大家好，今天小編來為大家解答從化征地補償標準這個問題，廣州農村建房報建標準很多人還不知道，現在讓我們一起來看看吧！
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小產權房拆遷如何補償
在拆遷中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況：
1、小產權房的性質是屬于履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。
由于根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。
在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。
2、小產權房是屬于違法建筑，對于這種情況，根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償”的規定。
小產權房拆遷補償的方法有哪些？
1、貨幣補償。補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價，計算方式有兩種，其一是被拆遷集體土地住宅房屋補償價=被拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應區分房屋結構、等級分別計算合并補償。
其二是宅基地所有權區位補償價=宅基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積。未超過批準使用期限的臨時建設房屋，按照重置成新價和剩余使用期限予以補償，不給予宅基地土地所有權區位補償價。
集體土地住宅房屋補償單價、宅基地土地所有權區位補償單價由市國土房管局根據從化市國民經濟發展水平、從化市國有土地所有權基準地價、房地產市場變化情況予以適當調整，經市人民 *** 批準后定期公布。
2、產權調換。被拆遷人的安置面積按照以下標準核定：被拆除房屋的批準建筑面積低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定；在(25～60)平方米/人之間的，按批準的建筑面積核定；超過60平方米/人的，按人均60平方米核定。其中，2人以下(含2人)的戶，按2人核定；已婚并達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應合并計算房屋建筑面積。
因此，補償方式可以完全交給被拆遷房屋的所有權人進行選擇，這里面體現的僅僅是權利人對財產權實現的選擇權，從這個角度來講，可以賦予小產權房所有權人別無二致的補償方式選擇權。
晉政發200938號山西省土地賠償標準
你在市里的話，你到報社看一下你們當地的土地拍賣價格就可以，若在農村看一下
征地補償費用項目
1、土地補償費用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。2、青苗補償費用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。3、附著物補償費用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。4、安置補助費、用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。
征地補償標準數額
1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣 *** 依法批準的征地補償安置方案規定。2、土地被征用前3年平均年產值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標準）：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。但土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍。
補償費用的管理和歸屬
各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理：1、土地補償費、依法應支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。3、安置補助費的歸屬、使用：（1）由農村集體經濟組織安置的，支付給農村集體經濟組織，由其管理和使用。（2）由其他單位安置的，支付給安置單位。（3）不需要統一安置的，發放給安置人員個人或經被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。集體所有的補償費用的使用收益分配辦法：1、在當地金融機構設立專戶存放。2、使用情況公開，接受村民監督。3、分配辦法經村民會議或村民代表會議過半數通過，報鄉 *** 備案。
征地補償糾紛及解決方式
1、補償標準爭議先由縣級以上 *** 協調，協調不成的，由批準征用土地的人民 *** 裁決。2、補償費用分配糾紛其性質為民事糾紛，當事人為村委會或農村集體經濟和村民，當事人可以通過民事訴訟解決。3、征地信息公開糾紛屬于行政爭議，當事人可以通過行政復議和行政訴訟的方
拆遷房屋補償
