今天給各位分享房屋拆遷空補面積款的性質的知識，其中也會對房屋拆遷人口空補進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！
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拆遷時房屋的性質如何確定
被拆遷房屋的性質和面積如何認定
被拆遷房屋性質和面積的認定是對被拆遷房屋進行估價的一個前置程序，按照建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》(以下稱《指導意見》)第十二條第二款的規定，被拆遷房屋的性質和面積一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準;各地對被拆遷房屋的性質和面積認定有特別規定的，從其規定;拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質或者面積協商一致的，從其協商結果。
該《指導意見》)第十二條第三款規定，對被拆遷房屋的性質不能協商一致的，應當向城市規劃行政主管部門申請確認。對被拆遷房屋的面積不能協商一致的，可以向依照《房產測繪管理辦法》設立的房屋面積鑒定機構申請鑒定;沒有設立房屋面積鑒定機構的，可以委托具有房產測繪資格的房產測繪單位測算。
該《指導意見》)第十二條第四款規定，對拆遷中涉及的被拆遷房屋的性質和面積認定的具體問題，由市、縣規劃行政主管部門和房地產管理部門制定辦法予以解決。
被拆遷人在拿到《被拆遷房屋估價報告》以后，應該檢查被拆遷房屋性質和面積的認定是與該《指導意見》第十二條或當地對被拆遷房屋的性質和面積認定特別規定的規定相一致，如果不一致，應該及時向估價機構和拆遷人提出異議。
委托拆遷估價的，拆遷當事人應當明確被拆遷房屋的性質(包括用途)和面積。對房屋性質、面積認定應當注意以下幾點：
(1)被拆遷房屋的性質和面積一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準;各地對被拆遷房屋的性質和面積認定有特別規定的，從其規定;拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質或者面積協商一致的，可以按照協商結果進行評估。
(2)對被拆遷房屋的性質不能協商一致的，應當向城市規劃行政主管部門申請確認。對被拆遷房屋的面積不能協商一致的，可以向《房產測繪管理辦法》規定的房屋面積鑒定機構申請鑒定;沒有設立房屋面積鑒定機構的，可以委托具有房產測繪資格的房產測繪單位測算。
(3)對拆遷中涉及的被拆遷房屋的性質和面積認定的具體問題，由市、縣規劃行政主管部門和房地產管理部門制定辦法予以解決。
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[img]拆遷補償中無房屋面積補償合法嗎
國家對拆遷補償面積沒有明確的規定，因地區不同政策有所不同，詳情應咨詢當地 *** 部門。
通常在拆遷過程中，被拆遷房屋產權證載明的建筑面積是確定拆遷安置補償面積的法定證據，凡與產權證上記載的面積不一致的，必須以產權證上載明的面積為準。
房屋所有權證是房屋所有權人擁有房屋所有權的合法憑證，根據我國房地產的相關法律法規的規定，國家實行房屋所有權登記發證制度，依法核準登記的房地產權利受國家的法律保護。
如在房屋拆遷安置過程中，對于沒有取得房屋所有權證，并且沒有其他證據可以證明其房屋具有合法性的，應認定為違章建筑。
但是對于實際面積大于房產證上所記載的面積只能是相關土地管理部門自身的工作失誤，對此所帶來的問題也不應由當事人來承擔。
拆遷時房屋的性質怎么確定
第一、根據物權登記或者租賃憑證記載判定房屋的使用性質。
房屋性質用途屬于登記簿中需要記載的房屋基本信息之一，其具有法律效力，可以約束權利人對房屋的實際使用。同時，對于公租房而言，出租方需要以內部記載的方式對公租房的基本信息進行記錄保存，并由出租方向承租方出具相應的租賃憑證，該類憑證和記錄的基本信息同樣具備法律效力，對權利人具有約束力。
第二、如果登記或者記載的信息和實際使用的情況不一致的，被征收方應當提供相關的證據證明有關機關批準其房屋用途改變。
根據《物權法》第七十七條的規定可知：“業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。”由此可見，如果權利人改變了房屋的實際用途，應當按照相關的法律法規辦理手續，因此在征地拆遷項目中，如果征收方就此發生糾紛，被征收方可以舉證證明自己改變房屋用途的行為已經取得有權機關批準并變更登記、記載。
第三、如果被征收房屋的性質由居住改為了經營，則需要考慮后期是否還有再次變更用途的情形。
如果在征收項目開始前，被征收房屋已經恢復至居住用途，則應當按照居住用房開始進行補償；如果只是在征收開始前后暫停營業的，則在征收補償過程中按照經營用房進行補償。
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舊村拆遷房屋補償面積按什么算
舊村拆遷房屋補償面積按應當按照房產證面積計算，按照國務院文件辦理。
國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定：作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民 *** 應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
被拆遷房屋的面積和性質以什么為準？
對于委托拆遷估價的，拆遷當事人應當明確被拆遷房屋的性質(包括用途)和面積。對房屋性質、面積認定應當注意以下幾點：
(1)被拆遷房屋的性質和面積一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準；各地對被拆遷房屋的性質和面積認定有特別規定的，從其規定；拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質或者面積協商一致的，可以按照協商結果進行評估。
(2) 《城市房屋估價指導意見》第十二條第三款規定，對被拆遷房屋的性質不能協商一致的，應當向城市規劃行政主管部門申請確認。對被拆遷房屋的面積不能協商一致的，可以向《房產測繪管理辦法》規定的房屋面積鑒定機構申請鑒定；沒有設立房屋面積鑒定機構的，可以委托具有房產測繪資格的房產測繪單位測算。
(3) 該《城市房屋估價指導意見》第十二條第四款規定，對拆遷中涉及的被拆遷房屋的性質和面積認定的具體問題，由市、縣規劃行政主管部門和房地產管理部門制定辦法予以解決。
被拆遷人在拿到《被拆遷房屋估價報告》以后，應該檢查被拆遷房屋性質和面積的認定是否與該《指導意見》第十二條或當地對被拆遷房屋的性質和面積認定特別規定的規定相一致，如果不一致，應該及時向估價機構和拆遷人提出異議。
根據《城市規劃法》規定，未取得規劃許可證或違反規劃許可證規定進行建設的，以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對違法建筑依據《城市規劃法》及地方城市規劃實施條例規定處理。《城市規劃法》實施前違法建筑的認定，由縣級以上地方人民 *** 城市規劃行政主管部門充分考慮歷史情況，依據所在省、 自治區、直轄市人民 *** 規定處理。
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