本篇文章給大家談談大同拆遷補償律師咨詢哪里，以及對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
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拆遷補償律師哪家專業
拆遷本來是項惠民、利民、富民的工程，但在拆遷過程中被拆遷方的權益經常會受到損害，比如合法建筑被強拆，違規拆遷，補償不到位等等問題，從而導致各類政民問題的糾紛。
當遭遇拆遷補償糾紛問題，第一時間想到的肯定是如何進行 *** 。找專業征收拆遷律師咨詢，進行起訴獲取補償或賠償等，成為了被拆遷人保障權益的一種重要途徑。
那么律師如何選擇呢，律所又要如何去進行篩選，是每個人需要考慮的問題，下面就給大家推薦幾家知名拆遷律所，從專業能力和綜合實力，品牌知名度，業界權威，律所拆遷專業規模，法治等相關欄目以及CCTV等知名節目，往期口碑，客戶好評，成立年限和百科等進行優選后推薦。最新統計，僅作推薦參考
1、十大拆遷律所之北京冠領律師事務所——拆遷領域起家專業戶
北京冠領律師事務所總部坐落于首都北京核心區天安門附近，毗鄰最高人民法院、最高人民檢察院。
中央電視臺《律師來了》欄目金牌合作伙伴
中央電視臺《法律講堂》《今日說法》《法律的道理》主講律師團隊
北京衛視《法治進行時》《第三調解室》等欄目主講律師。
北京冠領律師事務所深知“法律乃知識與經驗之結合”的深刻道理，律所成員既有來自北京大學、清華大學、中國人民大學、中國政法大學等頂尖高校的飽學之士，更有長期奮戰在法律實務一線的“律界老將”。行政、民事兼通，團隊模式辦案，具有獨特優勢。與素有“中國法學最高學府”之稱的中國政法大學保持著深度交流合作，是中國政法大學實習基地，中國政法大學刑事司法學院戰略合作伙伴。
北京冠領律師事務所堅持“以勝訴求共贏——法庭上爭勝訴，法庭下謀共贏”的辦案理念，以規模化、專業化、品牌化、國際化的優勢，為當事人提供優質、高效的法律服務。成功辦理了大量行政糾紛。
冠領律所在廠房拆遷、城鎮拆遷、農村拆遷等領域積累了海量勝訴案例。其中既有“中國拆遷第一案”，也有從0補償到賠償1.75億元的企業拆遷案，獲得最高人民法院支持、補償大幅提升等類型的案例更是數量眾多。
冠領律所經辦案件被中國裁判文書網收錄將近4000件，其中不乏被收錄進入《最高人民法院經典案例選編》中的案例，贏得了企事業單位、社會組織、老百姓的廣泛好評和持久信任。
2、十大拆遷律所之北京金杜律師事務所——規模較大綜合性律師
北京市金杜律師事務所總部設于北京，1993年成立，并在上海、深圳、香港、日本東京和美國硅谷、紐約等等均設有分所。秉承創始合伙人不斷創新及追求卓越的現代法律理念，金杜是國內規模比較大的綜合性律師事務所，較早從事涉外法律服務的合伙制律師事務所。
秉承團隊合作精神和專業化服務原則，金杜建立了統一、共享的服務平臺，充分利用事務所共有資源和人才特長，通過各辦公室及業務部門的合作為客戶提供專業、高效和全面的法律服務。
金杜律師杰出的業務能力體現在全方位的法律服務上。無論是在我們傳統優勢領域，還是在新興的業務領域，金杜律師一直處于法律服務的前排兵，雖然金杜主打商業案件，但是拆遷依然也是不錯的選擇。
3、十大拆遷律所之北京在明律師事務所——重視內務檔案管理
北京在明律師事務所拆遷律師團為確保律師團隊高效作業，高度重視行政事務，首開國內律所設立實務檔案24小時專業查詢制度之先河，配備有專業檔案管理、法規及地方政策查詢、案例及學術研究成果檢索的后勤人員，為團隊律師的工作更添錦繡!在明以“正義、誠信、融合、責任”為在明精神，以“大學之道，在明明德”為品牌文化追求，與多家媒體保持等長期合作，開展豐富多彩的公益普法及文化藝
