大家好,今天小編來為大家解答以下的問題，關(guān)于城市套房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，樓房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)大概是多少該注意些什么這個很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

本文目錄

1. 如何分割拆遷安置房屋和補償款
2. 樓房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)大概是多少該注意些什么
3. 宅基地征收土地補償標(biāo)準(zhǔn)2020年
4. 2021城市居民和農(nóng)村居民賠償標(biāo)準(zhǔn)
5. 拆遷房屋如何評估

如何分割拆遷安置房屋和補償款

【分析提示】1、房屋征收補償款分割原則（1）征收居住房屋的，被征收人取得貨幣補償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人；（2）公有房屋承租人所得的貨幣補償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。（3）被征收人、公有房屋承租人、同住人、房屋使用人對征收補償有約定的，按照約定處理?！镜湫桶咐堪盖椋簞舆w款分割共有糾紛案例。上海市第二中級人民法院《民事判決書》（2012）滬二中民二（民）終字第1790號上訴人（原審被告）張J，男，1964年生，漢族上訴人（原審被告）陳L，男，1921年生，漢族委托代理人：雷敬祺，北京盈科（上海）律師事務(wù)所律師被上訴人（原審原告）張Q，男1945年生，漢族被上訴人（原審原告）張I，女，1965年生，漢族被上訴人張美，女，1961年生，漢族被上訴人張玉，女，1972年生，漢族上訴人張J、陳L因共有物分割糾紛一案，不服上海市楊浦區(qū)人民法院（2012）楊民四（民）初字第671號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。上訴人張J、陳L及其委托代理人雷敬祺、被上訴人張Q、張I到庭參加訴訟。因原被上訴人陳貞于2012年7月28日去世，本院依法追加陳貞的繼承人張美、張玉作為被上訴人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原審法院經(jīng)審理查明，陳貞、張Q系再婚夫妻關(guān)系，張I系陳貞之女，張J系陳貞之子。陳L與王英系再婚夫妻關(guān)系，雙方未生育，王英原育有一女即陳貞，陳貞于四歲時隨王英、陳L共同生活。2000年，王英去世。1963年，陳L購得上海市愛國二村某號房屋。1987年2月陳L申請對上海市愛國二村某號房屋進(jìn)行翻建。1987年5月，張Q與徐華簽訂《協(xié)議書》，委托徐華建造房屋。翻建前，上海市愛國二村某號僅一層，分前后兩間，另搭建了一個閣樓。翻建后，共三層，底層為前后兩間，二層為一個統(tǒng)間，三樓一間。2009年6月7日，上海軌道交通十二號線發(fā)展有限公司作為甲方（拆遷人）、陳L作為乙方（被拆遷人）、張J作為乙方的受托人簽訂《上海市城市居住房屋拆遷補償安置協(xié)議》，約定甲方拆除乙方所有的坐落在上海市愛國二村某號，房屋類型：舊里，房屋性質(zhì)：私房，建筑面積77.24平方米。動遷款包括：貨幣補償款人民幣（一下幣種均為人民幣）1,002,903.50元、無違章建筑獎勵10,000元、保障托底補貼63,800元、最低補償單價補貼230,909元、重大市政配合獎92,688元、保障托底補貼100,000元*2=200,000元、搬場費926.90元，空調(diào)1200元、電話200元、有限電視240元、熱水器300元、拆遷配合獎58,620元、速簽獎50,000元、簽約即搬獎10,000元、選購顧村房屋補貼80,000元，以上各項合計總金額為1,801,787.40元。張J用上述動遷款購得三套房屋，分別為：城市方圓2幢西單元某室，建筑面積87.15平方米，總價727,702.50元，購買人為張J；城市方園4幢東單元某室，建筑面積46.31平方米，總價399,192.20元，購買人為張J、陳貞、張Q；陸翔路678弄19號某室，建筑面積76.85平方米，總價為275,123元，購買人為張J。三套房屋總價為1,402,017.70元。