本篇文章給大家談談商業拆除補償標準，以及商用住房的拆遷補償比例是多少？對應的知識點，文章可能有點長，但是希望大家可以閱讀完，增長自己的知識，最重要的是希望對各位有所幫助，可以解決了您的問題，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄

1. 房屋拆遷中，對住宅改商業的房屋應該如何補償？
2. 農村營業房在拆遷中怎樣補償？
3. 16平棚亭門市店拆遷怎么補償？
4. 鄉鎮門市拆遷一般都是怎么補償？有何依據？
5. 商用住房的拆遷補償比例是多少？

房屋拆遷中，對住宅改商業的房屋應該如何補償？

您好，很高興回答您的問題。

住改非是指國有或集體所有的土地上的住宅利用其沿街的地理位置優勢，改變自己的住宅為商鋪進行經營。被拆遷房屋所有權證上標明的用途為住宅，但依法取得了營業執照等經營手續、稅務登記證實并有納稅記錄。

由于住改非因拆遷造成的損失大于普通住宅，按照拆遷不降低原有生活水平的原則，拆遷時按照普通住宅補償是明顯不合理的。

住改非的補償標準一般參照地方性的規定，對住改非最常見的補償辦法是按照住宅房屋與非住宅房屋的加權平均值確定，比如湖北省《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第三十二條規定：“征收個人住宅，被征收人、公有房屋承租人自行改變房屋用途作為生產經營性用房使用的，應當按照住宅房屋給予征收補償。但本辦法公布前，住宅已作為商業門面使用，且以該住宅為注冊地址辦理了工商營業執照的，對其實際用于經營的部分可以給予適當補助，補助標準原則上不超過商業門面與住宅房屋市場評估價格差額的50%，具體標準由各區人民 *** 制定。”

當然也有的地方規定對住改非的補償參照是否沿街標準不同，在某個時間節點之后補償也不同，有的地方規定住改非完全按照住房性質進行補償。例如《張家界市城市房屋拆遷管理辦法補充規定》中，對在臨城市主次干道的一層門面適當上浮住房評估價值，補償隨之增多。在2007年8月12日《張家界市城市房屋拆遷管理辦法》頒布實施后除臨道路第一層的住改非房屋，一律按住房性質進行評估補償。

住改非的補償一方面要參照地方性的規定，但另一方面由于地方性規定的法律效力位階較低，多以地方 *** 規章的形式出現，只能作為行政審批的參照，實踐中經常出現地方 *** 住改非補償標準規定不合理。

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農村營業房在拆遷中怎樣補償？

您好，由于農村營業用房屬于集體土地上的附著物。根據《土地管理法》規定“征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償”和“被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定”和《土地管理法實施條例》第二十六條“地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有”可知，農村營業用房的補償按照正常營業收入來補償給實際經營權人是合法合理的，同時，由于各地實際經濟發展水平不同，由各地方 *** 來具體確定，但一定是高于住宅補償。還可以根據《物權法》的規定“征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益”可知，既然是村民辦理了相關的法定經營執照等手續，村民的合法權利就一定要得到維護和保護。我們可以得知村民的營業用房只要辦理了相關的法律手續(包括營業執照等)，在拆遷過程中就應該得到相應的補償。

16平棚亭門市店拆遷怎么補償？

16平棚亭門市店拆遷怎么補償？

地區不一樣，補償的方式和補償的標準也不一樣，對門面的認定也不一樣，所以具體到你本地，你應該去咨詢你當地的拆遷補償部門，我們的解答僅供你參考。下面我就簡單介紹一下在我本地對門面的補償方式。

門面價值較高，所以在門面認定上一般都很謹慎，都有一個固有的認定標準，并不是你心目中認為是門面就一定是門面的，你的房屋必須得符合門面認定的條件那才能成立。

我們這里要認定為門面，必須具備如下這些要件：

一是房屋必須居于臨街；

二是該房屋房產證登記的使用性質為“商用”；

三是具有工商部門核發的營業執照；

四是近半年內具有經商行為。

以上四個要件必須同時并存，該房屋才能被認定為門面，否則就只能按照住房性質進行相應的補償。

過去我們對于房屋（包括門面）的拆遷補償有兩種補償方式：一是一次性貨幣買斷方式；二是實物置換方式。但從2018年開始，逐步減少了貨幣買斷方式，基本都按照實物安置方式進行補償。

