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• 1、我想在天津武清區的一個鄉鎮里買一教師的宿舍樓(是集體產權的二手房...

我想在天津武清區的一個鄉鎮里買一教師的宿舍樓(是集體產權的二手房...

集體土地上建房不受法律保護，因此也沒有國家正式頒發的房地產權證。你的所謂的產權證只是鄉鎮或村委會給你的產權證。因此你的建筑所有權不受國家相關法律保護，如果將來出現經濟糾紛根本沒有地方打官司。

弊端一：天津的企業各不相同。如果它是一個大企業，它必須能夠購買產權。一些小企業，尤其是那些已經倒閉的小企業，將進入托管，企業的財產不影響住宅，也不影響交易。但政策應該如何看企業貿易后的情況好的企業產權住房可以考慮購買。首先適合自己是否有購房資格。簽訂二手房銷售合同。

“小產權房”也就是宅基地上的房屋咯，只能在集體成員內部是可以轉讓、置換的。農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。您只有開發商的一個收據而沒有其他國家機關頒發的合法憑證的話，一旦出現房屋權屬糾紛，局面很不利。

由此可見，鄉產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說鄉產權房就不能轉讓，而是說購買后也不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有很大影響。