各位老鐵們好，相信很多人對超高房屋拆遷補償標準都不是特別的了解，因此呢，今天就來為大家分享下關(guān)于超高房屋拆遷補償標準以及2022年石家莊最新征地補償標準？的問題知識，還望可以幫助大家，解決大家的一些困惑，下面一起來看看吧！

本文目錄

1. 房屋裂縫賠償標準是什么？
2. 在農(nóng)村剛蓋了新房就要拆遷怎么申請補償？新房和舊房補償一樣嗎？
3. 被宣布征地拆遷后又違法搶種搶建，應(yīng)該如何補償？
4. 2022年石家莊最新征地補償標準？
5. 臨沂各個縣區(qū)的棚戶區(qū)改造補償標準是怎樣的？

房屋裂縫賠償標準是什么？

沒有具體的賠償標準，一般質(zhì)量問題只負責保修，嚴重的話，走法律程序。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，商品房質(zhì)量問題由輕到重通常可以分為以下三種情形：1．屬于保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題。如墻體或地坪輕微開裂、空鼓，屋頂或墻壁局部漏水、滲水等問題。購房人可以根據(jù)《解釋》第十三條第二款規(guī)定：“交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。”也就是說，開發(fā)商必須整改。如果拖延不決，開發(fā)商不但要承擔必要的費用，還必須進行賠償。2．已經(jīng)嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。《解釋》第十三條第一款規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”是否已構(gòu)成“嚴重影響正常居住使用”，在司法實踐中要通過相關(guān)部門鑒定，由法院根據(jù)案情綜合評定。3．房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的問題。《解釋》第十二條規(guī)定：“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”如有些業(yè)主入住后，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)澆板出現(xiàn)貫穿性的裂縫，直接影響居住者的安全。業(yè)主可以要求開發(fā)商出具經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)認可的整改方案。整改結(jié)束后，還應(yīng)請房屋安全鑒定機構(gòu)進行復檢。另外，需要提醒購房人，在辦理商品房交接入住手續(xù)時，應(yīng)要求開發(fā)商出示該樓盤的《建筑工程竣工驗收備案表》，查驗該工程是否經(jīng)驗收合格。

在農(nóng)村剛蓋了新房就要拆遷怎么申請補償？新房和舊房補償一樣嗎？

一、新農(nóng)村建設(shè)宅基地有補償嗎一看你們和村里簽了協(xié)議沒，有協(xié)議，按照協(xié)議辦;二看你們當?shù)?*** 是否出臺相關(guān)政策沒有，宅基地是免費提供還是按照建筑面積給與補貼。二、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。宅基地屬于公有財產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)屬于村集體，由村集體分配給村民使用。村民在宅基地上可建立房子。當宅基地要拆遷的時候，涉及到兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會給在宅基地上的居住人。村民建立在宅基地上的房屋屬于私有財產(chǎn)，所以房屋補償屬于村民私人。村民的宅基地被征收后，如果沒有另外的宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在重分配的宅基地上建房子。三、補償標準征地的補償費分為兩種。其一，征用農(nóng)村耕地的補償費。它包括土地補償費、安置補償費以及附著物的補償費。其二，征地的土地補償費。這一般是被征地前三年平均產(chǎn)值的6—10倍。四、宅基地及房屋補償標準及計算公式房屋拆遷償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，由區(qū)縣人民 *** 參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合實際情況來確定。計算公式為：宅基地區(qū)位補償價=(當?shù)仄胀ㄗ≌笇r-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積拆遷中認定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價的具體標準由區(qū)縣部門以上區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，按照各地的實際情況而定。五、宅基地及房屋補償方式土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵?quán)，一般分為2種形式：一是置換補償，二是貨幣補償。置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同地價折換成多少平方米對你進行安置。貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你。村民私有的房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)氖侵肝锂a(chǎn)所有權(quán)，包括你在分配給你的宅基地上所有的房屋、相關(guān)設(shè)施、構(gòu)筑物、樹木蔬果農(nóng)產(chǎn)品等。其具體的標準由 *** 制定，下級 *** 制定的標準必須高于上級 *** 制定的安置標準，在補償標準實施方案上是寫的非常清楚的。這項補償一般是貨幣補償。

被宣布征地拆遷后又違法搶種搶建，應(yīng)該如何補償？

您好，宣布征地拆遷后，又違法搶種搶建的情況肯定是沒有補償?shù)摹?/p>

我國相關(guān)法律規(guī)定“在征地依法報批前，當?shù)貒临Y源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。”這也是確定“搶栽、搶種”行為違法的主要法律依據(jù)。

雖然有法律規(guī)定，但在征地實踐中，普遍存在著搶栽、搶種現(xiàn)象。在利益驅(qū)動之下，被拆遷人為了多得補償款，便有可能采取一定的投機行為，通過搶栽、搶種等行為，不合理地增加可獲得一定補償?shù)呢敭a(chǎn)的價值或數(shù)量。

這里我想提醒大家：這樣的行為顯然超出了正常合理的范圍，不恰當?shù)卦黾恿搜a償義務(wù)人的補償負擔，因而為法律所禁止。依照相關(guān)法律的規(guī)定，通過搶栽、搶種行為而增加的征收標的物的價值，無權(quán)獲得補償。

2022年石家莊最新征地補償標準？

一、土地補償費

土地征收的土地補償費是如何計算的呢?土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

二、土地征收的安置補助費

按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

三、青苗補償標準

對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。

臨沂各個縣區(qū)的棚戶區(qū)改造補償標準是怎樣的？

導讀：棚戶區(qū)改造年年是攻堅戰(zhàn)，年年都在開展工作，每個地方都在響應(yīng)號召，然而很多咨詢的老百姓一直說項目是棚戶區(qū)改造，但是補償只允許貨幣補償，那么，我們要有疑問了，既然是棚戶區(qū)改造，為什么只能是貨幣補償？為什么沒有產(chǎn)權(quán)置換？不難想象，這很明顯以棚戶區(qū)改造名義拆遷，進而商業(yè)開發(fā)用地。那么，到底什么是棚戶區(qū)改造？棚戶區(qū)改造具體流程又是什么？補償尺度又是什么？今天征地拆遷律師團隊崔鵬說一說！