扣除房款后，動遷款尚余399,769.70元，該款項由張J領(lǐng)取。領(lǐng)款后，張J向張I支付了動遷安置補償款100,000元。動遷時，在冊人口為陳L、張J、陳貞、張Q。保障托底認(rèn)定人口為陳L、張J、陳貞、張Q、張I。因張J之妻陳清戶籍在父母處，人均面積超出7平方米，不予認(rèn)定為保障托底對象，但因陳清已懷孕，待孩子出生后憑出生證領(lǐng)取補償款。動遷時，陳L、張J、陳貞、張Q、張I均居住在房屋內(nèi)。2010年1月，陳貞、張Q曾具狀來院，經(jīng)原審法院調(diào)解，張J、陳L向陳貞、張Q預(yù)付了臨時安置補助費18,000元。關(guān)于翻建時的出資情況，陳貞、張Q稱全部由陳貞、張Q出資，陳L、張J稱由陳貞、張Q、陳L、張J共同出資。原審法院經(jīng)審理后認(rèn)為，公民的合法權(quán)益受法律保護(hù)。動遷房屋為私房，動遷款中的貨幣補償款、無違章建筑獎勵、最低補償單價補貼，應(yīng)歸私房所有權(quán)人所有。系爭房屋雖是陳L出資購買的，但陳貞、張Q共同生活居住在動遷房屋內(nèi)，在1987年時進(jìn)行了翻建，翻建時陳貞、張Q進(jìn)行了出資，翻建后由陳貞、張Q、陳L、張J等家庭成員共同居住使用至動遷時，故陳貞、張Q主張陳貞、張Q也是系爭房屋產(chǎn)權(quán)人的請求，于法有據(jù)，法院予以支持。且系爭房屋中陳L的部分應(yīng)為陳L與王英的夫妻共同財產(chǎn)，陳貞可繼承王英財產(chǎn)的一半。綜合上述情況，法院認(rèn)定，陳貞、張Q可分得上述動遷款中的42%。保障托底補貼63,800元、重大市政配合獎、搬場費、空調(diào)、電話、有線電視、熱水器、拆遷配合獎、速簽配合獎、速遷簽約獎、簽約即搬獎，歸陳貞、張Q、陳L、張J所有，原則上均分。選購顧村房屋補貼，應(yīng)歸購買位于陸翔路房屋人員所有?，F(xiàn)陳貞、張Q要求確認(rèn)為城市方圓2幢西單元某室房屋所有人，超出了陳貞、張Q可獲得的動遷款，故法院確認(rèn)城市方園4幢東單元某室歸陳貞、張Q所有，折抵該房房款后，不足部分以現(xiàn)金方式支付；鑒于陳L是與動遷公司簽訂動遷協(xié)議的對象，而張J自述多余的動遷款在張J處，故應(yīng)由陳L、張J共同承擔(dān)支付義務(wù)。雖然訂房單上確認(rèn)的城市方園4幢東單元某室的訂房人為陳貞、張Q、張J，但是張J在未征得陳貞、張Q同意的情況下自行訂購的，而張J在本次動遷中所獲得的利益已超過了其應(yīng)得的部分，故上述房屋僅為陳貞、張Q兩人所有，張J對上述房屋不享有所有權(quán)。張I戶籍不在內(nèi)，所為保障托底人員，可獲得保障托底款100,000元。現(xiàn)張J已向張I給付了100,000元，張I再要求確認(rèn)張I為城市方圓2幢西單元某室房屋所有人，缺乏法律依據(jù)，法院難以支持?；陉愗?、張Q可獲得的房屋為一室，每月可獲得的臨時安置補助費為1500元，共32個月，扣除陳L、張J原已預(yù)付的18,000元，不足部分由陳L支付。原審法院據(jù)此作出判決：一、上海市城市方園4幢東單元某室歸陳貞、張Q所有；二、陳L、張J應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)向陳貞、張Q支付動遷補償安置款人民幣300,000元。三、陳L應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)向陳貞、張Q支付臨時安家補助費人民幣30,000元；四、張I要求確認(rèn)張I為上海市城市方圓2幢西單元某室房屋所有人的請求，不予支持。負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。案件受理費人民幣11,077元，由陳貞、張Q負(fù)擔(dān)人民幣277元，張J負(fù)擔(dān)人民幣10,800元。上訴人張J、陳L不服原審判決，向本院提起上訴稱：陳貞、張Q、張I在原審中提出的訴訟請求是要求確認(rèn)上海市城市方圓2幢西單元某室房屋歸上述三人所有，而原審法院判決上海市城市方園4幢東單元某室歸陳貞、張Q所有，顯然超出原審原告訴訟請求的范圍。1963年陳L購得愛國二村某號房屋時，陳L是該房的唯一產(chǎn)權(quán)人，或者說該房是陳L與妻子王英（已故）共有。