4、十大拆遷律所之北京盈科律師事務所——主打政務合作等主線
盈科律所拆遷團隊又叫行政法律事務團隊，其以服務于 *** 法制建設及維護行政相對人合法權益為兩大主線，聚焦行政行為、行政復議、行政訴訟及 *** 法律顧問等業務內容，努力為客戶提供優質高效的法律服務。
團隊內部延伸出來的各類 *** 顧問法律服務和行政爭議解決業務：包括各級 *** 、行政機關的行政行為和行政管理活動、 *** 采購監督活動及ppp業務，所涉行政管理及行政執法領域包括但不限于土地資源、房地產市場管理、城鄉規劃建設、金融監管、市場監管、治安管理、環境保護、人力資源和社會保障、民政管理等。
5、十大拆遷律所之北京市盛廷律所——較早采用品牌化、精品化發展律所
北京市盛廷律所，總部設在北京，并在上海設有分所。盛廷是國內較早采用專業化、品牌化、精品化發展模式的律所，多年來專注于財產權益保護法律服務，是“北京市優秀律師事務所”、CCTV大型法律公益節目《律師來了》金牌合作伙伴。
盛廷匯聚了一批來自北京大學、清華大學、中國政法大學等知名高校的高素質專業人才，核心成員均為長期從事專業法律服務的資深律師，擁有深厚的專業功底和豐富的辦案經驗。
律所多次就土地流轉、征收拆遷、社區物業等專業領域提出立法建議，參與《北京市物業管理條例》的起草，還參與《律師承辦房屋征收和征地拆遷業務指引》編寫并作為代表發言的征收拆遷專業律所。
6、十大拆遷律所之北京京師律師事務所——多方位、全領域團隊模塊化
北京京師律師事務所，肇造于1994年，主打律師入住，團隊入住發展模式。其中部分主打拆遷團隊還是很不錯的，但是需要仔細去考察，探尋一類知名團隊。
京師律所總部設于北京，并在上海、深圳、杭州等地設有52家國內辦公室，覆蓋全國經濟發展活躍的各大主要城市。同時，律所在全國設有270余個專業部門，打造出240余項優質法律服務產品。發展至今，京師律所全國體系現已擁有一支由超過400位入住合伙人、5300位執業律師組成的8200余人的專業法律服務隊伍。
京師律所緊跟國家戰略和倡議，積極拓展全球法律服務網絡，通過不斷提升律師涉外法律服務能力，京師律所已成為一家能夠為客戶提供中文、英語、日語、德語、葡萄牙語、俄語等多語種法律服務的全球性律師事務所。
7、十大拆遷律所之北京大成律師事務所——全領域，項目共享資源共享
大成律師事務所已建立了覆蓋全國、遍布世界重要城市的全球法律服務網絡，大成律師事務所的境內外機構均可共享大成全球法律服務網絡內的項目信息、專業知識、業務經驗、專業人才、社會關系等資源。
大成律師事務所已建立了覆蓋全國、遍布世界重要城市的全球法律服務網絡，大成律師事務所的境內外機構均可共享大成全球法律服務網絡內的項目信息、專業知識、業務經驗、專業人才、社會關系等資源。
8、十大拆遷律所之北京惠誠律師事務所——ISO9001質量管理體系認證
北京惠誠律師事務所不斷開拓業務范圍，除一般的民刑案件、經濟案件、行政案件等傳統訴訟及非訴訟代理業務外，還專注于金融業、不良資產、企事業單位法律顧問、房地產、公司并購、資產重組。
惠誠律師事務所在全國律師行業中率先通過了ISO9001質量管理體系認證，在律師的管理方面走在了前列。最近，惠誠律師事務所又斥巨資，歷時兩年，打造出重器——惠誠律師管理服務平臺，讓律師的工作更加便利，為客戶的服務更加高效。
9、十大拆遷律所之北京京云律師律師事務所——匡扶正義，為民 *** 為理念
京云律師事務所面向全國辦理各類房地產爭議、商品房集團訴訟、房屋拆遷、土地征收、企業拆遷、房地產行政訴訟等與房產相關的各類糾紛的預防和解決，是一家只做房地產業務的專業律師團隊。
