本篇文章給大家談?wù)劮课萜踝C拆遷補(bǔ)紅本嗎，以及拆遷辦房證交契稅需要多少錢對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、紅本房產(chǎn)證跟綠本房產(chǎn)證拆遷賠償有什么區(qū)別
• 2、農(nóng)村房屋契證是什么
• 3、綠本房產(chǎn)證和紅本房產(chǎn)證的物業(yè)拆遷補(bǔ)償有何不同？
• 4、紅本房是什么意思
• 5、廈門拆遷依據(jù)紅本還是藍(lán)本

紅本房產(chǎn)證跟綠本房產(chǎn)證拆遷賠償有什么區(qū)別

紅本房產(chǎn)證全稱《房屋所有權(quán)證》是市場(chǎng)商品房房產(chǎn)證，是房產(chǎn)所有權(quán)和土地所有權(quán)合一的證。也就是說，你買下了這套房子，不僅房屋屬于你連這塊地也是完全屬于你的，你對(duì)它們有完整的支配權(quán)。紅本房產(chǎn)證，表示購(gòu)房者具有對(duì)該房產(chǎn)行使占有、使用、處分的權(quán)利，也可以上市交易或者抵押貸款。所有這些權(quán)利的執(zhí)行都是受國(guó)家法律保護(hù)的?？偠灾?，紅本意味著房子完完全全屬于房主，綠本的話房主只有一半產(chǎn)權(quán)。

綠本房產(chǎn)證全稱《房地產(chǎn)所有權(quán)證》，也叫產(chǎn)權(quán)證明，針對(duì)的是非市場(chǎng)商品房，如經(jīng)濟(jì)適用房、福利房等政策性住房。綠本的房產(chǎn)證只包含房屋使用權(quán)，土地所有權(quán)是不屬于房主的，而是屬于國(guó)家。

一個(gè)是集體土地上房屋拆遷，一個(gè)是國(guó)有土地上房屋拆遷。二者補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同。

只要有房產(chǎn)證就可以保障拆遷利益。但各地甚至同一地區(qū)拆遷具體區(qū)別比較大，要看這次拆遷行為的發(fā)起人是誰，而且地區(qū)差異比較大。

北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所堅(jiān)持“以訴訟求共贏——法庭上爭(zhēng)勝訴，法庭下謀共贏”的辦案理念，以規(guī)模化、專業(yè)化、品牌化、國(guó)際化的趨勢(shì)，為當(dāng)事人提供優(yōu)質(zhì)、高效的法律服務(wù)。成功辦理了大量行政糾紛、拆遷糾紛、公司法律糾紛、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛、侵權(quán)糾紛、刑事糾紛等案件，贏得了企事業(yè)單位、社會(huì)組織、老百姓的廣泛好評(píng)和持久信任，如果遇到法律問題，歡迎向我們咨詢。

農(nóng)村房屋契證是什么

問題一：農(nóng)村房屋擁有契證屬于不屬于合法房屋？ 屬于合法房屋，但不能像城市住房一樣買賣。

農(nóng)村房屋住房部分屬于農(nóng)村合法宅基地上建設(shè)的自有住房，農(nóng)民可依法享有符合建設(shè)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)的房屋自建翻建。

但由于農(nóng)村房屋擁有的地契完全不同于城市住房，最大的區(qū)別在于城市住宅用地屬國(guó)有建設(shè)用地，同時(shí)地面建筑擁有房屋產(chǎn)權(quán)證。

因此，農(nóng)村房屋雖然可以租賃的形式向?qū)嶋H使用人形成交易，但其不屬于住宅商品房，法律不認(rèn)可任何形式的買賣，即使有合同也是不受法律保護(hù)的

