家補助費人民幣30,000元,其中屬陳貞所有部分系陳貞遺產(chǎn),由張Q、張I、陳L、張J、張美、張玉共同繼承;如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。一審案件受理費人民幣11,077元,由張Q負(fù)擔(dān)人民幣200元,張I、陳L、張美、張玉各負(fù)擔(dān)人民幣50元,張J負(fù)擔(dān)人民幣10,677元。二審案件受理費人民幣11,077元,由上訴人陳L、張J負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決?!纠拙挫髀蓭熢u析】一、關(guān)于城市房屋動遷補償款及安置房屋的分配原則(1)城市公房拆遷,動拆遷補償款分割共有糾紛案件公房按照百度百科的解釋,也稱公有住房,國有住宅,它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國家所有。當(dāng)然,這個解釋不是很準(zhǔn)確,在拆遷過程中所遇到的公房,也有很多是原來為私房,后來被收歸國有,變成公房。無論如何,公房一般是有租賃 *** ,每月有承租人交納少額租金,在拆遷過程中,由承租人代表全體同住人與拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議,動拆遷補償款歸承租人及同住人共有。按照上海高院《關(guān)于房屋動拆遷補償款分割民事案件若干問題的解答》第九點,承租人、同住人之間,一般遵循一人一份,均等分割的原則取得拆遷補償款。據(jù)此,公房房屋動拆遷補償款分割原則為:承租人與同住人原則上均等分割。當(dāng)然,在原則均分的前提下,法院會考慮房屋來源情況、實際居住情況、經(jīng)濟(jì)來源情況、對房屋貢獻(xiàn)情況等酌定多分與少分。(2)城市私房拆遷,動拆遷補償款分割共有糾紛案件私房按照百度百科的解釋,也稱私有住宅,私產(chǎn)住宅,它是由個人或家庭購買、建造的住宅。一般認(rèn)為是指產(chǎn)權(quán)房,即擁有房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋,房屋產(chǎn)權(quán)人登記的權(quán)利人為產(chǎn)權(quán)人,即私房的被拆遷人。在拆遷過程中,私房的產(chǎn)權(quán)人系被拆遷人,由產(chǎn)權(quán)人代表全體房屋使用人與拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議,動拆遷補償款歸產(chǎn)權(quán)人所有。按照《上海市城市房屋拆遷管理實施細(xì)則》第五十四條,拆遷人給予被拆遷人的貨幣補償款、安置房屋歸被拆遷人所有。被拆遷人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人。據(jù)此,私房房屋動拆遷補償款分割原則為:補償款歸產(chǎn)權(quán)人所有,產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)安置房屋使用人。當(dāng)然,至于如何安置,因為矛盾已經(jīng)產(chǎn)生,產(chǎn)權(quán)人與房屋使用人已經(jīng)無法共同居住,法院一般傾向于判決一部分貨幣補償。本案中,涉及房屋雖然是私房,但是并非按照市場價格購買而獲得的私房,是由于歷史原因,家庭共同生活、擴(kuò)建而形成的私房,因此,法院認(rèn)定該私房屬于家庭共同所有并無不妥。當(dāng)然,具體各家庭成員的份額,應(yīng)該根據(jù)該私房的來源、貢獻(xiàn)大小、實際居住時間等因素酌情認(rèn)定。(3)城市房屋拆遷,應(yīng)安置人員動拆遷補償款分割共有糾紛案件拆遷并非房屋的市場買賣,也包含了 *** 的人性化安置因素,因此,拆遷過程中,對于房屋面積小,而人口多的家庭,拆遷人會按照 *** 的相關(guān)規(guī)定,給予相應(yīng)的補償安置,俗稱“數(shù)人頭”安置方式。根據(jù)2006年上海市人民 *** 頒布的《上海市城市房屋拆遷面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換應(yīng)安置人口認(rèn)定辦法》,一般來說,截至房屋拆遷許可證核發(fā)之日,在被拆遷房屋處有本市常住戶口連續(xù)滿一年,在本市無其他住房(或者雖在本市有其他住房,但居住困難),且居住在被拆遷房屋的人員,可以認(rèn)定為被拆遷居住房屋的應(yīng)安置人口。戶口不在拆遷房屋內(nèi),也有可能符合應(yīng)安置人口條件,比如配偶、未成年子女。