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本文目錄

1. 武漢市土地利用處的職責(zé)和范圍是什么？
2. 2017年國家征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)？
3. 武漢公租房2022年最新通知？
4. 湖北省武漢市宅基有哪些政策？
5. 武漢新洲余姚有新規(guī)劃嗎？

武漢市土地利用處的職責(zé)和范圍是什么？

武漢市國土資源和規(guī)劃局所下設(shè)的土地利用處

負(fù)責(zé)組織全市土地資產(chǎn)經(jīng)營戰(zhàn)略研究；負(fù)責(zé)土地資產(chǎn)經(jīng)營、土地市場建設(shè)和國有土地供應(yīng)、集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的管理；負(fù)責(zé)擬訂年度土地儲備、供應(yīng)計劃；負(fù)責(zé)土地節(jié)約集約利用評價、閑置土地處置；負(fù)責(zé)供地方案報批和全市土地供應(yīng)后利用狀況檢查的歸口管理；負(fù)責(zé)擬訂農(nóng)用地分等定級、土地級別和基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價；負(fù)責(zé)土地評估機(jī)構(gòu)的行業(yè)管理；負(fù)責(zé)土地估價報告的備案；承擔(dān)市土地資產(chǎn)管理委員會辦公室的日常工作；承擔(dān)局領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

2017年國家征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)？

國家層面主要是通過《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》等法律通過國家層面上的法律對征收補(bǔ)償?shù)囊?guī)定作了規(guī)定不會朝令夕改。

根據(jù)《土地管理法》第四十七條規(guī)定，農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物、青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成等四個部分構(gòu)成。

為了配合和推進(jìn)《土地管理法》的落實(shí)適用，地方 *** 會以土地管理法為依據(jù)，根據(jù)地方的實(shí)際情況制定當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾矸ㄒ?guī)。對于全國性法律法規(guī)的原則性規(guī)定進(jìn)行細(xì)化和落實(shí)。被征收拆遷人往往在地方規(guī)定中更能直接的找到補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

這部分規(guī)定可能會出現(xiàn)變化！需要您及時向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門了解，警惕不要輕信網(wǎng)上傳言。

武漢公租房2022年最新通知？

公共租賃住房作為有別于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房的一種新型保障性住房，尚無一個內(nèi)涵統(tǒng)一的明確界定。分析《指導(dǎo)意見》中對于發(fā)展公共租賃住房的要求，比較各地方公共租賃住房管理辦法中對于公共租賃住房的規(guī)定，公共租賃住房呈現(xiàn)如下特征：

第

一，保障性。住房權(quán)是得到《世界人權(quán)宣言》、《經(jīng)濟(jì)、社會和文化權(quán)利國際公約》、《消除一切形式種族歧視公約》等國際公約一致確認(rèn)的一項(xiàng)基本人權(quán)。《指導(dǎo)意見》也明確指出，大力發(fā)展公共租賃住房，是完善住房供應(yīng)體系，培育住房租賃市場，滿足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要舉措。由此可見，發(fā)展公共租賃住房是我國 *** 繼廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房之后推出的保障居民住有所居的一種新型保障性住房。

第

二，政策支持性。公共租賃住房不是在房地產(chǎn)市場中自發(fā)生成的，而是由國家推動出現(xiàn)的，是國家為了住房保障的目的人為設(shè)計的新型住房類別，因此公共租賃住房的發(fā)展，尤其是發(fā)展初期，只有在國家特殊政策的支持下，才能步入正常的發(fā)展軌道。同時，基于公共租賃住房的保障性特質(zhì)，國家也有責(zé)任通過政策支持來推動公共租賃住房的發(fā)展。對此，《指導(dǎo)意見》專設(shè)“政策支持”部分，從土地供應(yīng)、國家投資、稅收優(yōu)惠、金融支持方面給予公共租賃住房發(fā)展以政策支持。

第

三，租賃性。這是公共租賃住房的核心特征，也是公共租賃住房與經(jīng)濟(jì)適用房的最大區(qū)別。經(jīng)濟(jì)適用房是為目標(biāo)群體提供的低于市場價格的產(chǎn)權(quán)住房，而公共租賃住房則是向目標(biāo)群體提供適當(dāng)?shù)淖赓U住房來保障其住有所居。