問題二：農(nóng)村買房辦契證要些啥證明 辦理契證需要以下材料：

1.居民有效身份證件；

2.居民戶口本；

3.婚姻狀況證明如：結(jié)婚證；

4.購(gòu)房合同。

問題三：農(nóng)村平房只有房屋契證，怎么辦理房產(chǎn)證，求指教？ 20分 成都地區(qū)（全國(guó)應(yīng)該差不多）： 房屋可以買賣，房屋過戶以后，如果新房東要求辦理國(guó)土證，只要到房管局再查詢房屋檔案一次，然后拿到房屋提檔資料（上面有你房屋變更的信息，也包括國(guó)土應(yīng)該變更的信息），帶上原始國(guó)土證去房管局國(guó)土窗口辦理，當(dāng)天下午到房屋所在地國(guó)土局領(lǐng)證！不用讓最原始的房東出面！

問題四：農(nóng)村有房屋契證的房可認(rèn)買賣嗎 城市戶口不能買。

問題五：房屋契證的契證 鑒于目前我國(guó)農(nóng)村地區(qū)房產(chǎn)交易尚無管理制度和機(jī)構(gòu)的實(shí)際情況，為滿足農(nóng)村地區(qū)購(gòu)房者繳納契稅后要求對(duì)房產(chǎn)交易合法性進(jìn)行確認(rèn)的需要，便于征收機(jī)關(guān)控管稅源，貫徹《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于契稅征收管理若干具體事項(xiàng)的通知》（國(guó)稅發(fā)〔1997〕176號(hào)），現(xiàn)就農(nóng)村地區(qū)契稅完稅憑證的有關(guān)事項(xiàng)通知如下： “契證”格式全國(guó)統(tǒng)一，證內(nèi)記載房屋基本情況、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移情況、契稅完稅情況并粘貼契稅征收機(jī)關(guān)開具的“契稅完稅證”第二聯(lián)，具體格式見樣證（另寄）。證內(nèi)有關(guān)內(nèi)容說明如下：（一）房屋基本情況和權(quán)屬轉(zhuǎn)移情況部分的內(nèi)容由征收機(jī)關(guān)審核后據(jù)實(shí)填寫。其中：“轉(zhuǎn)移方式”欄填寫房屋買賣、房屋贈(zèng)與或者房屋交換；“用途”欄填寫納稅人取得房屋產(chǎn)權(quán)的使用目的；“合同金額”欄填寫房產(chǎn)交易合同（或者其他具有合同性質(zhì)的憑證）中所載明的房屋買賣價(jià)格或者所贈(zèng)與房屋的評(píng)估價(jià)格；“合同簽訂時(shí)間”欄填寫交易雙方訂立合同時(shí)所簽署的時(shí)間（或者納稅人所取得的其他具有合同性質(zhì)的憑證上所載明的時(shí)間）。訂立合同的雙方簽署時(shí)間不一致的，以買方所署時(shí)間為準(zhǔn)。（二）完稅情況部分填寫本次契稅的繳納情況。其中：“計(jì)稅金額”欄填寫征收機(jī)關(guān)依據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第四條之規(guī)定所核定的計(jì)稅價(jià)格。（三）存根聯(lián)由征收機(jī)關(guān)依據(jù)上述（一）、（二）兩部分內(nèi)容填寫，其中“備注”欄填寫征收機(jī)關(guān)認(rèn)為需要說明的其他情況。（四）“契稅完稅證粘貼處”粘貼“契稅完稅證”第二聯(lián)。

問題六：農(nóng)村買房契證過戶了對(duì)房子有使用權(quán)嗎? 土地證，現(xiàn)在國(guó)家就只是土地使用權(quán)出讓，也就是土地使用權(quán)證，一般是面積較大，個(gè)人很少有。開發(fā)商標(biāo)地。