實物安置方式就是按照1：1的標準，你的門面有多少面積，就歸還你同等面積的新門面，如果你在選擇門面時，新門面的面積要大于原門面的面積，則超出的平米數按照新門面的市場價格進行補差。

當然為了充分保障群眾的合法利益，在補差時一般都會設定一個一定面積內的優惠價，超過這個優惠平方數以外的面積，才按照市場價進行補差。

另外為了體現補償的公平性，一般都盡可能讓原房主人就近就地優先選擇新建的門面位置，以此確保原地段上的門面價值不出現明顯的貶值。

以上介紹的僅是我們本地對于門面補償的方式，不知對你是否具有參考價值。如你想得到準確的情況，還是建議你去咨詢你們當地拆遷部門，詳細了解清楚當地對這方面的具體規定，以確保自己的合法權益不受損害！

鄉鎮門市拆遷一般都是怎么補償？有何依據？

房屋是有使用性質的，住宅類的房屋是不能擅自改變房屋使用性質的，而在現實生活中，住宅房屋改成商業用途的情形是非常多的，那么住宅用作商鋪經營,拆遷時可以按商鋪標準進行補償嗎?

一、住宅用作商鋪經營,可以當做商鋪拆遷標準給補償嗎

根據我們《中華人民共和國物權法》的相關規定，住改商需要辦理轉移登記，然后取得不動產產權證明。實踐中，如果沒有辦理土地證的和房產證需要滿足三個條件：1.臨街性2.實際用于經營3.傳統人觀念中就是一個商鋪的外在屬性(滿足其一即可)

補償參考符合四同：同性質、用途、地段、區域，一般補償來講，底商價格最高，二三層比較便宜，標準：參照市場評估法，一般參考3公里以內。

除了正規的商鋪，還有一種經營用房是在拆遷中經常遇到的。另外一種情況，有集體土地使用證，沒有房產證，房屋從性質上確實是住宅，但實際上一直用于經營且有一定年限，房屋的產權人已取得合法營業執照并提供了納稅證明，這種的房屋應該怎樣補償?

雖然從房屋的性質上講仍應定性為住宅，但我們也不得不考慮到被征收人實際上已將房屋合法用于了經營，并以此為業，維系家庭的生活。如果就單純看房屋性質，對被拆遷人失去經營場所、失去生活來源的實際情況置之不理，僅僅按照住宅予以補償，不僅是不利于被拆遷人的利益保護，有悖物權法賦予物權人充分發揮物的效能的絕對支配權，也不符合物盡其用的原則，于情于理于法都是不妥當的。

為了保護被征收人的合法權益，國務院辦公廳關于認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知提到，對拆遷范圍內產權性質為住宅，但已依法取得營業執照經營性用房的補償，各地可根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當補償，為具體落實該通知內容，各個地方也出臺了具體的規范。

各地的住改商房屋補償政策采用了不同的模式，就房屋的補償而言，大多數地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權平均值確定，即高于普通住宅低于正規商鋪的補償。法律依據：根據《國有土地房屋征收與補償條例》第590號令相關法律規定，征收房屋首先，要看土地證、房產證是否載明具體使用性質和用途。其次,若房屋產權證載明商業用途并全部變更住改非等取得完善手續，則可以按照商業用房標準要求補償并主張營業損失以及裝修費固定資產投資等等，參考周邊商業房屋市場交易價格。

二、拆遷房屋補償標準是怎么規定的

1、房屋價值補償標準

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市 *** 部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如：石家莊市人民 *** 針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的，可以找當地 *** 建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

2、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。

3、停產停業損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。

4、補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地 *** 出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區被征收房屋公攤基準補助系數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。

5、房屋裝修補償及家電設備移機補償

房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

商用住房的拆遷補償比例是多少？

您好，一般來講商用住房的拆遷補償也至少是1；1的拆遷置換補償，商用房應該按市場商住房的價格進行補償，具體補償金額是多少還要參照當地政策。

關于本次商業拆除補償標準和商用住房的拆遷補償比例是多少？的問題分享到這里就結束了，如果解決了您的問題，我們非常高興。