第

四，專業(yè)性。這是公共租賃住房與個人出租住房最大的區(qū)別。傳統(tǒng)的個人出租住房的首要功能是產(chǎn)權(quán)者自住，而公共租賃住房不論是通過新建、改建、收購，還是通過在市場上長期租賃住房等方式籌集的房源，都不是為了自住，而是專業(yè)用于出租的。

第

五，供應(yīng)群體廣泛性。在我國原有的保障性住房中，廉租住房的供應(yīng)對象是最低收入群體，經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)對象是中等收入群體。而《指導(dǎo)意見》規(guī)定：公共租賃住房的供應(yīng)對象主要是城市中等偏下收入住房困難家庭，有條件的地區(qū)可以將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來務(wù)工人員納入供應(yīng)范圍。部分地方規(guī)定的公共租賃住房供應(yīng)群體則更加廣泛，如上海將公共租賃住房供應(yīng)對象由戶籍人口擴(kuò)大為常住人口，并且不設(shè)收入限制。

綜合上面所說的，公租房是可以進(jìn)行拆遷的，但拆遷公租房不僅要補(bǔ)償遷拆的賠償，還要補(bǔ)償承租者的搬遷所有費(fèi)用，因此對于拆遷者在補(bǔ)償?shù)臅r候就要把所有的費(fèi)用規(guī)劃清楚，這樣才不會讓當(dāng)事人的合法權(quán)益受到損失，從而不會引起各種糾紛。

湖北省武漢市宅基有哪些政策？

一、嚴(yán)格實(shí)施土地利用規(guī)劃、建設(shè)規(guī)劃

各地要在編制、修訂和完善村莊建設(shè)規(guī)劃的基礎(chǔ)上，全面實(shí)施鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、城市和集鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃、村莊建設(shè)規(guī)劃。農(nóng)村村民建住宅要堅持集約、合理用地的原則，鼓勵由自然村向中心村、中心鎮(zhèn)集聚，要與村莊改造、土地整理相結(jié)合，充分利用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和村周邊的荒地。要嚴(yán)格控制占用耕地建住宅，嚴(yán)禁占用基本農(nóng)田建住宅。積極鼓勵農(nóng)村村民聯(lián)戶建設(shè)多層住宅。

加強(qiáng)用地計劃指標(biāo)控制。農(nóng)村村民建住宅占用農(nóng)用地的。必須納入年度農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃，按規(guī)定權(quán)限辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)。涉及確需占用耕地的，可以通過居民點(diǎn)整理新增耕地折抵置換建設(shè)用地指標(biāo)的方式解決。

要認(rèn)真核定用地標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。農(nóng)村村民興建、改建房屋宅基地(含附屬設(shè)施)總面積，使用農(nóng)用地的每戶不得超過140平方來，使用末利用土地(建設(shè)用地)的每戶不得超過200平方米。市、縣(含享有相應(yīng)執(zhí)法權(quán)的區(qū)，下同)人民 *** 可以根據(jù)本地人均耕地情況，在此限額內(nèi)確定本行政區(qū)域的農(nóng)村宅基地標(biāo)準(zhǔn)，并予公布。

二、明確界定農(nóng)村宅基地使用對象和流轉(zhuǎn)、收回范圍

明確農(nóng)村宅基地使用對象。農(nóng)村村民符合下列情形之一的，可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)申請使用宅基地；農(nóng)村村民戶無宅基地的；外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員臣承擔(dān)村民義務(wù)，需要建住宅而無宅基地的；因發(fā)生或防御自然災(zāi)害、實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，必須調(diào)整搬遷的；縣(市)人民 *** 規(guī)定可以申請建住宅的其他情形。農(nóng)村村民有下列情形之一的，不得申請使用宅基地：年齡 *** 周歲的；違反計劃生育規(guī)定，末按計劃生育政策依法處理的；原有宅基地面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)或能夠解決分戶需要的；出租、出賣或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓宅基地及其地上建筑物，或?qū)⒆≌淖魉玫模豢h(市)人民 *** 規(guī)定的其他不符合申請建住宅條件的。