1987年家庭成員共同翻建的時候，也未改變產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)，家庭成員參與翻建，應(yīng)視為對房屋的添附，而不是認(rèn)定產(chǎn)權(quán)人的依據(jù)，對于添附而產(chǎn)生的利益，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人給予折價補償，而并非據(jù)此獲得產(chǎn)權(quán)份額。因此原審法院認(rèn)定陳貞、張Q也是系爭房屋產(chǎn)權(quán)人是錯誤的，原審法院認(rèn)定陳貞、張Q可分得動遷款的42%亦沒有依據(jù)。此外，陳貞對王英未盡贍養(yǎng)義務(wù)，依法不能分得王英的財產(chǎn)。綜上，請求二審法院撤銷原判，改判駁回原審原告的訴訟請求。被上訴人張Q、張玉答辯稱：動遷所得三套房屋原來都是張J名下，這明顯是不合理的。對原審法院的判決沒有意見，不同意張J、陳L的上訴請求。被上訴人張I答辯稱：張I本人也屬于動遷安置對象，但張I卻只拿到10萬元托底保障款，沒有拿到房子?，F(xiàn)張I只能在外租房居住，戶口頁無處可遷。故張I亦不服原審判決，只是因母親病重，所以當(dāng)時沒有上訴。被上訴人張美答辯稱：動遷協(xié)議是怎么簽的，就應(yīng)該怎么執(zhí)行。原審法院的判決不公正，應(yīng)以動遷協(xié)議為準(zhǔn)。本院經(jīng)審理查明，原審查明事實屬實，本院予以確認(rèn)。因原被上訴人陳貞于原審法院宣判后去世，本院依法追加陳貞的繼承人張美、張玉（均系陳貞之女）作為被上訴人參加訴訟。張美、張玉表示愿意參加訴訟，不放棄繼承的權(quán)利。本院認(rèn)為，系爭動遷房屋雖系陳L出資購買，但該房翻建時陳貞、張Q進(jìn)行了出資，翻建后由陳貞、張Q等家庭成員共同居住使用至動遷時，故陳貞、張Q應(yīng)為系爭房屋的共同所有人。系爭房屋動遷時，陳貞、張Q有權(quán)主張與該房產(chǎn)權(quán)相關(guān)的相應(yīng)補償。陳L、張J所謂家庭成員參與翻建，應(yīng)視為對房屋的添附，而不是認(rèn)定產(chǎn)權(quán)人的依據(jù)的主張，與法相悖，本院不予采納。原審法院認(rèn)為系爭房屋中屬陳L所有的部分為陳L與王英的夫妻共同財產(chǎn)，陳貞可繼承王英財產(chǎn)的一半，于法有據(jù)，可予支持。關(guān)于保障托底補貼63,800元、重大市政配合獎、速遷配合獎、速遷簽約獎、簽約即搬獎，原審法院認(rèn)為應(yīng)歸陳貞、張Q、陳L、張J所有，原則上均分、另選購顧村房屋補貼應(yīng)歸購買位于陸翔路房屋人員所有的意見，均無不當(dāng)，本院予以認(rèn)可。作為戶籍不在系爭房屋內(nèi)的保障托底人員，張I已獲得保障托底款100,000元，其再要求確認(rèn)為上海市城市方圓2幢西單元某室房屋所有人，缺乏依據(jù)，本院難以支持。原審法院根據(jù)陳貞、張Q對系爭房屋的貢獻(xiàn)大小、并結(jié)合根據(jù)動遷協(xié)議所得動遷款及用動遷款購得三套房屋的實際情況，確定上海市城市方園4幢東單元某室歸陳貞、張Q所有，亦無不當(dāng)。本院考慮到系爭房屋的來源和本案的具體情況，對陳L、張J應(yīng)向陳貞、張Q支付部分動遷補償安置款的相關(guān)金額酌情予以調(diào)整。關(guān)于臨時安置補助費，本院贊同原審法院意見，不再贅述。由于陳貞于原審法院宣判后去世，陳貞在本案中可得財產(chǎn)應(yīng)作為其遺產(chǎn)由其繼承人共同繼承，原審法院所作判決主文本院予以相應(yīng)調(diào)整。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條之規(guī)定，判決如下：一、維持上海市楊浦區(qū)人民法院（2012）楊民四（民）初字第671號民事判決書第四項；二、撤銷上海市楊浦區(qū)人民法院（2012）楊民四（民）初字第671號民事判決書第一、二、三項；三、上海市城市方園4幢東單元某室歸陳貞、張Q所有，其中屬陳貞所有部分系陳貞遺產(chǎn)，由張Q、張I、陳L、張J、張美、張玉共同繼承；四、陳L、張J應(yīng)于本判決生效之日十日內(nèi)向陳貞、張Q支付動遷補償安置款人民幣200,000元，其中屬陳貞所有部分系陳貞遺產(chǎn)，由張Q、張I、陳L、張J、張美、張玉共同繼承；五、陳L應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向陳貞、張Q支付臨時安家補助費人民幣30,000元，其中屬陳貞所有部分系陳貞遺產(chǎn)，由張Q、張I、陳L、張J、張美、張玉共同繼承；如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。