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• 1、二手房交易糾紛一方不賣了一段時(shí)間又答復(fù)履約怎么辦?
• 2、買二手房后房主發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛怎么辦
• 3、經(jīng)濟(jì)糾紛,被執(zhí)行人只有一套房產(chǎn),但與其同一戶口的已婚子女有另一房產(chǎn)...
• 4、購(gòu)買二手房后不立即過戶有什么風(fēng)險(xiǎn)
• 5、買方遭遇“一房二賣”,應(yīng)怎么處理?
• 6、房子沒滿2年能賣嗎?

二手房交易糾紛一方不賣了一段時(shí)間又答復(fù)履約怎么辦?

如果確不能繼續(xù)履行，違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。房屋漲跌損失的確定方式包括： 雙方協(xié)商確定，從其約定。 雙方不能協(xié)商確定時(shí)，可比照最類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)來確定房屋漲跌損失。比照順序?yàn)椋和毕嗤瑯菍蛹胺啃汀⑾噜彺蓖瑯菍蛹胺啃汀⑾嗤瑓^(qū)域內(nèi)房屋。

認(rèn)真核實(shí)個(gè)人身份信息，查閱相關(guān)證件原件 不論是二手房買賣還是租賃，在交易過程中均要嚴(yán)格檢查交易雙方 身份證 原件，認(rèn)真審核業(yè)主 房產(chǎn)證 等相關(guān)原件，同時(shí)考察雙方素質(zhì)、然后履行相關(guān)手續(xù)，由于二手房的交易環(huán)節(jié)手續(xù)繁多，為保障自身合法權(quán)益不受侵害，提醒消費(fèi)者簽約后應(yīng)及時(shí)索取發(fā)票或者收據(jù)。

再次，倘若雙方針對(duì)此問題無法達(dá)成和解協(xié)議，買方有權(quán)通過向法院遞交訴狀的方式提出訴訟請(qǐng)求。

繼續(xù)履行，即由司法機(jī)關(guān)強(qiáng)制責(zé)任人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成合同義務(wù)。如若違約方拒絕承擔(dān)賠償責(zé)任，受損方可向人民法院提起訴訟。關(guān)于如何簽訂二手房買賣合同，需要遵循以下步驟：首先，雙方需就房?jī)r(jià)、交割期等事宜達(dá)成共識(shí)；其次，根據(jù)協(xié)商結(jié)果制定合同文本；最后，雙方簽署合同并注明日期。

買二手房后房主發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛怎么辦

對(duì)賣方要求加價(jià)或拒絕繼續(xù)履行合同的事實(shí)進(jìn)行取證。主要有：在中介主持下進(jìn)行協(xié)商，由中介作為第三方證人；對(duì)溝通過程進(jìn)行錄音；通過手機(jī)短信獲取對(duì)方違約的信息；向公證處申請(qǐng)證據(jù)保全等。 賣方在這一階段往往會(huì)回避磋商，或找各種理由不愿接收買方的購(gòu)房款。

如果原房主因?yàn)橛薪?jīng)濟(jì)糾紛，而影響當(dāng)事人過戶的，當(dāng)事人有權(quán)利起訴。法律分析不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記后，依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。當(dāng)事人持有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，就能夠證明自己是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書登記的物權(quán)的權(quán)利人。

可以通過協(xié)商或者訴訟的方式予以處理。協(xié)商處理。所謂協(xié)商處理，就是二手房買賣合同的當(dāng)事人對(duì)合同中有爭(zhēng)議的部分進(jìn)行協(xié)商，從而對(duì)原合同中規(guī)定的或者沒有規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行修改、刪除和增加。當(dāng)事人按照協(xié)商后的內(nèi)容履行各自的權(quán)利義務(wù)。

經(jīng)濟(jì)糾紛,被執(zhí)行人只有一套房產(chǎn),但與其同一戶口的已婚子女有另一房產(chǎn)...

