大家好，關(guān)于城鎮(zhèn)拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)案例很多朋友都還不太明白，不過(guò)沒(méi)關(guān)系，因?yàn)榻裉煨【幘蛠?lái)為大家分享關(guān)于樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)大概是多少？該注意些什么？的知識(shí)點(diǎn)，相信應(yīng)該可以解決大家的一些困惑和問(wèn)題，如果碰巧可以解決您的問(wèn)題，還望關(guān)注下本站哦，希望對(duì)各位有所幫助！

本文目錄

1. 樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)大概是多少？該注意些什么？
2. 70萬(wàn)買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房，現(xiàn)在拆遷辦只補(bǔ)償30萬(wàn)，怎么辦？
3. 城市戶(hù)口，繼承父母農(nóng)村的房子拆遷，都會(huì)有哪些經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償？
4. 大家都說(shuō)說(shuō)自己城市身邊的，城中村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多少？拆后大家生活水平怎樣？
5. 二O一九拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)大概是多少？該注意些什么？

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各地均有較大差異，就我們這里而言，一般賠付比率為1:1.5，商業(yè)部分賠付比例為1:1.2。均按房屋核準(zhǔn)原有的建筑面積來(lái)考慮

70萬(wàn)買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房，現(xiàn)在拆遷辦只補(bǔ)償30萬(wàn)，怎么辦？

70萬(wàn)買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房，拆遷只給補(bǔ)償30萬(wàn)，很窩心，但也無(wú)可奈何，這是購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)承受之痛，也是可以預(yù)見(jiàn)的結(jié)果。

眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房是建在農(nóng)村集體土地上的房屋，無(wú)論是宅基地上的農(nóng)宅，還是村委會(huì)的統(tǒng)建樓，都不允許非本集體組織成員購(gòu)買(mǎi)，城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房更在禁止之列。這也就意味著，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房屬于非法行為，交易本身不受法律保護(hù)，也無(wú)法通過(guò)確權(quán)確認(rèn)購(gòu)買(mǎi)者的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的合法性。不久前，自然資源部印發(fā)的《關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作的通知》，再次強(qiáng)調(diào)，城鎮(zhèn)居民非法購(gòu)買(mǎi)宅基地、小產(chǎn)權(quán)房，不得辦理登記，不得通過(guò)登記將違法用地合法化。

然而，仍有不少城鎮(zhèn)居民抱著僥幸心理，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房情有獨(dú)鐘。當(dāng)然也有部分購(gòu)房者，由于無(wú)法承受高房?jī)r(jià)之重，選擇小產(chǎn)權(quán)房，實(shí)屬無(wú)奈之舉。不過(guò)，既然明知小產(chǎn)權(quán)房不能買(mǎi)而為之，就要有承受風(fēng)險(xiǎn)的心理準(zhǔn)備，正確面對(duì)不利后果。

規(guī)劃拆遷是小產(chǎn)權(quán)房最大的風(fēng)險(xiǎn)，由于不能確權(quán)，自然無(wú)法享受正常的拆遷補(bǔ)償。我們知道，征地拆遷補(bǔ)償實(shí)際上包括兩部分，一是征地補(bǔ)償，二是地上附著物的補(bǔ)償，包括房屋、青苗、水井、構(gòu)筑物、定著物、林木、魚(yú)塘、堤壩等，其中，征地補(bǔ)償是大頭，補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是集體土地所有者以及合法使用者。

小產(chǎn)權(quán)房的土地屬于集體組織所有，在《土地管理法》修訂允許經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市之前，集體土地的使用權(quán)嚴(yán)格限定在集體組織內(nèi)部成員范圍。城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法確權(quán)，實(shí)際上只是獲得了房屋的所有權(quán)，并沒(méi)有取得集體土地的使用權(quán)。因此，在征地拆遷過(guò)程中，無(wú)法獲得征地補(bǔ)償款。征地補(bǔ)償款實(shí)際上是補(bǔ)償給了集體組織以及原集體土地的合法使用者。

題主獲得的30萬(wàn)補(bǔ)償款，只是房屋本身評(píng)估成本的補(bǔ)償，并沒(méi)有包括征地補(bǔ)償。這也是外來(lái)人員與本地村民補(bǔ)償差別巨大的原因。而當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房花了70萬(wàn)，實(shí)際上包含了土地使用權(quán)，只不過(guò)不被法律認(rèn)可。應(yīng)當(dāng)說(shuō)，這也算是不幸之中的僥幸，如果購(gòu)買(mǎi)的是非法占用耕地、或者私下買(mǎi)賣(mài)未經(jīng)報(bào)建的違章建筑，那就更加悲劇了，有可能拿不到任何補(bǔ)償。

