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• 1、房地產能評價格是怎么定的?

房地產能評價格是怎么定的?

1、法律主觀：房管局核稅價是指在房屋交易過程中，由當地的房地產管理部門根據相關規定和市場情況對該房屋進行評估，并確定其應納稅額的價格。具體來說，一般會考慮以下因素：房屋所在區域的位置、環境、配套設施等因素；房屋建筑面積、朝向、樓層等因素；相鄰類似物業成交價格以及當時市場行情。

2、收益法。這種方法基于房地產的預期收益來評估其價值，適用于那些具有收益性的房地產，如寫字樓、商鋪、停車場等。成本法。通過計算重建或替代成本來評估房地產的價值，適用于那些很少發生交易或沒有經濟收益的房地產，如學校、醫院、圖書館等。比較法。

3、市場比較法。是將已經成交或評估過的相同用途或相同情況的正常房產價值進行相比，之后根據因素量化后的數值進行評估。路線價法。由于房屋所在的區域地段對房屋的價值影響較大，會根據該區域平均土地的平均價值對房屋進行估算。