今天給各位分享江西省德安縣房屋拆遷補嘗的知識，其中也會對德安縣安置房進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！
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農村房子拆遷補償標準
2021年農村房屋拆遷補償最新標準：
1、補償金額。
一般農村房屋拆遷補償是按照房子的位置、占地面積、裝修、園內附著物等進行補償的。當然，具體的房屋拆遷補償金額要根據當地政策的規定進行實施，全國目前沒有統一標準，由于各地的經濟發展水平差異較大，各地區的補償金額也會存在很大的差異。
2、補償方式。
（1）貨幣補償。
給予被征收人一次性的現金補償，可以用于自行支配，其最低的補償標準是房屋的建筑成本價+土地的補償。
（2）房屋成新。
給被征收人重新劃撥一塊宅基地遷建安置，另外，根據被征收房屋的折舊率及重建成本價等因素，再給予一定的現金補償，用于被征對象重建房屋。
（3）產權調換。
由地方重新建造房屋，提供給土地被征收人，其最低的補償標準是同區位的“拆一補一”。除此之外，拆遷人還應當補償被拆遷人搬家補助費、過渡期內的臨時安置補償費及自過渡期逾期之日起增加的臨時安置補助費用等。
[img]德安縣棚戶區改造補償標準是怎樣補償的
德安縣新集貿市場周邊棚戶區改造項目
房屋征收補償安置方案
為了確保我縣新集貿市場周邊棚戶區改造項目順利實施，依據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》和《德安縣城鄉總體規劃》、《德安縣土地利用總體規劃》、《德安縣國有土地上房屋征收與補償實施意見》的要求及省、市有關規定，結合項目實際情況，制定本征收補償方案。
一、征收部門
德安縣房屋征收辦公室
二、征收實施單位
德安縣城鄉建設局、蒲亭鎮人民 ***
三、征收范圍
縣新集貿市場周邊棚戶區改造項目規劃紅線范圍內的所有國有土地上單位、個人的房屋。四至范圍：東至博陽河、南至老縣委宿舍、西至朝陽村、北至新集貿市場（詳見項目紅線圖）。占地面積約19575平方米，總建筑面積約6000平方米。
四、征收期限
2016年2月26 日—2016年5月30日
五、征收補償內容
（一）被征收房屋、裝修及附屬物價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償；
（四）對被征收人給予補助、獎勵。
六、補償安置方式
該項目內所有私有產權的房屋實行貨幣補償、產權調換二種補償安置方式。鼓勵選擇貨幣補償。
（一）選擇貨幣補償的
按照房屋市場價依據評估機構評估的價格進行補償。
（二）選擇產權調換的
由 *** 在附近已建成的小區公開招標購置商品房，用于產權調換的被征收戶安置。
選擇產權調換的住宅房產補償資金不予先行支付，只支付裝修、搬遷、臨時安置過渡等費用。
1．安置住房的確定和結構、樓層差價結算辦法
（1）被征收戶選擇產權調換的安置住房面積按征收正房面積“征一還一”找結構和樓層差價安置。
（2）結構差價標準：磚木-磚混±100元/㎡、磚混-框架±100元/㎡執行；多層住宅樓層差價標準：一層-20元/㎡、二層±0、三層+20元/㎡、四層+25元/㎡、五層+5元/㎡、六層-30元/㎡；高層住宅以第三層為基準，樓層差價每增減一層按±30元/㎡執行。
2．安置房屋按照就近套戶型的原則依序選擇安置，安置住房面積超出被征收房屋面積幅度在10%以內（含10%）部分，按 *** 公開招標價格購買；安置住房面積超出被征收房屋面積10%以上部分，按安置小區住房市場實際銷售價購買。
被征收住房面積大于安置住房面積的部分，按參與 *** 購買安置房公開招標中標房產市場實際銷售價給予差價補償。
3．住房的安置按照先拆先選、后拆后選、同拆抽簽的原則依順序選購。選購序號以征收戶將房屋搬空、交出鑰匙由拆遷公司隨時拆除視為該房屋已拆除確定。序號的確定和安置房的分配由征收實施單位負責。
4．安置住房發放國有出讓土地使用權證和房屋所有權證。
（三） 被征收房屋室內裝飾裝修及附屬物由具有資質的評估機構按市場價評估后給予貨幣補償。
（四）被征收房屋土地屬國有劃撥性質的，房屋征收補償時應補交土地出讓金。
七、政策性補償
（一）生活配套設施設備補償標準
1．太陽能拆移費每臺300元。
2．有線數字電視移機費每戶150元。
3．電話移機費（含寬帶）每部166元。
4．固定電話保號費每部90元（5元/月）。
5．空調拆裝費每臺120元。
6．水電移裝費每戶800元。
7．三相電拆移費每戶1200元。
8．電熱水器、吊燈、不銹鋼衣架、抽油煙機等移裝費每戶200元。
9．庭院果樹按每棵30元補償，特殊樹種由相關部門評估確定補償。
（二）搬遷補助費
住宅房屋按每戶1000元的搬遷費一次性補貼（二次搬遷）。
（三）臨時安置過渡費
1．被征收人自行解決周轉用房的
（1）現房安置和選擇貨幣補償的，一次性發給被征收人從搬遷之日起3個月的臨時安置過渡費。