目前我國的拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產權調換和農民自建3種方式。一、實行貨幣補償的，貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價。計算公式分別為：（1）被拆遷集體土地住宅房屋補償價=被拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應區分房屋結構、等級分別計算合并補償。（2）宅基地所有權區位補償價=宅基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積。附：未超過批準使用期限的臨時建設房屋，按照重置成新價和剩余使用期限予以補償，不給予宅基地土地所有權區位補償價。集體土地住宅房屋補償單價、宅基地土地所有權區位補償單價由市國土房管局根據從化市國民經濟發展水平、從化市國有土地所有權基準地價、房地產市場變化情況予以適當調整，經市人民 *** 批準后定期公布。二、實行產權調換的，被拆遷人的安置面積按照以下標準核定：被拆除房屋的批準建筑面積低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定；在(25～60)平方米/人之間的，按批準的建筑面積核定；超過60平方米/人的，按人均60平方米核定。2人以下（含2人）的戶，按2人核定；已婚并達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應合并計算房屋建筑面積。附：以下情形，被拆遷集體土地住宅房屋按房屋補償價給予補償，不再提供安置房或者另行安排宅基地：（一）被拆遷人除被拆除的集體土地住宅房屋外，尚有其他集體土地住宅房屋，且其他集體土地住宅房屋達到人均建筑面積40平方米的。（二）拆遷非本村籍的外來人員的居住房屋。三、實行農民自建，應符合土地利用總體規劃、城市規劃和村鎮規劃，并按相關規定進行建設。（一）本村集體經濟組織尚有宅基地，可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經濟組織統一建設住宅。1．如由被拆遷人自建，拆遷人對被拆遷人按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償，對集體經濟組織按照宅基地土地所有權區位補償價給予補償。2．如由村集體經濟組織統一建設住宅，拆遷人按本規定第九條的有關規定給予村集體經濟組織補償，由村集體經濟組織將建成的安置房分配給被拆遷人。（二）本村集體經濟組織尚有農用地，可轉為非農建設用地供村集體經濟組織統一建設安置住宅的，由拆遷人依法辦理集體土地征收、農用地轉建設用地等手續和支付相關費用，對村集體經濟組織按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償。
過渡期內的臨時安置補助費
一、搬遷補助費（含電話、有線電視、空調、水表、電表、家電家私等搬遷涉及的一切搬遷費用）拆遷人對在規定時間內簽訂拆遷補償安置協議并完成搬遷的被拆遷人，本村戶籍人口每戶可享受搬遷補助費；非本村戶籍人口，但有祖屋在拆遷區域的被拆遷人每戶可享受拆遷補助費；超過規定期限仍拒不搬遷的，拆遷人將申請依法強制拆遷，并不給予搬遷補助費和獎勵。二、臨時安置補助費（1）（被征用地塊需安置人數×補償倍數）>15時總安置費=該被征地塊前三年平均年產值×15（2）（被征用地塊需安置人數×補償倍數）<15時總安置費=該被征地塊前三年平均年產值×補償倍數×被征地塊需安置人數
地上附屬物的拆遷和青苗補助費補償
土地拆遷補償=土地種類×畝產量×該類土地補償標準土地種類：土地種類、稻田、專業菜地、魚塘、旱地、果園、茶園、水塘、渠、壩等青苗補助費=果樹種類補償×青苗生產期標準×果園面積果樹種類：油茶、油桐、苗木、花卉、藥、材桃、李、梅、橙、板栗、奈李、柚、葡萄、核桃等其他果樹林木種類：杉樹、國外松、樟、梓、楠、稠、馬尾松、泡桐、其他喬木、其他樹木及竹類青苗生產期標準：果樹類按栽種年限劃分；林木類按樹苗高度和胸徑來劃分。附：水池、糞池、井、排水溝、曬坪、擋土墻護坡、圍墻、水渠、墳地等按省、自治區、直轄市規定，一般按市場價格進行補償。種類劃分與各類補償標準由省、自治區、直轄市物價局定價。
中華人民共和國土地管理法》
第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民 *** 批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。第四十八條征地補償安置方案確定后，有關地方人民 *** 應當公告，并聽取被征地的農村集體經濟組織和農民的意見。第四十九條被征地的農村集體經濟組織應當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經濟組織的成員公布，接受監督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用。
《中華人民共和國土地管理法實施條例》
