本篇文章給大家談談店面拆遷如何補償標準，以及50年產權商鋪撤遷補償標準？對應的知識點，文章可能有點長，但是希望大家可以閱讀完，增長自己的知識，最重要的是希望對各位有所幫助，可以解決了您的問題，不要忘了收藏本站喔。
本文目錄
50年產權商鋪撤遷補償標準？
50年商鋪拆遷賠償標準有什么?
1、搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。
2、基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。
3、拆除非住房住宅房屋造成停產停業的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產、停業的，在規定的過渡期限內，按照所涉及的在冊工人數或者工商營業執照登記的實際從業人數給予一次性最低工資補償。其中過渡期18個月以內的，補償6個月;過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月;由于拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補償1個月。
拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發的《房屋租賃證》所載明的租金標準的50%補償，直至回遷。
水庫移民對商鋪怎么補償？
如果你是移民的話，首先要有戶口在水庫建設征地范圍（征地紅線）內，并在紅線內擁有房屋等財產，這樣就可以確定移民資格。
一旦被確定為移民就可以享受水庫的移民政策，如果水庫工程是大中型水庫的可以享受每年600元/人，補助20年的后扶資金（小型水庫沒有該項資金。
但該項資金不一定是直補到人，也可以采用項目扶持的方式，比如修機耕路等）。
移民將獲得安置地居民的同等生產資料（耕園地等生產資料），并根據安置政策獲得安置土地（宅基地），原有房屋將根據評估金額直接發放補償資金，由移民個人在安置地的宅基地上自行蓋房（也可要求項目業主代為蓋房）。
其他一切在紅線范圍內的個人資產都可以獲得相應補償。但總的來說，水庫移民的補償是不高的，因為這個是社會公益項目，有別于房地產開發和其他商業項目。
低價買來違建商鋪，拆遷時有補償嗎？被拆能要回房款嗎？
首先百科一下何為違章建筑，從嚴格意義上講，是指違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。簡單說就是，在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或違反建筑工程規劃許可證的規定建設的，或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物。
違章建筑主要包括：
（1）未申請或申請未獲得批準，并未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑物；
（2）擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑物；
（3）擅自改變了使用性質建成的建筑物；
（4）臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；
（5）通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。
一不小心買了違章建筑究竟該怎么辦？
違章建筑的房屋是不可以買賣的，所簽訂的房屋買賣合同也是無效。根據我國《合同法》第52條第(五)項的規定，違反法律、行政法規的強制性規定訂立的合同無效。據此，在經城市規劃行政主管部門處理并經房產管理部門確認產權之前，若所訂立的房屋買賣合同是無效的，當然也不能取得房屋的所有權。
別擔心，損失還是可以得到賠償的
根據我國《合同法》第58條的規定：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此遭受的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
購筑，購買者為法律中的善意第三人，自然也不存在過錯，不應承擔責任；則出賣人應當返還購買者已經繳納的購房款，并賠償自繳款次日至付清之日按中國人民銀行同期同類貸款基準利率計算的利息。
舉個例子：2000年5月18日，譚某將一違章建造的房屋以2.5萬元的價格賣給王某：但并未告知王某該房系違章建筑。合同簽訂后，王某付清房款并要求譚某交房，譚某于是將房騰出，但并未與王某辦理房屋過戶手續。后王某屢次向譚某要求辦理該房的過戶手續，譚某均以各種借口推托。2005年1月14日，王某因屢次要求譚某辦理房屋合法手續未果，向法院提起訴訟，要求解除與譚某之間的房屋買賣合同。法律規定以違章建筑為標的的買賣，應認定無效。所以譚某與王某之間的房屋買賣合同屬無效合同，王某買房前并不知道所買房屋為違章建筑，因此法院裁定譚某向王某返返還房款及利息，王某的損失得到了補償。
反之購買者若對房屋的違法性可能是知曉的，具有過錯，則其應該承擔因此造成的損失。
也舉個例子：2000年1月2日，吳某以6600元的價格將其修建的兩間平房賣與譚某，并在售房合同中講明該房修建時未取得建筑許可證，系違章建筑，如遇全市統一規劃或征用，應無條件搬遷，并不得轉賣。譚某在明知房子是違章建筑的情況下，因為價格明顯偏低，仍然購買。幾年后，該房屋遇拆遷，該房屋被有關部門拆除后，由于是違章建筑，不得實行產權或支付作價款的補償辦法。譚某遂訴至人民法院，要求吳某返還購房款。因為雙方買賣的標的物是違章建筑，吳某無權處分，譚某亦無權處分，譚某與吳某之間的房屋買賣無效。吳某應返還購房款，譚某在明知是違建的情況下，取得并使用了違章建筑，也應承擔相應的民事責任。
鄉鎮門市拆遷一般都是怎么補償？有何依據？
房屋是有使用性質的，住宅類的房屋是不能擅自改變房屋使用性質的，而在現實生活中，住宅房屋改成商業用途的情形是非常多的，那么住宅用作商鋪經營,拆遷時可以按商鋪標準進行補償嗎?