據(jù)此,應(yīng)安置人員的動拆遷補償款如何分割,也成為法律和實務(wù)上應(yīng)當(dāng)解決的問題,但法律對此并未有明確規(guī)定,實務(wù)操作中主要參照《拆遷口徑》以及法官的自有裁量權(quán)。二、關(guān)于私房拆遷中繼承范圍確定(1)私房拆遷與公房拆遷有本質(zhì)上的不同。私房是所有權(quán),是物權(quán),公房是使用權(quán)?!渡虾J袊型恋厣戏课菡魇张c補償實施細(xì)則》第四十四條(居住房屋征收補償所得的歸屬和安置義務(wù))征收居住房屋的,被征收人取得貨幣補償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后,應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人;公有房屋承租人所得的貨幣補償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有??梢姡椒坎疬w動遷利益的歸屬是被拆遷人(即產(chǎn)權(quán)人),而對于房屋內(nèi)的使用人,只是負(fù)責(zé)安置;而公房拆遷動遷利益的歸屬是房屋承租人及其同住人共有。(2)面積因素與人口因素獲得的拆遷補償應(yīng)嚴(yán)格區(qū)分。拆遷過程中,除了房屋的估價款外,還有其他項目的補償,比如面積獎勵費、速遷費、搬遷費、過渡費、搬場費、設(shè)備遷移費、一次性補償和針對人身性質(zhì)的重病、特困、大齡青年等等各類補貼。其中,與房屋面積相關(guān)的面積獎勵費、一次性補償?shù)葢?yīng)當(dāng)列入繼承范圍;與人口因素有關(guān)的速遷費、搬遷費、過渡費、搬場費、設(shè)備遷移費等應(yīng)當(dāng)歸拆遷時候?qū)嶋H居住的同住人或使用人;與人身性質(zhì)有關(guān)的重病、特困、大齡青年等補貼應(yīng)當(dāng)歸屬特定的人。(3)拆遷中的房屋估價款不能等同于房屋的市場價值。私房拆遷貨幣補償金額的計算公式為:(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。其中,被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價是根據(jù)評估報告而來的,而評估報告的評估時點是以房屋拆遷許可證核發(fā)之日為準(zhǔn)。在實踐中,拆遷協(xié)議的簽訂往往比拆遷許可證核發(fā)之日晚很多,因此根據(jù)評估報告計算的房屋估價款并非拆遷協(xié)議簽訂時候的房屋市場價值,隨著房價的不斷上漲,拆遷人在簽訂拆遷協(xié)議的時候往往通過一次性補償來彌補被拆遷人的損失,但協(xié)議上的房屋估價款仍然按照拆遷許可證核發(fā)之日的評估價格來計算。如果認(rèn)為拆遷協(xié)議上的房屋估價款就等同于房屋的市場價值,這是明顯損害房屋共有人的利益的。本案中,一審法院認(rèn)定動遷房屋為私房,動遷款中的貨幣補償款、無違章建筑獎勵、最低補償單價補貼,應(yīng)歸私房所有權(quán)人所有。也即是認(rèn)定動遷款中的貨幣補償款、無違章建筑獎勵、最低補償單價補貼為房屋的價值,從而確定房屋價值一半為繼承范圍,有一定的合理性?!痉芍敢浚?)《國有土地上房屋征收與補償條例》(中華人民共和國國務(wù)院令第590號,2011年1月21日公布施行)第二條為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。(2)《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細(xì)則》(2011年10月19日上海市人民 *** 令第71號公布)第四十四條(居住房屋征收補償所得的歸屬和安置義務(wù))征收居住房屋的,被征收人取得貨幣補償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后,應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人;公有房屋承租人所得的貨幣補償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。
樓房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)大概是多少該注意些什么
補償標(biāo)準(zhǔn)各地均有較大差異,就我們這里而言,一般賠付比率為1:1.5,商業(yè)部分賠付比例為1:1.2。均按房屋核準(zhǔn)原有的建筑面積來考慮
宅基地征收土地補償標(biāo)準(zhǔn)2020年
一、2020宅基地征收補償標(biāo)準(zhǔn)是多少?