一、什么是棚戶區(qū)改造

棚戶區(qū)改造是中國 *** 為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民生工程。 棚戶區(qū)改造安置住房實行原地和異地建設(shè)相結(jié)合，以原地安置為主，優(yōu)先考慮就近安置。嚴格意義上講棚戶區(qū)屬于政策并不是法律規(guī)定， 棚戶區(qū)，一般指簡易房屋和年久失修房屋集中區(qū)，小區(qū)中缺少規(guī)劃，導致宅院分布凌亂不均，斜路、死路、交叉路太多，房屋結(jié)構(gòu)簡陋，抗震、防火、防洪性很差，居住嚴重擁擠，配套功能差、小區(qū)環(huán)境差、道路泥濘、無任何綠化、無公共活動場地、采光通風差的集中居住地。從以上我們不難看出棚戶區(qū)特點：居住容積率大、配套功能差、小區(qū)環(huán)境差、房屋年久失修。這也是我們判斷我們的房屋是否屬于棚戶區(qū)改造的定義。

國務(wù)院《關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》（國發(fā)〔2013〕25號）指出：棚戶區(qū)改造的基本原則是公益事業(yè)的定義。

二、什么是棚戶區(qū)改造的具體流程

1、國有房屋

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定：bjybcp

（1）廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學論證；

（2）對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見；

（3）組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案；

（4）對于征收范圍內(nèi)的房屋進行實地調(diào)查；

（5）房屋征收決定前，應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估；

（6）作出房屋征收決定前，征收補償費用應(yīng)當足額到位、專戶存儲、專款專用；

（7）作出房屋征收決定后應(yīng)當及時公告，公告應(yīng)當載明征收補償方案；

（8）房屋評估；

（9）被征收人簽訂補償協(xié)議。

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2、集體土地上房屋

依據(jù)《土地管理法》《征用土地公告辦法》及各部委最高院司法解釋相結(jié)合的方式

（1）公布擬征地公告；

實施單位：區(qū)縣級主管部門；內(nèi)容：擬征地項目、四至范圍、補償方法、安置途徑、評估機構(gòu)的選擇等等。

（2）入戶調(diào)查

調(diào)查：土地及房屋權(quán)屬、面積、地上附著物、裝修等等。調(diào)查后簽字確認人手一份。

（3）聽證會

紅線范圍之內(nèi)的權(quán)屬人參加，并經(jīng)過三分之二同意簽字摁手印（報批征地批準必備手續(xù)）。

（4）收到征收土地方案批準文件之日起10個工作日內(nèi)進行征收土地公告

內(nèi)容：征地批準機關(guān)、批準文號、批準時間和批準用途；被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積；征地補償標準和農(nóng)業(yè)人員安置途徑；辦理征地補償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c。

（5）做出房屋拆遷安置補償方案公告

內(nèi)容：土地補償費、房屋補償費、安置補助費、附著物補償費、裝修補償費等事項。

（6）開聽證會

內(nèi)容：討論房屋拆遷安置補償方案，并經(jīng)過三分之二同意簽字摁手印上報市縣區(qū) *** ，并報省或者國務(wù)院備案。

（7）被拆遷人簽訂補償協(xié)議。

三、棚戶區(qū)改造補償尺度

1、國有房屋

貨幣補償

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民 *** 應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

產(chǎn)權(quán)置換：

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條與第二十一條的規(guī)定，棚戶區(qū)改造優(yōu)先原地回遷，并拆一換一，即拆你一平米還給你一平米。

2、集體土地房屋

貨幣補償：

因棚戶區(qū)的特點，說明集體土地房屋已納入在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，土地利用價值高，假如按照農(nóng)村集體土地房屋拆遷：房地分開補償?shù)脑挘瑖乐赜绊懥宋覀兊纳钏健２⑦`反了國務(wù)院辦公廳《關(guān)于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權(quán)益的緊急通知》第二款規(guī)定，征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題，切實做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。因此，依據(jù) *** 中央紀委辦公廳、監(jiān)察部辦公廳《關(guān)于加強監(jiān)督檢查進一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》中規(guī)定，在《土地管理法》等法律法規(guī)作出修訂之前，集體土地上房屋拆遷，要參照新頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》的精神執(zhí)行。以及最高人民法院《關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》補償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標準的，但應(yīng)當扣除已經(jīng)取得的土地補償費，即宅基地補償費。因此，房屋拆遷貨幣補償參照周邊類似商品房的市場價格（均價）計算。

產(chǎn)權(quán)置換：

參照國有土地房屋征收補償條例原地回遷1：1。

棚戶區(qū)改造是利國利民的大好事，法律制定的流程和補償尺度是一種約束力。老百姓不懂法律不要緊，莫要盲目去任從，聽之任之，及時咨詢專業(yè)征地拆遷律師團隊，做到心中有數(shù)。

征地拆遷律師團隊崔鵬在此忠告大家：

強拆的非是房子，是你的權(quán)益和尊嚴；

罪惡內(nèi)心沒有光明，不要奢望它會善待；

補償就在塔尖上，需要方法才能觸摸；

*** 就像求平安，等待老天爺?shù)拈_恩；

不懼他們的違法行徑，所懼我們內(nèi)心的懦弱；

天下沒有做不成的事，只有做不成事的人。（字字珠心）

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