其實昌平區(qū)房子拆遷補償標準的問題并不復雜，但是又很多的朋友都不太了解昌平區(qū)農(nóng)村宅基地標準，因此呢，今天小編就來為大家分享昌平區(qū)房子拆遷補償標準的一些知識，希望可以幫助到大家，下面我們一起來看看這個問題的分析吧！

本文目錄

1. 北京昌平沙河騰退補償方法
2. 西城戶口遷出補償最新政策
3. 北京騰退房屋補償方案
4. 昌平區(qū)農(nóng)村宅基地標準
5. 2021年非宅騰退昌平區(qū)補償標準

北京昌平沙河騰退補償方法

騰退補償中認定的宅基地面積應(yīng)當經(jīng)過合法批準，且不超過控制標準。1982年以前經(jīng)合法批準的宅基地，面積超出宅基地控制標準的部分，按照騰退地區(qū)宅基地區(qū)位補償價的40%給予補償。

每戶宅基地面積的控制標準，必須嚴格執(zhí)行《北京市人民 *** 關(guān)于加強農(nóng)村村民建房用地管理若干規(guī)定》（市 *** 令第200號）。本項目1982年以后劃定的宅基地，以合法批準的宅基地面積為準，且每戶最高不超過0.3畝（折合200平方米）

1982年以前劃定的宅基地多于上述用地標準的，可按照每戶最高不超過0.4畝（折合267平方米）的標準認定。

關(guān)于騰退補償

宅基地區(qū)位補償價：本項目宅基地區(qū)位補償價為每平方米8850元。宅基地房屋的騰退補償控制標準為房屋占地面積不超過宅基地面積的85%。

關(guān)于二層以上（含二層）補償：2010年12月6日前建成的宅基地房屋取得相關(guān)職能部門審批或確認建設(shè)的，可給予補償；2010年12月6日之后建成的宅基地房屋取得房屋所有權(quán)證或規(guī)劃國土部門、沙河鎮(zhèn)的批準文件，按照重置成新價給予補償；未經(jīng)相關(guān)部門批準的不予補償

關(guān)于騰退補助及獎勵

安置困難補助：農(nóng)村村民符合審批宅基地條件但未實際取得宅基地，且根據(jù)本方案安置確有困難的，其補助標準為：本次騰退的宅基地區(qū)位補償價×0.25畝×30％。

停產(chǎn)停業(yè)綜合補助：發(fā)布騰退公告前，對利用宅基地內(nèi)合法房屋經(jīng)營并取得營業(yè)執(zhí)照且符合相關(guān)規(guī)定，因騰退造成損失的，給予被騰退人停產(chǎn)停業(yè)綜合補助。補助標準為每平方米800元。搬家補助費：按照被騰退房屋建筑面積給予每平方米15元的補助。

其他補助包括：電話移機每部235元，有線電視每戶300元，空調(diào)移機每臺400元。合理利用宅基地補助：登記檔案載明或經(jīng)確認的宅基地內(nèi)未建設(shè)房屋形成空置土地，可按空置土地面積每平方米2500元，給予該宗宅基地的被騰退人合理利用宅基地補助。

節(jié)約裝修補助：經(jīng)評估后按宅基地面積計算每平方米不足1000元的，可按照每平方米1000元給予節(jié)約裝修補助；自愿放棄房屋裝修及附屬物評估的，也可按照每平方米1000元給予節(jié)約裝修補助。

安置面積補助：在騰退公告規(guī)定的騰退期限內(nèi)簽訂《騰退補償補助及安置協(xié)議》，給予該宗宅基地的被騰退人最高不超過每平米1260元的安置面積補助。

工程配合獎：被騰退人在騰退公告規(guī)定的騰退期限內(nèi)簽訂《騰退補償補助及安置協(xié)議》，給予該宗宅基地的被騰退人20萬元的工程配合獎；在騰退期限內(nèi)未完成騰退工作的，不享受此項獎勵。

提前搬家獎：被騰退人在騰退公告規(guī)定的騰退期限內(nèi)簽訂《騰退補償補助及安置協(xié)議》，且在約定期限內(nèi)搬離被騰退房屋，并交由拆遷人進行拆除，給予該宗宅基地的被騰退人10萬元的提前搬家獎。

