本篇文章給大家談談房屋拆遷要補地價嗎，以及拆遷房要補錢嗎對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
本文目錄一覽：
熱問｜農村房屋拆遷，是否可按周邊房地產市場價格補償？
近日，河北省趙先生向新京報記者反映，他在河北某城中村的一套房子，在多年前被征收，等到征收部門擬定了補償方案時，被拆遷房屋周邊的房價早已水漲船高，給的補償根本沒辦法保障其應有的居住條件。趙先生想了解的是，自己被拆遷的農村房屋，是否可以按現在周邊房地產市場的價格補償呢？
解答：
對于上述問題，北京圣運律師事務所主任王有銀律師結合這一典型案例進行答疑解讀。
王有銀介紹，最高人民法院認為，雖然因為土地性質不同，征收集體土地上房屋的補償不能直接適用《國有土地上房屋征收與補償條例》，但由于房屋所在的土地已經城市化，如果按照農村集體土地補償，會無法保障農民的權益。因此，對于此類問題可以參照《國有土地上房屋征收與補償條例》的補償標準予以補償。
不過，由于國有土地上房屋征收補償中實際上已經包含了地價，如果征收農民集體土地時已經對土地進行了補償，那么，在按照國有土地上房屋征收補償標準對其補償時，應當扣除已經取得的土地補償費。
王有銀進一步介紹，在實踐中，征收農村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規劃區，趙先生這樣的土地權利人請求參照執行國有土地上房屋征收補償標準、按照當地最新房地產市場價格標準進行補償或賠償，人民法院一般應予支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。
對此，王有銀律師舉例稱，二十年前上海市某園區擴建征地，鄭先生的房屋位于被征地范圍內，可一直到了近幾年區規劃和土地管理局（簡稱“規土局”）才將擬定的征地房屋補償方案予以公告，某征補中心負責房屋補償工作。鄭先生認為其房屋早已納入城鎮規劃區，應當適用《國有土地上房屋征收與補償條例》規定進行補償，未簽訂補償協議；其后，規土局作出“責令交出土地決定書”，鄭先生不服，向法院請求撤銷該決定書。最終，法院搭建了解紛平臺，經過其溝通協調，在幾輪協商后，鄭先生與某征補中心達成一致，簽訂了房屋補償協議，獲得了合理補償，訂購了兩套上海市某區安置房屋。
值得注意的是，前述情形的適用是有條件的，需要符合歸咎于行政機關怠于履行職責的前提。被征收人切不可因為此項規定拖延啟動法律程序，意圖獲得更多賠償。在實踐中，相關部門往往會結合被拆遷房屋周圍的房價、生活成本等因素進行綜合考量，以妥善解決農民的居住問題。
房屋拆遷補償包括土地補償嗎
集體土地上房屋拆遷，關于房屋和土地是分開補償的。
國有土地上房屋拆遷，房屋價值的補償是包含房屋所占的土地的。
房屋拆遷有補償嗎
房屋拆遷，應當給予補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定：“作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民 *** 應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。” 擁有房屋所有權，被 *** 拆遷的，應當對房屋所有人給予補償，應當向被征收人給予被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，還有因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民 *** 作出房屋征收決定： （一）國防和外交的需要； （二）由 *** 組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要； （三）由 *** 組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要； （四）由 *** 組織實施的保障性安居工程建設的需要； （五）由 *** 依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要； （六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
[img]房屋拆遷土地有補償嗎
一、城市房屋拆遷征收土地可以獲得哪些補償
1、征收土地拆遷城市房屋可以獲得以下補償：土地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償等。
2、法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括：
（1）被征收房屋價值的補償。
（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。
（3）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民 *** 應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
二、宅基地征收補償新標準有哪些
1、宅基地征收補償新標準：農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。分開補償，是指土地補償和地上附著物補償的分離。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有，具體補償數額要根據當地的征收補償政策確定。
2、農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有，具體補償數額要根據當地的征收補償政策確定。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
房屋拆遷要補地價嗎的介紹就聊到這里吧，感謝你花時間閱讀本站內容，更多關于拆遷房要補錢嗎、房屋拆遷要補地價嗎的信息別忘了在本站進行查找喔。
adminllh
