本文目錄一覽

• 1、房屋租賃合同無效的情形有哪些,有什么法律后果?
• 2、房屋租賃押金退還一般是在什么時候?出現租房押金糾紛如何解決?
• 3、在房屋租賃中,承租人享有的權利有哪些?
• 4、房屋租賃未到期,押一付三不住了可以退嗎?
• 5、房屋租賃合同糾紛,屬于專屬管轄嗎?
• 6、租賃房屋合同糾紛找專業律師

房屋租賃合同無效的情形有哪些,有什么法律后果?

1、房屋租賃合同無效上海虹口房屋租賃律師咨詢的情形主要包括以下八種： 出租的房屋未經竣工驗收。 出租的房屋屬于違章建筑。 出租的房屋位于拆遷區域。 出租人在未經許可或未按許可內容建設的房屋上與承租人簽訂租賃合同。 出租人在未經批準或未按批準內容建設的臨時建筑上與承租人簽訂租賃合同。

2、房屋租賃合同無效情形是：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同上海虹口房屋租賃律師咨詢，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會公共利益；違反法律、行政法規的強制性規定。

3、房屋租賃合同無效的情形：未經竣工驗收的房屋出租，房屋租賃合同無效。違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無效。被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。

4、租賃合同無效的情形有：出租人或者承租人不具備相應民事行為能力，導致合同無效或者效力待定。出租人所出租的房屋是法律明文規定禁止出租的房屋，會導致租賃合同無效。房屋租賃合同的內容不合法，導致不合法內容部分無效。

5、房屋租賃合同無效時，承租人需支付房屋占有使用費，參照原租金標準。承租人經同意進行的裝飾裝修，未形成附合者，出租人同意利用的可折價歸出租人所有；不同意利用的，承租人可拆除并恢復原狀。承租人經同意轉租給第三人，轉租期限超過承租剩余期限的，超過部分無效，除非另有約定。

6、房屋租賃無效情況：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規的強制性規定。

房屋租賃押金退還一般是在什么時候?出現租房押金糾紛如何解決?

因此，如果租房合同已終止或解除，也不存在拖欠租金等相關費用與物品損壞的情形，房東仍然不予退還押金，與房東協商還不能解決，建議：請所在地的居委會或派出所協調解決，或者向人民法院起訴。孟海律師支招：出現租房押金糾紛如何解決 （一）合同有約定 如果合同中有約定，自然應依合同上約定。

法律分析：（一）一般情況下押金應在租賃關系解除當天返還，除合同另有約定外，房東應于租賃關系消除且租客遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將租房押金全額無息退還租客。即使提前解除了租賃關系，如果沒有約定押金作為違約金那么，房東也應該退還押金。

法律分析：押金應于租賃關系消除且遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將押金全額無息退還。押金主要是用于抵充承租人應當承擔但尚未交付的相關費用。房屋租賃押金返還時間：（一）除合同另有約定外，房東應于租賃關系消除時退還租客。（二）租房期間財務損失可從押金中扣除。

押金的退還時間，一般規定在租賃合同到期后的15天內，由房東或中介機構退回給租戶。但具體的時間也根據不同的情況而有所變化，比如需要修復房屋、電費水費等費用結清，可能會導致押金的退還時間延遲。

如果在租賃合同到期后房東拒絕退還押金，遇到這種情況應該雙方共同協商。如協商不成，可以收集證據，向法院起訴。經法院判決規定在一定的時日內退還房租押金。租房押金的規定如下：押金是承租人存放在出租人處保證自己的行為不會對對方利益造成損害的費用，是雙方協商一致的結果。

在房屋租賃中,承租人享有的權利有哪些?

1、在房屋租賃中承租人享有的權利如下：（1）取得承租房屋的權利，在合同約定的期限內有權占有，使用承租房屋的權利。（2）住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續承租。

2、法律分析：買賣不破租賃。承租人的優先購買權。共同居住人的繼續租賃權。法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百二十五條 租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

3、買賣不破租賃。承租人的優先購買權。共同居住人的繼續租賃權。【法律依據】《民法典》第七百二十五條，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

4、法律分析：承租人在承租期間可以享受以下權利：承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。承租人在租賃物需要維修時，可以要求出租人在合理期限內維修。 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。優先購買權。

房屋租賃未到期,押一付三不住了可以退嗎?

1、【法律分析】上海虹口房屋租賃律師咨詢：押一付三不住上海虹口房屋租賃律師咨詢了可以協商退款上海虹口房屋租賃律師咨詢的，確定交付押金后，如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，那么退房時押金將作為租賃預付款處理，但要承擔違約責任。并且，即使押金條款中未約定返還的，在房屋設施無毀損的情況下，押金都應該協商退款。

2、法律分析：不可以，因為租房合同沒到期，若租賃合同明確約定租客租期未滿退房或者轉租時，房東可以直接扣除租客的押金，那么合同約定有效，房東有權可以不退還押金。在租賃合同上沒有對押金有直接約定的，押金應退給租客。租房期間有財產損失可以相應扣除押金，押金在扣除財物損失后應該退還。

3、法律分析：押一付三不住上海虹口房屋租賃律師咨詢了可以退，確定交付押金后，如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，那么退房時押金將作為租賃預付款處理，所以無論如何都要返還。并且，即使押金條款中未約定返還的，在房屋設施無毀損的情況下，押金都應該全額退還。

4、押一付三不住了可以退，確定交付押金后，如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，那么退房時押金將作為租賃預付款處理，所以無論如何都要返還。并且，即使押金條款中未約定返還的，在房屋設施無毀損的情況下，押金都應該全額退還。

5、押一付三中途不住了房租退嗎押一付三中途不住了押金可以部分退回。合同未到期，如果承租人與出租人協商一致的，押一付三的押金可以部分退回。但如果當事人在租賃合同中約定，一方應提前退押金，不退給承租人押金則出租人可以不退房租。

6、【法律分析】：押一付三中途不住了退不退房租主要根據簽訂的租房合同判斷：如果在租房合同中，關于中途押金已經有了規定，就要根據約定來解決問題。一般情況下，中途退房是租客違約，押金是不予退還的。如果合同中沒有明確規定，可以跟房東協商，只要房東同意就會把押金退還給。

房屋租賃合同糾紛,屬于專屬管轄嗎?

法律分析：房屋租賃合同糾紛管轄是不適用于專屬管轄，而是適用于合同糾紛的特別地域管轄。個人認為適用，民訴法司法解釋第二十八條，農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產糾紛確定管轄。

法律分析：屬于。相關法律規定：農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產糾紛確定管轄。

房屋租賃合同糾紛按照不動產糾紛規定處理，不動產糾紛管轄屬于專屬管轄，由不動產所在地法院專屬管轄。

租賃房屋合同糾紛找專業律師

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如果租賃雙方無法自行解決糾紛，可以尋求專業律師的幫助。律師可以幫助雙方明確法律權利和義務，提供專業的法律建議，以保障雙方的合法權益。在處理房屋出租合同糾紛時，應保持冷靜和理性，避免情緒化的言行。雙方應積極配合解決糾紛，爭取達成雙方都能接受的解決方案。

在處理房屋租賃合同糾紛時，首先應詳細閱讀并理解租賃合同的內容。合同中的條款和約定是雙方權益的基礎，也是解決糾紛的重要依據。與對方進行溝通協商 在出現糾紛時，雙方應首先嘗試通過友好溝通協商解決。可以邀請第三方進行調解，或者通過律師協助進行談判。