界定農(nóng)村宅基地的可流轉(zhuǎn)、收回范圍。農(nóng)村村民固繼承房產(chǎn)形成一戶擁有兩處以上宅基地的，可在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)買賣，但對不符合申請宅基地條件的，其購買的房屋不得重建或擴(kuò)建，不能使用時，應(yīng)予拆除，退還土地。農(nóng)村宅基地不得向城鎮(zhèn)居民旦售，也不得批準(zhǔn)城鎮(zhèn)居民無償占用集體土地建住宅；

經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民 *** 批準(zhǔn)，有下列情形之一的，可以注銷其土地使用權(quán)證：為實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行村莊改造需調(diào)整使用和進(jìn)行公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)需占用的宅基地；農(nóng)村村民一戶一宅之外(因繼承等依法取得的兩處以上宅基地除外)的宅基地；農(nóng)村村民戶9遷出本集體經(jīng)濟(jì)組織到其他集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)村五保戶騰出的宅基地；自依法批準(zhǔn)之日起，滿兩年未動工興建的宅基地；按照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)收回的宅基地。土地使用權(quán)證注銷后，村民委員會(或居民委員會，下同)應(yīng)收回宅基地使用權(quán)，并對因村莊改造、公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)原因收回的宅基地原使用權(quán)人給予適當(dāng)補(bǔ)償。

三、完善農(nóng)村宅基地的審批程序和登記制度

完善農(nóng)村宅基地用地審批程序。符合申請宅基地條件的農(nóng)村村民，應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出書面申請，經(jīng)村民代表會議成村民會議討論通過，由村民委員會報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民 *** (街道辦事處)審核后，報縣(市)人民 *** 批準(zhǔn)。對涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)由縣(市)國土資源行政主管部門擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，依法報有批準(zhǔn)權(quán)的人民 *** 辦理眾用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，同時一并辦理土地使用審批手續(xù)；對其中占用耕地的，應(yīng)當(dāng)按前述有關(guān)規(guī)定，落實(shí)耕地占補(bǔ)平衡；對占用承包耕地的，應(yīng)當(dāng)報農(nóng)村土地承包行政主管部門審核同意，并終止其承包合同，換發(fā)承包經(jīng)營權(quán)證，調(diào)整應(yīng)負(fù)擔(dān)的農(nóng)業(yè)稅；對涉及占用林地的，應(yīng)當(dāng)依法報林業(yè)行政主管部門審核同意，并按規(guī)定辦理審批手續(xù)；對涉及在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)申請宅基地的，應(yīng)當(dāng)依法報建設(shè)行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，按規(guī)定辦理用地審批手續(xù)。

強(qiáng)化農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記管理。農(nóng)村村民宅基地申請經(jīng)縣(市)人民 *** 批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)自收到批準(zhǔn)通知之日起三十日內(nèi)，向縣(市)國土資源行政主管部門申請辦理集體上地使用權(quán)登記，在房屋竣工驗(yàn)收合格后，由縣(市)人民 *** 頒發(fā)《集體土地使用證》；農(nóng)村村民原依法批堆使用的宅基地未辦理登記手續(xù)的，應(yīng)主動向縣(市)國土資源行政主管部門申請辦理登記手續(xù)，領(lǐng)取《集體土地使用證》；因依法買賣、繼承房屋等原因造成宅基地使用權(quán)變更的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自變更之日起三十日內(nèi)，向縣(市)國上資源行政主管部門申請辦理集體土地使用權(quán)變更登記，由縣(下)人民 *** 換發(fā)《集體土地使用證》；農(nóng)村宅基地使用權(quán)被收回或被注銷的。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自接到通知之日起十五日內(nèi)，向縣(市)國土資源行政主管部門申請辦理集體土地使用權(quán)注銷登記，由縣(市)人民 *** 進(jìn)行注銷登記，收回原宅基地使用權(quán)人的《集體土地使證》。逾期不辦的，由縣(市)人民 *** 公告銷。

四、進(jìn)一步規(guī)范農(nóng)村村民建住宅用地的收費(fèi)行為

縣(市)以上人民 *** 及其有關(guān)部門要堅持依法行政，規(guī)范農(nóng)村村民建住宅用地的收費(fèi)行為，堅決禁止亂收費(fèi)、亂罰款，亂攤派。符合規(guī)定的農(nóng)村村民個人建住宅，每戶應(yīng)繳納土地證書工本費(fèi)(普通證書5元／戶、特制證書20元／戶)，并按《湖北省耕地占用稅實(shí)施辦法》的規(guī)定，辦理耕地占用稅的征、免手續(xù)；涉及占用耕地的，應(yīng)依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由建住宅村民所在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織履行補(bǔ)充耕地的義務(wù)。

