一、案例分析

1.某售樓部違規收取“裝修費”

2019年10月，購房者小李在某售樓部購買了一套房產，售樓員告訴他需要支付一筆“裝修費”才能辦理交房手續。小李質疑該費用的合法性，但售樓員卻一再強調該費用是 *** 規定的，并提供了一份“ *** 文件”，讓小李相信了其真實性。小李才發現該“ *** 文件”是售樓員偽造的，他支付的“裝修費”實際上是違規收取的。

2.某售樓部強制購買“物業服務”

2018年5月，購房者小張在某售樓部購買了一套房產，售樓員告訴他必須購買該樓盤的“物業服務”，否則不能辦理交房手續。小張表示不需要該服務，但售樓員卻強行將購買該服務的費用計入房款中。小張才發現該“物業服務”是售樓員的私人服務，他支付的費用實際上是違規收取的。

3.某售樓部在購房者不知情的情況下收取“代理費”

2017年3月，購房者小在某售樓部購買了一套房產，售樓員告訴他需要支付一筆“代理費”才能辦理交房手續。小質疑該費用的合法性，但售樓員卻告訴他該費用是 *** 規定的，并提供了一份“ *** 文件”，讓小相信了其真實性。小才發現該“ *** 文件”是偽造的，他支付的“代理費”實際上是違規收取的。

二、避免成為售樓部違法收款的受害者

1.認真閱讀購房合同

購房者在簽訂購房合同之前，一定要認真閱讀合同條款，特別是涉及費用的部分。如果發現合同中存在不合理或不明確的條款，應當與售樓員協商或咨詢專業人士，切勿輕易簽署合同。

2.遵守法律法規

購房者在辦理交房手續時，一定要遵守法律法規，不要輕信售樓員的說辭，特別是涉及費用的問題。如果售樓員要求購房者支付費用，應當要求其提供相關政策文件或證明材料，確保費用的合法性和真實性。

3.維護自身權益

如果購房者發現售樓員存在違法收款行為，應當及時報警或向相關部門投訴。同時，購房者還可以通過法律途徑維護自身權益，追回經濟損失。

總之，購房者在購房過程中要保持警惕，不要輕信售樓員的說辭，特別是涉及費用的問題。同時，購房者還應當了解相關政策法規，增強自身的法律意識和風險意識，避免成為售樓部違法收款的受害者。