房產(chǎn)證，你買了房子半期手續(xù)就有。但是土地使用證，是你辦房產(chǎn)證的前提，土地使用證開發(fā)商再賣房時(shí)公式。

契證只是一種憑證，沒有公示力，公信力

一般來說，土地使用證費(fèi)用較高，但對(duì)個(gè)人來講買房，取得房本就是的支出啦

問題七：房屋契證的注意事項(xiàng) （一）“契證”由縣級(jí)契稅征收機(jī)關(guān)統(tǒng)一向納稅人開具，作為農(nóng)村地區(qū)契稅納稅人的完稅憑證。征收機(jī)關(guān)不得向納稅人收取包括“契證”工本費(fèi)在內(nèi)的任何費(fèi)用。“契證”工本費(fèi)從提取的契稅征收經(jīng)費(fèi)中開支。（二）“契證”采用“×契證×字第×號(hào)”的編號(hào)方法。其中：“×契證×字”中的“×”字分別為?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）簡(jiǎn)稱和房屋所在地縣（市、區(qū)、旗）簡(jiǎn)稱；“第×號(hào)”中的“×”字為“契證”號(hào)碼，編號(hào)方法為：年份中的后兩位數(shù)字+開具契證的順序號(hào)。如山西省昔陽縣1999年開具的第一本“契證”號(hào)碼應(yīng)為“晉契證昔字第99001號(hào)”。（三）“契證”存根聯(lián)與正頁之間的中縫處應(yīng)當(dāng)加蓋騎縫章?！捌踝C”存根聯(lián)由征收機(jī)關(guān)建檔保存，保存期不得少于10年。（四）“契證”由各?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）契稅征收機(jī)關(guān)按總局下發(fā)的樣證格式統(tǒng)一印制。證內(nèi)各欄目尺寸大小、字體規(guī)格及紙張的底紋圖案等，可由各地根據(jù)需要自定。有關(guān)的管理辦法由省級(jí)契稅征收機(jī)關(guān)制定。（五）本證從1998年10月1日起使用。

問題八：農(nóng)村房屋買賣，只辦了房屋契證，沒辦房產(chǎn)證，房屋產(chǎn)權(quán)是否還是歸原賣方？ 房屋產(chǎn)權(quán)歸你所有，拆遷補(bǔ)償歸你，望采納！

問題九：只有房屋契證，在拆遷賠償有什么不一樣嗎? 200分 如果是2008年之前建的房子，即使是無證建筑，也不能輕易認(rèn)定為違法建筑。因?yàn)樵?008年之前，經(jīng)過簡(jiǎn)單的批準(zhǔn)手續(xù)就可以建造房屋，而2008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》出臺(tái)后，任何新蓋、加蓋、翻蓋房屋都必須經(jīng)過繁瑣的程序，并且需要取得規(guī)劃許可證。所以既使是無證建筑，也可以獲得與有證房屋一樣的補(bǔ)償。

如果是2008年之后建造的房屋，如果不是房屋征收公告發(fā)布之后搶建的，即使是違法建筑，也應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償最低建筑成本價(jià)。但是既使是違法建筑，也應(yīng)當(dāng)由合法的主體，經(jīng)過合法的程序進(jìn)行拆遷。

問題十：請(qǐng)問現(xiàn)在房子的契證 只是一張單子嗎？ 對(duì)，就一張類似于發(fā)票的單子，這個(gè)要和你房產(chǎn)證放在一起，是必要的手續(xù)證明。

（一）“契證”由縣級(jí)契稅征收機(jī)關(guān)統(tǒng)一向納稅人開具，作為農(nóng)村地區(qū)契稅納稅人的完稅憑證。征收機(jī)關(guān)不得向納稅人收取包括“契證”工本費(fèi)在內(nèi)的任何費(fèi)用?！捌踝C”工本費(fèi)從提取的契稅征收經(jīng)費(fèi)中開支。

（二）“契證”采用“×契證×字第×號(hào)”的編號(hào)方法。其中：“×契證×字”中的“×”字分別為省（自治區(qū)、直轄市）簡(jiǎn)稱和房屋所在地縣（市、區(qū)、旗）簡(jiǎn)稱；“第×號(hào)”中的“×”字為“契證”號(hào)碼，編號(hào)方法為：年份中的后兩位數(shù)字+開具契證的順序號(hào)。