一審案件受理費人民幣11,077元，由張Q負(fù)擔(dān)人民幣200元，張I、陳L、張美、張玉各負(fù)擔(dān)人民幣50元，張J負(fù)擔(dān)人民幣10,677元。二審案件受理費人民幣11,077元，由上訴人陳L、張J負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決?！纠拙挫髀蓭熢u析】一、關(guān)于城市房屋動遷補償款及安置房屋的分配原則（1）城市公房拆遷，動拆遷補償款分割共有糾紛案件公房按照百度百科的解釋，也稱公有住房，國有住宅，它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國家所有。當(dāng)然，這個解釋不是很準(zhǔn)確，在拆遷過程中所遇到的公房，也有很多是原來為私房，后來被收歸國有，變成公房。無論如何，公房一般是有租賃 *** ，每月有承租人交納少額租金，在拆遷過程中，由承租人代表全體同住人與拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議，動拆遷補償款歸承租人及同住人共有。按照上海高院《關(guān)于房屋動拆遷補償款分割民事案件若干問題的解答》第九點，承租人、同住人之間，一般遵循一人一份，均等分割的原則取得拆遷補償款。據(jù)此，公房房屋動拆遷補償款分割原則為：承租人與同住人原則上均等分割。當(dāng)然，在原則均分的前提下，法院會考慮房屋來源情況、實際居住情況、經(jīng)濟(jì)來源情況、對房屋貢獻(xiàn)情況等酌定多分與少分。（2）城市私房拆遷，動拆遷補償款分割共有糾紛案件私房按照百度百科的解釋，也稱私有住宅，私產(chǎn)住宅，它是由個人或家庭購買、建造的住宅。一般認(rèn)為是指產(chǎn)權(quán)房，即擁有房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)人登記的權(quán)利人為產(chǎn)權(quán)人，即私房的被拆遷人。在拆遷過程中，私房的產(chǎn)權(quán)人系被拆遷人，由產(chǎn)權(quán)人代表全體房屋使用人與拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議，動拆遷補償款歸產(chǎn)權(quán)人所有。按照《上海市城市房屋拆遷管理實施細(xì)則》第五十四條,拆遷人給予被拆遷人的貨幣補償款、安置房屋歸被拆遷人所有。被拆遷人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人。據(jù)此，私房房屋動拆遷補償款分割原則為：補償款歸產(chǎn)權(quán)人所有，產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)安置房屋使用人。當(dāng)然，至于如何安置，因為矛盾已經(jīng)產(chǎn)生，產(chǎn)權(quán)人與房屋使用人已經(jīng)無法共同居住，法院一般傾向于判決一部分貨幣補償。本案中，涉及房屋雖然是私房，但是并非按照市場價格購買而獲得的私房，是由于歷史原因，家庭共同生活、擴(kuò)建而形成的私房，因此，法院認(rèn)定該私房屬于家庭共同所有并無不妥。當(dāng)然，具體各家庭成員的份額，應(yīng)該根據(jù)該私房的來源、貢獻(xiàn)大小、實際居住時間等因素酌情認(rèn)定。（3）城市房屋拆遷，應(yīng)安置人員動拆遷補償款分割共有糾紛案件拆遷并非房屋的市場買賣，也包含了 *** 的人性化安置因素，因此，拆遷過程中，對于房屋面積小，而人口多的家庭，拆遷人會按照 *** 的相關(guān)規(guī)定，給予相應(yīng)的補償安置，俗稱“數(shù)人頭”安置方式。根據(jù)2006年上海市人民 *** 頒布的《上海市城市房屋拆遷面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換應(yīng)安置人口認(rèn)定辦法》，一般來說，截至房屋拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口連續(xù)滿一年，在本市無其他住房（或者雖在本市有其他住房，但居住困難），且居住在被拆遷房屋的人員，可以認(rèn)定為被拆遷居住房屋的應(yīng)安置人口。