其實店面拆遷的補償標準的問題并不復雜，但是又很多的朋友都不太了解水庫移民對商鋪怎么補償？，因此呢，今天小編就來為大家分享店面拆遷的補償標準的一些知識，希望可以幫助到大家，下面我們一起來看看這個問題的分析吧！

本文目錄

1. 租的商鋪遇到拆遷，房東與承租人如何分割補償款？
2. 我家有一套門面拆遷了， *** 補償三套住房或一間新門面，我該選哪個？面積都是90平方？
3. 南京門面房的賠償標準2019？
4. 低價買來違建商鋪，拆遷時有補償嗎？被拆能要回房款嗎？
5. 水庫移民對商鋪怎么補償？

租的商鋪遇到拆遷，房東與承租人如何分割補償款？

租賃的商鋪遇到拆遷，由于承租人沒有產權，有些人就會認為，補償都歸房東所有，承租人無權取得，其實這種認識是錯誤的。在具備條件下，商鋪拆遷獲得的五項補償，承租人一般可以得到三項，房東無權拿走。

一、承租人獲得商鋪拆遷補償，需要具備三項條件：

1、合法營業執照

商鋪拆遷，承租人要想獲得補償肯定要保證經營活動是合法的，持有在有效期內的營業執照，并且執照上的登記地址要與經營地址一致，為現在要拆遷的地址。

2、正常納稅

經營者必須按照規定的標準繳納相關稅費，不得存在偷稅漏稅行為。在商鋪拆遷時，如果上商家有偷稅漏稅等違法行為記錄，則很難獲得合理的補償。

3、提供合法的租賃合同。

只有對自己承租人的身份進行認定，才有權獲得自己應得的拆遷補償。

二、商鋪拆遷五項補償，承租人可獲得其中三項：

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民 *** 應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

也就是說，商鋪拆遷補償應該包括以下五項：

1、土地補償費用

商鋪拆遷，首先要對征收的土地使用權進行補償，按照占用的性質和使用年限等來算出區域補償價，對產權所有人進行合理補償。

2、商鋪本身價值的補償

在征收決定下發之日，參考周邊同類商鋪的市場價值來評估計算補償價格。

3、停產停業損失

商鋪拆遷，必然造成停產停業的損失，對于這部分的補償，應當由當事人提供相關營業收入證明來進行確定，根據實際造成的損失進行賠償。

4、安置補償費用

商鋪拆遷過程中，可能涉及到相關設施的搬遷或者不動產的報廢等情況，相關安置和補償費用也根據實際來進行認定和處理。

5、獎勵及其他費用

拆遷管理部門對于按照時間節點做好拆遷準備的商鋪，是有一定的拆遷獎勵費用的，具體標準由當地 *** 結合當地經濟發展水平和居民消費能力確定。

需要注意的是，對于上述賠償還需要根據承租人與出租人簽訂的合同約定來認定，如果合同中明確約定了拆遷時上述賠償歸出租人所有，那么承租人是無法要求賠償的；如果沒有約定賠償歸誰所有，那么承租人可以合法要求上述補償中的后三項，即停產停業損失、安置補償費、獎勵部分費用，如果承租人為了提高商鋪的檔次而進行了裝修，那么還可以獲得一定裝修裝潢損失。

現實中，承租人雖然是商鋪的實際經營者，但拆遷方不會將承租人視為被拆遷人，而是直接跟房東商談補償問題。此時，承租人也應當了解相關拆遷政策，并對自己的經營情況進行清算，保留原租賃合同、租金轉賬記錄等和合同有效相關的證據，必要時聯系專業律師，以免自己的補償權益受到損害。

我家有一套門面拆遷了， *** 補償三套住房或一間新門面，我該選哪個？面積都是90平方？

如果是住房和門面樓上樓下的話，

建議住房，一般來說拆遷分的房子的話三套住房比一套門面值錢。

如果想要門面的話，賣兩套房，然后買門面或者地理位置好的話添點錢買門面。

南京門面房的賠償標準2019？

門面房拆遷的補償包括拆遷房屋造成停產、停業的，在規定的過渡期限內，按照所涉及的在冊工人數或者工商營業執照登記的實際從業人數給予一次性最低工資補償。

拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發的房屋租賃證所載明的租金標準的50%補償，直至回遷

低價買來違建商鋪，拆遷時有補償嗎？被拆能要回房款嗎？

首先百科一下何為違章建筑，從嚴格意義上講，是指違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。簡單說就是，在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或違反建筑工程規劃許可證的規定建設的，或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物。