節(jié)約資源獎：登記檔案載明或經(jīng)確認的宅基地內(nèi)未建設(shè)二層以上（含二層）樓房，且宅基地外無未經(jīng)審批或確認建設(shè)房屋及建筑物的，可按照宅基地面積每平方米1500元，給予該宗宅基地的被騰退人節(jié)約資源獎。

臨時安置費：搬遷人應(yīng)當對被騰退人支付臨時安置費，臨時安置費以安置人口進行計算確定。臨時安置費按每人每月1200元的標準給予發(fā)放。發(fā)放期限為自交宅基地房屋之日起至入住公告后的第4個月。首次發(fā)放周期為30個月，期滿后仍不能回遷的，搬遷人結(jié)合項目周邊房屋租賃價格情況，對臨時安置費的標準適當調(diào)整。

一次性自主騰退獎：騰退期限內(nèi)完成預簽約且簽約率達到85%，給予每宗宅基地10萬元的自主騰退獎，簽約率達到100%時，再給予每宗宅基地10萬元的自主騰退獎。

自主騰退包干補助：本項目設(shè)置自主騰退包干補助，按照除本項補助外簽約的其他各項補償補助獎勵總額的3%—5%確定。

房屋安置

安置房位置：本項目安置房位于沙河鎮(zhèn)七里渠北村（四至范圍：北至規(guī)劃七里渠北路，南至規(guī)劃發(fā)展路，東至規(guī)劃基楊路，西至城鐵昌平線）。

安置房戶型及建筑面積：安置房戶型有三種，建筑面積原則為：50平方米一居室、80平方米二居室、120平方米三居室。

西城戶口遷出補償最新政策

1、貨幣補償。被征收人選擇貨幣補償?shù)模瑢Ρ徽魇辗课輧r值的補償，依據(jù)房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格確定。由公開選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定。

此次征收項目提供了豐臺張儀村、昌平回龍觀二期、朝陽東壩單店二期的定向安置房源，選擇貨幣補償?shù)木用瘢瑫r可購買定向安置房。定向安置房原則上按照每產(chǎn)籍戶購買一套的標準予以配售，有關(guān)配售辦法另行通知。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。此次征收項目提供了豐臺張儀村、昌平回龍觀二期、朝陽東壩單店二期的房屋用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

北京騰退房屋補償方案

1、房屋騰退補償計算標準：

(1)房屋騰退貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被騰退人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

2、房屋騰退安置費計算標準：

(被騰退人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

昌平區(qū)農(nóng)村宅基地標準

第一章總則

第一條為規(guī)范本區(qū)農(nóng)村宅基地及房屋建設(shè)，推進鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略實施，加快美麗鄉(xiāng)村建設(shè)，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》《北京市人民 *** 關(guān)于落實戶有所居加強農(nóng)村宅基地及房屋建設(shè)管理的指導意見》等法律法規(guī)及政策性文件,結(jié)合本區(qū)實際，制定本辦法。

第二條本辦法適用于本行政區(qū)域內(nèi)宅基地及宅基地建房的申請、審批、使用、流轉(zhuǎn)、糾紛調(diào)處等管理活動。

第三條宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。

第四條農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體所有，宅基地使用權(quán)人依法對農(nóng)民集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。未經(jīng)村集體經(jīng)濟組織同意任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)。

實施村鎮(zhèn)規(guī)劃需要調(diào)整宅基地的，宅基地使用權(quán)人應(yīng)當服從調(diào)整。

第五條農(nóng)村宅基地及房屋建設(shè)實行審批管理，各鎮(zhèn) *** 負責宅基地及房屋建設(shè)的審批、監(jiān)督、驗收等管理工作。

第六條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且面積不得超過本區(qū)規(guī)定的標準。

對于1982年以前劃定的或因轉(zhuǎn)讓及房屋繼承、贈與等形成的宅基地面積超標和“一戶多宅”等，要按照有關(guān)政策規(guī)定分類進行認定和處置。