農(nóng)戶首先要知道征收你家宅基地你應(yīng)該獲得哪些補償,一般情況下 *** 征收宅基地時,會按照計算公式來計算補償費用,其中涉及到基地補償公式和房屋補償公式,兩者是不一樣的,不要被誤導(dǎo)了,具體計算公式如下:
1、宅基地補償計算公式為:宅基地區(qū)位補償價=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積
需要注意的是:宅基地補償價是由你所在地區(qū)的縣人民 *** 參照區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價以及城市未來規(guī)劃來綜合考慮的。比如,你家靠近城市周邊,當(dāng)遇到宅基地征收時補償費用也就會高,如果是偏遠(yuǎn)農(nóng)村地區(qū)自然就低了。另外,拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。
2、房屋拆遷補償計算公式為:房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價
需要注意的是:房屋拆遷面積按照100-150平米來控制,具體補償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣 *** 根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。房屋重置成新均價是則指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價,具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣 *** 按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400-700元一平方米幅度內(nèi)來確定具體補償價格。
據(jù)了解:雄安宅基地征收補償標(biāo)準(zhǔn)為每處宅基地給予20萬綜合補償。宅基地上的房屋按照安置對象人數(shù),每人扣除50平方米建筑面積,對剩下的房屋面積和房屋附屬物進(jìn)行評估補償。
二、1平方補償多少錢?
宅基地1平方補償多少,根據(jù)《土地管理法》第四十七條,征用土地的,按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費,為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
另外,宅基地屬于集體,非個人的,對于宅基地征收后的安置補償費用的分配,系村民自治的范圍,由村民大會或村民代表會議來決議分配。
2021城市居民和農(nóng)村居民賠償標(biāo)準(zhǔn)
房屋補償,是指對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。這里的市場價格,地級市 *** 部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律,制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如:石家莊市人民 *** 針對三年大變樣政策,每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的,可以找當(dāng)?shù)?*** 建設(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的,可以向復(fù)核評估,對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向評估專家委員會申請再次鑒定。
二、房屋裝修補償及家電設(shè)備移機(jī)補償
房屋裝修補償也是先有當(dāng)事人協(xié)商,協(xié)商不成由評估機(jī)構(gòu)評估確定,家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便,各縣市會依照市場價格出具具體的補償標(biāo)準(zhǔn),具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償
該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進(jìn)行補償,因為屬個案,補償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一,一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。
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拆遷房屋如何評估
您好,《國有土地上房屋征收與補償條例》第19條對房屋征收評估的原則進(jìn)行了規(guī)定。那么,依據(jù)法律的規(guī)定,這一對于最終補償結(jié)果而言至關(guān)重要的評估環(huán)節(jié)究竟該如何操作呢?被征收人又需要注意其中的哪些步驟、時點呢?《條例》第19條規(guī)定,對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。這一條款可視為國有土地上房屋征收評估的基礎(chǔ)性條款。由此,我們可以明確3點:其一,市場價格;其二,評估機(jī)構(gòu);其三,評估辦法。那么根據(jù)這一條的指示,我們來看《國有土地上房屋征收評估辦法》是如何對評估問題進(jìn)行具體規(guī)定的。第一個問題:房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的選定《條例》第20條對此作了原則性規(guī)定,這里不再贅述。《評估辦法》第4條規(guī)定,房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的,由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定,或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定??傊?,對于房屋評估機(jī)構(gòu)的選定,被征收人是有參與權(quán)的,而不能由 *** 直接指派,這一點在此可以明確。