（2）期房安置的，發給被征收人從搬遷之日起18個月的臨時安置過渡費；在搬遷之日起18個月內未安置的，住宅房屋自逾期之日起至交房之日止按原標準人口的兩倍支付。（以騰空房屋交鑰匙起至安置房屋交付日止計算）。
2．由征收人提供周轉用房的，不再發給臨時安置過渡費。
3．安置過渡費的補償標準
住宅房屋安置過渡費標準為每人100元／月，每戶每月不足500元的補足500元。
八、征收獎勵
被征收人于2016年5月30日前拆除住宅房屋的，給予每戶10000元的獎勵。
選擇貨幣補償的住宅房屋（正房）按每平方米300元進行獎勵（不含裝修及附屬）。
逾期騰空房屋搬遷的，取消獎勵。被征收人憑房屋拆除證明結算獎勵資金。
九、契稅政策
被征收人選擇貨幣補償購買商品房時，按照被征收房產補償等金額減免契稅；選擇產權調換的按照征收正房等面積減免契稅；超出部分按規定繳納契稅。
十、其他事項
（一）征收范圍內的違法建筑、超過批準期限的臨時建筑，必須在征收公告規定的搬遷期限內自行拆除，不予補償。如被征收人在規定的期限內不自行拆除又不申請行政復議或者不提起行政訴訟， *** 將依法 *** ；拆除未超過批準期限的臨時建筑，根據合法有效批準手續，按照其重置成本價結合成新、剩余年限給予適當補償。
（二）被征收房屋用途以房屋所有權證用途為準。房屋所有權證與權屬檔案記載的用途有出入的以權屬檔案記載為準，未明確用途的以規劃、國土資源管理部門提供的合法有效文件作為依據，由 *** 組織相關單位按有關規定認定房屋用途。
（三）在征收公告發布后，任何單位和個人在征收范圍內禁止行為：
1．不得新建、裝潢、擴建、改建（包括加層和裝修）房屋及其附屬物。
2．不得改變房屋用途。
3．不得建立新的房屋租賃關系。
如有以上行為者不予補償，依法 *** 。
（四）房地產價格評估機構由被征收人在征收決定公告之日起10日內，通過協商一致的方式確定；協商不成的，由縣房屋征收部門組織通過被征收人按照少數服從多數的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。
房地產價格評估機構確定后，由縣房屋征收辦辦理委托手續，進行評估。
（五）評估、測繪結果實行公示制，公示時間不得少于10天。
（六）“房改住房”征收補償面積以實測面積為準（包含公攤面積）。
（七）簽訂征收補償協議時，房屋產權人（法人代表）應持戶口本、身份證、土地證和房產證到場，產權人（法人代表）因故不能到場的，可由委托代理人（持產權人、經公證的法人授權委托書）到場簽字。征收補償協議簽訂后，房屋產權人（法人代表）或委托代理人須將土地證和房產證的原件交給房屋征收部門，未上交證件的原件自動注銷。
（八）被征收人搬遷騰空房屋經驗收合格后，不得擅自拆除建筑物、構筑物以及已作價補償的裝飾裝修和相關設施，擅自拆除的，由被征收人承擔一切責任。
十一、資金管理
（一）設立專戶、專款專用。將征收補償資金足額存入縣房屋征收部門設立的專戶。
（二）補償資金撥付方法：由縣房屋征收辦按補償合同轉帳支付給被征收人。
十二、組織領導
成立德安縣新集貿市場周邊棚戶區改造項目征收補償安置工作領導小組，領導小組由縣委常委、 *** 副縣長張寧同志任組長，郭勇、陶荷湘、魏堅堅、袁為軍、閔期彤、徐偉堅、滿雙華、趙云、羅穎、徐國柱、淦龍、鐘丁巳、王晉、王磊、沈鋒等同志為成員。領導小組下設辦公室，辦公室設在縣房屋征收辦，辦公室主任由鐘丁巳同志擔任，辦公室具體負責實施征收補償工作。
十三、未盡事宜由項目工作領導小組協商解決。
十四、本方案由縣房屋征收辦公室負責解釋。
江西省自建房屋拆遷補償
由于沒有公布最新政策，因此，江西省征地補償標準2018年仍然沿用2014年出臺的《江西省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》以及2015年經過調整后的《江西省縣(市、區)分區域征地統一年產值標準》和《江西省征地區片綜合地價》。 《江西省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第十九條規定征收國有土地上的房屋，設區的市、縣(市、區)人民 *** 應當對被征收人給予公平、合理補償。補償包括： (一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 第二十條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。 被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照國務院住房城鄉建設主管部門制定的《國有土地上房屋征收評估辦法》確定。 第二十六條 被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產權調換。 被征收人選擇房屋產權調換的，設區的市、縣(市、區)人民 *** 應當提供不低于被征收房屋套內建筑面積的房屋用于產權調換，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。 