第七條按照“戶有所居”的原則，對人均土地少、文物保護或規(guī)劃管控等原因?qū)е虏荒鼙ＷC一戶擁有一處宅基地的地區(qū),在充分尊重村民意愿的基礎(chǔ)上,鎮(zhèn) *** 可依據(jù)規(guī)劃建設(shè)村民公寓、村民住宅小區(qū)或納入本區(qū)居民住房保障體系實現(xiàn)戶有所居。對于符合申請條件又無宅基地可批的村民，經(jīng)鎮(zhèn) *** 審批，在符合村莊規(guī)劃的前提下，可在原有宅基地上適當增加建筑面積實現(xiàn)戶有所居。

第八條已經(jīng)享受村民公寓或其它保障性住房的村民，申請宅基地的，不予審批。已經(jīng)取得宅基地使用權(quán)的村民，申請享受村民公寓或其他保障性住房的，應(yīng)當處置地上房屋并退出原宅基地。

第九條對無法通過本辦法第七條、第八條實現(xiàn)村民戶有所居的，可通過合理安排建設(shè)用地指標、村莊整治、廢舊宅基地騰退等多種方式提供宅基地空間。

第十條對因地質(zhì)災(zāi)害搬遷、新村建設(shè)等按照統(tǒng)一規(guī)劃和批準易地建造住宅以及集中建設(shè)村民住宅的，應(yīng)按照“建新拆舊”的要求交還原有宅基地，由村民委員會收回原宅基地使用證并辦理注銷事宜。

第十一條依法編制村莊規(guī)劃，合理安排宅基地用地，并將宅基地進行合理規(guī)劃落圖。嚴格控制新增宅基地占用農(nóng)用地，不得占用永久基本農(nóng)田；涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地審批手續(xù)。

第十二條村民建房要符合規(guī)劃要求，按程序申報，獲得批準后方可建設(shè)。禁止未批先建和超面積、超高度建房。

第二章宅基地申請審批

第十三條新申請宅基地面積每戶不得超過167平方米(0.25畝)。村民應(yīng)嚴格按照批準面積和建房標準建設(shè)住宅。

第十四條宅基地申請主體應(yīng)當是具有本村集體經(jīng)濟組織成員資格或符合有關(guān)政策規(guī)定的村民。符合下列情形之一且未將原住宅出賣、出租、贈與或改作生產(chǎn)經(jīng)營用途的，可申請宅基地:

（一）本戶內(nèi)有兩名（含）以上子女（戶口及居住在同一宗宅基地）,除一名和父母共同居住的子女外,其他子女達到法定結(jié)婚年齡,無房分居的且現(xiàn)有宅基地按照區(qū)規(guī)定用地標準無法分戶擴建的;

（二）因地質(zhì)災(zāi)害搬遷、新村建設(shè)等按照統(tǒng)一規(guī)劃批準使用宅基地的；

（三）因交通不便、飲水困難等原因申請村內(nèi)易地搬遷的；

（四）因國家工程等公益性建設(shè)占用原宅基地未進行住房安置的；

（五）其他符合法律法規(guī)規(guī)定的情形。

第十五條申請人應(yīng)以戶為單位向村民委員會提交以下材料：

（一）申請人戶口簿、身份證及家庭成員的有效身份證件復印件；

（二）《農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請表》；

（三）《農(nóng)村宅基地使用承諾書》；

（四）原建設(shè)用地使用權(quán)證或者村民委員會開具的相關(guān)證明。

第十六條村民委員會接到村民申請后，要及時入戶核實情況并依法召開村民會議或村民會議授權(quán)的村民代表會議進行審議。

審議通過后，要及時將申請宅基地村民的共同居住家庭成員人數(shù)、申請理由、擬用地位置和面積、擬用地建房是否符合村莊規(guī)劃等情況在本村張榜公示，征詢本村村民意見，公示期不少于7天。

張榜公示期間，村民對公示有異議的，由村民委員會進行調(diào)查，經(jīng)調(diào)查異議成立的，撤銷或修改宅基地分配方案，對修改后的分配方案需再次予以公示；村民對公示無異議或經(jīng)調(diào)查異議不成立的，村民委員會應(yīng)當在《農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請表》中簽署意見。

村民委員會要將簽署同意意見的《農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請表》及其他申請材料及時報送所在鎮(zhèn) *** 。

第十七條鎮(zhèn) *** 負責組織村民委員會及相關(guān)人員，實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合村莊規(guī)劃和用途管制要求等。