北京京云律師事務所內部實行公司化管理、專業化運作模式，案件的營銷、談判、溝通、辦理、客服、質檢、結案均有精細分工方案。案件由律師事務所市場部門統一接收，通過一定的競爭方案安排業務部門辦理。
10、十大拆遷律所之北京圣運律師事務所——發展迅速
北京圣運律師事務所，2010年12月28日經北京司法局審批創辦(執業許可證：311100005674563241)，總部位于總部位于北京CBD中央商務區的核心區，朝陽區環球金融中心，是短時間內憑借優秀的綜合實力迅速成為業內一席地位的律師事務所之一。
農村拆遷咨詢哪個部門
【法律分析】：農村拆遷可以咨詢的部門具體有：1、發布征地公告，咨詢縣級國土資源局；2、發布征地安置補償方案公告，咨詢縣級人民 *** 、村委會；3、簽訂拆遷補償協議，咨詢縣級人民 *** ；4、發放征地拆遷款，咨詢縣級人民 *** 中的土管部門、村委會；5、期限內拆遷，咨詢拆遷辦。
【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十五條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。 第四條 市、縣級人民 *** 負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民 *** 確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。 市、縣級人民 *** 有關部門應當依照本條例的規定和本級人民 *** 規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
拆遷補償糾紛怎么處理，想找個專業的律師咨詢一下
一、拆遷補償安置合同糾紛的法律特征
(一)涉訴客體的特殊性。
從我國的立法體例來看，城市房屋拆遷問題已經納入房地產法律規范的范疇，它具有明顯的商法性質，和一般的房屋案件相比有著明顯的不同，只有涉訴的房屋必須是被確定拆遷或已被拆遷這一客觀事實的發生，才能引起涉訴主體間相關的民事法律關系或行政法律關系的設立、變更和終止。
(二)涉訴法律事實的復合性。
2001年11月1日施行的《城市房屋拆遷管理條例》“拆遷管理”一章中，相繼規范了城市房屋拆遷中的兩種法律事實，就是拆遷人與被拆遷人已簽訂拆遷補償安置協議和未簽訂補償安置協議這兩種情況。按1996年7月24日最高人民法院法復(1996)12號文規定，對于當事人雙方已簽訂補償安置協議，涉訴的按民事案件受理，后一種則屬于行政案件。這其中就牽涉到房屋拆遷管理部門作為 *** 部門實行行政干預的行政行為：核發房屋拆遷許可證和根據當事人的申請進行房屋拆遷裁決。房屋拆遷案件涉訴后不管是以民事案件還是以行政案件進入審理程序后，都必須同時涉及到房屋拆遷這一涉訴法律事實相關聯的行政、民事法律關系這一復合法律事實。
(三)涉訴法律關系的復雜性。
一般來講，進入審判程序的每一個案件主要體現的是雙方當事人之間的權利義務關系，權利、義務指向的對象較明確。但是城市房屋拆遷補償安置合同案件反映出現的卻是多重法律關系，主體間的權利義務縱橫交錯。其中有拆遷人與被拆遷人的補償安置關系，有被拆遷人與承租人的騰房關系，拆遷人與委托拆遷部門之間的委托關系，還有房屋拆遷主管部門與被拆遷人、拆遷人之間的行政管理關系等，由此形成案情錯綜復雜，處理難度十分巨大。
(四)涉訴案件社會影響的全局性。