被執(zhí)行人屬于低保對(duì)象且無法自行解決居住問題的一房二賣經(jīng)濟(jì)糾紛，人民法院不應(yīng)強(qiáng)制遷出。因此，法院是可以這樣做的。

被執(zhí)行人子女名下的房子并不直接等同于被執(zhí)行人的唯一住房。以下是對(duì)此問題的詳細(xì)解釋一房二賣經(jīng)濟(jì)糾紛：住房歸屬的獨(dú)立性：被執(zhí)行人的住房情況與其子女的住房情況是相互獨(dú)立的。被執(zhí)行人子女的房子屬于子女個(gè)人或家庭的財(cái)產(chǎn)，與被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)狀況無直接關(guān)聯(lián)。

除非欠債人有兩套以上房產(chǎn)，可以與家庭其一房二賣經(jīng)濟(jì)糾紛他成員成割開來，可執(zhí)行屬于他本人的那一套。如果全家僅僅一套房子，是不可以被執(zhí)行的。眼下所談，房產(chǎn)在子女名下。如果該房子是子女和老賴父親的唯一住處，雖未成年，也可視為房子屬全家共有財(cái)產(chǎn)。法院是不可執(zhí)行的。否則，可被認(rèn)為剝奪了子女的住房權(quán)。

低保戶子女可以買房，買房后取消低保資格。低保是指人均生活水平低于當(dāng)?shù)氐纳钏剑試?guó)家給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助。如果有子女，雖然戶口不在一個(gè)本上，但是不影響家庭的收入。低保戶的子女名下可以有房子，但是享受低保的家庭在低保期間除因拆遷外購(gòu)買商品房的，不再享受低保待遇。低保戶可以有一套房屋。

絕大多數(shù)情況下都是可以的，從現(xiàn)實(shí)之中的各種案例來看，一般的老賴都是為了故意不還錢，才把財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移到自己子女的名下，這種情況無論子女有沒有成年，都是可以強(qiáng)制執(zhí)行的。

首先，該案例的當(dāng)事人已經(jīng)以個(gè)人（夫妻）的名義首次購(gòu)房。那么不管其是否離婚，如果在次購(gòu)房都應(yīng)該被認(rèn)定為二套房。

購(gòu)買二手房后不立即過戶有什么風(fēng)險(xiǎn)

買房不立即過戶的風(fēng)險(xiǎn)：簽訂購(gòu)房合同、支付全部或部分購(gòu)房款，但長(zhǎng)期不過戶的風(fēng)險(xiǎn)有很多，總結(jié)起來主要有以下幾種可能。一方違約風(fēng)險(xiǎn)。在沒過戶之前，如果房?jī)r(jià)波動(dòng)較大，交易中的一方很可能會(huì)要求調(diào)整交易價(jià)格。

二手房屋交易中，若不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，買家面臨的風(fēng)險(xiǎn)主要包括以下幾個(gè)方面。首先，產(chǎn)權(quán)歸屬不明。在未完成產(chǎn)權(quán)過戶之前，買家只能擁有房屋的使用權(quán)，而無法取得所有權(quán)。這就意味著在法律上，買家的權(quán)益得不到充分保護(hù)，一旦出現(xiàn)糾紛，可能無法通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)利。其次，面臨房屋共有人的法律風(fēng)險(xiǎn)。

交易不成功：在二手房交易中，有不少人為了逃避營(yíng)業(yè)稅，會(huì)選擇暫不過戶，只做公證來保障房屋的產(chǎn)權(quán)，雖然說有一定的保障性，但也是不保險(xiǎn)的，容易存在交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。

風(fēng)險(xiǎn)一：一房二賣 由于從買房到等待過戶的過程中會(huì)有很長(zhǎng)一段時(shí)間，加大了房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)重導(dǎo)致了一房多賣。根據(jù)法律規(guī)定，在出現(xiàn)一房?jī)少u的情況下，并不是誰的合同先簽訂房屋就歸誰所有，誰先占有房屋就歸誰所有，而是誰過戶到手才算誰的。

不能對(duì)抗房屋共有人。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購(gòu)房者在買房時(shí)要房主與共有人都同意才行。房屋共有人如果不同意，又沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶的話，不能對(duì)抗共有人。聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。

買方遭遇“一房二賣”,應(yīng)怎么處理?