戶口不在拆遷房屋內(nèi)，也有可能符合應(yīng)安置人口條件，比如配偶、未成年子女。據(jù)此，應(yīng)安置人員的動拆遷補償款如何分割，也成為法律和實務(wù)上應(yīng)當(dāng)解決的問題，但法律對此并未有明確規(guī)定，實務(wù)操作中主要參照《拆遷口徑》以及法官的自有裁量權(quán)。二、關(guān)于私房拆遷中繼承范圍確定（1）私房拆遷與公房拆遷有本質(zhì)上的不同。私房是所有權(quán)，是物權(quán)，公房是使用權(quán)?！渡虾Ｊ袊型恋厣戏课菡魇张c補償實施細(xì)則》第四十四條（居住房屋征收補償所得的歸屬和安置義務(wù)）征收居住房屋的，被征收人取得貨幣補償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的貨幣補償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有?？梢姡椒坎疬w動遷利益的歸屬是被拆遷人（即產(chǎn)權(quán)人），而對于房屋內(nèi)的使用人，只是負(fù)責(zé)安置；而公房拆遷動遷利益的歸屬是房屋承租人及其同住人共有。（2）面積因素與人口因素獲得的拆遷補償應(yīng)嚴(yán)格區(qū)分。拆遷過程中，除了房屋的估價款外，還有其他項目的補償，比如面積獎勵費、速遷費、搬遷費、過渡費、搬場費、設(shè)備遷移費、一次性補償和針對人身性質(zhì)的重病、特困、大齡青年等等各類補貼。其中，與房屋面積相關(guān)的面積獎勵費、一次性補償?shù)葢?yīng)當(dāng)列入繼承范圍；與人口因素有關(guān)的速遷費、搬遷費、過渡費、搬場費、設(shè)備遷移費等應(yīng)當(dāng)歸拆遷時候?qū)嶋H居住的同住人或使用人；與人身性質(zhì)有關(guān)的重病、特困、大齡青年等補貼應(yīng)當(dāng)歸屬特定的人。（3）拆遷中的房屋估價款不能等同于房屋的市場價值。私房拆遷貨幣補償金額的計算公式為：（被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。其中，被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價是根據(jù)評估報告而來的，而評估報告的評估時點是以房屋拆遷許可證核發(fā)之日為準(zhǔn)。在實踐中，拆遷協(xié)議的簽訂往往比拆遷許可證核發(fā)之日晚很多，因此根據(jù)評估報告計算的房屋估價款并非拆遷協(xié)議簽訂時候的房屋市場價值，隨著房價的不斷上漲，拆遷人在簽訂拆遷協(xié)議的時候往往通過一次性補償來彌補被拆遷人的損失，但協(xié)議上的房屋估價款仍然按照拆遷許可證核發(fā)之日的評估價格來計算。如果認(rèn)為拆遷協(xié)議上的房屋估價款就等同于房屋的市場價值，這是明顯損害房屋共有人的利益的。本案中，一審法院認(rèn)定動遷房屋為私房，動遷款中的貨幣補償款、無違章建筑獎勵、最低補償單價補貼，應(yīng)歸私房所有權(quán)人所有。也即是認(rèn)定動遷款中的貨幣補償款、無違章建筑獎勵、最低補償單價補貼為房屋的價值，從而確定房屋價值一半為繼承范圍，有一定的合理性?！痉芍敢浚?）《國有土地上房屋征收與補償條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第590號，2011年1月21日公布施行）第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。（2）《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細(xì)則》（2011年10月19日上海市人民 *** 令第71號公布）第四十四條（居住房屋征收補償所得的歸屬和安置義務(wù)）征收居住房屋的，被征收人取得貨幣補償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的貨幣補償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。