第二個問題:評估內(nèi)容《評估辦法》第14條規(guī)定,被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值,機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費用,以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補償,由征收當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。簡言之,除了被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值,測算市場價格,以及對評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核評估和鑒定外,上述事項也可以依法由房屋征收部門委托評估機(jī)構(gòu)來進(jìn)行評估。根據(jù)《北京市國有土地上房屋征收評估暫行辦法》第2條之規(guī)定,上述事項也在委托評估的范圍內(nèi)。第三個問題:評估結(jié)果被征收人有權(quán)獲悉《評估辦法》第16條規(guī)定,房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照委托約定,向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。公示期間,評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價師對分戶的初步評估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場說明解釋。第17條規(guī)定,分戶初步評估結(jié)果公示期滿后,房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供整體評估報告和分戶評估報告。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。以上,公示+轉(zhuǎn)交報告,目的是確保被征收人的知情權(quán)和異議權(quán)。第四個問題:不認(rèn)可評估結(jié)果,怎么辦?《評估辦法》規(guī)定,被征收人對評估報告有疑問的,出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說明。這是第一步,有疑問了,那么先解釋說明。被征收人對評估結(jié)果有異議的,應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi),向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。申請復(fù)核評估的,應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請,并指出評估報告存在的問題。這是第二步,解釋說明完了,還是有異議,那就書面申請復(fù)核,再評估一次。原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后,改變原評估結(jié)果的,應(yīng)當(dāng)重新出具評估報告;沒改的,書面告知復(fù)核評估申請人。被征收人對原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的,應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi),向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。被征收人對補償仍有異議的,按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第26條規(guī)定處理。這是第三步,也是評估程序里的最后一步,復(fù)核了,仍然有異議,那就找專家申請鑒定。對補償有異議的,評估辦法就管不了了,被征收人需要回到征補條例上去找救濟(jì)途徑。需要注意的是,專家鑒定的只能是評估報告是否存在技術(shù)問題,只要沒有技術(shù)問題的,就一律維持。因此,到了這一步,被征收人的關(guān)注重點應(yīng)當(dāng)放到與房屋征收部門就補償問題的協(xié)商上了,而不必繼續(xù)糾結(jié)在評估環(huán)節(jié)上。《條例》26條是如何規(guī)定的呢?簡言之,能談?wù)?,談不成,做征收補償決定,不服,訴。綜上,我們對整個評估流程就有了一個大致的了解和認(rèn)識。需要明確的是,在房屋征收部門、房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)和被征收人這3方之間,是兩兩 *** 。與被征收人產(chǎn)生直接法律關(guān)系的,是房屋征收部門,也就是 *** ,而不是評估機(jī)構(gòu)。評估機(jī)構(gòu)與房屋征收部門之間是委托關(guān)系。也就是說,如果最終對評估結(jié)果不滿,功夫還是要下在與房屋征收部門的協(xié)商溝通上來,這一點被征收人一定要清楚。也許有的朋友會問,我還是不懂評估機(jī)構(gòu)具體是怎么評估的啊?我的回答是,律師也不全懂,而且個案分析,沒法說出一個相對統(tǒng)一的東西來。被征收人只需要知道,評估報告只是最終補償結(jié)果的依據(jù),而不等同于補償結(jié)果。實踐中,評估報告價值幾百萬元的房屋,最終獲取上千萬元的補償是真實發(fā)生的情況。因此,被征收人在面臨房屋評估時,要留心各個程序性環(huán)節(jié),一旦發(fā)現(xiàn)不符合規(guī)定之處要妥善保留證據(jù),及時與 *** 律師溝通,制定應(yīng)對策略,為補償協(xié)議的協(xié)商談判增加籌碼。
文章到此結(jié)束,如果本次分享的城市套房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和樓房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)大概是多少該注意些什么的問題解決了您的問題,那么我們由衷的感到高興!
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