1、關(guān)于“一房二賣”一房二賣經(jīng)濟(jì)糾紛，應(yīng)視情況而分別處理：在房屋尚未交付一房二賣經(jīng)濟(jì)糾紛的情況下一房二賣經(jīng)濟(jì)糾紛，已經(jīng)辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的購(gòu)房人擁有房屋所有權(quán)。兩個(gè)購(gòu)房人均未辦理房屋過戶登記手續(xù)，且房屋尚未交付，房屋所有權(quán)應(yīng)歸已經(jīng)辦理不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記手續(xù)的購(gòu)房人所有。

2、商品房交易過程中，若出現(xiàn)“一房二賣”，買方享有 *** 權(quán)力并可要求相應(yīng)賠償。在中國(guó)現(xiàn)行法律框架下，當(dāng)買賣合同中包含定金表述且賣方違約，買方可請(qǐng)求補(bǔ)償雙倍定金；若合同對(duì)違約責(zé)任有明確規(guī)定，則買方可據(jù)此追責(zé)，損失額上限為30%。

3、遭遇一房二賣時(shí)，可采取以下措施：若出賣方為房地產(chǎn)開發(fā)商，則買方有權(quán)要求解約、退款并索賠，且可獲得不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償；若出賣方非開發(fā)商，則應(yīng)依合同法追究其違約責(zé)任。

4、買方可追究賣方刑事或民事責(zé)任，根據(jù)實(shí)際情況選擇救濟(jì)途徑。如賣方通過欺詐行為，非法獲取巨大金額，涉嫌犯罪的話，可依法追責(zé)；而在民事層面，本著公平原則，賣方也要承擔(dān)相應(yīng)退款、賠償及退還一倍購(gòu)房款等義務(wù)。

5、因此，當(dāng)遭遇賣方一房二賣情況時(shí)，買方可以請(qǐng)求判決解除合同、返還已付款項(xiàng)及利息、賠償損失外，還可要求超出已付款項(xiàng)一倍的賠償責(zé)任。

房子沒滿2年能賣嗎?

房子不滿兩年可以賣，只要是有房屋所有權(quán)證的房子，都可以自由買賣。但是所交納的稅費(fèi)是有所區(qū)別的。

近期，南京市 *** 對(duì)限售政策進(jìn)行了調(diào)整，允許在限售期未滿2年的情況下進(jìn)行房產(chǎn)交易。這一調(diào)整意味著，購(gòu)房者在購(gòu)買房產(chǎn)后，只需等待較短的時(shí)間即可將房產(chǎn)出售，提高了市場(chǎng)的流動(dòng)性。

不滿兩年的房子可以賣，但交易費(fèi)用相對(duì)較高。以下是相關(guān)規(guī)定和需要繳納的費(fèi)用：交易規(guī)定 只要房屋已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，即使不滿兩年，也可以進(jìn)行交易。但需要注意的是，由于房屋未住滿兩年，交易時(shí)需要繳納的費(fèi)用會(huì)相對(duì)較高。

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，只要二手房的出售人擁有房屋的完整所有權(quán)，出售二手房時(shí)即使住不滿兩年，也能過戶交易的，但交納的稅費(fèi)與住滿五年是不一樣的。具體的過戶流程如下：買賣雙方達(dá)成共識(shí)，買家對(duì)房屋狀態(tài)表示許可，對(duì)房屋價(jià)格認(rèn)同；賣家對(duì)房屋價(jià)格認(rèn)同，對(duì)買家支付房屋款項(xiàng)的方式表示贊同。

房產(chǎn)證不滿2年賣出，可能會(huì)虧損，因?yàn)榉慨a(chǎn)證不滿2年賣出，出售時(shí)需要繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。如果賣出價(jià)格低于購(gòu)買價(jià)格加上稅費(fèi)，就會(huì)虧本。但這也不是絕對(duì)的。主要取決于房屋的市場(chǎng)價(jià)值和購(gòu)買時(shí)的價(jià)格。如果房屋市場(chǎng)價(jià)值上漲，即使持有不到2年，也可能獲得盈利。