（三）“契證”存根聯(lián)與正頁之間的中縫處應(yīng)當(dāng)加蓋騎縫章。“契證”存根聯(lián)由征收機(jī)關(guān)建檔保存，保存期不得少于10年。

（四）“契證”由各省（自治區(qū)、直轄市）契稅征收機(jī)關(guān)按總局下發(fā)的樣證格式統(tǒng)一印制。證內(nèi)各欄目尺寸大小、字體規(guī)格及紙張的底紋圖案等，可由各地根據(jù)需要自定。有關(guān)的管理辦法由省級(jí)契稅征收機(jī)關(guān)制定。

（五）本證從x年x月x日起使用。

綠本房產(chǎn)證和紅本房產(chǎn)證的物業(yè)拆遷補(bǔ)償有何不同？

如果是土地使用證和房屋所有權(quán)證這個(gè)東西的話，是有一些區(qū)別的，房屋所有權(quán)證是紅本兒的，拆遷的補(bǔ)償話會(huì)按照個(gè)人所有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定補(bǔ)償數(shù)額進(jìn)行補(bǔ)償，如果是土地使用權(quán)證的話，會(huì)按照區(qū)片綜合價(jià)評(píng)估你所在的房屋土地面積大小，然后進(jìn)行補(bǔ)償

這個(gè)問題和物業(yè)應(yīng)該沒有太大關(guān)系

紅本房是什么意思

普通住宅和商品房的產(chǎn)權(quán)證。

實(shí)際上，紅本房屋就是普通住宅和商品房的產(chǎn)權(quán)證，因其外殼為紅色，所以人們稱之為紅本房。這是一種受國(guó)家法律保護(hù)的房屋，是一種所有權(quán)和土地所有權(quán)的二合一證，產(chǎn)權(quán)年限為50年-70年，而且所有人都可以對(duì)其房產(chǎn)進(jìn)行自由交易，也可以對(duì)所得資金進(jìn)行自行分配，并用紅本向銀行進(jìn)行抵押貸款

大紅本房和小紅本房有區(qū)別：

1.頒證單位、合法性。大紅本房由國(guó)家進(jìn)行頒證，有完整的產(chǎn)權(quán)受國(guó)家保護(hù)，是合法的。小紅本房多數(shù)是沒有房產(chǎn)證的，部分地區(qū)的鄉(xiāng)鎮(zhèn) *** 會(huì)頒發(fā)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)證，但沒有完整的產(chǎn)權(quán)，是不合法的，暫時(shí)也沒有希望轉(zhuǎn)成合法房屋。

2.拆遷補(bǔ)償。若是自己購(gòu)買的大紅本房遇上拆遷，會(huì)獲得一定的拆遷補(bǔ)償金，其具體金額需根據(jù)當(dāng)?shù)?*** 最新發(fā)行的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。當(dāng)不合法的小紅本房碰上拆遷，一般只有拆除，沒有補(bǔ)償金，要是該小紅本房有鄉(xiāng)鎮(zhèn) *** 頒發(fā)的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)證，可以獲得一部分的拆遷補(bǔ)償金，但若是該棟小紅本房發(fā)生過買賣，該項(xiàng)拆遷補(bǔ)償金需發(fā)給原有產(chǎn)權(quán)證持有人。

3.交易。大紅本房屋的銷售對(duì)象可以是任何人，它的建設(shè)用地一般是由國(guó)家或者當(dāng)?shù)?*** 劃撥、轉(zhuǎn)的。小紅本房的銷售對(duì)象一般只針對(duì)該鄉(xiāng)的村民，其建設(shè)用地歸屬鄉(xiāng) *** 集體所有。大紅本房屋可以自由進(jìn)行出售或者轉(zhuǎn)讓，沒有時(shí)間上的限制，而且轉(zhuǎn)讓不需要補(bǔ)繳其他的費(fèi)用。小紅本房屋要想轉(zhuǎn)讓，只能在有房產(chǎn)證的情況下進(jìn)行，不然整個(gè)交易過程不受法律保護(hù)，而且小紅本房轉(zhuǎn)讓還需補(bǔ)繳土地出讓金。