樓房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)大概是多少該注意些什么

補償標(biāo)準(zhǔn)各地均有較大差異，就我們這里而言，一般賠付比率為1:1.5，商業(yè)部分賠付比例為1:1.2。均按房屋核準(zhǔn)原有的建筑面積來考慮

宅基地征收土地補償標(biāo)準(zhǔn)2020年

一、2020宅基地征收補償標(biāo)準(zhǔn)是多少？

農(nóng)戶首先要知道征收你家宅基地你應(yīng)該獲得哪些補償，一般情況下 *** 征收宅基地時，會按照計算公式來計算補償費用，其中涉及到基地補償公式和房屋補償公式，兩者是不一樣的，不要被誤導(dǎo)了，具體計算公式如下：

1、宅基地補償計算公式為：宅基地區(qū)位補償價=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積

需要注意的是：宅基地補償價是由你所在地區(qū)的縣人民 *** 參照區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價以及城市未來規(guī)劃來綜合考慮的。比如，你家靠近城市周邊，當(dāng)遇到宅基地征收時補償費用也就會高，如果是偏遠(yuǎn)農(nóng)村地區(qū)自然就低了。另外，拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。

2、房屋拆遷補償計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

需要注意的是：房屋拆遷面積按照100-150平米來控制，具體補償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣 *** 根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。房屋重置成新均價是則指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣 *** 按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400-700元一平方米幅度內(nèi)來確定具體補償價格。

據(jù)了解：雄安宅基地征收補償標(biāo)準(zhǔn)為每處宅基地給予20萬綜合補償。宅基地上的房屋按照安置對象人數(shù)，每人扣除50平方米建筑面積，對剩下的房屋面積和房屋附屬物進(jìn)行評估補償。

二、1平方補償多少錢？

宅基地1平方補償多少，根據(jù)《土地管理法》第四十七條，征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

另外，宅基地屬于集體，非個人的，對于宅基地征收后的安置補償費用的分配，系村民自治的范圍，由村民大會或村民代表會議來決議分配。

2021城市居民和農(nóng)村居民賠償標(biāo)準(zhǔn)

房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。這里的市場價格，地級市 *** 部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如：石家莊市人民 *** 針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當(dāng)?shù)?*** 建設(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

二、房屋裝修補償及家電設(shè)備移機(jī)補償

房屋裝修補償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機(jī)構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進(jìn)行補償，因為屬個案，補償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

?