違章建筑主要包括：

（1）未申請或申請未獲得批準，并未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑物；

（2）擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑物；

（3）擅自改變了使用性質建成的建筑物；

（4）臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；

（5）通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

一不小心買了違章建筑究竟該怎么辦？

違章建筑的房屋是不可以買賣的，所簽訂的房屋買賣合同也是無效。根據我國《合同法》第52條第(五)項的規定，違反法律、行政法規的強制性規定訂立的合同無效。據此，在經城市規劃行政主管部門處理并經房產管理部門確認產權之前，若所訂立的房屋買賣合同是無效的，當然也不能取得房屋的所有權。

別擔心，損失還是可以得到賠償的

根據我國《合同法》第58條的規定：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此遭受的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

購筑，購買者為法律中的善意第三人，自然也不存在過錯，不應承擔責任；則出賣人應當返還購買者已經繳納的購房款，并賠償自繳款次日至付清之日按中國人民銀行同期同類貸款基準利率計算的利息。

舉個例子：2000年5月18日，譚某將一違章建造的房屋以2.5萬元的價格賣給王某：但并未告知王某該房系違章建筑。合同簽訂后，王某付清房款并要求譚某交房，譚某于是將房騰出，但并未與王某辦理房屋過戶手續。后王某屢次向譚某要求辦理該房的過戶手續，譚某均以各種借口推托。2005年1月14日，王某因屢次要求譚某辦理房屋合法手續未果，向法院提起訴訟，要求解除與譚某之間的房屋買賣合同。法律規定以違章建筑為標的的買賣，應認定無效。所以譚某與王某之間的房屋買賣合同屬無效合同，王某買房前并不知道所買房屋為違章建筑，因此法院裁定譚某向王某返返還房款及利息，王某的損失得到了補償。

反之購買者若對房屋的違法性可能是知曉的，具有過錯，則其應該承擔因此造成的損失。

也舉個例子：2000年1月2日，吳某以6600元的價格將其修建的兩間平房賣與譚某，并在售房合同中講明該房修建時未取得建筑許可證，系違章建筑，如遇全市統一規劃或征用，應無條件搬遷，并不得轉賣。譚某在明知房子是違章建筑的情況下，因為價格明顯偏低，仍然購買。幾年后，該房屋遇拆遷，該房屋被有關部門拆除后，由于是違章建筑，不得實行產權或支付作價款的補償辦法。譚某遂訴至人民法院，要求吳某返還購房款。因為雙方買賣的標的物是違章建筑，吳某無權處分，譚某亦無權處分，譚某與吳某之間的房屋買賣無效。吳某應返還購房款，譚某在明知是違建的情況下，取得并使用了違章建筑，也應承擔相應的民事責任。

水庫移民對商鋪怎么補償？

如果你是移民的話，首先要有戶口在水庫建設征地范圍（征地紅線）內，并在紅線內擁有房屋等財產，這樣就可以確定移民資格。

一旦被確定為移民就可以享受水庫的移民政策，如果水庫工程是大中型水庫的可以享受每年600元/人，補助20年的后扶資金（小型水庫沒有該項資金。

但該項資金不一定是直補到人，也可以采用項目扶持的方式，比如修機耕路等）。

移民將獲得安置地居民的同等生產資料（耕園地等生產資料），并根據安置政策獲得安置土地（宅基地），原有房屋將根據評估金額直接發放補償資金，由移民個人在安置地的宅基地上自行蓋房（也可要求項目業主代為蓋房）。

其他一切在紅線范圍內的個人資產都可以獲得相應補償。但總的來說，水庫移民的補償是不高的，因為這個是社會公益項目，有別于房地產開發和其他商業項目。

好了，文章到這里就結束啦，如果本次分享的店面拆遷的補償標準和水庫移民對商鋪怎么補償？問題對您有所幫助，還望關注下本站哦！