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廈門拆遷依據(jù)紅本還是藍(lán)本

（1996年8月8日廈門市第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十四次會(huì)議通過）

第一章 總 則

第一條 為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理， 保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障城市建設(shè)的順利進(jìn)行，遵循國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的基本原則，結(jié)合廈門市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。

第二條 凡在廈門城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地上，因城市建設(shè)需要拆除房屋及其附屬物的，適用本規(guī)定。

第三條 本規(guī)定所稱拆遷人，是指依法取得《房屋拆遷許可證》的建設(shè)單位或個(gè)人。本規(guī)定所稱被拆遷人，是指被拆除房屋及其附屬物的所有權(quán)人（包括代管人、國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋及其附屬物的管理人）和被拆除房屋及其附屬物的合法使用人。被拆除房屋及其附屬物的合法使用人，是指在拆遷范圍內(nèi)具有常住戶口或藍(lán)印戶口并實(shí)際居住的公民和在拆遷范圍內(nèi)有正式辦公、生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)用房的企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、個(gè)體工商戶。從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，必須持有營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

第四條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于完善城市綜合功能和調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，有利于新舊市區(qū)的協(xié)調(diào)發(fā)展，有利于改善和提高市民的居住條件和生活環(huán)境。

第五條 城市房屋拆遷應(yīng)當(dāng)遵循先補(bǔ)償、后搬遷和先安置、后拆除的原則。

第六條 拆遷人必須依照本規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償和安置;被拆遷人應(yīng)當(dāng)服從城市建設(shè)需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，完成搬遷。

第七條 廈門市土地房產(chǎn)行政主管部門主管全市城市房屋拆遷工作（以下簡(jiǎn)稱市拆遷主管部門）。

市人民 *** 可以根據(jù)需要授權(quán)區(qū)拆遷管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的城市房屋拆遷工作，業(yè)務(wù)上受市拆遷主管部門的指導(dǎo)。各級(jí)人民 *** 和有關(guān)部門應(yīng)密切配 合，保障城市房屋拆遷工作順利進(jìn)行。

第二章 拆遷管理

第八條 任何單位或個(gè)人需要拆遷房屋及其附屬物的，必須具備下列條件:

（一）已獲得建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件（立項(xiàng)批文、選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、用地批文及紅線圖）;

（二）具有拆遷補(bǔ)償資金:

（三）有合法產(chǎn)權(quán)、建筑質(zhì)量合格的安置房屋或具備基本生活設(shè)施的周轉(zhuǎn)用房;（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

第九條 需要拆遷房屋及其附屬物的單位或個(gè)人，必須向市拆遷主管部門提出拆遷申請(qǐng)，并提交拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案。市拆遷主管部門應(yīng)在受理拆遷申請(qǐng)時(shí)一次性告知所應(yīng)具備的條件，并在收齊全部申請(qǐng)材料之日起7日內(nèi)決定核發(fā)或不予核發(fā)《房屋拆遷許可證》。不予核發(fā)的，應(yīng)書面說明理由。

經(jīng)市人民 *** 授權(quán)的區(qū)拆遷管理部門也可以受理拆遷申請(qǐng)和核發(fā)《房屋拆遷許可證》。

第十條 市拆遷主管部門在核發(fā)《房屋拆遷許可證》后，應(yīng)將拆遷人、實(shí)施拆遷單位、拆遷范圍、規(guī)劃用途、安置房地點(diǎn)、拆遷期限、搬遷期限等內(nèi)容以公告形式予以公布。拆遷公告發(fā)布后，拆遷人方可實(shí)施拆遷。