總之，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買(mǎi)之前要謹(jǐn)慎決策。尤其是現(xiàn)在的小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格也不低，要充分考慮對(duì)風(fēng)險(xiǎn)帶來(lái)?yè)p失的承受能力，不能心存僥幸。由于購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的行為不受法律保護(hù)，很難通過(guò)法律途徑 *** 。

城市戶(hù)口，繼承父母農(nóng)村的房子拆遷，都會(huì)有哪些經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償？

對(duì)于城市戶(hù)口繼承農(nóng)村房屋在拆遷時(shí)會(huì)有哪些經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，關(guān)注這個(gè)問(wèn)題的人比較多，網(wǎng)上的相關(guān)說(shuō)法謬誤之處也很多。本人在農(nóng)村從事拆遷工作，經(jīng)手辦理的同類(lèi)情況不少，為以正視聽(tīng)，特鄭重答復(fù)如下：

農(nóng)村房屋拆遷的所有補(bǔ)償均以房屋產(chǎn)權(quán)為基礎(chǔ)，房屋主體補(bǔ)償款、宅基地范圍內(nèi)構(gòu)（附）著物補(bǔ)償、搬遷搬家費(fèi)及獎(jiǎng)勵(lì)等經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償與戶(hù)口性質(zhì)無(wú)關(guān)，只是住房安置需分農(nóng)業(yè)戶(hù)口、城鎮(zhèn)戶(hù)口分類(lèi)處置。

為便于大家了解農(nóng)房拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)政策，特結(jié)合筆者本地實(shí)際生作以下舉例說(shuō)明，以供參考。

一、與戶(hù)口性質(zhì)無(wú)關(guān)的相關(guān)補(bǔ)償。也就是說(shuō)，這部分補(bǔ)償不管是哪種戶(hù)口，農(nóng)業(yè)也吧，城鎮(zhèn)也吧，不分戶(hù)口性質(zhì)，直接給予房屋產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)償。具體拆遷中，屬于這部分補(bǔ)償?shù)氖欠课葜黧w補(bǔ)償款、宅基地范圍內(nèi)構(gòu)（附）著物補(bǔ)償、搬遷拆遷費(fèi)及獎(jiǎng)勵(lì)。其中，房屋主體補(bǔ)償款，就是被拆遷房子的架架錢(qián)，根據(jù)房屋的主體結(jié)構(gòu)及面積進(jìn)行補(bǔ)償，比如筆者這里磚混結(jié)構(gòu)每平方米補(bǔ)償600元，其他房屋結(jié)構(gòu)均有相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。宅基地范圍內(nèi)構(gòu)（附）著物補(bǔ)償，主是指整個(gè)房屋及院落內(nèi)的曬壩、堡坎、水井、熱水器及房屋內(nèi)外裝修補(bǔ)償，當(dāng)?shù)赜形募珠T(mén)別類(lèi)規(guī)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，只需逐一清點(diǎn)核實(shí)計(jì)算。搬遷搬家費(fèi)及獎(jiǎng)勵(lì)，這里有搬遷搬家、房屋殘值、租房補(bǔ)助及限期簽訂拆遷協(xié)議的獎(jiǎng)勵(lì)等，最重要的是獎(jiǎng)勵(lì)，一些地方為了提高群眾積極性，這項(xiàng)補(bǔ)償比較高。

二、對(duì)城鎮(zhèn)戶(hù)口的具體安置情況。被拆遷社的農(nóng)村戶(hù)口人員為是拆遷后的標(biāo)準(zhǔn)住房安置對(duì)象，而城鎮(zhèn)戶(hù)口受相關(guān)法律法規(guī)和戶(hù)口性質(zhì)制約，為特殊安置對(duì)象，存在一定的差異：

（1）不能選擇集體土地上建設(shè)的還建房，也不能另選宅基地自行建農(nóng)房。因已為城鎮(zhèn)戶(hù)口，不具備重新申請(qǐng)和使用農(nóng)村宅基地的資格。