因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的設區的市、縣(市、區)人民 *** 應當提供改建地段或者就近地段的房源，供被征收人選擇，并按照房地產市場價結清差價。就近地段的范圍，具體由房屋征收部門與被征收人在征收補償方案征求意見過程中確定。 第二十七條 房屋征收部門對個人住宅征收補償安置建筑面積不低于36平方米。 征收產權建筑面積小于36平方米且屬于被征收人唯一一套住房的，安置時補齊36平方米，不結算差價;超出36平方米的部分實行階梯式價格，36至50平方米的部分按成本價結算，超出50平方米的部分按市場價結算。被征收人選擇貨幣補償且其住房面積小于36平方米的，按照36平方米建筑面積結算。 設區的市、縣(市、區)人民 *** 根據實際情況，可以制定比前款更優惠的最低補償安置面積辦法。 第三十條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人、公有房屋承租人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人、公有房屋承租人支付臨時安置費或者提供周轉用房。產權調換房屋到期未交付的，應當自逾期之日起按原標準1_5倍支付臨時安置費;逾期超過12個月的，從超過之日起按原標準2倍支付臨時安置費。 搬遷費、臨時安置費具體標準由設區的市、縣(市、區)人民 *** 制定，并根據實際情況適時調整。 第三十一條 因征收房屋造成停產停業損失的，應當予以補償。給予停產停業損失補償的，應當符合下列條件： (一)被征收房屋具有房屋權屬證明或者經有關部門認定為合法建筑; (二)有合法、有效的營業執照或者其他相關生產經營行政許可手續，且營業執照或者其他相關生產經營行政許可手續上載明的營業場所為被征收房屋; (三)已辦理稅務登記并具有稅負核定憑證。 第三十二條 因征收房屋造成停產停業損失的補償標準由征收當事人參照房屋被征收前經營主體上年度月均應納稅所得額、同類同地段房屋市場租金、從業人員最低工資協商確定;協商不成的，委托相關專業評估機構評估確定。 停產停業補償期以月為單位計算。實行房屋產權調換的，補償期自征收房屋搬遷后至產權調換房屋交付止;實行貨幣補償的，補償期為6個月。 二、《江西省縣(市、區)分區域征地統一年產值標準》和《江西省征地區片綜合地價》 征地補償標準由土地補償費和安置補助費兩部分構成，不包括青苗補償費、地上附著物補償費和社會保障費用。各地在具體執行中，要確保征地補償費用及時足額支付到位，防止出現拖欠、截留、挪用等問題。同時，按照“先保后征”的要求，認真落實被征地農民的社保安置工作，在組織用地報批時，以征收土地面積計算，按每畝不低于6000元的標準提取被征地農民基本養老保險繳費補貼資金，并預存入人社部門專門的代保管資金賬戶。收回國有農用地的，參照鄰近的農村集體土地征地補償標準執行。國家和省重點交通、能源、水利等基礎設施建設項目的征地補償標準，按照省 *** 另行的有關規定執行。 此次調整遵循統籌兼顧、綜合考慮經濟發展指標、物價指數、周邊省份現行補償標準水平，調幅適中、橫向平衡、程序合法和平穩過渡等原則，在具體操作中，水田最低補償標準不低于3萬元/畝，調整幅度原則上控制在20%～30%，原補償標準低者調整幅度適當就高，原補償標準高者調整幅度適當就低等原則把握，縮小縣(市、區)之間的差距，使調整結果趨于平衡和合理。 以水田為基準進行測算調整后，全省水田征地補償平均標準為36014元/畝，提高了6755元/畝;菜地、果園、茶葉園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘等平均標準不低于24129元/畝，提高了4525元/畝;林地及其它農用地、集體建設用地平均標準不低于12605元/畝，提高了2364元/畝;未利用地平均標準不低于7203元/畝，提高了1351元/畝。增幅均為23.09%。
2022年拆遷補償價格表
2022國家拆遷補償標準如下：
1、征地補償，旱田平均每畝補償5.3萬元；水田平均每畝補償9萬元；菜田平均每畝補償15萬元；
2、征收基本農田補償標準，旱田平均每畝補償5.8萬元；水田平均每畝補償9.9萬元；菜田平均每畝補償15.6萬元；
3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元；
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元；
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元；
6、房屋地上物補償標準，樓房每平方米補償3300元；搗制磚砼結構房屋每平方米補償2800元；磚瓦房每平方米補償2400元；平房每平方米補償1900元。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條