根據(jù)到場核實情況并嚴格依據(jù)村莊規(guī)劃及有關(guān)規(guī)定，在《農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）審批表》中簽署意見，一式兩份，分別由鎮(zhèn) *** 、村民委員會留存。

對符合審批條件的，制作《農(nóng)村宅基地批準書》并加蓋騎縫章；對不符合審批條件的，制作《農(nóng)村宅基地和建房不予批準通知書》并加蓋騎縫章。由村民委員會將審批結(jié)果張榜公示后，及時將審批文書發(fā)放給村民，公示期不少于7天。審批文書存根由鎮(zhèn) *** 留存。

批準用地后，鎮(zhèn) *** 負責組織村民委員會及相關(guān)人員到現(xiàn)場實地釘樁放線，確定新建房屋位置和基底高度（地基磉高），四至坐標等測繪數(shù)據(jù)要準確。

村民新申請宅基地用于建房的，宅基地審批手續(xù)與房屋建設(shè)審批手續(xù)合并辦理，同步出具宅基地批復和建房批復。

第三章房屋建設(shè)申請審批

第十八條依法、合理取得農(nóng)村宅基地使用權(quán)的村民申請在宅基地上新建、改建、擴建、翻建房屋（以下簡稱村民建房，包括住房和附屬用房）,要嚴格按照村莊規(guī)劃進行,并符合用途、風貌等管控要求，村民建房的基底面積不能超過宅基地認定面積的75%,建筑層數(shù)不能超過二層。單層住宅檐口高度不超過3.6米;兩層住宅檐口高度不超過7.2米（以房屋基底上平面起計算）。房屋四至（含滴水）垂直投影、臺階均應(yīng)控制在自家宅基地范圍內(nèi)。基底高度（地基磉高）根據(jù)地形地貌由村民委員會征得相鄰土地使用權(quán)人（以下簡稱四鄰）意見后確定。

第十九條依法、合理取得農(nóng)村宅基地使用權(quán)的村民申請在宅基地上新建、改建、擴建、翻建房屋，應(yīng)當征詢四鄰意見，并向村民委員會提交以下材料：

（一）依法取得的宅基地批準文件（權(quán)屬證書）或村民委員會出具的權(quán)屬證明材料；

（二）申請人戶口簿、身份證及家庭成員的有效身份證件復印件；

（三）《農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請表》；

（四）《農(nóng)村宅基地使用承諾書》；

（五）選定的通用標準圖集中相應(yīng)戶型圖或滿足基本質(zhì)量標準且具有基本結(jié)構(gòu)設(shè)計的施工圖。

第二十條村民委員會接到申請后，要及時入戶核實情況并依法召開村民委員會會議進行審議。四鄰意見不一致的或無四鄰的，可由村民委員會會議形成是否同意其建房的決議并在《農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請表》中相應(yīng)位置注明。

審議通過后，要及時將申請建房村民的家庭成員人數(shù)、建房位置、宅基地和房屋占地面積及建筑方案等情況在本村張榜公示，征詢本村村民意見，公示期不少于7天。

張榜公示期間，本村村民有異議的，村民委員會應(yīng)該召開村民會議或村民會議授權(quán)的村民代表會議進行民主決策。本村村民未提出異議或異議不成立的，村民委員會應(yīng)當在《農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請表》中簽署意見。

村民委員會要及時將簽署意見的《農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請表》及其他申請材料報送所在鎮(zhèn) *** 。

第二十一條鎮(zhèn) *** 要會同村民委員會實地審查申請人是否符合條件、現(xiàn)有宅基地及房屋情況、是否征詢四鄰意見等，現(xiàn)場確定建房位置和基底高度（地基磉高）。

根據(jù)到場核實情況并嚴格依據(jù)村莊規(guī)劃及有關(guān)規(guī)定，在《農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）審批表》中簽署意見，一式兩份，分別由鎮(zhèn) *** 、村民委員會留存。

對符合審批條件的，制作《農(nóng)村宅基地建房批準書》并加蓋騎縫章；對不符合審批條件的，制作《農(nóng)村宅基地和建房不予批準通知書》并加蓋騎縫章。由村民委員會將審批結(jié)果張榜公示，公示期不少于7天，公示后將審批文書及時發(fā)放給村民。審批文書存根由鎮(zhèn) *** 留存。