第十一條 拆遷公告發(fā)布后，被拆遷人應(yīng)停止拆遷范圍內(nèi)房屋及其附屬物的新建、擴(kuò)建、改建、裝修等工程建設(shè)，不得進(jìn)行拆遷范圍內(nèi)房屋及其附屬物的買賣、交換、析產(chǎn)、贈(zèng)與、典當(dāng)、抵押、借用、租賃、調(diào)配等活動(dòng)。工商行政管理部門停止核發(fā)拆遷范圍內(nèi)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。公安部門停止辦理拆遷范圍內(nèi)居民常住戶口的遷入和分戶手續(xù)，停止辦理拆遷范圍內(nèi)的藍(lán)印戶口。因出生、軍人復(fù)轉(zhuǎn)退、婚嫁等確需入戶或分戶的，經(jīng)縣級(jí)以上人民 *** 批準(zhǔn)，方可辦理。

第十二條 拆遷期限自拆遷公告發(fā)布之日起，不得超過2年。

第十三條 搬遷期限自拆遷公告發(fā)布之日起，一般不超過12個(gè)月。需要延長(zhǎng)搬遷期限的，拆遷人應(yīng)在期滿前20日內(nèi)向市拆遷主管部門提出書面申請(qǐng)。經(jīng)審查批準(zhǔn)，市拆遷主管部門應(yīng)在期滿前10日內(nèi)發(fā)出延長(zhǎng)房屋搬遷期限的通知。搬遷期限的延長(zhǎng)時(shí)間不得超過6個(gè)月。

搬遷期限屆滿，不按規(guī)定申請(qǐng)延長(zhǎng)搬遷期限的，自逾期之日起，必須停止一切拆遷行為。拆遷人應(yīng)按規(guī)定重新辦理拆遷手續(xù)后，方可繼續(xù)拆遷。

第十四條 房屋拆遷，由拆遷人委托具有房屋拆遷資格的單位實(shí)施拆遷;經(jīng)市拆遷主管部門批準(zhǔn)也可由拆遷人自行負(fù)責(zé)組織拆遷，并對(duì)安全生產(chǎn)負(fù)責(zé)。

接受拆遷委托的單位必須取得市拆遷主管部門核發(fā)的房屋拆遷單位《資格等級(jí)證書》。

市拆遷主管部門和區(qū)拆遷管理部門均不得接受拆遷委托。

第十五條 拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)出具委托書，與受委托的實(shí)施拆遷單位簽訂委托拆遷合同，并報(bào)市拆遷主管部門備案。實(shí)施房屋拆遷的人員應(yīng)是實(shí)施拆遷單位的在冊(cè)職工，持有市拆遷主管部門核發(fā)的《房屋拆遷工作證》，并佩證上崗。對(duì)未佩帶《房屋拆遷工作證》的人員，被拆遷人有權(quán)拒絕與其商議拆遷事宜。

第十六條 拆遷人或?qū)嵤┎疬w單位應(yīng)做好被拆除房屋的丈量、評(píng)估及其權(quán) 屬、使用情況的調(diào)查，核實(shí)被拆遷人實(shí)際居住情況等有關(guān)資料。向被拆遷人分發(fā)房屋拆遷安置意向表，并做好宣傳解釋工作。

第十七條 拆遷人應(yīng)在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書。協(xié)議書內(nèi)容主要包括:被拆除房屋的建筑面積、補(bǔ)償形式、補(bǔ)償金額，安置方式、安置房地點(diǎn)、面積、幢號(hào)、樓層，搬遷過渡方式、過渡期限、周轉(zhuǎn)房地點(diǎn)，違約責(zé)任以及當(dāng)事人認(rèn)為需要訂立的其它事項(xiàng)。

