今天給各位分享企業拆遷補償評估標準的知識，其中也會對石家莊市房屋征收評估詳細標準？進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！

本文目錄

1. 單位分的平房現在要拆遷，會怎么賠償？
2. 石家莊市房屋征收評估詳細標準？
3. 拆遷賠償標準？

單位分的平房現在要拆遷，會怎么賠償？

您好，很榮幸回答您的問題。

承租公房，分為兩種情況：一種是產權單位和您把產權結清，也就是把產權賣給您，然后您作為被征收人與 *** 談判，這種情況下，和私房是一樣的。拆遷已購公有住房，拆遷人應當按照被拆遷房屋的房地產市場評估價對被拆遷人給予補償， *** 對被拆遷人不再提供經濟適用住房。被拆遷人住房超過房改政策規定的標準的，拆遷人應當扣除超標部分的補償款中屬于應當上繳財政或者返還原售房單位的部分，并分別上繳或者返還。

第二種，產權單位不放棄產權，那么單位就會得到拆遷款，但是單位需要對您進行安置。原則就是解決您的居住問題。被拆遷人是指房屋的所有權人，如果福利分房如僅指你與單位之間為承租的關系，一直沒有辦理購買或產權變更手續，則你不能作為被拆遷人而享有拆遷補償，但你可以作為承租人要求單位給予你一定的經濟補償或繼續承租其新取得的房屋；

結合第一種情況展開來說，主要是看你是否取得了房屋所有權。補償標準又因國有土地上的房屋和集體土地上的房屋而有不同的補償標準。

如果是農村的房屋，拆遷有三種補償方式，1.有條件的，優先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價；2.純貨幣補償，就是房屋重建成本價+宅基地地價；3.房屋置換，相同地段按面積最低1：1

如果是城市的房子，有兩種補償方式：1.房屋置換，相同地段最低拆多少補多少；2.貨幣補償，最低是周邊房地產市場價。（劉）

石家莊市房屋征收評估詳細標準？

《石家莊市城市房屋拆遷補償評估管理規定》

第一條為加強城市房屋拆遷補償評估管理,規范城市房屋拆遷補償評估行為,維護拆遷當事人的合法權益,保障建設項目順利進行,根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》及《石家莊市城市房屋拆遷管理實施辦法》的有關規定,結合本市實際情況,制定本規定。

第二條本市長安、裕華、橋東、新華、橋西各區(包括高新技術產業開發區)內國有土地上實施房屋拆遷,并需對被拆遷人房屋及其附屬物進行補償評估的,適用本規定。

第三條石家莊市城市房屋拆遷主管部門負責城市房屋拆遷補償評估工作的監督管理。

第四條具備房地產價格評估資質,并經城市房屋拆遷主管部門認定、公布的房地產評估機構(以下簡稱評估機構),方可從事房屋拆遷補償評估業務。認定的評估機構必須具備下列條件:

(一)已取得二級以上《房地產價格評估機構資質證書》;

(二)近兩年內未出現評估失誤造成嚴重社會影響;

(三)城市房屋拆遷主管部門規定的其他條件。

第五條城市房屋拆遷主管部門對評估機構實行年度考評和認定制度。

第六條評估機構必須獨立、客觀、公正地對被評標的物進行評估。

第七條拆遷人依法取得《城市房屋拆遷許可證》方可委托評估。拆遷人應與被委托的評估機構簽訂書面委托合同。拆遷人應向評估機構提供拆遷許可證、拆遷紅線圖、被評標的物等有關文書資料,并協助評估機構開展現場勘察等工作。

第八條住宅房屋一般采取市場比較法評估;非住宅房屋一般采取收益還原法或市場比較法評估,并用成本法進行修正;附屬物、構筑物、附著物一般采取成本法評估。

第九條住宅房屋的市場評估價,應根據被拆遷房屋新舊程度、權益狀況、建筑結構形式、樓層、朝向等因素,對拆遷區域(位)的住宅房屋市場平均價格進行調整、修正確定。

第十條住宅房屋的平房、非單元式樓房附屬設施補償費,按拆遷同區域(位)普通單元式樓房的住宅房屋市場平均價格乘以房屋附屬設施補償系數再乘以被拆遷房屋建筑面積確定。

第十一條被拆遷住宅房屋在合法土地使用權面積內的規定容積率為0.65。小于規定容積率的,其多出部分的土地使用權面積,按拆遷同區域(位)住宅房屋(平房)市場平均價格的50%予以補償。

第十二條房屋拆遷區域(位)等級劃分、住宅房屋市場平均價格和附屬設施道補償系數,由市城市房屋拆遷主管部門組啤織有關部門測定,經市 *** 批準后予以公布。

第十三條評估報告經注冊估價師簽字,并加蓋評估機構公章后方可生效。評估機構有義務向拆遷當事人解釋拆遷補償評估的依據、選用的評估方法、評估結果產生過程等。

第十四條評估機構接受委托后,不.得轉讓受托的評估業務。拆遷補償評估人員與拆遷人、被拆遷人或房屋承租人有利害關系的,應當回避。

第十五條評估機構按國家有關規定收取評估費。

第十六條拆遷當事人對評估結果有異議的,可在收到評估結果通知書之日起5日內向市房屋拆遷管理機構提出重新評估申請,由市房屋拆遷管理機構指定新的評估機構進行重新評估,并按重新評估結果補償。重新評估費用,由申請人承擔。拆遷當事人對重新評估結果仍有異議,達不成補償協議的,按《石家莊市城市房屋拆遷管理實施辦法》的規定予以裁決。

第十七條本規定由市城市房屋拆遷主管部門負責解釋。

第十八條本規定自發布之日起實施。

拆遷賠償標準？

（一）貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

1、市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

（二）產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

產權置換分為兩種形式：

1、異地安置：是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

2、回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

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