一、住宅用作商鋪經營,可以當做商鋪拆遷標準給補償嗎
根據我們《中華人民共和國物權法》的相關規定，住改商需要辦理轉移登記，然后取得不動產產權證明。實踐中，如果沒有辦理土地證的和房產證需要滿足三個條件：1.臨街性2.實際用于經營3.傳統人觀念中就是一個商鋪的外在屬性(滿足其一即可)
補償參考符合四同：同性質、用途、地段、區域，一般補償來講，底商價格最高，二三層比較便宜，標準：參照市場評估法，一般參考3公里以內。
除了正規的商鋪，還有一種經營用房是在拆遷中經常遇到的。另外一種情況，有集體土地使用證，沒有房產證，房屋從性質上確實是住宅，但實際上一直用于經營且有一定年限，房屋的產權人已取得合法營業執照并提供了納稅證明，這種的房屋應該怎樣補償?
雖然從房屋的性質上講仍應定性為住宅，但我們也不得不考慮到被征收人實際上已將房屋合法用于了經營，并以此為業，維系家庭的生活。如果就單純看房屋性質，對被拆遷人失去經營場所、失去生活來源的實際情況置之不理，僅僅按照住宅予以補償，不僅是不利于被拆遷人的利益保護，有悖物權法賦予物權人充分發揮物的效能的絕對支配權，也不符合物盡其用的原則，于情于理于法都是不妥當的。
為了保護被征收人的合法權益，國務院辦公廳關于認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知提到，對拆遷范圍內產權性質為住宅，但已依法取得營業執照經營性用房的補償，各地可根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當補償，為具體落實該通知內容，各個地方也出臺了具體的規范。
各地的住改商房屋補償政策采用了不同的模式，就房屋的補償而言，大多數地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權平均值確定，即高于普通住宅低于正規商鋪的補償。法律依據：根據《國有土地房屋征收與補償條例》第590號令相關法律規定，征收房屋首先，要看土地證、房產證是否載明具體使用性質和用途。其次,若房屋產權證載明商業用途并全部變更住改非等取得完善手續，則可以按照商業用房標準要求補償并主張營業損失以及裝修費固定資產投資等等，參考周邊商業房屋市場交易價格。
二、拆遷房屋補償標準是怎么規定的
1、房屋價值補償標準
這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市 *** 部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如：石家莊市人民 *** 針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的，可以找當地 *** 建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。
2、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)
搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。
3、停產停業損失的補償
該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。
4、補助和獎勵
補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地 *** 出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區被征收房屋公攤基準補助系數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。
5、房屋裝修補償及家電設備移機補償
房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。
有營業執照商戶遇到拆遷，房東不給賠償款怎么辦？
這個問題要看你合同里面，如果遇到了遇到一個好的房東，可能會賠付給你，裝修費搬遷費，誤工費，還有剩余房租。因為搬遷的時候，這些搬遷統計的時候都會算進去的，哪怕房東一分錢都沒有裝修，租客裝修了這個人家也是算在房主頭上，所以這個還是以協商為主。如果遇到一個不好的房東在加上沒有合同的規定。那就認倒霉吧。
關于店面拆遷如何補償標準到此分享完畢，希望能幫助到您。
adminllh