執法的社會效果與法律效果相統一要求比較嚴格。城市的發展總是在拆了又建，建了又拆的良性互動中逐漸美化。在城市發展建設這一大局中，房屋拆遷涉及到社會的方方面面，與千家萬戶居民的切身利益息息相關，我們不能總是靠房屋產權人的覺悟，靠對他的強大政治思想工作來解決問題，在依法治國的今天，在合理補償安置情況下，依法拆遷，靠法律來規范社會的每一個行為是必然趨勢。在這強大的壓力下，如何把握執行法律與執行政策，依法強制執行與保護最廣大人民的根本利益這一矛盾，就成了我們法律、法官面前的一個坎。一般來說，城市發展的每一個足印都是與動拆遷密切相關的，每一次拆遷都有可能聯系千家萬戶的，在絕對公平不可能的情況下，如何找準雙方利益平衡的切入點，妥善處理拆遷人與被拆遷人的權利義務關系，盡量不引起被拆遷人的對立情緒，杜絕、防范群訪或越級 *** ，不造成負面影響，切實維護社會穩定。
二、拆遷補償安置的法律依據
我國房地產管理法律、法規已明確規定，“房屋產權證是房屋產權的合法憑證”，“凡未……辦理房屋產權登記，其房屋產權的取得、轉移、變更與他項權利的設定均為無效”，這已從法律上界定了房屋產權證是城鎮房屋拆遷補償安置的合法依據，被拆遷人持有拆除房屋的產權證的，就應享受法律規定的城鎮房屋拆遷補償安置待遇。對這一點理論上、實踐中都沒有什么爭議。但是對沒有取得房屋產權證的被拆遷戶能否享受拆遷補償安置待遇，是不是一概否認呢?筆者認為應視情況而定。
按照我國土地及房地產管理法律、法規規定，要取得房屋產權證，必須三證齊全，一是土地使用權證，二是土地規劃證，三是城市建筑規劃許可證。沒有這三證，任何一幢建筑都是不合法的，都不能取得房屋產權證，但在城市房屋建筑過程中，由于各種各樣的原因，城市房屋的產權形式表現各異，除了三證齊全的房屋產權形式外，還有一些產權形式，這些產權形式的拆遷補償安置工作應如何進行，它們能否成為拆遷補償安置的法律依據呢?
(一)屬于合法建筑，但未取得房屋產權證。
上面已經提到房屋要取得房屋產權證，必須土地使用證、規劃許可證等三證齊全，缺一不可。由于在辦理房屋產權證書過程中，房產部門要收取一定費用等其他原因，房屋所有人在取得了前述三證情況下，但未辦理房屋產權證，對這種情況，筆者認為應該享受法律規定的拆遷補償安置待遇，因為該房屋所有人(被拆遷人)所享有的拆遷補償安置利益并未對抗任何其他人員、單位的合法利益。他在享受拆遷補償安置待遇時，也不必責令其到房產部門補辦房屋產權手續(因為該房屋三證齊全，房產部門必須予以辦理)。但是對其缺失房屋產權證這一事實，也應適當予以處理，即在補償安置費用中，比照辦證費用的多少予以扣除。
(二)屬于違章建筑。
如果被拆除房屋沒有任何建筑申報手續，或者雖有一定的手續但是三證不齊全，這些被拆遷房屋按法律規定都屬違章建筑，違章建筑不受法律保護，不能享受拆遷補償安置待遇。但是這里面又有如下幾種情況。
1.建筑時屬違章建筑，但經過城市土管、規劃部門的罰款處理后，責令其補辦手續后，房屋所有人已補辦了有關手續，僅因為房屋屬拆遷范圍，房屋產權證暫停辦理而沒有取得房屋產權證的。(如果房屋產權證早已補辦到手或使用欺騙手段取得房屋產權證的，不屬本文研究范圍。)對這種情況，筆者認為，被拆遷人也應享受拆遷補償安置待遇，因為他的違章建房這一違法行為，在根據城市規劃部門的罰款處罰(應認定未嚴重違反城市規劃)，按照處罰規定，補辦了有關手續后，該房屋就已經由違章建筑變為合法建筑了，合法建筑所有人理應享受合法待遇，即享受拆遷補償安置待遇。
2.建筑時屬違章建筑，但經過城市土管、規劃部門的罰款處理后，責令補辦手續未補辦有關手續的。因為被拆遷人的違章建筑顯然不屬嚴重違反城市規劃，所以，相關部門才可以進行罰款處理，責令其補辦手續，但其并未按照處罰規定繳納罰款，補辦手續，并未將違章建筑變為合法，其法律后果理應由其自負，房屋所有人當然不能享受拆遷補償安置待遇。但是對于該違章建筑材料，由于是其合法收益購置的，應該酌情予以補償。應該明確的是，對其建筑材料補償僅僅是補償其殘存價值，不能按照建筑物的實際價值進行補償。