（2）計(jì)算住房安置對(duì)象基數(shù)時(shí)，繼承的農(nóng)房計(jì)算實(shí)際的房屋產(chǎn)權(quán)人。農(nóng)村戶(hù)口人員以房屋產(chǎn)權(quán)人為一戶(hù)計(jì)算應(yīng)進(jìn)行住房安置的家庭成員，比如房屋產(chǎn)權(quán)人為張大爺，那么以他為戶(hù)主的戶(hù)口本上的人員都應(yīng)納入住房安置，只要是他戶(hù)口本上的他的父母、子女、孫子孫女都應(yīng)計(jì)算安置基數(shù)，而屬于繼承的農(nóng)房的，就只能對(duì)房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行住房安置，實(shí)際產(chǎn)權(quán)人戶(hù)口本上的其他人不予安置。

（3）選擇限價(jià)商品房安置時(shí)，安置面積會(huì)按一定比例打折。比如筆者這里是打5折，農(nóng)村戶(hù)口安置對(duì)象一人安置限價(jià)商品房30平方，城鎮(zhèn)戶(hù)口是15平方。

（4）選擇貨 *** 置時(shí)，貨 *** 置款也會(huì)按一定比例打折。筆者這里也是打5折，假如農(nóng)村戶(hù)口安置對(duì)象一人的貨 *** 置款為16萬(wàn)元，那么城鎮(zhèn)戶(hù)口為8萬(wàn)元。

綜上所述，城鎮(zhèn)戶(hù)口繼承農(nóng)村的房屋，在進(jìn)行拆遷補(bǔ)償時(shí)，除住房安置部分與農(nóng)村戶(hù)口存在較大差異外，其他各項(xiàng)補(bǔ)償所適用的政策與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一致。當(dāng)然，各地具體的拆遷政策不一致，實(shí)際中以當(dāng)?shù)氐牟疬w政策為準(zhǔn)。

欲感受“三農(nóng)微耕機(jī)”犁開(kāi)土地的更多鄉(xiāng)土氣息，敬請(qǐng)關(guān)注@鄉(xiāng)村微視界之鄉(xiāng)村漫記，衷心感謝閱讀和點(diǎn)贊。

大家都說(shuō)說(shuō)自己城市身邊的，城中村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多少？拆后大家生活水平怎樣？

我家小縣城城中村拆遷了，房本是0.25畝，按1：1的比例給樓房（166.7平米），房子給5萬(wàn)多的補(bǔ)償，每年給2.5萬(wàn)的租房補(bǔ)助（直到新樓拿到鑰匙）。我家哥倆，這房分給我弟弟了，沒(méi)見(jiàn)他生活有啥變化，只是生了二胎。

去年我父母的鐵路公租房也拆遷了，兩個(gè)門(mén)面積才64平米，按1：1.4補(bǔ)償，要現(xiàn)金按1.4面積算每平米6280元（同地段房?jī)r(jià)8000多），租房補(bǔ)助是每年1萬(wàn)元。我父母都70多了，為了省心直接給我們哥倆分了，一人分45平米。預(yù)計(jì)兩三年蓋好，我準(zhǔn)備要個(gè)110平的，如今勒緊褲帶攢錢(qián)中。

這就是要蓋的樓房！

二O一九拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

您好，感謝邀請(qǐng)！您的問(wèn)題可以從兩個(gè)方面回答，一是房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，二是土地征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、房屋拆遷補(bǔ)償

房屋拆遷的補(bǔ)償方式包括房屋安置與貨幣補(bǔ)償，被拆遷人有權(quán)選擇補(bǔ)償方式。

國(guó)有土地上的房屋貨幣補(bǔ)償不能低于類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，則需要市、縣級(jí)人民 *** 提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋與被征收房屋進(jìn)行調(diào)換，計(jì)算價(jià)格后，結(jié)清差價(jià)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定“作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民 *** 對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。”第十九條規(guī)定：“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。”

《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》中提到：“征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶(hù)的居住問(wèn)題，切實(shí)做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。”

農(nóng)村集體土地上房屋貨幣補(bǔ)償以重置成新價(jià)為原則，包括房屋的重建成新價(jià)和宅基地地價(jià)；劃入城市規(guī)劃區(qū)的集體土地上房屋可主張參照周邊類(lèi)似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)調(diào)換相同地段按合法面積最低拆一還一，確保不能降低被征收人的原有生活水平。

二、土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

《土地管理法》第四十七條規(guī)定：“征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。”

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