第二十二條村民經(jīng)批準建房完工后，鎮(zhèn) *** 負責組織村民委員會及相關(guān)人員進行檢查驗收。

實地檢查是否按照批準面積、四至范圍、基底高度（地基磉高）等要求使用宅基地；是否按照批準建筑層數(shù)、面積以及規(guī)劃、設(shè)計、房屋質(zhì)量等相關(guān)要求建設(shè)房屋；是否落實拆除舊房退還宅基地等情況。

驗收通過的項目，填寫《農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）驗收意見表》，一式三份，分別由申請人、村民委員會和鎮(zhèn) *** 留存；驗收不通過的項目，由鎮(zhèn) *** 組織進行整改。

第二十三條公安機關(guān)應(yīng)按照《北京市門樓牌管理辦法》規(guī)定，根據(jù)鎮(zhèn) *** 核發(fā)的建房批復和《農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）驗收意見表》等所需材料受理編制門牌，并為不動產(chǎn)登記部門出具《北京市門樓牌編號證明信》。不動產(chǎn)登記部門依據(jù)本市農(nóng)村宅基地使用權(quán)確權(quán)登記頒證的有關(guān)規(guī)定，依申請辦理房地一體確權(quán)登記手續(xù)。

第二十四條各鎮(zhèn) *** 對村民宅基地及建房管理工作中形成的文書、照片、影音等資料均要及時歸檔，實行“一戶一檔”管理，并建立臺賬。

第二十五條各鎮(zhèn) *** 要按月對村民宅基地審批結(jié)果進行匯總，填寫《農(nóng)村宅基地審批結(jié)果備案表》，并于每季度第一周內(nèi)將上季度的《農(nóng)村宅基地審批結(jié)果備案表》分別報送區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、市規(guī)自委昌平分局備案。每半年對村民建房驗收結(jié)果進行匯總，填寫《農(nóng)村宅基地建房驗收結(jié)果統(tǒng)計表》，并于每年6月底和12月底前將《農(nóng)村宅基地建房驗收結(jié)果統(tǒng)計表》報送區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委。

第四章宅基地使用權(quán)有償退出和轉(zhuǎn)讓

第二十六條穩(wěn)慎處理因歷史原因超標準占用宅基地等問題。對于1982年以前劃定的或因轉(zhuǎn)讓及房屋繼承、贈與等原因形成的超出現(xiàn)行規(guī)定面積標準占用的宅基地，超占面積達到現(xiàn)行規(guī)定標準且戶內(nèi)具備分戶條件的，允許其家庭內(nèi)部分戶后優(yōu)先使用，但應(yīng)嚴格履行宅基地審批手續(xù)；超占面積未達到現(xiàn)行規(guī)定標準或戶內(nèi)不具備分戶條件的，仍由其繼續(xù)使用，并按照村莊規(guī)劃或待轉(zhuǎn)讓及房屋繼承、贈與時逐步調(diào)整。對于村民非法占用農(nóng)用地建房等歷史遺留問題，要依法逐步進行整治。

第二十七條鼓勵進城落戶和“一戶多宅”的村民,自愿有償退出宅基地，補償標準由本村集體經(jīng)濟組織成員民主決策確定。

鼓勵農(nóng)村村民在征得本村集體經(jīng)濟組織同意的前提下,向本村集體經(jīng)濟組織內(nèi)符合宅基地申請條件的村民轉(zhuǎn)讓宅基地并依法簽訂轉(zhuǎn)讓合同。轉(zhuǎn)讓合同生效后及時辦理宅基地使用權(quán)變更手續(xù)。

禁止城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地和宅基地上房屋。除法律法規(guī)規(guī)定情形外，嚴禁城鎮(zhèn)居民將非農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為農(nóng)業(yè)戶口，嚴禁城鎮(zhèn)居民戶籍向農(nóng)村轉(zhuǎn)移，嚴格管理農(nóng)村間的戶籍易地遷移。