拆遷人應(yīng)在搬遷期限內(nèi)將拆遷安置情況張榜公布，接受監(jiān)督。

第十八條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書簽訂后，必須報(bào)送市拆遷主管部門審查、確認(rèn)。經(jīng)拆遷雙方當(dāng)事人協(xié)商，可向公證機(jī)關(guān)辦理公證。

拆除依法代管的房屋，代管人是土地房產(chǎn)主管部門或區(qū)拆遷管理部門的，補(bǔ)償安置協(xié)議書必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。

第十九條 拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛、代管、信托、典當(dāng)或設(shè)有抵押權(quán)等的房屋，拆遷人應(yīng)提出補(bǔ)償、安置方案，報(bào)市拆遷主管部門批準(zhǔn)，辦理證據(jù)保全公證后，方可拆除。在拆遷期限內(nèi)拆遷當(dāng)事人無法解決產(chǎn)權(quán)糾紛等問題的，拆遷人必須將應(yīng)償還的安置房屋交土地房產(chǎn)主管部門代管。

第二十條 拆除私有房屋，拆遷人應(yīng)書面征求被拆遷房屋所有權(quán)人對(duì)產(chǎn)權(quán)處置的意見。房屋所有權(quán)人在國(guó)內(nèi)的，應(yīng)在書面征求意見書發(fā)出之日起30日內(nèi)答復(fù);房屋所有權(quán)人在國(guó)外或港、澳、臺(tái)地區(qū)的，應(yīng)在書面征求意見書發(fā)出之日起90日內(nèi)答復(fù)。逾期未予答復(fù)或無法通知房屋所有權(quán)人的，經(jīng)市拆遷主管部門核實(shí)，拆遷人向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全，對(duì)使用人參照第五十二條給予安置后，可先行拆遷騰地。被先行拆遷騰地的私有房屋所有權(quán)人對(duì)產(chǎn)權(quán)處置意見的答復(fù)期限可延長(zhǎng)至6個(gè)月。超過期限未答復(fù)的，拆遷人應(yīng)按本規(guī)定的安置辦法，將應(yīng)償還的安置房屋交土地房產(chǎn)主管部門代管。

第二十一條 批準(zhǔn)用于公益事業(yè)、市政基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)項(xiàng)目需要拆除房屋及附屬物，在搬遷期限內(nèi)拆遷當(dāng)事人不能達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)市拆遷主管部門批準(zhǔn)，在拆遷人辦理證據(jù)保全公證，為被拆遷人提供周轉(zhuǎn)過渡用房后，可先拆遷騰地、后處理糾紛。

第二十二條 被拆遷人搬遷時(shí)，必須保持原房屋的完整性。

房屋的拆除工作，必須由取得相應(yīng)《施工企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書》的施工企業(yè)實(shí)施拆除。

第二十三條 拆遷人必須按照批準(zhǔn)的拆遷范圍實(shí)施拆遷，不得擅自擴(kuò)大或縮小拆遷范圍。因特殊情況需擴(kuò)大或縮小拆遷范圍，應(yīng)按規(guī)定辦理建設(shè)用地審批手續(xù)后，重新辦理拆遷手續(xù)。

第二十四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書履行完畢之日起3個(gè)月內(nèi)，持經(jīng)市拆遷主管部門審查確認(rèn)的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書和被拆除房屋契證等資料，向土地房產(chǎn)主管部門辦理被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)，并為被拆遷人申領(lǐng)償還安置房屋的土地房屋權(quán)證。

辦理土地房屋權(quán)證的費(fèi)用，由拆遷人支付。

第二十五條 拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地整理被拆除房屋和拆遷補(bǔ)償安置資料檔案，填報(bào)拆遷補(bǔ)償安置報(bào)表。在安置工作結(jié)束后6個(gè)月內(nèi)，拆遷人應(yīng)將拆 遷補(bǔ)償安置資料檔案報(bào)送市拆遷主管部門備案。

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