3.建筑物屬違章建筑，雖已按城市土管、規劃部門處罰并補辦了所有手續，但是在處罰決定上載明了附加條件的，要嚴格按照附加條件執行。如果附加條件不明確，難以理解的則被拆遷人對房屋享有貨幣補償待遇，但不能享有安置待遇。理由有三：
一是房屋產權證是拆遷補償安置的的法律依據，但被拆遷人的房屋產權證是有瑕疵的，系按附加條件補辦的，與一般的房屋產權證當然不可同日而語，被拆遷房屋由違章建筑變為合法，合法建筑當然享受按價補償的待遇;
二是被拆遷人建房時違反城市規劃部門規定，未在城市規劃內建筑房屋，現在要拆除，按照城市規劃進行建筑，當然不可能對其予以安置;
三是附加條件的契約性。因為處罰本來是一種行政行為，在處罰決定中載明一定的附加條件又體現民事的特點。在違章建筑本來就應該無條件拆除的情況下，處罰時，考慮各種因素形成的附加條件其實是雙方的一種合約行為。如果載明的附加條件是待城市規劃建設時無條件拆除的話，則被拆遷人不能享受法律規定的任何拆遷補償安置待遇，應無條件拆除。
(三)房屋所有權不明，現仍處于不確定糾紛中。
在房屋拆遷中，并不是所有房屋都產權明晰，不存爭議。對所有權存在爭議的房屋在拆遷中如何進行補償安置，是按照爭議雙方的合意進行補償或安置還是直接由公證機關對補償費用進行公證提存呢。為了闡述這個問題，首先介紹一個案例。劉某爺爺系地主(1954年死亡)，解放前在某市置有一面積400㎡房產，解放后一直由 *** 部門占用(沒有任何沒收或征用手續)，1998年3月劉某要求落實政策，將此房產以其名義進行產權登記，某 *** 部門以解放后一直由其經營管理且已進行修繕改建不同意，釀成糾紛，房屋主管部門稱要雙方打官司確權后才好發證，同年10月劉某起訴。1999年3月該房屋所在范圍進行動拆遷，拆遷人在征詢雙方意見時，劉某要求安置，某部門要求貨幣補償，后為拆遷時間所逼，拆遷人將拆遷房屋全部的貨幣補償金額存于一銀行。1999年12月，劉某與某 *** 部門在某中院達成協議，各享有200㎡產權。2000年4月，劉某以拆遷人為被告要求對其按規定予以安置，法院駁回了劉某的訴訟請求，為此劉某多次 *** 。因為折遷房屋時間性要求很強，對拆遷范圍內的房屋要即時作出是貨幣補償還是產權調換安置前，房屋所有權爭議雙方難以取得一致意見的，筆者認為還是以產權調換形式予以補償安置好，當然，安置的面積的現有價值應以被拆除房屋的貨幣補償金額基本相等，不然的話，將增加糾紛，增加社會不穩定因素。對爭議雙方同意貨幣補償的，則應將被拆遷房屋的貨幣補償金額交由公證機關提存。
(四)拆除臨時用地上的建筑物的補償安置。
我國土地管理法規定，在城區內因建設項目施工和地質勘查需要臨時使用土地的，在城市規劃行政主管部門同意后再由土地行政主管部門批準可臨時使用土地，但不得在臨時用地上修建永久性建筑物，臨時用地期限一般不超過二年。因此在拆遷中遇有臨時用地上的建筑物如何補償安置，筆者認為也應分以下幾種情況區別處理。
1.對在批準使用期限內的臨時用地上的建筑物，享有補償待遇，但不享有安置待遇。因為被拆遷人在臨時用地上的建筑物是經過批準的屬于合法建筑，所以應享受拆遷補償待遇。也因為它是臨時性建筑，當然不得享受安置待遇。
2.對超過批準使用期限內的臨時用地上的建筑物，不享有拆遷補償安置待遇。因為該臨時建筑物雖經批準，但超過使用期限后就應認定為非法建筑了，不受法律保護，這點與本文違章建筑里的第二點有點相似，房屋拆遷管理部門可以責令被拆遷人限期自行拆除，在限期內拆除的，臨時建筑物的建筑材料仍可歸由被拆遷人所有，超過期限的，則建筑材料殘存價值充抵動拆遷費用。