為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民 *** 作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由 *** 組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由 *** 組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由 *** 組織實施的保障性安居工程建設的需要；
江西省拆遷補償標準是什么？
現在我們國家對于發展越來越快了，很多地方都開始了 拆遷 ，但是你們知道拆遷的補償標準是什么呢？大家一定想知道江西省 拆遷補償 標準，很多地方的補償標準是不一樣的，我們下面就來看看江西省拆遷補償標準是什么。 一、江西省房屋價值補償標準： 這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于 房屋征收 決定公告之日被 征收房屋 類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市 *** 部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。 二、江西省搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費) 搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以 石家莊 為例(自主搬遷)：搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100% 三、江西省停產停業損失的補償 該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。 四、江西省拆遷補助和獎勵 補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地 *** 出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區被征收房屋公攤基準補助系數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。 五、江西省房屋裝修補償及家電設備移機補償 房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。 六、 集體土地 上 房屋拆遷補償 目前， 集體土地征收 矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規范性的法律、 法規 ，農村土地征收補償標準仍散見于土地管理法及地方性法規，但補償標準較低，顯然不符合實際農村經濟發展情況。國家相關法制部門正在制定當中，具體什么時間實施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應的補償標準。 《土地管理法》第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民 *** 予以公告并組織實施。縣級以上地方人民 *** 擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被 征地 的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為 征地補償 安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民 *** 應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持 不動產權 屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民 *** 應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議;個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民 *** 方可申請征收土地。 我們現在應該也知道了 江西省 征地補償標準 是什么了， *** 會對你們的地方就行評估，根據評估的情況來分析的，并且還會根據地方面積的大小就行補償，如果是房子的話，一定會不以低于市場價格就行補償的，所以大家不用擔心會有損失什么的。
關于江西省德安縣房屋拆遷補嘗和德安縣安置房的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關注本站。
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