大家好，今天來為大家分享私人購房拆遷補償標準的一些知識點，和拆遷款來啦！個人以補償款（拆遷款）購買的房屋需要繳納契稅嗎？的問題解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的話可以看看本篇文章，相信很大概率可以解決您的問題，接下來我們就一起來看看吧！

本文目錄

1. 外來戶買村里的房拆遷有補償嗎？有戶口沒有房子拆遷有補償嗎？
2. 非個人原因沒有房改的福利房，面臨拆遷，怎樣獲取最大利益補償？
3. 拆遷款來啦！個人以補償款（拆遷款）購買的房屋需要繳納契稅嗎？
4. 不是本村人，買了農村宅基地房屋，拆遷的時候就不能分錢嗎？
5. 拆遷補償的房子要交契稅嗎？

外來戶買村里的房拆遷有補償嗎？有戶口沒有房子拆遷有補償嗎？

外來戶買村里的房子拆遷有補償嗎？有戶口沒有房子拆遷有補償嗎？

外來戶買村里的房子，拆遷同樣要給予補償；本村村民有戶口沒有房子，拆遷時是沒有補償的。

農村拆遷不是看戶口，而是看房子。拆遷沒有房子拆什么？拆的就是房子。誰的房子就補償給誰。

農民的房屋，是屬于私有財產，無論居住在什么地方，無論是否有戶口，這個房屋都是房屋所有權人的，不能因為沒有戶口，就剝奪了人家的財產權。相反，你只是這個村里的村民，又有戶口為證，沒有房子財產，有拆遷就應分一份給你，那是不可能的。

農村房屋拆遷，外地人的房屋財產賠償，一分也不能少，所差就差在宅基地這塊，如果征占完以后，村里要分配宅基地錢，那你外來人就沒份了，當地人沒有房屋，也應當有份。別的沒有更多說法。

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非個人原因沒有房改的福利房，面臨拆遷，怎樣獲取最大利益補償？

房屋性質屬于公租房，一般來源于過去單位福利分房。有別于現在的公租房，也稱準物權房。拆遷補償比較已經房改取得產權的房屋要低些。

拆遷款來啦！個人以補償款（拆遷款）購買的房屋需要繳納契稅嗎？

您好！

需要。

題主應該選擇的拆遷貨幣補償。補償完畢（拆遷款到賬），說明已經等價完畢，題主沒了房子、拿到了對價的貨幣，這個過程已經結束。至于后續補償款如何使用，已經與拆遷這件事無關。

關于購置房屋的契稅征收，沒有、也不可能有諸如“用什么來源的購房款購置房屋免契稅”的規定。購房就是購房，如何納稅，不會去考慮錢從哪兒來的，只要是合法來源即可。

對于普通商品房購置，目前關于契稅稅率的前普遍規定是：

購置房屋面積≤90㎡，按照1%征收契稅；90㎡＜購置房屋面積≤144㎡，按照1.5%征收契稅。購置房屋面積＞144㎡，或家庭名下已有住房（不唯一），按照3%征收契稅。

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不是本村人，買了農村宅基地房屋，拆遷的時候就不能分錢嗎？

國家對農村的宅基地管理一直都比較嚴格，只是在過去很多人卻沒有法律的意識，以至于并沒有進行提前的申請，直接選擇一處地方進行建造，這樣的話其實是不符合法規的。有一些人則是直接將宅基地建造在了耕地上，這樣也不符合相關的規定。還有一些宅基地的面積超過了相應的標準。當然對于這些歷史原因造成的亂象，目前國家采用著保守的方式，并沒有將其直接拆除。

在過去也有一些家庭，建造了幾處房屋，并將多余的宅基地賣給城里人或者外鄉人。按照如今的法規來看，自然是不符合規定的。畢竟《土地管理法》中表示，宅基地的所有權則是在發包方的手里，任何人不能進行買賣交易，畢竟大家只有其中的使用權。這樣就意味著城里人和外鄉人是不能購買宅基地的，只能在村集體內部進行合法的轉讓，符合相關的條件就行。

因為房屋的拆遷補償是直接補償給房屋的所有權人的。所以，綜上所述，非本村人買了農村宅基地房屋，是否能享有房屋的拆遷補償費用，首先要看房屋的買賣合同是否有效。

詳言之：

因農村宅基地屬于村集體所有，農村宅基地上房屋的交易也受到一定的限制。

依照《土地管理法》和《物權法》的相關規定：

村集體組織內部成員享有宅基地使用權，宅基地也只能在村集體組織內部流轉。

房屋和宅基地不能分離，因此宅基地上房屋的買賣也只能在村集體內部流轉，否則該房屋買賣合同可能因違法法律、行政法規的規定而無效。

但在明律師提醒：并非所有的農村房屋的買賣合同都是無效的，也有例外情況。

第一種，因拆遷等原因國家對土地進行征收，將農村集體土地變為國有土地，國有土地上房屋的流轉不受該限制，合同有效。

第二種，合同簽訂后，買方戶口遷至本村，符合法律規定的在本集體成員內部流轉，合同有效。

第三種，房屋連環買賣，最后一手買賣合同的買方是本集體經濟組織成員的，符合法律規定在本集體組織內部流轉，該房屋買賣合同有效，且前面幾手的房屋買賣合同均有效。

還值得注意的是：村委會是否同意不影響房屋買賣合同是否有效。

買賣雙方簽訂的合同，是雙方的真實意思表示，也不違反法律、行政法規的強制性規定，村委會是否同意都不影響合同真實有效。

同樣的，違反了法律、行政法規的強制性規定，即使村委會同意，買賣合同仍然無效

。

如果買賣合同被確認無效后，涉案的房屋并未列入拆遷范圍，買受人直接要求索賠的話，因為宅基地上的房屋評估價值不高，索賠數額有限，因此買受人應在能確定拆遷利益的情況下，主張索賠時機更好。

拆遷補償的房子要交契稅嗎？

根據稅法規定，拆遷補償的房子要交契稅，但一般省市規定只需繳納差額的部分，即以購房款扣除拆遷補償款的差額部份作為計稅依據（有的省市規定可以全部免交）。

以下為拓展資料：

稅收優惠其他情形

(1)經國務院批準實施債權轉股權的企業，對債權轉股權后新設立的公司承受原企業的土地、房屋權屬，免征契稅。

(2) *** 主管部門對國有資產進行行政性調整和劃轉過程中發生的土地、房屋權屬轉移，不征收契稅。

(3)企業改制重組過程中，同一投資主體內部所屬企業之間土地、．房屋權屬的無償劃轉，包括母公司與其全資子公司之間，同一公司所屬全資子公司之間，同一自然人與其設立的個人獨資企業、一人有限公司之間土地、房屋權屬的無償劃轉，不征收契稅。

(4)對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅；成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。

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