3.對未經批準臨時使用土地并建有建筑物的，完全不受法律保護，不享有任何拆遷待遇。因為這種違章建筑物，沒有任何手續證明，被拆遷人應無條件拆除。拒拆遷的，拆遷人可以依照法律程序 *** ，并由被拆遷人承擔強制拆遷費用。
三、拆遷補償安置協議的法律關系
拆遷補償安置協議是房屋拆遷中的核心內容。盡管房屋拆遷補償安置關系性質上屬于民事法律關系，拆遷人與被拆遷人之間法律地位完全平等，但由于房屋拆遷存在的行政強制性和期限性，使得被拆遷人在房屋拆遷中相對于拆遷人來說處于弱勢群體地位。因此，有時拆遷人與被拆遷人之間的拆遷補償安置協議變成了“城下之盟”。如何設置公正有效的法律程序最大限度地保護被拆遷人的合法權益。在現有法律法規規定不盡詳細難以操作情況下，理論界應先行動起來，確立拆遷補償安置協議簽訂方面的法律規范，因此有必要較詳細認識拆遷補償安置協議中的法律關系：
(一)對拆遷補償安置協議的主體認定。
毫無疑問協議的主體是房屋拆遷過程中發生權利義務關系的拆遷人與被拆遷人。根據《城市房屋拆遷管理條例》第四條規定，拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位，被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。從這條法律規定我們可以得出如下結論，拆遷人只能是單位，不可能是個人。但在現實中，對于具備拆遷人資質的單位分支機構和接受拆遷人委托的單位能否成為拆遷補償安置協議的主體，筆者認為是否定的。理由如下：一是接受房屋拆遷管理部門頒發房層拆遷許可證的單位是唯一合法拆遷人，這一法律規定具有排它性，說明拆遷人的身份是唯一的;二是拆遷人的分支機構和接受拆遷人委托的單位即使具備相應的資質，但它是否具備相應的財力、能力呢。如果不具備，將使拆遷補償安置協議無法得到實際履行，無法維護被拆遷人的利益;三是即使拆遷人的分支機構和接受拆遷人委托的單位經拆遷管理部門備案，它所從事的拆遷工作仍是一種代理關系，即代理拆遷人履行拆遷權利義務關系，它所有的行為仍是一種委托人與被委托人之間的關系。被委托人必須以委托人名義從事委托代理活動，從而產生的權利義務也由委托人承擔。
(二)房屋拆遷補償安置協議的內容。
?城市房屋拆遷管理條例》僅在第十三條簡單規定了協議的基本內容，操作難度太大了。大量實質性的規定由各省市區自行制定，極可能造成區域間的不平衡。因此對涉訴房層拆遷補償安置合同糾紛，根據審判工作實際需要，協議內容應載明的事項主要應審查是否具備以下幾點：
1.被拆遷房屋的基本情況。包括房屋土地使用權取得方式，房屋產權證號碼，房屋的結構、面積、地點、層次、朝向、建筑年限及被拆遷人家庭結構等。有附屬用房、地下室、附著物的都應列明。同時對房屋內用水、用電、供氣、通訊和其他需列明的重要設施需動遷的，也要在基本情況中注明。
2.被拆遷房屋的評估情況。不管是貨幣補償還是產權調換，為防止拆遷過程中低值高估和高值低估等不正常情況，都應請具備資質的評估機構對被拆遷房屋區位、用途、結構、成新、層次、建筑面積等基本因素結合行業規定進行評估的情況。
3.拆遷補償安置方式。要根據被拆遷人的意愿確定拆遷補償安置方式。非被拆遷人真實意思表示的，法律不能認可。如果是實行產權調換的，還應根據實際情況標明安置用房建筑面積、地點、層次、戶型結構、朝向、交付時間等。
4.搬遷期限，過渡方式，過渡用房地點、面積，搬遷補助費，拆遷補償費用支付辦法等。
5.違約責任。拆遷人與被拆遷人就房屋搬遷期限、周轉房過渡期限、安置房交付期限等還可約定違約責任及爭議解決辦法。
(三)拆遷房屋使用性質的認定。