第五章閑置宅基地和閑置住宅盤活利用

第二十八條在落實戶有所居、保障村民居住需求的前提下，村集體經(jīng)濟組織及其成員可以通過盤活利用閑置宅基地和閑置住宅發(fā)展鄉(xiāng)村旅游、餐飲民宿和文化體驗等產(chǎn)業(yè)。村集體經(jīng)濟組織盤活利用閑置住宅應(yīng)當在合法宅基地上已經(jīng)閑置且繼續(xù)閑置2年以上的住宅，原則上應(yīng)以現(xiàn)有集體建設(shè)用地（宅基地）使用權(quán)證及規(guī)劃、建設(shè)部門或鎮(zhèn) *** 核發(fā)的住宅建設(shè)手續(xù)作為權(quán)利證明依據(jù)，沒有證明依據(jù)的，可由村民委員會出具證明。在確保村民合法權(quán)益的前提下,要兼顧集體利益與個人利益，規(guī)范引導村集體經(jīng)濟組織及其成員通過自營、合作、出租等方式盤活利用。出租用于居住或經(jīng)營的，應(yīng)符合《中華人民共和國民法典》有關(guān)規(guī)定。

第二十九條鼓勵和支持村集體統(tǒng)一組織，通過自營、合作對外出租等方式開展經(jīng)營；村集體通過加強管理、提供公共設(shè)施服務(wù)等，獲取合理的經(jīng)營收益和管理費用,并嚴格納入集體資產(chǎn)進行管理、分配和使用，產(chǎn)生的收益應(yīng)惠及村集體經(jīng)濟組織全體成員。在尊重農(nóng)民意愿并符合規(guī)劃的前提下，鼓勵村集體積極穩(wěn)妥開展宅基地整治,整治出的土地及村民易地搬遷節(jié)省出的宅基地指標應(yīng)優(yōu)先用于符合宅基地申請條件的村民使用。

第三十條盤活利用閑置宅基地和閑置住宅,要嚴格按照村莊規(guī)劃和村莊建筑風貌管控要求進行。地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)等存在安全隱患的村莊以及已經(jīng)列入搬遷計劃、擬拆遷騰退和已納入城市開發(fā)邊界內(nèi)的村莊不得開展盤活利用工作。享受過政策性搬遷的舊村址，要嚴格執(zhí)行調(diào)整后的規(guī)劃，已經(jīng)調(diào)整為非集體建設(shè)用地的，必須復墾；仍規(guī)劃為集體建設(shè)用地的，在消除安全隱患前不得開展盤活利用工作。嚴禁社會資產(chǎn)利用宅基地建設(shè)別墅大院和私人會館,嚴禁借租賃、盤活利用之名違法違規(guī)圈占、買賣或變相買賣宅基地。

第三十一條盤活利用的閑置住宅,應(yīng)當符合本市抗震設(shè)防和綠色發(fā)展要求。開展經(jīng)營活動過程中要嚴防火災(zāi),存在消防安全隱患的,必須依據(jù)相關(guān)標準進行整改。村民委員會和村集體經(jīng)濟組織要加強安全監(jiān)督管理，通過納入村規(guī)民約、加強日常監(jiān)督檢查等方式，杜絕治安、消防、衛(wèi)生等安全隱患。

第六章監(jiān)督管理

第三十二條宅基地涉及風景名勝區(qū)、文物保護區(qū)、古村落保護村等建設(shè)控制地帶的,應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。

第三十三條加強村民建房的風貌管控。建筑風格和外墻色彩應(yīng)本著安全適用、經(jīng)濟、綠色、美觀的原則,在尊重村規(guī)民約和村民生活習慣,體現(xiàn)當?shù)貧v史文化、地區(qū)特色和鄉(xiāng)村風貌的基礎(chǔ)上按照鎮(zhèn)村規(guī)劃要求建設(shè)。

建筑質(zhì)量與安全應(yīng)符合國家和北京市相關(guān)標準及農(nóng)村住宅抗震設(shè)防和綠色發(fā)展等相關(guān)要求。

第三十四條凡是經(jīng)過批準進行易地建房的村民，應(yīng)當在新房竣工后3個月內(nèi)自行拆除原宅基地上的建筑物和其他附著物，并將原宅基地退還村集體經(jīng)濟組織，否則對新建房屋不予通過驗收。

