大家好，關于房屋夾層拆遷補償標準很多朋友都還不太明白，今天小編就來為大家分享關于房子住2年了，夾層出現漏水，物業有責任嗎？的知識，希望對各位有所幫助！
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房子住2年了，夾層出現漏水，物業有責任嗎？
法海一粟認為，一般而言，房屋漏水與物業公司無關，除非，房屋漏水是物業公司造成的。因此，就本案而言，物業公司沒有責任。
1、房屋漏水原因。就本案而言，房屋夾層漏水的可能原因是：一是施工方面的原因；二是水管質量方面的原因；三是水超過管使用壽命。
（1）如果是施工方面的原因，則由建筑公司負責。作為業主，則可以直接要求開發商承擔責任。
（2）如果是水管質量方面的原因，一般而言，也應當由建筑公司負責。除非，另有責任主體，如分包單位等。
（3）如果是水管超過了使用壽命，則是維修問題。這時，應當由物業維修。
2、物業公司的責任。如果水管漏水問題出現后，而物業公司沒有及時維修的，那么，物業公司就擴大的損失應當承擔責任。
法海一粟：運籌帷幄之中，決戰法庭之上。房屋拆遷中，房屋內的天井能按自然層計算嗎？
您好，針對您的提問，以下從天井的定義、房屋拆遷補償依據、注意事項等方面進行分析。
1、什么是天井
宅院中房子和房子或房子和圍墻所圍成的露天空地、院落稱作天井，天井也用來指某些地區的舊式房屋為了采光而在房頂上開的洞，可見，院落、院子、庭院為天井的近義詞。
2、從土地性質來看，我國土地有集體土地、國有土地之分，土地性質的不同，決定了房屋拆遷補償標準依據的不同。
（1）國有土地上的空地院落的補償依據
國有土地上房屋拆遷補償依據是《國有土地上房屋征收與補償條例》，同時根據《最高人民法院關于征收國有土地上房屋時是否應當對被征收人未經登記的空地和院落予以補償的答復》中規定：“國有土地上房屋征收補償中，應將當事人合法享有國有土地使用權的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產市場價格，一并予以征收補償?！?/p>
（2）集體土地上的空地院落的補償依據
集體土地上的空地院落，也就是宅基地上的空地院落，屬于宅基地面積范圍，各省、自治區、直轄市會根據各地的實際情況制訂的統一年產值或征地區片綜合地價，每隔兩三年更新，各地國土部門官網可以自行查詢，建議采用最新的。
3、不論土地性質如何，合法享有土地使用權的院落、空地在征收拆遷中是應該給予合理補償的，建議權益人從實際出發，爭取合理補償，以保障原有的生活居住水平不下降。
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房屋征收拆遷，土地使用面積如何補償？
房屋拆遷面積怎么計算
1、長久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算。
2、房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20米以上部位計算建筑面積。
3、穿過房屋的通道，房屋內的門廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計算。
4、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。
5、房屋天面上，屬長久性建筑，層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。
6、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。封閉陽臺的認定以房屋竣工時的狀態為準。
7、屬長久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。
8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。
9、房屋間長久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。
10、地下室、半地下室及其相應的入口，層高在2.20米以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。
11、有柱或圍護結構的門廊、門斗按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。
12、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。
13、屬長久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計算。
房屋土地使用面積拆遷補償時大于房屋建筑面積應按房屋的土地使用面積來計算補償面積。一般情況下，房屋補償只計算建筑面積，即房產證上的房屋使用面積，但在房屋拆遷過程中會發生各種特殊情況，拆遷補償標準不能一概而論。
平房拆遷怎么換算成建筑面積？
拆遷補償是對被拆遷房屋所有人的一種補償，而且拆遷補償標準是有明文規定的。但是房子的拆遷面積怎么計算?讓小編來教你。
如何計算拆遷房屋面積?
1、長久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算。
2、房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.2米以上部位計算建筑面積。
3、穿過房屋的通道，房屋內的門廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.2米以上的，按其水平投影面積計算。
4、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。
5、房屋天面上，屬長久性建筑，層高在2.2米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。
6、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算，封閉陽臺的認定以房屋竣工時的狀態為準。
7、屬長久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。
8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。
9、房屋間長久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。
10、地下室、半地下室及其相應的入口，層高在2.2米以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。
11、有柱或圍護結構的門廊、門斗按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。
12、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。
13、屬長久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計算。
城市房屋拆遷是針對被拆遷房屋所有權進行的補償，這個補償價格是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定的，已包含地段和土地使用權益的因素，土地使用權是不再另行補償的。
關于房屋夾層拆遷補償標準，房子住2年了，夾層出現漏水，物業有責任嗎？的介紹到此結束，希望對大家有所幫助。
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