在拆遷中，如何認定私房商住問題，既無法律規定，也無司法解釋，僅散見于地方性規章之中。當前唯一的一個行政解釋是中華人民共和國建設部房地產司對河北省沙市房地產管理局關于城市房屋拆遷中有關問題的報告的復函中規定：“在拆遷中，對房屋非住宅應根據房屋產權證上所登記的房屋使用性質確定，對房屋的使用性質由住宅變更為非住宅房屋或經營用房，房屋所有人應向房產局進行房屋使用性質變更登記?！痹谶@一復函精神下，2001年6月《城市房屋拆遷管理條例》出臺后，上海市、山東省、重慶市等分別出臺的實施細則中一致采用了“確認房屋使用性質，應當以房屋所有權證標明的用途為準;對房產證上末標明用途的，以被拆遷房屋報建時的用途為準。”這一概然性規定，對經營面積計算，變更登記時間(由住宅變更為非住宅)末作規定，仍然難以操作。在拆遷實際中，筆者認為應綜合考慮，主要有以下幾種情況。
1.房屋產權證登記為非住宅，且該房實際用于經營并辦理了合法經營證照的，應該以實際投入經營的房屋面積計算為非住宅面積，享受非住宅拆遷補償安置待遇，其余面積享受住宅補償安置待遇。
2.房屋產權證登記為非住宅，但該房屋實際上并未投入經營，實際上全部是按住宅房屋進行使用的，不得享受非住宅拆遷補償安置待遇。
3.房屋產權證登記為非住宅，實際上也是經營用房，但是被拆遷人或承租人偷逃國家稅收，末辦理合法經營證照并繳納有關稅費的，也不能享受非住宅補償安置待遇。在工商稅務部門給予了行政處罰出具證明手續時，拆遷人與被拆遷人可以協商酌情給予補償。
4.房屋產權證登記為住宅，但是一直作為經營用房且具有合法手續，在房屋拆遷公告前也已經變更為非住宅用房的，應該享受非住宅用房補償安置待遇。在房屋拆遷公告前末辦理房屋使用性質變更為非住宅的，在扣除變更費用后也應享受非住宅補償安置待遇。
四、房屋拆遷補償安置合同糾紛的處理
在房屋拆遷中，拆遷人與被拆遷人已就補償安置達成協議。簽訂拆遷補償安置協議后又產生糾紛，可向人民法院起訴，人民法院應按民事案件立案受理。
(一)關于履行合同，限期拆遷糾紛。
被拆遷人與拆遷人訂立拆遷補償安置合同后，未按期搬遷，拆遷人起訴要求被拆遷人拆遷的，受案后，拆遷人還可以依法申請人民法院先予執行。因為 *** 的房屋主管部門向拆遷人核發的房屋拆遷許可證是一項具體行政行為。具體行政行為一經作出即具有先定力，拘束力和執行力。拆遷人與被拆遷人在房屋拆遷許可證確定的期限內簽訂了合同，必須按期拆遷。行政訴訟法第44條規定“訴訟期間，不停止具體行政行為的執行”。這條規定體現了行政行為在行政程序執行中的高效率要求。
(二)關于被拆除房屋的承租人涉訴的法律地位。
房屋拆遷中，拆遷人與被拆遷人就補償安置達成了協議，但是房屋的承租人有正當理由而拒不騰遷，經房屋主管部門裁決限期拆遷向人民法院起訴的，拆遷人應作為案件原告，而被拆遷人與承租人是共同被告。在處理上如租賃期限未滿的，則承租人對被拆遷房屋仍享受有使用權，拆遷人應該尋找周轉房予以安置過渡。被拆遷人要求產權調換的，該安置房屋的所有權人當然是被拆遷人。承租人與被拆遷人之間的租賃關系仍應保持，但租賃合同因原房屋被拆遷也應作相應修改。如果租賃期限屆滿承租人應無條件遷讓，并承擔拒遷的法律責任。如未定租賃期限的，應當確定承租人對該拆遷房屋的使用權，責令承租人與被拆遷人協約一定租賃期限。如協約不成，被拆遷人要求承租人解除租賃合同的，法院一般應當準許。但承租人確無騰房條件的，在征得被拆遷人同意后可判令拆遷人對承擔人進行安置，由承租人根據承租房屋價格的實際情況，付給被拆遷人一定的經濟補償。
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