第三十五條村民存在超出宅基地四至范圍或者未經(jīng)批準、騙取批準非法占用土地建設(shè)住宅等違法違規(guī)行為，未進行整改或者未承諾結(jié)合翻建房屋進行整改的，村民委員會不得受理其建房申請。對村民未經(jīng)批準使用宅基地進行住宅建設(shè)，符合村莊規(guī)劃的，由鎮(zhèn) *** 責令依法依規(guī)補辦審批手續(xù)；對村民未經(jīng)批準使用宅基地進行住宅建設(shè)且不符合村莊規(guī)劃的，由鎮(zhèn) *** 責令限期拆除在非法占用土地上新建的房屋。

第三十六條村民對建設(shè)房屋的質(zhì)量安全和施工安全負責。鎮(zhèn) *** 會同村民委員會組織人員進行開工查驗，開展農(nóng)村宅基地建房動態(tài)巡查，加強施工期間安全管理，及時發(fā)現(xiàn)和處置涉及宅基地使用和建房過程中存在的各類違法違規(guī)行為。

第七章明確職責

第三十七條建立區(qū)級統(tǒng)籌、部門協(xié)作、鎮(zhèn)街主責、村級主體的宅基地及房屋建設(shè)管理機制。區(qū) *** 建立宅基地改革和管理工作專班，通過聯(lián)席會議開展工作，各級各部門要依法履行職責，加強監(jiān)督管理，形成齊抓共管的工作合力。

區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局負責農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作，指導宅基地分配、使用、流轉(zhuǎn)、閑置宅基地及閑置住宅盤活利用以及責令退還村民建房非法占用的宅基地等。

市規(guī)自委昌平分局負責指導村莊規(guī)劃編制及宅基地合理布局、房地一體確權(quán)登記頒證、標準建筑圖集發(fā)放以及違法建設(shè)認定等。

區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委負責農(nóng)村宅基地上房屋建設(shè)的指導和技術(shù)服務(wù)，負責農(nóng)民住房保障體系建設(shè)。

市公安局昌平分局、區(qū)民政局、區(qū)司法局、區(qū)生態(tài)環(huán)境局、區(qū)水務(wù)局、區(qū)文化旅游局、昌平消防救援支隊等部門按照各自職責，做好農(nóng)村宅基地及建房管理相關(guān)工作。

第三十八條鎮(zhèn) *** 對本轄區(qū)內(nèi)農(nóng)村宅基地及建房管理工作負主責，負責組織村莊規(guī)劃編制，合理安排宅基地用地，閑置宅基地及閑置住宅盤活利用管理，宅基地及建房審批，建房施工監(jiān)管、驗收、指導和服務(wù)、矛盾糾紛調(diào)處、違法違規(guī)建房制止和查處等。建立一個窗口對外受理、多部門內(nèi)部聯(lián)動運行的宅基地及建房聯(lián)審聯(lián)辦工作機制。

第三十九條村民委員會是本村宅基地及建房的日常服務(wù)和監(jiān)督管理主體，具體負責村內(nèi)宅基地及建房的申請核實、施工管理、宅基地用地調(diào)整、超占面積處置、退出處置、糾紛調(diào)解以及宅基地違法用地的勸阻、報告等，同時配合本村集體經(jīng)濟組織開展閑置宅基地及閑置住宅的盤活利用等工作。

第八章附則

第四十條各鎮(zhèn) *** 根據(jù)本辦法可結(jié)合實際制定實施細則，并報區(qū) *** 備案。

第四十一條本區(qū)行政區(qū)劃范圍內(nèi)街道辦事處所轄農(nóng)村宅基地及房屋建設(shè)管理、申請、審批、驗收等，適用本辦法關(guān)于鎮(zhèn) *** 的規(guī)定。

第四十二條本辦法由區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局負責解釋。

第四十三條本辦法自公布之日起施行。

2021年非宅騰退昌平區(qū)補償標準

1.非住宅房屋拆遷補償款由原房補償款和區(qū)位補償款組成。2.鋼筋砼、磚混、磚木等房屋結(jié)構(gòu)按照不同等級給予60-600元/平方米補嘗。

停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費可按被拆遷非住宅房屋拆遷前三年在本區(qū)的納稅總額確定。

文章到此結(jié)束，如果本次分享的昌平區(qū)房子拆遷補償標準和昌平區(qū)農(nóng)村宅基地標準的問題解決了您的問題，那么我們由衷的感到高興！