拆遷房屋如何評估

您好，《國有土地上房屋征收與補償條例》第19條對房屋征收評估的原則進(jìn)行了規(guī)定。那么，依據(jù)法律的規(guī)定，這一對于最終補償結(jié)果而言至關(guān)重要的評估環(huán)節(jié)究竟該如何操作呢？被征收人又需要注意其中的哪些步驟、時點呢？《條例》第19條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。這一條款可視為國有土地上房屋征收評估的基礎(chǔ)性條款。由此，我們可以明確3點：其一，市場價格；其二，評估機(jī)構(gòu)；其三，評估辦法。那么根據(jù)這一條的指示，我們來看《國有土地上房屋征收評估辦法》是如何對評估問題進(jìn)行具體規(guī)定的。第一個問題：房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的選定《條例》第20條對此作了原則性規(guī)定，這里不再贅述。《評估辦法》第4條規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定?？傊?，對于房屋評估機(jī)構(gòu)的選定，被征收人是有參與權(quán)的，而不能由 *** 直接指派，這一點在此可以明確。第二個問題：評估內(nèi)容《評估辦法》第14條規(guī)定，被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。簡言之，除了被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值，測算市場價格，以及對評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核評估和鑒定外，上述事項也可以依法由房屋征收部門委托評估機(jī)構(gòu)來進(jìn)行評估。根據(jù)《北京市國有土地上房屋征收評估暫行辦法》第2條之規(guī)定，上述事項也在委托評估的范圍內(nèi)。第三個問題：評估結(jié)果被征收人有權(quán)獲悉《評估辦法》第16條規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照委托約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。公示期間，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價師對分戶的初步評估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場說明解釋。第17條規(guī)定，分戶初步評估結(jié)果公示期滿后，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供整體評估報告和分戶評估報告。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。以上，公示+轉(zhuǎn)交報告，目的是確保被征收人的知情權(quán)和異議權(quán)。第四個問題：不認(rèn)可評估結(jié)果，怎么辦？《評估辦法》規(guī)定，被征收人對評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說明。這是第一步，有疑問了，那么先解釋說明。被征收人對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。申請復(fù)核評估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報告存在的問題。這是第二步，解釋說明完了，還是有異議，那就書面申請復(fù)核，再評估一次。原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評估報告；沒改的，書面告知復(fù)核評估申請人。被征收人對原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。被征收人對補償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第26條規(guī)定處理。這是第三步，也是評估程序里的最后一步，復(fù)核了，仍然有異議，那就找專家申請鑒定。對補償有異議的，評估辦法就管不了了，被征收人需要回到征補條例上去找救濟(jì)途徑。需要注意的是，專家鑒定的只能是評估報告是否存在技術(shù)問題，只要沒有技術(shù)問題的，就一律維持。因此，到了這一步，被征收人的關(guān)注重點應(yīng)當(dāng)放到與房屋征收部門就補償問題的協(xié)商上了，而不必繼續(xù)糾結(jié)在評估環(huán)節(jié)上。《條例》26條是如何規(guī)定的呢？簡言之，能談?wù)?，談不成，做征收補償決定，不服，訴。綜上，我們對整個評估流程就有了一個大致的了解和認(rèn)識。需要明確的是，在房屋征收部門、房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)和被征收人這3方之間，是兩兩 *** 。與被征收人產(chǎn)生直接法律關(guān)系的，是房屋征收部門，也就是 *** ，而不是評估機(jī)構(gòu)。評估機(jī)構(gòu)與房屋征收部門之間是委托關(guān)系。也就是說，如果最終對評估結(jié)果不滿，功夫還是要下在與房屋征收部門的協(xié)商溝通上來，這一點被征收人一定要清楚。也許有的朋友會問，我還是不懂評估機(jī)構(gòu)具體是怎么評估的啊？我的回答是，律師也不全懂，而且個案分析，沒法說出一個相對統(tǒng)一的東西來。被征收人只需要知道，評估報告只是最終補償結(jié)果的依據(jù)，而不等同于補償結(jié)果。實踐中，評估報告價值幾百萬元的房屋，最終獲取上千萬元的補償是真實發(fā)生的情況。因此，被征收人在面臨房屋評估時，要留心各個程序性環(huán)節(jié)，一旦發(fā)現(xiàn)不符合規(guī)定之處要妥善保留證據(jù)，及時與 *** 律師溝通，制定應(yīng)對策略，為補償協(xié)議的協(xié)商談判增加籌碼。

文章到此結(jié)束，如果本次分享的城市套房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和樓房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)大概是多少該注意些什么的問題解決了您的問題，那么我們由衷的感到高興！