農(nóng)村村民因經(jīng)營需要占用集體經(jīng)濟(jì)組織土地建住房的，必須依法辦理土地有償使用手續(xù)，涉及占用耕地的，需落實(shí)耕地占補(bǔ)平衡，或依法繳納耕地開墾費(fèi)，辦理土地登記手續(xù)；農(nóng)村村民進(jìn)掘使用國有土地自建住房涉及土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)依法辦理國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓手續(xù)、土地登記手續(xù)，并依法繳納土地契稅。

五、妥善處理農(nóng)村宅基地管理中遺留的問題

對于未辦理建房用地手續(xù)已建房的農(nóng)村村民，如果符合土地利用總體規(guī)劃及其他農(nóng)村宅基地許可務(wù)件的，經(jīng)申請準(zhǔn)予補(bǔ)辦宅基地用地手續(xù)；對于違反土地利用總體規(guī)劃擅自建住宅的，應(yīng)當(dāng)依法限期拆除，恢復(fù)土地原狀；對于符合土地利用總體規(guī)劃但超過發(fā)定面積標(biāo)準(zhǔn)建住宅的，屬于因住宅結(jié)構(gòu)原因不宜拆除，或收回后又不易重新調(diào)整使用的超占部分，按照農(nóng)村集體非農(nóng)建設(shè)用地處理后補(bǔ)辦用地手續(xù)；屬于其他原因的超占部分，應(yīng)當(dāng)依法責(zé)令退還超占的土地，限期拆除在超占的土地上新建的房屋。在此基礎(chǔ)上，進(jìn)一步完善農(nóng)村宅基地登記發(fā)證和土地證書定期查驗(yàn)制度，實(shí)現(xiàn)以證管地、持證用地。

武漢新洲余姚有新規(guī)劃嗎？

武土征補(bǔ)新公告[2019]第019號

武漢市新洲區(qū)人民 *** 于2014年7月1日發(fā)布《武漢市新洲區(qū)人民 *** 征收土地公告》（新征土【2014】第051號），征收新洲區(qū)邾城街余姚村集體土地0.8730公頃，土地用途為科教，用地項(xiàng)目名稱：武漢市新洲區(qū)2013年度第101批次建設(shè)用地項(xiàng)目，實(shí)測用地面積0.8730公頃。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第48條和《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第25條和國土資源部《征用土地公告辦法》（國土資源部令第10號）的規(guī)定，現(xiàn)將征收土地補(bǔ)償安置方案和有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、被征收土地的基本情況序號被征地村總用地農(nóng)用地建設(shè)用地未利用地年產(chǎn)值合計0.8730.873001邾城街0.8730.87300序號被征地村合計土地補(bǔ)償費(fèi)安置補(bǔ)助費(fèi)青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)合計65.446225.404327.944712.09721邾城街65.446225.404327.944712.0972單價（萬元/畝）4.99781.94002.13400.9238三、補(bǔ)償費(fèi)用的支付對象和支付方式征地拆遷實(shí)行街鎮(zhèn)屬地管理，征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用由街鎮(zhèn)支付給相關(guān)單位，其中土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)、地面附著物補(bǔ)償費(fèi)由街鎮(zhèn)支付給村，土地收購補(bǔ)償由街鎮(zhèn)支付給土地使用者，房屋安置費(fèi)用由街鎮(zhèn)支付給提供安置房的單位。四、農(nóng)業(yè)人口的安置途徑需安置農(nóng)業(yè)人口采取貨幣補(bǔ)償方式安置。五、其他有關(guān)征收土地補(bǔ)償安置的具體措施農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民及相關(guān)權(quán)利人對以上補(bǔ)償安置方案可以提出意見，對本方案有異議要求聽證的，請于公告之日起10日內(nèi)，將聽證申請以書面形式送達(dá)我局，由我局組織召開補(bǔ)償安置方案聽證會。

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