第二十五條征用土地方案經依法批準后，由被征用土地所在地的市、縣人民 *** 組織實施，并將批準征地機關、批準文號、征用土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業人員安置辦法和辦理征地補償的期限等，在被征用土地所在地的鄉（鎮）、村予以公告。被征用土地的所有權人、使用權人應當在公告規定的期限內，持土地權屬證書到公告指定的人民 *** 土地行政主管部門辦理征地補償登記。市、縣人民 *** 土地行政主管部門根據經批準的征用土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，在被征用土地所在地的鄉（鎮）、村予以公告，聽取被征用土地的農村集體經濟組織和農民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民 *** 批準后，由市、縣人民 *** 土地行政主管部門組織實施。對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民 *** 協調；協調不成的，由批準征用土地的人民 *** 裁決。征地補償、安置爭議不影響征用土地方案的實施。征用土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付。第二十六條土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征用土地的安置補助費必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉（鎮）人民 *** 應當加強對安置補助費使用情況的監督。
廣州從化社保兩者的區別
都屬于社會保險，繳納的內容是一樣的。區別只是繳納的基數不同，因為繳納的基數與上一年度社會平均工資有關，一般廣州的基數要比從化的基數高。社會保險的主要項目包括養老保險、醫療保險、失業保險、工傷保險、生育保險，是一種為喪失勞動能力、暫時失去勞動崗位或因健康原因造成損失的人口提供收入或補償的一種社會和經濟制度。社會保險計劃由 *** 舉辦，強制某一群體將其收入的一部分作為社會保險稅（費）形成社會保險基金，在滿足一定條件的情況下，被保險人可從基金獲得固定的收入或損失的補償，它是一種再分配制度，它的目標是保證物質及勞動力的再生產和社會的穩定。
廣州市低保人員是否有5000元補償
全年有的。
廣州市低保戶及城鄉特困人員補助標準如下：
①城鄉最低生活標準為每人每月1120元/人/月；
②特困人員基本生活標準提高至每人每月1792元；
其中，越秀區、海珠區、荔灣區、天河區、花都區、從化區、增城區的城鄉特困人員基本生活標準提高至每人每月1792元；
白云區、黃埔區、番禺區、南沙區的城鎮特困人員基本生活標準提高至不低于每人每月1792元，其農村特困人員基本生活標準每人每月分別為1806元、2413元、2512元、2121元。
廣州農村建房報建標準
廣州市 *** 常務會議8月12日審議通過《關于加強農村住宅建設管理的實施意見》，并于2020年8月3日起正式實施。明確了一戶一宅的認定標準、存量宅基地房屋確權登記原則以及新建農村住宅建設標準等。其中規定，新建農村住宅建筑面積控制在280平方米以內。
解決村(居)民建房手續繁瑣、建房難問題
加強農村住宅建設管理，多渠道保障農村戶有所居是實施鄉村振興戰略，完善鄉村治理的重要舉措。國家相關法律法規已有關于村民建房的原則性規定，但具體操作條款仍須各地市在推進城鄉發展中逐步完善。
廣州市 *** 于2012年印發《廣州市農村村民住宅規劃建設工作指引(試行)》，對農村住宅建設管理作了適當完善，但仍存在政策較為理想化，超越了我市農村發展實際進程，審批流程也較為繁瑣導致農民報建意愿不高等問題。
2017年，廣州市 *** 印發了《廣州市鄉村建設規劃許可證實施辦法》，進一步簡化環節，村莊規劃范圍內村民建房可以核發《鄉村建設規劃許可證》，新規劃的農村住宅可以由鎮街審批，提高了審批效率和服務效能。但中心城區、未來城市化地區村民建房的程序標準仍沒有修訂，村(居)民反映建房難訴求仍然強烈，建房渠道還需進一步疏解。
2020年1月1日，新《土地管理法》正式施行，新土地法顯化集體建設用地的價值，提升農村土地資源配置效率，進一步保障村民居住權，增加村民財產性收入，對宅基地管理職能進行調整，明確規定由農業農村部門負責宅基地改革和管理有關工作。為銜接新土地管理法的實施，結合國土空間規劃編制，需對農村已建房屋進行全面梳理，分類施策：依法對符合一戶一宅政策的存量房屋進行確權登記，規范新建房屋管理，滿足村民住房需求，提高村民居住水平。
可多戶合建、提前預支建設村民公寓式住宅
《實施意見》落實中央關于深化農村宅基地管理制度改革精神，一是改變以前以戶籍分戶登記作為宅基地分配的前置條件，明確按照村報鎮批的方式，認定符合一戶的標準，即可以戶為單位取得宅基地分配資格;二是按照新《土地管理法》第六十二條要求，針對我市農村住宅建設中普遍反映比較集中的操作性問題，創新提出多戶合建、提前預支建設村民公寓式住宅等方式保障農村村民實現戶有所居。
《實施意見》按照尊重歷史、實事求是、科學精準化解歷史遺留問題的原則，對于2015年7月15日前建成的存量宅基地房屋，按照1987年、1999年《土地管理法》實施為時間節點，結合是否有合法的宅基地使用權來源材料、是否具備建房資格、符合一戶一宅情況、是否符合建房面積標準等條件，明確了分類予以確權登記的程序和辦法。
新建住房必須按照已經批準的規劃圖紙建設，不得擅自改變規劃
村民公寓式住宅建設標準也有明確，每戶村(居)民可以選擇1套或者多套公寓式住宅，每戶總申請的建筑面積控制在280平方米以內。此外，在村民公寓式住宅建設中，可預留部分住房作為本村新增分戶申請住宅時使用，在未分配前必須以村集體經濟組織(以投資建設主體確定)為業主進行確權登記，嚴禁出售給本村以外的人員或組織機構。同時，《實施意見》還明確，宅基地及住房與城鎮住房置換標準為確權發證面積1：1比例。若宅基地住房確權面積小于280平方米的，超出部分需交納建設成本，置換總面積最多不超過280平方米;宅基地住房確權面積超出280平方米的部分，可予以相應的貨幣補償。
關于從化征地補償標準的內容到此結束，希望對大家有所幫助。
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